Torshovgata 5C

Tomten

Byggeår

1891

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Leiligheten har et ikke målbart areal på totalt ca. 7 kvm. Dette er blant annet et kott/bod som ligger tilknyttet kjøkkenet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Alle innvendige sjakter, rørkasser, innervegger o.l. er medberegnet i boligens areal. Er arealet vesentlig/avgjørende for et kjøp, må kjøper selv sørge for kontrollmåling før budgivning. Leiligheten er på ca. 42,6 m². og er rundet opp til 43 m². Innvendig bod er ikke målbar iht. NS 3940. Areal i veluxvinduer er medregnet. Leiligheten disponer en bod på ca. 6 m². markert med nr. 22 - H0501. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Taket har varierende høyde og små skjevheter, samt yttervegger har skjevheter, noe som gjør arealet vanskelig å måle nøyaktig. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig og det anbefales arealmåling ved hjelp av 3D skanning.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Loftsleiligheten har en arealeffektiv planløsning og inneholder entré med åpen stue-/kjøkkenløsning, bad/wc og soverom. I tillegg finnes et kott/bod (ikke målbart areal) samt en tilhørende kjellerbod.

Standard

Inngang/Stue Leiligheten har inngang direkte inn i stuen, noe som gir en åpen og luftig velkomst. Den lyse stuen med store takvinduer og en takhøyde på opptil ca. 3,4 meter gir en umiddelbar følelse av romslighet. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet danner en naturlig sosial sone i leiligheten. Leiligheten har 3-stavs parkettgulv, hvor parkett i entré, stue og kjøkken ble slipt i 2023. Veggene består av slette, malte overflater og strié, enkelte overflater er malt i 2025. Kjøkken: Stilrent og funksjonelt kjøkken med spesialtilpasset innredning som utnytter skråtaket på en smart måte. Løsningen gir rikelig med skapplass. Innredningen består av slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Over benken finner man praktiske fliser samt belysning. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Fra kjøkkenet er det utgang til takterrassen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Tilknyttet kjøkkenet ligger en praktisk bod/kott med oppbevaringsplass, tilpasset skråtaket. Her finner man også varmtvannsbereder på ca. 116 liter. Dette er et nyttig rom som gir fleksible lagringsmuligheter. Soverom: Leiligheten har et åpent soverom med skråtak og takvindu som gir både lys og luft. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord, samt øvrig oppbevaring. En lun og rolig soveplass, skjermet fra oppholdsrommet. Bad: Delikat flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, servant med underskap, speilskap og opplegg for vaskemaskin. Spotbelysning i tak gir et godt lyst samt et moderne preg. Takterrasse: Fra kjøkkenet har man utgang til en herlig takterrasse på ca. 5,5 m², belagt med nye fliser og med praktisk avløp. Terrassen har både lys og stikkontakt, og er et perfekt sted å nyte solrike dager og lune sommerkvelder, med fantastisk utsikt utover Oslo.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Tett sluk på verandaen pga løs fugemasse. Ble nye fliser på hele verandaen, sluket ble fikset. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Byttet alle fliser. Ordnet sluket - Hus Renovering Oslo AS

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Klassisk bygård fra 1800-tallet oppført over 4 etasjer i tillegg til kjeller og loft. Yttervegger antas å være oppført med doble teglstensvegger. Utvendig forblendet med teglsten som er pusset og malte med enkelte ornamenter i fasaden. Slemmet og malt mot bakgård. Etasjeskillere i trebjelkelag antatt isolert med stubbloftsleire. Saltak i trekonstruksjon tekket med antatt plater. Grunnmur og fundamenter i uisolert naturstein/teglstein. Fundamentert til antatt fast masse/fjell eller påler.   Bygningsdeler vurdert med TG2: - UTVENDIG, Vinder: Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Velux vinduer har en kortere levetid enn veggmonterte vinduer. Vinduer er fra byggeår, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Kondens på Velux-vinduer oppstår ofte ved høy luftfuktighet og lav utetemperatur, og regnes som normalt inneklimaforhold. Vedvarende kondens kan gi overflateskader, og det anbefales god ventilasjon og jevn oppvarming for å redusere problemet. Det er registrert svelling og slitasje på utforinger og listverk. Konsekvens/tiltak • Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. • Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. • Vinduer må justeres. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/ materialer har en alder som tilsier at det innen "rimelig tid" bør/må vurderes å planlegge tiltak. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Tilstandsgrad settes ut ifra alder og antatt gjenværende levetid. Jo lenger nødvendige reparasjoner og vedlikehold utsettes, desto større kan skadene bli, noe som vil øke kostnadene for fremtidige reparasjoner. - UTVENDIG, Dører Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert slitasje med merker og sår på karm og dørblader. Entrédør har noe sig mot karm. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det må påregnes vedlikehold med bla. justering, skifting av pakninger og overflatebehandling. Jo lenger nødvendige reparasjoner og vedlikehold utsettes, desto større kan skadene bli, noe som vil øke kostnadene for fremtidige reparasjoner. - UTVENDIG, Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Panel på terrassen bærer preg av stedvis råteskade. Kan være følgeskader i konstruksjon. Må undersøkes nærmere. Rekkverk er på ca. 98 cm. som er under dagens krav på 120 cm. Noe bom og riss på overflater. Avløpet må renes og gås over når dette er gjort for å kontrollere dette nærmere. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Videre undersøkelser anbefales. Ved bekreftet svekket funksjon bør utskifting av tettesjikt/membran vurderes for å forhindre vanninntrenging og følgeskader. Grundig tilstandsvurdering av underliggende konstruksjoner må gjennomføres der det er registrert råte. Eventuelle skjulte råteskader må/skiftes utbedres, og nødvendige tiltak for å sikre god ventilasjon og fuktsikring bør vurderes. - INNVENDIG, Overflater Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Konstruksjonen/bjelkelag antas å fungere tilfredsstillende tatt bygningens alder i betraktning, men det er registret skjevheter i bjelkelag/gulv noe som er naturlig for denne type bygg/byggeår. Det er registrert knirk og svai stedvis på gulv som gis isolert sett TG2. Noen merker og sår på overflater. Parkett trolig fra innredning av loftareal. Vegger og himling: Ingen unormale avvik registrert utover normal og forventet bruksslitasje. Eldre boligblokker vil alltid ha noe retningsavvik og setninger/tørkesprekker. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Overflater synes å ha en normal funksjon tatt alder på bygget og skjevheter i betraktning. Eldre boligblokker vil alltid ha noe loddavvik, retningsavvik, setninger og ujevnheter, og det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette å rette opp overflater. Det må alltids påregnes noe overflatebehandling og utskiftninger ved kjøp av brukt bolig. Evt. oppussing er avhengig av eiers preferanser og behov. - INNVENDIG, Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noe nivåforskjeller/ujevnheter ved nivellering av stue/kjøkken og soverom, der det er registrerte avvik iht. forskriftene ved punktvis kontroll. Det er registrert variasjoner på +- 17 mm. på gjennomgående mål og på 2 meter er det +- 11 mm. i høydeforskjell. Det er registrert søkk og svanker. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - VÅTROM - 5 ETASJE/LOFT, BAD/WC: Generell Badet antas å være fra perioden fra 1999 ifm. igangsettingstillatelse av Plan og bygg. Tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 er lagt til grunn. I henhold til NBI 700.320 har flislagte vegger, som eksponeres for direkte fukt, en levetid fra 10 til 20 år. Levetiden for denne type bad er avhengig av bruk og vedlikehold. Bruk av dusjkabinett gir vesentlig mindre belastning på flislagte områder i dusj-sone. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Uten fullstendig dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran \ tettesjikt og sluk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen og membran skiftes ut. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - VÅTROM - 5 ETASJE/LOFT, BAD/WC: Overflater vegger og himling Årstall: 1999 Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det bemerkes at dør til badet er plassert i dusjhjørnets våtsone. Våtsonen strekker seg minimum en meter utenfor dusjens ytterkant. Holds under oppsyn. Bygningsdelen fungerer greit med dette avviket. Det er montert en dusjvegg mellom dusjen og døråpning slik at den direkte vannpåkjenningen blir minimal. Det kan likevel være en risiko for at det oppstår kapilærvandring bak flisene. Dette betyr at vannet trekkes usynlig bak flisene og inn i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. • Overflater må utbedres eller skiftes. • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Ang. riss i fuger og bom, så må tilstanden overvåkes jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overflater skiftes ut. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. TG er gitt utfra gjenværende brukstid, manglende dokumentasjon/utløpte garantier og det registrerte. - VÅTROM - 5 ETASJE/LOFT, BAD/WC: Overflater Gulv Årstall: 1999 Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er fra flis ved terskel til sluk i dujshjørne målt ca. 10 mm. Teknisk forskrift 1997-2010 sier at det skal være tilstrekkelig fall mot sluk. Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket. Sokkel på dusjhjørne er tett og evt. lekkasjevann toalett, servant eller vaskemaskin vil ikke renne til sluk. Sokkel på dusjhjørne er høyere enn terskel og ved evt. lekkasje vil vann renne over terskel mot kjøkken/stue. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. • Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Ang. avvik på overflater, så må tilstanden overvåkes jevnlig. Regelmessig inspeksjon er nødvendig for å oppdage utvikling av riss og løse fliser. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overflater skiftes ut og fallforhold utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. TG er gitt utfra gjenværende brukstid, manglende dokumentasjon/utløpte garantier og det registrerte. - VÅTROM - 5 ETASJE/LOFT, BAD/WC: Sluk, membran og tettesjikt Årstall: 1999 Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. • Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Badet begynner å oppnå en viss alder og gjenværende levetid. Det er viktig å evnt ta visse forhåndsregler som evnt å installere dusjkabinett for å hindre direkte vannpåkjenning av gulv og vegger. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet og sluk skiftes ut. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - VÅTROM - 5 ETASJE/LOFT, BAD/WC: Sanitærutstyr og innredning Årstall: 1999 Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Deler av innredningen har passert mer enn 50% av levetid. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Innredning synes å ha en normal funksjon tatt alder i betraktning. Ved renovering av bad vil det være naturlig å skifte ut innredning. Sokkel på dusjhjørne må åpnes slik at evt. lekkasjevann utenfor dusjhjørne kan renne til sluk. - VÅTROM - 5 ETASJE/LOFT, BAD/WC: Ventilasjon Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig avtrekk. Tilstandsgrad settes på bakgrunn standardens krav til mekanisk avtrekk på våtrom. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres. Standardens strenge krav til mekanisk avtrekk lar seg som regel ikke gjennomføre da brl. ofte har interne retningslinjer/vedtekter om føring av mekanisk avtrekk fra bad ut av yttervegg eller tak. Eier må kontrollere/avklare med styret i borettslaget om det er lov å montere en elektrisk avtrekksvifte på badet. - VÅTROM - 5 ETASJE/LOFT, BAD/WC: Fukt i tilliggende konstruksjoner Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er på befaring registrert enkelte små riss og bom på overflate. Konsekvens/tiltak • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. • Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Ved renovering må konstruksjon kontrolleres og evt. tiltak må på regnes. - KJØKKEN, 5 ETASJE/LOFT, ENTRÉ I ÅPEN STUE/KJØKKENLØSNING: Overflater og innredning Vurdering av avvik: • Det er påvist at overflater har noe skader. • Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er foretatt enkle fuktsøk samt funksjonskontroller på skuffer og skap uten at det er registrert større negative avvik utover alder som er tatt i betraktning. Det er normalt at innredninger og fronter kan være/er utsatt for slitasje over tid og det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. • Det må foretas lokal utbedring. Kjøkkenet synes å ha en normal funksjon tatt alder i betraktning og fungerer med dagens bruksslitasje og registrerte. Oppussing og utskifting er avhengig av eiers preferanser og behov. Innredning må skiftes for å lukke avvik. Hvitevarer må funksjonstestet og evt. tiltak og utskiftninger må påregnes. - KJØKKEN, 5 ETASJE/LOFT, ENTRÉ I ÅPEN STUE/KJØKKENLØSNING: Avtrekk Vurdering av avvik: • Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Eldre avtrekksvifte på kjøkkenet som har passert mer enn 50% av forventet levetid. Eldre vifter har ofte redusert kapasitet til å fjerne matos, fett og fuktighet fra kjøkkenet. Dette kan føre til opphopning av lukt, damp og partikler i boligen, noe som kan redusere luftkvaliteten og skape ubehag for beboerne. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilluft til kjøkken. Avtrekksviften har passert mer enn 50 % av forventet brukstid. Funksjonen vurderes som normal, men utskifting vil være naturlig i forbindelse med eventuell fornyelse av kjøkkeninnredningen, dersom dette ikke blir nødvendig før Installer en moderne, energieffektiv avtrekksvifte med bedre kapasitet for fettfiltrering og fuktfjerning. Velg en modell med lavt støynivå og som oppfyller dagens krav. - TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger Årstall: 1999 Vurdering av avvik: • Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Front på fordelerskapet lar seg ikke låse eller lukke etter monteringsanvisning da nøkkel er knekt i låsen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. • Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. • Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Front må skiftes. Å ikke skifte ut gamle vannrør kan føre til vannlekkasjer, fuktskader m/ følgeskader, noe som medfører både helserisiko og store reparasjonskostnader. Utsetter man utskiftning, øker risikoen for mer omfattende skader og høyere utgifter på sikt. - TEKNISKE INSTALLASJONER: Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. • Ventilasjonsløsningen må utbedres. Forbedring av ventilasjonsløsningen bør vurderes, enten ved justering av eksisterende system eller etablering av ny ventilasjon i tråd med gjeldende forskrifter. - TEKNISKE INSTALLASJONER: Elektrisk oppvarming Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Eldre varmekabler på badet antatt fra 1999 Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Vil være naturlig å skifte disse ved renovering av bad. Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet. - TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmtvannstank Årstall: 1999 Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Da bereder er plassert i rom uten sluk skal det monteres waterguard. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannsberederen er fra 1999 og har passert forventet teknisk levetid, som normalt er 15–20 år. Det er ikke etablert avrenning til sluk eller lekkasjevarsler, noe som øker risikoen for følgeskader ved eventuell lekkasje. Selv om det ikke er registrert lekkasje ved befaring, anbefales utskifting og etablering av forsvarlig sikring mot vannskade. - TEKNISKE INSTALLASJONER: Elektrisk anlegg Det vises til vedlagt takstrapport for utfyllende svar fra selger. Eier har ikke fremvist samsvarserklæringer på alle elektriske arbeider. Dette er en mangel og brudd på forskrift. Ved ett eventuelt eltilsyn vil ny eier kunne få anmerkning for dette og må evt. fremskaffe godkjenning på egen regning. Det anbefales å få utført en el- kontroll av en godkjent fag person siden det ikke foreligger el-kontroll eller samsvarserklæring på hele anlegget. Ved oppussing må el-anlegget vurderes for utskifting av hele anlegget for å øke sikkerheten, tilpasse det til dagens strømbehov, oppfylle forskriftskrav, redusere energikostnader og legge til rette for moderne teknologi, samtidig som det reduserer risiko for brann og feil. Eier har selv ansvar for el- anlegg og bør jevnlig sørge for el. sjekk fra godkjent kontrollinstans. Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet. Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. Etter gjennomført el- kontroll må ytterligere tiltak vurderes basert på de utførte undersøkelsene. Generell kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2- 18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el-tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Påkostninger må påregnes. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket spesielt forhold som er vurdert med TG3.

Omkostninger

4 890 000,00 (Prisantydning) 335 557,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 225 557,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   8 900,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545,00 (Tinglysingsgebyr hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 226 647,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 235 547,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

6 365,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: - Fibernett/bredbånd: kr. 219,00,- - Oppussing høst: 2016: kr 700,00,- - Lån nr 2230; akonto. Renter 2: kr. 1 142,00,- - Lån nr: 2230; akonto. Avdrag 2: kr. 1 551,00,- - Trappevask 95,00 - Felleskostnader 2 658,00* * Felleskostnader inkl. bl.a. kommunale avgifter, renhold, reparasjon og vedlikehold, forsikring samt administrative kostander til sameiet og forretningsfører. Husleien vil indeksreguleres den 01.01.2026. Utover dette må en mulig husleieøkning for 2026 vurderes av nytt styre i løpet av 2025 på bakgrunn av evt. økte kostnader og/eller uforutsette utgifter.

Fellesformue

16 612,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et veletablert og populært boligboligområde på Torshov – et idyllisk nabolag som kombinerer grønne lunger, bygårdsarkitektur fra tidlig 1900 tallet, et rikt kulturliv samt kort vei til det Oslo har å by på. Grøntområder og rekreasjon: Området er omgitt av flotte parker og grøntarealer som Torshovparken, Torshovdalen, Birkelunden og Sofienbergparken. Her kan du nyte solrike dager, grilling, lek og fritidsaktiviteter om sommeren samt blant annet aking og skøyter om vinteren. Fra toppen av Torshovparken har du dessuten flott utsikt over byen og fjorden. Akerselva renner like ved og byr på naturskjønne turmuligheter året rundt – enten du vil gå hele veien fra Maridalsvannet til sentrum eller ta kortere spaserturer i historiske omgivelser. For de treningsglade finnes et bredt utvalg av treningssentre, tennis- og sandvolleyballbaner, klatre- og squashmuligheter, i tillegg til kort vei til Nordmarkas turløyper. Servering, kultur og uteliv: Torshov har et rikt utvalg av restauranter, kaféer og barer. Vertshuset Grisen, Bruun Larsen og Trikkestallen er populære møteplasser i nabolaget, og Kaffebrenneriet, Backstube og Åpent Bakeri byr på ferske bakervarer og god kaffe. Like rundt hjørnet finner du også anerkjente Strøm Larsen, Oslos siste slakterbutikk. For kulturinteresserte er Soria Moria et høydepunkt, med blant annet Torshovteateret, Cosmopolite scene og Nieu Scene. I tillegg finner du kino både på Soria Moria og i Ringen Kino på Grünerløkka. Odeon på Storo, Norges største og mest moderne kinosenter med IMAX-sal, ligger også i nærheten. Shopping og servicetilbud: Oslos største Rema 1000 ligger på Torshov Torg, i tillegg til Kiwi, Coop og flere søndagsåpne butikker som Deli De Luca og 7/11. På Torshov Torg finner du også apotek, post, frisør og sushi. Sandaker Senter ligger like ved, mens Storo Storsenter, Oslos største kjøpesenter med over 130 butikker, spisesteder, SATS-treningssenter og kino, ligger kun en kort spasertur unna. Grünerløkka og Sagene er begge innen gangavstand og byr på et yrende uteliv, unike butikker og Mathallen med sitt mangfold av matopplevelser. Kollektivtransport: Området har svært gode kollektivforbindelser med både trikk, buss og t-bane. Fra Torshov går trikk nr. 11, 12 og 18 hvert femte minutt til sentrum, Grünerløkka og Majorstuen. Flere busslinjer tar deg raskt til andre deler av byen, blant annet Majorstuen, Skøyen, Huk, Nydalen og Aker Brygge. T-bane og tog finner du på Storo og Nydalen, og Flybussen stopper i nærområdet.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 7-8 000 kWh basert på tall fra 2021-2023. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmekabler på bad - panelovner Varmtvannsbereder på ca. 116 liter fra 1999 er praktisk plassert i kott/bod.

Om borettslaget

BORETTSLAGET TORSHOVGATEN 5 Org.nr: 979989571

Borettslaget Torshovgaten 5 er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Eiendommen består av 3 seksjoner som utgjør sameiet Torshovgt. 5 Sameie. Seksjon 1 og 2 er næring, seksjon 3 er borettslaget med 25 andeler. Vedlikeholdsoversikt per. 25.08.2025 fra styre ligger vedlagt salgsoppgaven.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Resultatregnskapet for 2024 viser et driftsunderskudd på kr 273 407,-, mens regnskapet for 2023 viste et overskudd på kr 690 775,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring

64350153

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Andelseier søker styret om tillatelse til å holde hund/katt og må overholde følgende regler: a. De som har dyr viser ansvar, og hunder skal holdes i bånd på borettslagets område. Bakgården må ikke brukes til lufting av hund, men skulle ulykken være ute må hundeeier straks fjerne ekskrementer. b. Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for skader som hund/katt påfører person eller eiendom i borettslaget. c. Ved berettigede klager over at dyrehold sjenerer naboer og dersom en minnelig ordning ikke oppnås, forplikter eier seg til å fjerne dyret fra leiligheten. Styret avgjør om en klage er berettiget. d. Disse reglene inngår som en del av husleiekontrakten. Gjentatte påklagede brudd betraktes som vesentlig mislighold. e. Leietagere kan ikke holde husdyr.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret. Andelseieren er ansvarlig overfor borettslaget når det gjelder økonomiske forpliktelser og for at leietaker retter seg etter trivselsreglene.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 31.10.1899. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. - Ferdigattest for endringer/reparasjon av byggtekniske installasjoner, modernisering av bad . Datert 17.11.2010 - Ferdigattest for fasadeendring, oppføring av balkonger. Datert 05.06.2013 - Ferdigattest for endringer/reparasjon av byggtekniske installasjoner, endring av brannalarmanlegg. Datert 22.06.2022

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer. Pågående byggesaker i nærområde: - Saksnummer 202315257: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk (forslag). - Saksnummer 202552947: Vogts gate 44 A - Bruksendring av tannlegekontor til bolig - Saksnummer 202203379: Torshovgata 3 A - Bruksendring av bakgårdsbygg, fasadeendring, riving av carport

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/292/3: 27.01.1887 - Dokumentnr: 900268 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:292 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1998 - Dokumentnr: 46753 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1104/1241 27.10.2000 - Dokumentnr: 63304 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1341/1478

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 47 173,46 Tilrettelegging: kr 17.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 570,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 135 443,46 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250012

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg