Ekebergveien 176

Tomten

Byggeår

2001

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden og garasjen i underetasjen som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Planløsning: 1.etg: Stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, vindfang, bod, gang. Det er sportsbod ved inngangspartiet. Bod i garasjen tilhører seksjon 2, men begge seksjonseiere skal ha tilgang fordi hovedstoppekran for vann, samt vannmåler, er plassert der. Seksjon 2 disponerer venstre garasjeplass. Seksjon 2 parkerer på venstre side utenfor garasjen iht. vedtektene.

Standard

Gang: Du ønskes velkommen av et hyggelig inngangsparti. Det første rommet som møter deg er gangen. Her er det varmekabler for ekstra komfort. Stue/kjøkken: Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning. Det er god plass til både sofa- og spisegruppe. Kjøkkeninnredning fra byggeåret 2001 av merket Norema. Kjøkkenet er delvis fornyet ved at det er ny benkeplate, oppvaskkum og hvitevarer. Innredningen har slette fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i svart kompositt, ett-greps vannkran. Videre er det integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin (uten dekkplate). Fra stue/kjøkken er det utgang til terrasse på ca. 28 kvm. Terrassen er orientert mot sydøst. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad/vaskerom fra byggeåret 2001. Badet har vinylbelagt gulv med gulvvarme. Det er malt tapet på vegger og panel på innvendig tak. Rommet har baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap med dører, frittstående toalett og dusjkabinett. Tappekran og avløp for vaskemaskin. Soverom: Boligen har et soverom med plass til dobbeltseng. Lagringsplass: Det er lagringsplass på loft m/trapp, innvendig bod, sportsbod ved inngangsparti og bod i garasje. Tekniske installasjoner: -Rør i rør system (vannrør i plast med utvendig "sikkerhetsrør") -Hovedstoppekran og vannmåler plassert i garasje -Det er avløpsrør av plast. -Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i bod i underetasje. -Sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang. Det foreligger el-kontroll fra 2025 uten avvik.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Seksjon 2 disponerer venstre garasjeplass. Seksjon 2 kan også parkere på venstre side utenfor garasjen. Seksjon 2 har rett til å kjøre opp på gårdsplassen for av- og pålessing, men ikke til parkering utover kortvarig stopp.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Koblet til vask og armatur, installert water guard, installert vannmåler. Arbeid utført av: Rørlegger Kjelgaard. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Beskrivelse: Det er mus her pga beliggenheten, men har ikke sett noen innendørs. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? -Ja. Beskrivelse: Så et par skjeggkre for 1 år siden. Ingenting etter det. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja. Beskrivelse: Kontroll utført i 2025. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? -Ja. Beskrivelse: Les vedtekter for sameiet nøye. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? -Ja. Beskrivelse: Innkjørsel skal utbedres. Les vedtektene. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? -Ja. Beskrivelse: Mus i den andre boligen på eiendommen grunnet manglende musebånd. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? -Ja. Beskrivelse: Var skjeggkre i den andre boligen på eiendommen for 1 år siden. Ikke sett noen etter det.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Boligen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk, med isolasjonsnivå i henhold til byggeperiodens krav. Fasader er kledd med malt/beiset trekledning. Etasjeskillere er utført som Leca-dekke. Yttertaket er utført i trekonstruksjon med saltak form. Taktekking består av betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i overflatebehandlet stål/aluminium. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Terrasse på ca. 28 kvm. med adkomst fra stue/kjøkken. Terrassen er orientert mot sydøst. Ved inngangspartiet er det overbygget platting på ca. 2,2 kvm. som også har adkomst til sportsbod på 2,7 kvm. Innvendige overflater på oppholds-og soverom bestående hovedsakelig av følgende: Gulv: laminat, flis. Vegger: malt tapet. Himling: panel. Det er leca-dekke i etasjeskille mellom garasje og bolig. Boligen har elementpipe. Frittstående vedovn i stue. Innvendig er det profilerte furudører. Tomteforhold: Det er byggegrunn av fjell og sprengsteinsfylling. Drenering/drenerende masser rundt bygningen er fra byggeåret. Oppført på grunnmur av betong. Sportsbod er oppført på støpte pilarer. Alder på bunnledninger er fra samme årstall som byggeåret for boligen. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er registrert lokalt svimerke på terrassegulvet, samt at terrasse generelt trenger noe vedlikehold Konsekvens/tiltak Gulv/rekkverk bør males/oljes da man beskytter treverket mot vær og vind og forlenger levetiden. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. -Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Innvendige vegger er kledd med malt strietapet som er uheldig materialvalg på et våtrom, og spesielt da det er brukt i våtsoner på badet. Konsekvens/tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Bygningsdeler vurdert med TG3: -Ingen. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Alder på bunnledninger er fra samme årstall som byggeåret for boligen. Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken. Undertegnede (bygningssakyndig) har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Trapp ved inngangspartiet mangler rekkverk Opplyst at det er gjennomført radonmålinger med sportfilmer og at disse er for analyse på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. • Det bør gjennomføres radonmålinger.

Omkostninger

2 400 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 60 000 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 61 090 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 74 590 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 2 461 090 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 2 474 590 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Dersom de seksjonseierne som berøres, uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn den som følger av første ledd. Den enkelte seksjonseieren skal betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Endring av akontobeløp kan tidligst tre i kraft etter én måneds varsel.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Ekebergdalen, ca 2,5 km. fra barne- og ungdomsskole, barnehage, dagligvarebutikk samt idrettsanlegg i Kirkebygda. I Kirkebygda ligger også kommunehuset til Enebakk. Herfra går det buss med forbindelse til Oslo, Lillestrøm og Ski. Det er ca. 40 km til Oslo. Meget barnevennlig område med flotte friluftsområder i umiddelbar nærhet. Det er ca. 2 km til hovedveien. Ca 10 min med bil til Vågsenteret i Ytre Enebakk, med et utvalg av forretninger og servicetilbud.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet av elektriske varmekabler på bad/vaskerom og vindfang. Panelovn og vedovn i stue. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Lund

Sameiet består av to enheter. Det er gnr 118, bnr 102, seksjon 1 og seksjon 2. Eierbrøk på seksjon 2 er 40/100. Sameiet består av 2 boligseksjoner og 1 tilleggsdel, i henhold til oppdelingsbegjæring. Det er utarbeidet vedtekter, men ikke husordensregler eller årsregnskap for sameiet. Se vedlagt seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Det følger av eierseksjonsameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eiersekjsonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. 

Forkjøpsrett

Dersom en seksjon legges ut for salg, skal den andre seksjonseieren ha forkjøpsrett. Forkjøpsretten utløses etter gjennomført budrunde. Seksjonseier kan tre inn og matche høyeste bud innen fristen fastsatt av megler.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven, og det oppfordres til å lese disse nøye. Det fremgår av vedtektene: Hver seksjon disponerer én garasjeplass. • Seksjon 1 disponerer høyre garasjeplass. • Seksjon 2 disponerer venstre garasjeplass. • Bod i garasjen tilhører seksjon 2, men begge seksjonseiere skal ha tilgang fordi hovedstoppekran for vann, samt vannmåler, er plassert der. • Utvendig vedlikehold av garasjen (tak, vegger, konstruksjon) deles som felleskostnad. • Hver seksjon vedlikeholder sin egen garasjeplass innvendig. Bestemmelser for parkering utenfor garasjen. • Seksjon 1 parkerer på høyre side. • Seksjon 2 parkerer på venstre side. • Ingen skal blokkere den andre seksjonens ut- eller innkjøring. Innkjørselen fra vei og opp bakken er fellesareal. • Begge seksjoner har lik bruksrett og lik plikt til vedlikehold. • Planering/oppgradering av bakken, som er planlagt utført innen utgangen av 2027, skal regnes som en felles kostnad, og styret må bli enige om en hvilken løsning som skal velges. • Seksjon 2 har rett til å kjøre opp på gårdsplassen for av- og pålessing, men ikke til parkering utover kortvarig stopp. Hver seksjon har enerett til sitt respektive uteareal, slik det fremgår av kartvedlegget. • Seksjon 1 har enerett til gårdsplassen mellom seksjonene. • Seksjon 2 har enerett til sitt angitte uteareal. • Alt vedlikehold og eventuelle endringer på utearealet skal betales av den seksjonen som har bruksretten. Betydelige endringer må forhåndsgodkjennes av styret.

Husdyrhold

Dyrehold er i utgangspunktet tillatt, men krever styrets forhåndsgodkjenning. Seksjon 1 har forhåndsgodkjent dyrehold: fire utekatter og to hunder.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen. Styret skal godkjenne en ny seksjonseier eller leier av en seksjon. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Forholdene som er nevnt i eierseksjonsloven § 6 om diskriminering, er aldri en saklig grunn til å nekte godkjenning. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert. 07.01.2003.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpssystem via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk) via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til: Delareal: 1 418 kvm Formål: Boligbebyggelse Feltnavn: B Delareal: 144 kvm Formål: Veg Feltnavn: Veg Inngår i "Reguleringsbestemmelser i tilknytning til plan for Plan nr. 504.344 «Røikås» Ekebergdalen Terrasse Enebakk kommune. Eiendommen ligger i et område merket som Kulturmiljø. Fredete kulturmiljøer er nasjonalt viktige kulturmiljøer som Riksantikvaren har fredet etter kulturminnelovens § 20. Disse har like sterkt vern som andre fredete kulturminner. Et freda kulturmiljø er et område der kulturminner inngår som del av en større helhet eller sammenheng. Et freda kulturmiljø kan bli freda av Kongen for å bevare området sin kulturhistoriske verdi. "I fredningsvedtak etter første ledd kan Kongen forby eller på annen måte regulere enhver virksomhet og ferdsel i fredningsområdet som er egnet til å motvirke formålet med fredningen. Det samme gjelder fradeling eller bortfeste av grunn til virksomhet som nevnt i første punktum. " Kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse er et kunnskapsgrunnlag som skal sikre bærekraftig forvaltning av kulturmiljø i byer og tettsteder, og i landskap av nasjonal interesse. Områdene får ikke et formelt vern. Plan- og bygningsloven er det viktigste verktøyet for å ta vare på kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse. Hensynet til kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse bør tas på alle nivå i den kommunale planleggingen. Endret arealbruk eller større tiltak som i vesentlig grad er i konflikt med verdier som søkes bevart, kan danne grunnlag for innsigelse. Verdensarvområder er kulturmiljøer som står på UNESCOs liste over verneverdige kulturmiljøer. Riksantikvaren foreslår kandidater til listen som anses som internasjonalt viktige kulturmiljøer.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 09.04.2026 - Dokumentnr: 384587 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/100

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 49 500,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 23 500,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Rabatt på provisjon kr -12 000,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 200,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 7 841,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 100 641,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260065

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave