Eckersbergs gate 53

Tomten

Byggeår

1914

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til ca. 5 kvm. Merket nr. 10. Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.

Antall soverom

2

Antall rom

4

Innhold

Gjennomgående leilighet i 2. etasje som inneholder: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad, to soverom og omkledningsrom. Heis starter fra 1.etasje. Det er en trapp opp til 1.etasje. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Standard

Entré/Hall: En stor hall ønsker deg velkommen hjem. Sonen kan fint også innredes som en forstue. Her er det god plass til ønskelig garderobeløsninger, samt et integrert garderobeskap. Videre adkomst til både spisestue, dagligstue, hovedsoverom, bad og kjøkken. Stuer: Leiligheten har idag to store stuer som hhv. er innredet som spisestue og dagligstue. I spisestue er det god plass til langbord hvor venner og familie kan inviteres inn. Dagligstuen har videre utgang til en nordvestvendt balkong med kveldssol. Sistnevnte har også en fin peisovn som gir ekstra hygge gjennom høst og vinter. Stuene er nymalt i 2023 og har parkett på gulv. Kjøkken Separat kjøkken med god plass til spisebord. Moderne kjøkkeninnredning fra Kvik med glatte fronter, laminat benkeplate og kum. Mosaikkfliser og belysning under overskap, samt glassplate over stekesone. Integrerte hvitevarer: Keramisk platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. Veggmontert kullfilterventilator i stål. Fra kjøkkentrappen er det videre utgang til baktrapp som tar deg videre til felles balkong mot bakgård, samt kjellerboden. *Balkong mot bakgård. Det er nylig en nabo som har søkt til Plan- og bygningsetaten om å etablere en privat balkong mot bakgård. Dette ble godkjent av sameie. Kontakt megler for mer informasjon. Soverom: Hovesoverommet er av virkelig bra størrelse med god plass til stor dobbeltseng og nattbord. Adkomsten til rommet er via en praktisk walk-in- garderobe med god plass til hele garderoben. Hovedsoverommet har også direkte adkomst til badet. Soverom ll er det gamle pikeværelset og er plassert innenfor kjøkkenet. Her er det plass til seng og garderobeløsning. Egner seg ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor. Bad Pent flislagt bad med adkomst fra både entré og hovedsoverom. Baderomsinnredning fra 2018 med bred benkeplate, ovenpåliggende servant og stort speil med belysning over. Sideskap med frostede glassfronter og høyskap med glatte fronter. Gulvstående klosett. Åpen dusjsone med blandebatteri. Varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Det er montert elektrisk vifte på badet. Overflater Gulv: Trestavs parkett. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Alle vegger ble malt høsten 2023. Himling: Sparklet og malte plater i hele leiligheten. Himlingshøyde ca. 2,88 m målt i stue.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dette medfølger handelen: - Oppvaskmaskin, kjøleskap og ovn - fastmonterte på kjøkkenet medfølger. Dette medfølger ikke handelen: - Vaskemaskin - Garderobeskap - Ingen taklamper medfølger

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært - Sameiet og har fått utbedret avløpsrør. Se nærmere i vedlikeholdsplanen. - Utført av sameiet Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja - Det er fuktinnslag i hjørnet av den ene kjelleren. Sameiet har innhentet en rapport fra OPAK som har konkludert med at det ikke er behov for større tiltak og man bør holde det under oppsikt. Samaiet har satt inn luftavfukter, etablert bedre lufting med vifte, flyttet ting opp fra gulvet. Fukten har vært uforandret i 17 år så det skal ikke være behov for flere tiltak. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, det har vært ufordringer med dene ene terassen på taket som er utbedret. Videre ble det registrert mindre lekkasjer fra taket i 2023/2024. Taket er deretter vedlikeholdt, og sameiet har vedtatt å bruke ytterligere midler på å tette skjøter og gjøre ordinært vedlikehold av taket. Videre har sameiet vedtatt å utbedre glasstaket over heisen. Totale kostnader for sameiet vil bli ca MNOK 1,5 som skal fordeles på sameierne. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja, alle pipene er utbedret ved at det er satt stålrør ned i pipene og det er montert vifte på toppen av den ene pipa. Etter dette har det ikke vært utfordringer. Arbeidene ble utført av Pipeeksperten AS - se nærmere i vedlikeholdsplanen for sameiet. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, taksten sier at gulvene i stuen i leiligheten er skjev. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Linje Elektro AS byttet sikringsskap og gjorde tilsyn av elanlegget i leiligheten august 2024 og utstedte samsvarserklæring Sameiet har gjentatte ganger benyttet faglærte elektrikrere for å oppgradere elanlegget for gården. Se nærmere i vedlikeholdsplanen. - Arbeid utført av: Linje Elektro AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Utbedring av taket høsten 2024. Skal utføre nye arbeider høsten 2025/våren 2026 på taket. - Arbeid utført av: Lars E. Strand AS Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Kjeller og loft bygget ut Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja, dette skjedde før min eiertid, og jeg antar at sameiet innhentet nødvendige godkjenninger da utbyggingene skjedde. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja, det foreligger tilstandsrapport og skaderapport for taket, som er vedtatt utbedret. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja, utbedring av glasstaket over heisen. Totalkostnad for sameiet på ca MNOK 1,5

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utarbeidet en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter nøye leser gjennom disse dokumentene før de legger inn bud.   Informasjonen som er gitt i tilstandsrapporten regnes som kjent for kjøper, og det vil ikke være anledning til å reklamere på forhold som er omtalt der. Spesielt forhold merket med TG2 og TG3 bør vurderes grundig, da disse indikerer at det foreligger avvik fra normal slitasje eller høy alder, som kan medføre behov for utbedringer. Bygningsdeler som er markert med TGIU er ikke undersøkt av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: - Bygningen er oppført med grunnmur i granitt/mur - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Bygningsdeler vurdert med TG2: UTVENDIG - Vinduer Type: Vinduer med 1+1 glass Alder: Fra byggeåret. Et utvalg av vinduene er visuelt undersøkt ved stikkprøver. Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Jevnlig justering av vinduer må påregnes grunnet klimavariasjoner, slitasje og naturlige bevegelser i bygget. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: - Vinduene har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Det er påvist en sprekk i den ene ruten på hovedsoverommet. UTVENDIG - Dører Type: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdører med enkle glass Alder: Fra byggeåret. Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Jevnlig justering av dører må påregnes grunnet klimavariasjoner, slitasje og naturlige bevegelser i bygget. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: - Balkongdøren har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Eldre ytterdører har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. INNVENDIG - Etasjeskille/ gulv mot grunn Type etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere. Det er utført en enkel horisontalmåling på to måter: 1. Lokalt avvik: Måling av fem punkter innenfor et område på 2 meter på tilfeldig valgt sted. 2. Totalt avvik: Måling ved ett punkt langs hver vegg samt ett punkt omtrent midt på gulvet. Målingen ble utført i stue og entre Målingene ble gjennomført med linjelaser som stikkprøver på tilgjengelige flater, uten å flytte møbler. Den avdekker ikke nødvendigvis alle skjevheter, og nye målinger kan gi andre resultater som kan påvirke vurderingen. For høyere nøyaktighet, eksempelvis ved legging av nye overflater, anbefales mer presise målinger. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Noe skjevheter i eldre bygninger må normalt forventes. Konsekvensen av skjevheter at gulvet kan oppleves som skjevt. Utbedring vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av skjevheter at gulvet kan oppleves som skjevt. Utbedring vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Generelt om hva radon er, se: https://dsa.no/radon/helserisiko Aktsomhetsgrad: På nettsiden til Norges Geotekniske Undersøkelse (NGU) kategoriseres aktsomhetsgradene i fire nivåer: Usikker, moderat til lav, høy og særlig høy. For mer informasjon om aktsomhetsgraden i boligens område, se: http://geo.ngu.no/kart/radon/. For mer informasjon om radonmåling, se: https://dsa.no/radon/slik-maler-du-radon Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. En måling anbefales for å kartlegge radonverdiene i boligen. Dersom boligen skal leies ut, er måling pålagt. Mer om retningslinjer for radonmåling kan undersøkes på Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet sin nettside: https://dsa.no/radon. Konsekvensen av manglende målinger er uvitenhet om radonverdier i boligen. 2. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling Vegger: Fliser. Himling: Sparklet og malte plater. Banketest: Det er utført en enkel "banketest" på et utvalg fliser for å undersøke om disse kan ha bom/hulrom under. Testen er tilfeldig og dekker ikke alle områder hvor bom kan oppstå. For øvrig er synlige deler av overflatene visuelt undersøkt. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: • Svertesopp er registrert • Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Konstruksjonen har nådd en alder der muligheten for bruksslitasje som kan kreve tiltak øker. - Svertesopp er hovedsaklig et overflateproblem og kan løses lokalt ved vask eller utskifting av fug. Ved store utbrudd kan det være tegn på et bakenforliggende problem. I dette tilfelle er det mangelfull tilluft inn til badet og svertesoppen kan skyldes mangelfull ventilasjon. 2. ETASJE > BAD Overflater Gulv Gulv: Fliser på betong. Det ble utført en enkel horisontalmåling med linjelaser for å undersøke to forhold: 1. Fall mot sluk - Fall er målt punktvis som en stikkprøve, så ikke alle ujevnheter der vann kan samle seg, er nødvendigvis fanget opp. 2. Høydeforskjell mellom overkant gulv ved dør og topp slukrist - Det er vurdert om høydeforskjellen mot en eventuell membran kan være tilfredsstillende. Membranens plassering eller nøyaktige høyde kan imidlertid ikke bekreftes uten inngrep i konstruksjonen. Banketest: Det er utført en enkel "banketest" på et utvalg fliser for å undersøke om disse kan ha bom/hulrom under. Testen er tilfeldig og dekker ikke alle områder hvor bom kan oppstå. For øvrig er synlige deler av overflatene visuelt undersøkt. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist andre avvik: - Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluket. - Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Konstruksjonen har nådd en alder der muligheten for bruksslitasje som kan kreve tiltak øker. 2. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Sluktype: Plastsluk. Membran: Synlig membran klemt i klemringen. Alder: Ukjent Tilgjengelighet (sluk): Sluket er tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring. Membran er et fuktsperrende sjikt som skal hindre vann i å trenge underliggende konstruksjoner. Tilstedeværelse og full tilstand kan ikke vurderes ved visuell inspeksjon i rommet. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran eller uavhengig kontroll, det er derfor usikkerhet rundt utførelsen. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 2. ETASJE > BAD Ventilasjon Avtrekk: Mekanisk Tilluft: Ingen Avtrekksventil er enkelt testet med papir. Det er ikke utført luftmålinger eller vurdering av ventilasjonsfunksjon utover dette. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 2. ETASJE > KJØKKEN Avtrekk: Kullfilter Tilluft: Åpningbare vinduer Undersøkelsen er begrenset til å vurdere prinsipp for ventilasjon og avtrekk fra kjøkkenet. Det er utført en enkel test med papir for å se om det er luftbevegelse. Ventilatorer blir ikke teknisk undersøkt. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Forholdet er ikke unormalt i eldre boliger av denne typen. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Type rør: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult. Hovedstoppekran: Ikke lokalisert. Det legges til grunn at denne befinner seg i byggets fellesarealer. Der innvendige vannrør er synlige, er det gjort en enkel visuell vurdering. Undersøkelsen er utført uten spesialkompetanse på rørinstallasjoner, og det kan være forhold som ikke oppdages. Der rør er skjult, baseres vurderingen på alder. Vanntrykk er enkelt testet ved å åpne to tappesteder samtidig, men uten å måle faktisk trykk. For en teknisk kontroll anbefales vurdering av kvalifisert fagperson. Vurdering av avvik: • Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Ved en eventuell lekkasje kan vann renne ut av varerørene på kjøkkenet. Det anbefales å montere lekkasjesikring eller tettemuffer på rørene. Ventilasjon Ventilasjonstype: Naturlig Avtrekk: Fra våtrom Tilluft: Via åpningbare vinduer Det er sett etter ventiler for tilluft og avtrekk i rom som krever det. Det er ikke utført luftmålinger eller tekniske vurderinger ved denne typen kontroll. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er manglende friskluftsventiler i oppholdsrom. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Begrenset ventilasjon kan generelt føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer utbedring av ventilasjon i rommene, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Varmtvannstank Type: Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 200 liter. Produksjonsdato: Ifølge eier fra 2003/2004 Strømtilførsel: Ukjent, da det ikke er synlig, ut i fra alder bør en anta at berederen er koblet via stikkontakt. Lekkasjesikring: Avløp fra sikkerhetsventilen, tilkoblet avløpsrør. Plassering: I skap på kjøkkenet Vurderingen er basert på enkle visuelle observasjoner, uten funksjonstesting eller demontering. Skjulte forhold, tilkoblinger og tekniske løsninger er ikke kontrollert. Undertegnede har ikke spisskompetanse på området, og det kan derfor være forhold som ikke oppdages. For en fullstendig teknisk vurdering anbefales kontroll av kvalifisert fagperson. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Forventet levetid for beredere er ca 20 år Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er usikkerhet rundt strømtilførsel. Berederen fungerer i dag, men det må påregnes at berederen må skiftes ut på sikt, men det er vanskelig å si noe om når. Ved utbedring bør det monteres lekkasjesikring og strømtilførsel via fast tilkobling.

Omkostninger

13 500 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   12 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 337 500,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysingsgebyr hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- 338 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 351 090,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 13 838 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 13 851 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

5 621,- per mnd

Fellesutgifter som inkluderer: Kabel-TV, bredbånd, vaktmestertjeneste, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.

Eiendomsskatt

Fellesformue

21 898,-

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et meget populært, urbant og sentralt boligområde på Frogner i Oslo. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og i dag ligger de fleste ambassadene og ambassaderesidensene her. Her er det gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter, i tillegg til Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Leiligheten har også kort vei til lekeplass, skøytebane, Gimle Kino og flere treningssentre med mer. Det er kort vei til Aker brygge og Tjuvholmen, med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen og skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk. Du kan også gå promenaden langs Frognerkilen og stoppe innom Karenslyst allé, en av byens mest ekspanderende gater. Fra boligen har du gangavstand til flere holdeplasser for kollektivtransport, herunder Elisenberg med trikkelinje 12, Odins gate med buss nr. 20, og Frogner kirke med buss nr. 30 og 31. Det er også enkelt å ta seg til knutepunktene Majorstuen og Nationaltheatret.

Adkomst

Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Oransje

Info strømforbruk

Selgers strømforbruk i 2023 var på 12803 kWh. Forbruk i kr. er ikke mottatt.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Moderne peisovn i stuen. Det ble utført piperehabilitering i 2013/2014. Varmekabler i gulv på bad. Varmtvannsbereder på ca. 287 liter, produsert i 2002, montert i skap på kjøkken.

Om sameiet

Sameiet Eckersbergs Gate 53 Org.nr: 992325569

Generell informasjon om sameiet: - Sameiet består av 11 boligseksjoner. - Vaktmestertjenester leveres av Bygård Vaktmesteren AS. - Sameiet har inngått fellesavtale med Telia om leveranse av bredbånd, tv etc. Tilbakemelding fra styret 19.06.25: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? - Sameiet skal gjennomføre et vedlikehold av deler av taket og glasstaket. Dette er estimert til ca 150.000 per enhet og skal nedbetales med to avdrag per år. All gjeld skal således være oppgjort innen 3 år. Når det gjelder utbedring tak tror vi neppe det blir noe avdrag før i 2026. Muligens kanskje ett avdrag i 2025 per 31.12, men det er ikke besluttet enda. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i sameiet som vi kan få tilsendt? - Sameiet har tidligere pusset opp deler av fasaden og skifte soil rør og rør ut til kommunal vannledning. Det er ikke planlagt flere investeringer av betydning i årene som kommer. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Sameiet har ingen fellesgjeld i dag og har som prinsipp ikke å ha det. Det er ingen planer om justering av felleskostnader ut over normal pris stigning. Har sameie noe felles grunnpakke for tv/internett, som er inkludert i fellesutgiftene? Hvilken leverandør? - Sameiet har avtale med Telia som har grunnpakke for TV og internett. Dette er inkludert i felleskostnadene. Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - Nei

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Praktiseres ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

84219084

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn.. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter et søk i Oslo Plan- og bygningsetatens arkiver fant ikke megler noen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, dette er ikke uvanlig for bygninger fra denne perioden. Det foreligger ekspedisjonsdokumenter fra 1920. Det foreligger ferdigattest på ny heis innvendig, datert 2005. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, men det er avvik fra disse. Entréen er utvidet og innlemmet i original anretning. Hovedsoverommet er delt inn i soverom og omkledningsrom. Badet er utvidet og innlemmet i original separat wc. Varmtvannsbereder på kjøkken er plassert i skap som originalt tilhørte fellesarealer i baktrapp. Dette arealet/skapet er ikke byggemeldt eller reseksjonert til denne seksjonen, og kjøper overtar risikoen for evt. krav om tilbakestillelse/endring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen står oppført på Byantikvarens gul liste med vern: kommunalt listeført. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Tinglyste heftelser som følger: 1913/900726-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 25.11.1913 Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: 0301-212/236 Gjelder denne registerenheten med flere 1915/913814-1/105 Erklæring/avtale 11.11.1915 Bestemmelse om felles vegg Bestemmelse om byggeforbud på del av eiendommen Med flere bestemmelser Overført fra: 0301-212/236 Gjelder denne registerenheten med flere 1916/912541-1/105 Erklæring/avtale 22.02.1916 Bestemmelse om felles vegg Bestemmelse om byggeforbud på deler av eiendommen Med flere bestemmelser Overført fra: 0301-212/236 Gjelder denne registerenheten med flere 1916/912542-1/105 Erklæring/avtale 06.04.1916 Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: 0301-212/236 Gjelder denne registerenheten med flere 1966/516415-1/105 Best om garasje/parkering 13.09.1966 Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: 0301-212/236 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 92 750,00 Visninger/overtagelser: kr 3500 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 27 970,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 151 520,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250004

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave