Erleveien 30F

Tomten

Byggeår

1959

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje (høy 1.etg) og inneholder: BRA-i (73m²): Entré/gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken og bod. BRA-e (7m²): To eksterne boder i kjeller. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Garderobeskap på soverom og gang - Gardiner (stue og rosa soverom) - Fryseboks - Vaskemaskin/tørketrommel Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Integrerte hvitevarer på kjøkken   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Nordre Erleveien Boliglag AS disponerer 9 garasjeplasser og 15 parkeringsplasser. Garasjeplass og parkeringsplass tildeles beboere etter søknad og ansiennitet. Det er også flere ladestasjoner på parkeringsplassen. Parkeringsplass må være tildelt før en søker om garasjeplass. Tildelt garasje- og parkeringsplass står til disposisjon for beboerne så lenge de selv er eier og selv bruker av bil. Ved fremleie av leilighet bortfaller tildelt garasje- eller parkeringsplass.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Oppgradert/renovert september 2007. Arbeid utført av Rørkompaniet. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Rørfornying av avløp i regi av borettslaget i 2018. Arbeid utført i regi av borettsalget. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - I forbindelse med oppussing, ble det observert et og annet kre. Usikker på hvilke kre. Har ikke sett noe etter oppussingen ble gjennomført i 2021. (Informasjon innhentet fra tidligere eier). Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner? - Oppgradering av det elektriske anlegget med unntak av Badet. Det er montert nye brytere mot badet samt termostat og ny belysning. Resterende arbeid ble utført i forbindelse med oppgradering av bad. Nye rør og kurser flyttet på kjøkken i forbindelse med kjøkkenfornying i 2024. Arbeid utført av tidligere eier, utdannet elektriker (oppgradering av elektrisk annlegg). Andreas Berge Sandven, utdannet elektriker (arbeid kjøkken). Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? - El-tilsynskontrol utført av DLE 04.04.2024. Ingen mangler funnet. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Lader på parkeringsplass. Parkering tildeles etter ansiennitetsprisippet. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere? - I forbindelse med oppussing har tidligere eier selv utført Nedlekting av vegger og utlekting av tak, samt gipsing. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Nytt underlag på terrassen skiftet i 2022. Arbeid utført i regi av borettslaget. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Har vært snakk om å skifte ut porttelefonene, samt legge rør i skorsteinene om det kommer pålegg fra brannvesenet. Skorsteinene vil styret vente med så en slipper å ta opp eget lån.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Grunnmur: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter av betong. Veggkonstruksjon: Lavblokken er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere. Yttervegger i murkonstruksjoner/isolert bindingsverk i tre. Saltak. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Renner og nedløp i aluminium. Ny taktekking i 2016 Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utvendig ytterdør på grunn av alder. - Utvendig balkong på grunn av for lavt rekkverk i forhold til dagens krav og noe malingsflass. - Innvendig radon på grunn av at ikke er foretatt radonmåling, og bygget ikke er utført med radonsperre. - Innvendig pipe og ildsted på grunn av at pipe er gjenkledd på soverom. - Vannledninger på grunna av alder og rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Overflater vegger og himling på bad på grunn av slitasje/riss/porer og noe misfarging i fuger mellom veggfliser i dusjsone. - Overflater gulv på bad på grunn av høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm og noen fliser har bom. - Sluk, membran og tettesjikt på bad på grunn av alder og membran bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Elektrisk anlegg. El. kontroll ble utført i 23 oktober 2025 av Laksevåg Elektro AS. Det henvises til el. kontroll for beskrivelse av tilstand. - Fukt i tilliggende konstruksjoner fra bad på grunn av hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Omkostninger

3 690 000 (Prisantydning) 221 650 (Andel av fellesgjeld)   3 911 650 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 12 500 (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 445 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 475 (Transportgebyr)   31 420 (Omkostninger totalt)   3 943 070 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

5 266,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer kabel-TV/internett, snømåking strøing, fellesvask, festeavgift, kommunale avgifter, eiendomsskatt, avdrag og renter på lån, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, vedlikehold og lønn og honorar kostnader. Styreleder opplyser om at det ikke er noen planer om å øke felleskostnadene. Videre fremgår det av boliglagets vedtekter at de kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv beliggenhet sentralt på Landås. Et rolig område med svært godt kollektivtilbud og enkel adkomst til det meste man trenger i hverdagen. Området tiltrekker seg alle aldersgrupper, med nydelige grøntområder, meget gode kollektivtilbud, bredt utvalg barnehager og skoler, samt nærhet til store universitetsinstitusjoner, arbeidsplasser og Bergen sentrum. Leiligheten ligger skjermet, stille og tilbaketrukket til, med nydelig parkmessig område rundt. Det fine hageområdet utenfor har hyggelig grillplass og piknikbenker. Det er lekeplasser for de minste med apparater. Buss nr. 84 (Servicelinje) samt linje 6 og 20 har holdeplass på Landåstorget Erleveien og ligger en 2 minutters spasertur unna leiligheten. Det er flere holdeplasser for ytterligere ruter innen ca. 4-5 minutters gange. Videre er det ca. 12 min gange til Sletten senter, med bredt servicetilbud. Ved sletten finner man også bybanestopp som gjør det enkelt å komme seg til Flesland. Landåstorget like ved boligen er pent rustet opp og byr på mange kjekke hverdagstilbud. Her finner du blant annet flott dagligvarebutikk, treningssenter og take away hos San Marino pizzeria og SweetSpicyThai. Beliggenhet er rik på tilbud av turmuligheter i naturskjønneomgivelser, med Landåsfjellet som nærmeste topp. "Sikksakken", som er en veldig fin tursti opp starter rett ovenfor boligen. Ønsker man å legge ut på en lengre tur kan man nyte utsikten fra Bergens høyeste topp, Ulriken. Videre kan man gå Vidden som tar deg til fløyen som byr på restaurant og café etter endt tur. For kortere (eller flatere) turer kan Tveitevannet være et godt alternativ med fine bilfrie grusstier rundt vannet, og ca. 3 km. runde. Det er fine parker i nærheten som Langhaugen, Leaparken og Christieparken. For hyggelige aktiviteter for både store og små, kan det anbefales å ta en tur på et hyggelig arrangement på Lystgården på Landås, ta turen til Sletten/Slettebakken med alt fra tennisarena, turnkasse, beach volley, Fysak eller skøytehall.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 2 min gange til Kidsa Erleveien (1-5 år) 7 min gange til Sletten barnehage (1-5 år) 10 min gange til Birken barnehage (1-5 år)

Skolekrets

Barneskoler: 8 min gange til Landås skole (1-7 kl.) 12 min gange til Fridalen skole (1-7 kl.) 16 min gange til Slettebakken skole (1-7 kl.) Ungdomsskoler: 15 min gange til NTG-U Bergen (8-10 kl.) 6 min med bil til Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) Videregående skole: 10 min gange til Langhaugen videregående skole

Energiklasse

G - Rød

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmekabler på bad (fra 2007) - Gulvvarme i entré/gang og stue (fra 2019)   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om aksjeselskapet

Nordre Erleveien Boliglag AS Org.nr: 930162906

Nordre Erleveien Boliglag har 2 husvaskeri.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Aksjeselskapets regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Søknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder i boligselskapet. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i boligselskapet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP0000894331

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold skal søkes om til styret. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for 3-4 etasjes betongbygning, datert 29.11.1961. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rekkehus vindusendring, datert 21.05.1981.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei til privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Årstad. Bergensdalens Østlige del, Kolstien/Strimmelen, datert 23.06.1952, regulert til leiegårdsbebgyggelse. Hensynssoner: - Kulturmiljø - Landås, dekningsgrad 100% - Faresone - Luftkvalitet, gul sone, dekningsgrad 100% - Faresone - Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred, dekningsgrad 48,6% - Gul støysone - Veistøy, dekningsgrad 21% Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS siG konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra vei trafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På aksjelagets eiendom er det tinglyst 7 heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver, men ingen av disse vil påvirke en kjøper direkte. Disse omhandlet festekontrakt, bestemmelse om veg, bestemmelse om bebyggelse og bestemmelse om vann/kloakkledn.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller dersom boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte aksjer, må dekkes av de øvrige aksjeeierne.   Aksjeboligselskapet har legalpanterett i aksjen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 54 763,10 Tilrettelegging: kr 10.000 Visninger/overtagelser: kr 3.900 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 7.500 Grunnpakke bolig Info: kr 5.500 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 7 375,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 112 938,10 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03250051

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave