Maridalsveien 47A

Tomten

Byggeår

1899

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Loftsbod er oppgitt i tidligere salgsannonse å ha et gulvareal på ca. 5 m², men boden er ikke tilgjengelig grunnet manglende nøkkel på denne befaringen og arealet er derfor ikke ført inn i arealmatrisen. Boder er påvist av eiers representant. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde er ca. 307 cm. i stuen. Kjellerbod (BRA-e) på ca. 10 m². Loftsbod er oppgitt i tidligere salgsannonse å ha et gulvareal på ca. 5 m². Loftsboden har skråtak. Arealet er beregnet med 3D-laserteknologi som gir nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Bo3d har stått for prosessering av råfilen og utarbeidelse av målsatt plantegning og arealer. Det er benyttet 3D-skanner av typen Leica BLK2GO. Skanneren sender ut ca. 420 000 laserpunkter i sekundet og lager en digital tvilling av boligen som gir grunnlag for nøyaktig måling. Det tilbys også tilleggsprodukter som dwg. filer (arkitekt), alternative plantegninger, oversiktstegninger over hele eiendommer (gjelder eneboliger, rekkehus) osv.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom samt stue og kjøkken i åpen løsning. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 10 m². Det er opplyst om en loftsbod, men denne var ikke tilgjengelig for oppmåling på befaringen.

Standard

En klassisk bygårdsleilighet fra 1899 med kvaliteter som er vanskelig å gjenskape i nyere boliger. Her kombineres den opprinnelige bygårdsfølelsen med oppgraderinger som gjør leiligheten funksjonell for dagens behov. Stuen har en takhøyde på ca. 3,07 meter, originale tregulv og en vedovn tilknyttet rehabilitert pipeløp. Leiligheten ligger i første etasje og består av entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Kjøkkenet ble fornyet i 2019, deler av det elektriske anlegget ble oppgradert samme år, og badet er fra 2007. Entré: Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk med plass til sko og yttertøy, samt en praktisk, innebygd hyllenisje for oppbevaring og dekor. Gulvet er belagt med laminat. Sikringsskapet er plassert her, utstyrt med automatsikringer og jordfeilbrytere. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Stue: Stuen preges av den gode takhøyden på ca. 3,07 meter, som sammen med store vinduer og dype vinduskarmer gir rommet en lys og luftig karakter. Originale tregulv og profilerte fyllingsdører understreker bygårdens historiske preg. Vedovnen med glassdør skaper både lun varme og en hyggelig atmosfære gjennom høst- og vintermånedene. Pipeløpet ble rehabilitert i 2016, og oppvarmingen suppleres med elektriske panelovner. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 med en moderne innredning med glatte fronter og integrerte håndtak. Benkeplaten i laminat har nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med keramisk koketopp, integrert stekeovn, integrert kjøle- og fryseskap samt integrert oppvaskmaskin. Komfyrvakt er installert, og veggen over benkeplaten er flislagt. Ventilasjonen skjer via kullfilterventilator. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk til friluft eller lekkasjestopper. Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet vender mot en rolig bakgård, noe som bidrar til en skjermet og behagelig atmosfære. Tregulv og vinduer med tolags isolerglass i trerammer fra 2017 viderefører leilighetens klassiske uttrykk. Vindene har spalteventiler for naturlig ventilasjon, og en skyvedørsgarderobe gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverommet ble malt i 2021. Bad: Badet er fra 2007 og har en tidløs utførelse med flislagt gulv og fliser i dusjsonen, kombinert med malte vegger og malt himling. En gjennomgående beige ton-i-ton fargepalett skaper et lunt og harmonisk uttrykk som passer godt til resten av leiligheten. Badet er utstyrt med dusjnisje med glassvegg, regndusj og hånddusj, servant med ettgreps blandebatteri og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet har elektriske varmekabler med termostat, sist skiftet i desember 2020. Ventilasjonen skjer via naturlig avtrekk gjennom ventil i himlingen. Overflater: Gulv: Tregulv i stuen og soverommet. Laminat i entréen. Fliser på baderomsgulv. Vegger: Malte glatte flater. Fliser over benk på kjøkkenet og fliser på vegger i dusjnisjen på badet. Himling: Malte flater og malt panel. Takhøyde i stuen er ca. 3,07 meter. Lagring: Det medfølger en kjellerbod på ca. 10 m². I tillegg finnes en loftsbod med skråtak og et gulvareal på ca. 5 m² ifølge tidligere salgsopplysninger. Loftsboden var ikke tilgjengelig for oppmåling under befaringen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper - Panelovner Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Delvis nytt el-anlegg i 2019 i følge nettannonse fra salg i 2020. Det er lagt frem samsvarserklæring på utførte arbeider utført av Power Expert AS. Det er utført arbeider i soverom, stue, kjøkken, sikringsskap, entré og bad. Det mangler samsvarserklæring for bytte av termostaten på varmekablene i gulvet på badet fra desember 2020. Det er ikke kjent om det er utført andre arbeider på anlegget som løser ut krav om samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Vi hadde vannlekkasje i forbindelse med et sprukket vann-rør lenger oppi gaten i April 2021, jeg vet at det har vært noe fuktskader i kjelleren (inkl. kjellerbod) etter det. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Det er liten sprekk i en flis på kjøkkenet (vegg). Kun kosmetisk, har vært der siden jeg kjøpte leiligheten.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Boligbygg med flere boenheter, opprinnelig oppført i 1899. Bygård oppført i bærende murkonstruksjoner. Fasaden er pusset og malt. Boligen har etasjeskille i trebjelkelag. Tak: Skråtakskonstruksjon i tre. Pipe/Ildsted: Pipeløp i tegl fra byggeår. Vedovn i stuen med glassdør. Peisplate i stål. Pipeløp er rehabilitert i 2016 i følge nettannonse fra 2020. Hva som eksakt er utført vites ikke. Vinduer: 2-lags isolerglass i trerammer. Vinduene er sidehengslede. Vinduene i stuen har frostet folie på deler av glassene. Årstall: 2017. Dører: Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Nyere dør, ukjent eksakt alder. Eldre profilerte innerdører. VVS-installasjoner: Vannrør kjøkken: Plastrør i benkeskapet med stoppekraner. Bad: Forkrommede rør trukket synlig langs veggen under servanten. Stoppekraner må betjenes med skrutrekker eller egen nøkkel. Gamle rør bak luke. Synlige avløpsrør er av plast (under servanter etc.). Soilrør i plast er delvis tilgjengelig bak luke på badet. Egen varmtvannsbereder plassert i lite rom i kjelleren (fellesareal). Berederen er på ca. 115 liter. Ukjent alder på berederen, men eldre bereder. Berederen er koblet direkte på nettet. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Spalteventil i vinduet på soverommet. Avtrekksventil på badet med naturlig oppdrift. Ventilator med kullfilter på kjøkkenet. Stuen er ikke ventilert utover åpning av vinduer. Badet har naturlig ventilasjon (ikke vifte) med avtrekksventil i himling og spalteventil i vindu, samt overstrømmingsspalte under døren for tilluft. Tekniske detaljer: Det er montert elektriske panelovner som varmekilde. Vedovn i stuen. Varme i baderomsgulvet. Eier opplyser at alle varmekilder fungerer. Brannvarsler i himling. Brannslukkingsapparat (6 kg. pulverapparat merket ABC). Elektrisk anlegg: Sikringsskap i gangen med automatsikringer og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig kursoversikt. 7 kurser. Delvis nytt el-anlegg i 2019 i følge nettannonse fra salg i 2020. Det er lagt frem samsvarserklæring på utførte arbeider utført av Power Expert AS. Det er utført arbeider i soverom, stue, kjøkken, sikringsskap, entré og bad. Se erklæringen for detaljer. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter mangler i skapet. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Overflater gulv | Gulvet har bruksmerker og småskader som følge av alder og bruk. Avviket er vurdert å være estetisk. Kjøpere må selv vurdere behov for oppgradering av flater. - Overflater vegger og himlinger | Det er en vertikal sprekk/riss i flisene på kjøkkenet. Årsak kan være bevegelser/setninger. Avviket har liten eller ingen praktisk betydning. Ved utbedring må flisene byttes. Kjøpere må selv vurdere behov for utbedring. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Årsak kan være setninger i bygget. Det kan ikke utelukkes andre årsaker som skader i bjelkelag. Dette er ikke mulig å avdekke uten inngrep. Det er skjønnsmessig vurdert at avvik som dette ikke er helt uvanlig i eldre bygg. Noe skjevhet i eldre bygg er skjønnsmessig vurdert å være ganske vanlig. Skjevheter kan medføre problemer ved for eksempel legging av nytt gulvbelegg. I det daglige har avviket liten betydning med mindre avviket utvikler seg. Utbedring kan bestå av avretting med avrettingsmasse. Kostnader til avretting bør vurderes opp mot ulemper og kost/nytteverdi. - Innvendige dører | Eldre dører med bruksslitasje. Det mangler mothold i karmen på døren mellom soverom og stue. (Ved lukking av døren så er det ikke noe som stopper døren). Dører subber i karm/terskel. Dørene lar seg åpne og lukke, men er gamle og rustikke. Kjøpere må selv vurdere behov for bytte av dører. - Innvendige vannledninger | Ukjent alder og historikk på røranlegget. Det er mulig at rør på bad er delvis byttet i 2007 og kjøkkenet i 2019, men dette er ikke bekreftet. (Ble i så fall utført av tidligere eier). Det er ingen kjente lekkasjer fra røranlegget, men med alder øker muligheten for plutselige brudd med påfølgende vannskader. Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendig. - Innvendige avløpsrør | Soilrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre to vannskader. Soilrør i bygårder og blokker er ofte borettslagets/sameiets ansvarsområde uten at dette er sjekket spesifikt i dette tilfellet. - Ventilasjon | Stuen er ikke ventilert utover åpning av vinduer. Vinduer kan benyttes for tilførsel av friskluft, men i denne sammenhengen skal det vurderes som avvik. Manglende tilførsel av friskluft kan føre til dårlig luftkvalitet. - Varmtvannsbereder/tank | Eldre bereder med usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. - Dokumentasjon for våtrom (Bad) | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Overflater, vegger og himling (Bad) | Det er vindu i våtsonen ved dusjen. Løsningen skal vurderes som en risikokonstruksjon. Det er også fall inn mot vinduet i vindusposten. (Og ikke ut i rommet). Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. - Overflater gulv (Bad) | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Punktsjekk med vater viser motfall ved døren. Gulvet er også stedvis i vater. Det er fall mot sluk inne i dusjen. Eier er usikker på om varmekablene fungerer. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Utbedring av påviste avvik bør vurderes opp mot rehabilitering av hele rommet. Dette begrunnes med at badets alder. Varmekilde bør undersøkes og eventuelt repareres av fagkyndig personell. Kontakt elektriker. - Vanntett sjikt, membran og sluk (Bad) | Membran på vegg og gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet knyttet til utførelse. Eldre membraner har økt risiko for fuktinntrengning. Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom. I daglig bruk så fungerer badet. Dusjvann renner til sluk. Det er ved eventuelle lekkasjer fra installasjoner utenfor dusjen man kan oppleve at vann ikke renner til sluk. - Sanitærutstyr og innredning (Bad) | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Dette skal likevel vurderes som avvik opp mot dagens krav i denne type rapporter. - Ventilasjon (Bad) | Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima i rommet. - Overflater og innredning (Kjøkken) | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon. Krav til lekkasjestopper/-varsler kom i 2010. Dette skal være montert i forbindelse med oppvaskmaskin, eventuelt andre vanninstallasjoner og skal være montert på røropplegget. Noen oppvaskmaskiner har påmontert egen lekkasjestopper på slangen på maskinen, men denne er ikke godkjent i denne sammenheng. Uten lekkasjestopper/-varsler vil eventuelle lekkasjer fra oppvaskmaskinen kunne forårsake skader på gulv og annen innredning. - Avtrekk (Kjøkken) | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav i gjeldende standard at avtrekksluft fra kokesonen trekkes ut av rommet. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere inneklima. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvensen av manglende radonmåling er usikkerhet rundt innemiljøet, og det kan være helserisiko dersom radonnivåene viser seg å være for høye. Egne undersøkelser anbefales. Utfør radonmåling. Kontakt bedrift som selger sporfilm og utfører analyse av sporfilm. Målinger bør utføres i vinterhalvåret. - Elektrisk anlegg - Termostat varmekabler bad | Det mangler samsvarserklæring for bytte av termostaten på varmekablene i gulvet på badet fra desember 2020. Det er ikke kjent om det er utført andre arbeider på anlegget som løser ut krav om samsvarserklæring. Dagens eier har god kontroll på utførte arbeider på det elektriske anlegget, men det er uklart om det er utført andre arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

5 290 000 (Prisantydning) 201 791 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 5 491 791 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 255 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 345 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 501 136 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 829,- per mnd

Månedlige felleskostnader dekker bl.a. renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, Kabel-TV og internett fra Telia, forretningsførsel, trappevask, energi og fyring på fellesområder samt drift og vedlikehold av borettslaget. Spesifikasjon av felleskostnader per måned: - Felleskostnader: kr 2 903,- - Andel renter lån: kr 924,- - Andel avdrag lån: kr 665,- - Telia: kr 337,- Det pågår en byggesøknadsprosess vedrørende brannsikringstiltak (etablering av takvindu for røykventilering i trappeoppgang og utskifting av eksisterende takvinduer på loftet). Kostnadseffekten av tiltakene er per i dag ikke fastsatt iht. svar fra styre 29.07.2026. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Styret i borettslaget bestemmer om og når felleskostnadene skal justeres. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

19 578,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og fredelig beliggenhet i et etablert og ettertraktet boligområde på Alexander Kiellands. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har byens liv rett utenfor døren. Området har de siste årene gjennomgått en stor forvandling, og fremstår i dag som et moderne og levende knutepunkt. Like utenfor finner du hyggelige kaféer, populære restauranter og sjarmerende uteserveringer. Dagens første kaffekopp kan for eksempel nytes på Åpent Bakeri i Tranen, som om kvelden forvandles til en av byens mest omtalte pizzarestauranter. I nærheten finner du også Bar Amour (Michelinrestaurant), Colonel Mustard med god mat og brettspill, samt flere kjente kaffebarer som Java, Tim Wendelboe og Supreme Roastworks. For den matglade er det kort vei til Vulkan, et spennende byutviklingsprosjekt med Mathallen, konsertscener, treningssentre, kunstskole, hotell og et rikt utvalg av restauranter og barer. Like ved ligger også Kiellands Hus, et praktisk nærsenter med Coop Mega med ferskvaredisk, apotek, vinmonopol, blomsterbutikk, bokhandel, bakeri og kafeer. Ringen Kino og Ringnes Park senter ligger også bare noen minutters gange unna, med kino, butikker og spisesteder. Området er kjent for sine flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter. Iladalen Park og St. Hanshaugen er alle innen kort gangavstand, og byr på store gressletter, lekeplasser og gode forhold for både små og store. Akerselva ligger like nedenfor, og inviterer til avslappende spaserturer gjennom frodig natur og historiske omgivelser, hele veien fra sentrum og opp mot Maridalen. For den aktive finnes et bredt utvalg av treningssentre som SATS Ila, SATS Ringnes Park, Myrens Torshov med klatresenter og treningssenter, Athletica Vulkan og flere mindre, spesialiserte studioer. Det gode kollektivtilbudet gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Fra Kiellands plass går bussene 21, 33, 34 og 54 med hyppige avganger, også gjennom natten. I tillegg er det kort vei til Birkelund trikkeholdeplass med linje 11, 12 og 18 som raskt tar deg til sentrum, Majorstuen eller Grünerløkka. Fra leiligheten har du også enkel tilgang til flere utdanningsinstitusjoner som Arkitektur- og designhøgskolen (AHO), Kunsthøgskolen (KhiO), Westerdals, Elvebakken videregående, OsloMet, Handelshøyskolen BI og Universitetet i Oslo.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Område består hovedsakelig av blokkbebyggelse, med innslag av noen få rekkehus og eneboliger.

Energiklasse

G - Oransje

Info strømforbruk

Selger har ikke selv bebodd boligen og har derfor ikke grunnlag for å opplyse om strømforbruket. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet og vedfyring. Det er montert elektriske panelovner, og badet har gulvvarme med varme i baderomsgulvet. I stuen er det en vedovn med glassdør.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Borettslaget Maridalsveien 47 Org.nr: 980643921

Borettslaget Maridalsveien 47 er et frittstående borettslag som består av 10 andeler fordelt på 2 bygg. Fra ordinær generalforsamling 22. april 2026 ble det orientert om en pågående byggesøknadsprosess for tiltak utført for flere år siden. Prosessen har avdekket utilstrekkelig brannsikring, som trolig vil medføre krav om utbedringer i 2026. Det må sannsynligvis etableres takvindu i trappeoppgang for røykventilering, og eksisterende takvinduer på loftet må byttes. Kjekt å vite: - Det er etablert en ordning for fordeling av bruksrett til trappeboder ved loddtrekning og venteliste. - Sykler skal parkeres i sykkelstativet. - All tørking av tøy skal foregå på loftet eller i egen leilighet. Det er ikke tillatt å tørke tøy i kjellerne. - Det skal være rolig i borettslaget mellom kl. 23:00 og 07:00 på hverdager, og mellom kl. 24:00 og 13:00 på helligdager. - Oppgangen skal ikke brukes som lagerplass for private eiendeler. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. For å kunne erverve og eie boligen kreves det medlemskap i USBL. Medlemskap i Usbl koster 300 kroner for innmelding, og deretter en årlig kontingent på 350 kroner. Medlemskap i Usbl koster 300 kroner for innmelding, og deretter en årlig kontingent på 350 kroner. Svar fra styre 29.07.2026: - Det foreligger planer for å bedre brannsikkerheten i blokka. Det dreier seg om å skifte ut ett vindu på loftet med mekanisk åpningsfunksjon slik at vinduet kan åpnes med en knapp fra førsteetasje, slik at man skal kunne lufte ut ved en eventuell røykutvikling. I tillegg skal samme type mekanisk åpningsfunksjon installeres på to eksisterende vinduer øverst i trappeoppgangen. Se saksnr. 2026/04581 i kommunens saksinnsyn. - Det er tidligere gjort ulike tiltak for å bedre brannsikkerhet. Disse ble gjort etter at det ble utarbeidet en rapport i 2020. Blant tiltakene var utskiftning av alle inngangsdører til leilighetene, at porten åpnes automatisk ved utløst brannalarm og tiltak i kjeller og loft. Se vedlegg. Leilighetene fra 2.-4. etasje i hovedbygningen fikk balkonger i 2017. Se saksnr. 201703133 i kommunens saksinnsyn. - Tiltakene nevnt i første punkt vil kunne føre til en justering av fellesutgifter. Vi vet enda ikke omfanget av dette. - TV og internett er inkludert i fellesutgiftene. Leverandør er Telia.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 52 702,-. Selskapets egenkapital var kr 586 965,- per 31.12.2025. Arbeidskapitalen (disponible midler) var kr 164 998,- per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 opererer med et forventet overskudd på kr 108 279,-. En pågående byggesøknadsprosess har avdekket mangler ved brannsikringen som må utbedres. Kostnadene for dette er foreløpig ikke tallfestet av styret.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett når en andel skifter eier. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, søsken, eller til noen som har hørt til samme husstand de to siste årene. Forkjøpsretten gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon eller skilsmisse.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

IF Skadeforsikring

SP0000586964

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er generelt tillatt med husdyr i Maridalsveien 47. Men husk å varsle Styret i forkant før du går til anskaffelse. Ved helt spesielle tilfeller kan det nektes anskaffelse.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp - eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, - andelseieren er en juridisk person, - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3, andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger et ekspedisjonsdokument datert 25.08.1899. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument for tilbygg for WC, datert 18.05.1937. Det foreligger ferdigattest for: - Maridalsveien 47 - Vinduer - 1983 - Maridalsveien 47 - Rehabilitering av skorsteiner - 2016 - Maridalsveien 47A - Oppføring av balkonger - 2017 Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godjente byggetegninger, men det er avvik fra disse. På de opprinnelige byggetegningene fra 1898 benyttes rombetegnelse "kammer" som ikke lenger er i bruk. Planløsning: Tidligere kjøkken er innredet som bad, ett kammer er tatt i bruk som soverom, og det andre kammeret er omgjort til kjøkken. Videre er veggen mellom tidligere stue og kammer fjernet/redusert, slik at leiligheten i dag har en åpen og gjennomgående stue- og kjøkkenløsning. Bad er ikke inntegnet på de opprinnelige tegningene. Det er heller ikke funnet byggesak eller godkjente tegninger som dokumenterer etablering av bad for denne leiligheten. Endringene indikerer senere ombygging og endret arealbruk som ikke kan dokumenteres som omsøkt eller godkjent. Endringen kan være å anse som en bruksendring, som etter gjeldende regelverk normalt er søknadspliktig. Dersom kommunen kommer på banen, kan dette medføre krav om søknad i ettertid. I tilfeller der slik søknad ikke blir godkjent, kan konsekvensen være pålegg om tilbakeføring av boligen til opprinnelig godkjent tilstand. Dette kan innebære både bygningsmessige inngrep, redusert bruksverdi og betydelige kostnader for eier.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplaner: - KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo - KDP-4. Akerselva miljøpark.Sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland.Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse. Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig, jf. S-2521. Eiendommen slår ut på Gul liste med 3 treff vedr. lokalitet og 7 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Eiendommen er registrert på Byantikvarens gule liste på grunn av sine arkitektoniske, bygningshistoriske og kulturhistoriske kvaliteter, samt sin betydning som en del av det bevaringsverdige kulturmiljøet på Sagene. Pågående plansaker i nærområde: - Det er ikke registrert noen pågående plansaker ifm. utarbeidelse av salgsoppgaven. Pågående byggesaker i nætområdet: - Saksnummer 202508923: Maridalsveien 47 A - bruksendring av butikkareal i 1. etasje til en boenhet. Igangsettingstillatelse nr. 2 notert 24.02.2026. - Saksnummer 202604581: Maridalsveien 47 A - sammenslåing av boenheter. Søknad om rammetillatelse notert 22.04.2026 - Saksnummer 202507562: Maridalsveien 46 - bruksendring av lokale i 1.etasje til treningsrom. Tillatelse til tiltak notert 09.02.2026 - Saksnummer 202507526: Maridalsveien 50 A - oppføring av balkong. Rammetillatelse notert 15.12.2025 - Saksnummer 202514497/ 202603792/ 202510672: Kingos gate 4 - riving av bygg/ oppføring av boligbygg/ forhåndskonferanse - Gjenoppbygging av bygg etter brann

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/219/149: 13.10.1898 - Dokumentnr: 903293 - Bestemmelse om veg 16.11.1935 - Dokumentnr: 990839 - Best. om vann/kloakkledn. 23.11.1976 - Dokumentnr: 523166 - Rettighet Rettighetshaver: tidligere eier LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 24 ÅR, LEIE-FORLENGELSE: 15 ÅR KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE 22.09.1999 - Dokumentnr: 52760 - Obligasjon Beløp: NOK 3 150 000 Panthaver: DNB BANK ASA PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 1999/68802-1 25.11.1999 - Dokumentnr: 68802 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 1 808 400 Panthaver: BOLIGBYGGELAGET USBL PRIORITETSBESTEMMELSE Prioritet ette senere lån på eiendommen 13.10.1898 - Dokumentnr: 900504 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA MARIDALSVEIEN 45 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Mads Karlsen, Shuttr Eiendomsfoto.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 49 900,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 20 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 136 175,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260169

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg