Slåtteveien 8

Tomten

Byggeår

1948

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Det disponeres også en loftsbod, denne er ikke oppmålt.

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 66 m²: Entré med kott, stue, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg disponeres: - Kjellerbod på 10 m² - Loftsbod (ikke oppmålt)

Standard

Entré Velkommen inn! Boligen har en lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entréen er det tilgang til et praktisk kott. I tillegg disponerer leiligheten kjellerbod og loftsbod. Stue Stuen er av svært fin størrelse. Rommet har godt med lysinnslipp fra vinduer i to himmelretninger. Det er god plass til sofa- og spisegruppe. I stuen er det montert en peisovn med glassdør. Kjøkken Kjøkkenet er separat og byr på rikelig med benk- og skapplass. Innredningen har mørke skap med slette fronter, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Det er montert stikkontakter over kjøkkenbenken, samt downlights i himlingen. Innredningen har integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn med platetopp. Over platetoppen er det tilkoblet vegghengt ventilator med kullfilter. Varmtvannsbereder på ca. 110 liter produsert i 2022, er lokalisert i kjøkkeninnredningen. Bad Leiligheten har pent flislagt bad med downlights og gulvvarme. Rommet har innredning bestående av skap med glatte fronter, servant, vegghengt klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Baderommet ble oppusset av tidligere eiere i 2010, men nåværende eier moderniserte rommet i 2026 med nye fliser på gulvet. Soverom Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning med mer. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Fliser. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Alle andeler i borettslaget disponerer parkeringsplass. Det er i tillegg etablert ladestasjoner for elbil på borettslagets eiendom. I tillegg har borettslaget 12 gjesteparkeringsplasser. Bruk av strømuttak til motor- og kupevarmer kan disponeres mot en årlig ekstra utgift. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Blir noe vannansamling rundt slukrist etter dusjing. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det ble utført baderomsrenovering utført i regi av borettslaget i perioden 2009/2010. Lagt flis på flis på gulv av undertegnede i 2026. Arbeid utført av: Vet ikke 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Det ble lagt banemembran/membransduk ved renovering i 2010. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Antar at arbeidet ble byggemeldt da brannskille ble brutt i forbindelse med renovering av røranlegget. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Utskifting av vannrør, avløpsrør og varmtvannsbereder i 2022. MW Ytterstad AS 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? I løpet av min eiertid har det vært observert vanninnsig i kjelleren en gang. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Det har vært noe utettheter i en av oppgangene. Taket ble skiftet i hele borettslaget i 2026. Det har ikke vært problemer i etterkant. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Det er noe bomlyd i pussen over peisen. Det ble utført tilsyn av feier/brannvesenet sommeren 2026, uten avvik. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det er noe skjevheter i betongdekket. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Renovering av el-anlegget i boligen. Arbeid utført av Affix AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Det er felles ladeanlegg i borettslaget. Det tilføres en mnd. sum på felleskostnader om det er aktuelt med el-billader. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Montasje av kjøkken, gulv, terrasse, platekledning og malearbeid er utført som egeninnsats. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Komplett nytt tak på hele borettslaget, utført i regi av styret. Arbeid utført av: Usikker 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Det er vedtatt at det skal bli utført endringer på balkonger, grunnet dårlig tilstand på enkelte betongdekker. Eksakt når eventuelle arbeider skal utføres er ikke kjent. 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Som tidligere nevnt, kan det bli utskfifting av balkongene. Foreløpig er planene lagt på is og jeg er ikke kjent med en eventuell fremdrift knyttet til renovering. Det er nylig meldt fra styret at det vil bli en økning i fellesgjeld på ca. 10% fra 01.01.27. Tilleggskommentar: Vinduet på kjøkkenet er noe vrient å åpne/lukke. Avtrekksventil på kjøkkenet ble tettet igjen i forbindelse med nye platekledning og nytt kjøkken.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.10.2026 Bygning: Boligbygg over 4 etasjer, samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein. Saltak tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Vinduer: Vinduer med 2- lags isolerglass, produsert i 2014 og 2006. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, fra 2025. Balkongdøren med 3- lags isolerglass produsert i 2014. Balkong/terrasse: Fra stuen er det utgang til en mindre balkong/terrasse. Terrassen er videre utvidet fra balkong med en større platting i trekonstruksjon, etablert på eller nær terrengnivå. Terrassen har terrassebord av tre og rekkverk/skjerming i tre på 20 m2 tilsammen med balkongen. VVS-installasjoner: Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmefolie i både kjøkken og stue. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Automatisk lekkasjestopper er lokalisert i kjøkken. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 110 liter, produsert i 2022 lokalisert i kjøkkeninnreding. Luftbehandling: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Elkraft: Sikringer er av automatsikringer og jordfeilbrytere. Det er hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringskap i felles gang. Det er fremvist samsvarserklæring for følgende arbeider, slik de er beskrevet i erklæringens arbeidsbeskrivelse: 2023: Renovering av leilighet og bytte av sikringer i skap Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Avtrekk· Bad - 1. etasje: Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Vannledninger: Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt aktsomhetskart for kvikkleireskred eller kommuneplanens arealdel. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Omkostninger

4 190 000 (Prisantydning) 288 191 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 478 191 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 487 687 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

5 871,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer grunnpakke internett, drift og vedlikehold, felles forsikringer, kommunale avgifter med mer. Totale felleskostnader pr. månedlig intervall: 5 871,00,- - Vedlikeholdsfond 100,00 - Internett 119,00 - Felleskostnader 5 652,00

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

35 520,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger attraktivt til på Høybråten, et veletablert og etterspurt boligområde i Oslo øst. Området er kjent for sitt hyggelige og familievennlige bomiljø med en fin kombinasjon av rolige omgivelser, gode servicetilbud og nærhet til flotte naturområder. Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager, dagligvareforretninger og øvrige servicetilbud. Høybråten har et aktivt nærmiljø med flere idretts- og fritidstilbud for både barn og voksne. Området har også et godt utvalg av lekeplasser og grønne friområder som bidrar til et trygt og trivelig nærmiljø. For den friluftsinteresserte er det kort avstand til Østmarka med et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og skiløyper. Her ligger alt til rette for rekreasjon og naturopplevelser året rundt, enten man foretrekker fotturer, sykling, jogging eller skiturer vinterstid. Kommunikasjonsmulighetene er gode med kort vei til både buss og tog fra Høybråten stasjon. Herfra er det enkel forbindelse til Oslo sentrum og øvrige deler av byen. For bilpendlere er det også rask adkomst til E6 og sentrale hovedfartsårer. Dette er et populært boligområde som kombinerer nærhet til byen med grønne omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter, noe som gjør Høybråten til et attraktivt sted å bo for mennesker i alle livsfaser.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F - Oransje

Info strømforbruk

Forbruket vil variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og peis. Varmefolie i både kjøkken og stue.

Om borettslaget

Høybråten Borettslag Org.nr: 948663716

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører. - Borettslaget er tilknyttet sameiet Furuset Vaktmestersentral til å ivareta den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget. - Fellesvaskeriet finnes i Slåtteveien 8. - Beboere i Høybråten borettslag kan disponere trimrommet i nr. 12. hver dag fra kl. 08.00 – 21.00. Hentet fra innkalling til årsmøte 2026: Styrets årsrapport Styret har i perioden siden fjorårets årsmøte behandlet en rekke større og mindre saker og vil spesielt fremheve følgende: 1. Rehabilitering av tak og gavlsvegger i borettslaget Styret har jobbet med innhenting av tilbud på rehabilitering av tak og gavlsvegger på de 3 blokkene i borettslaget vårt og dernest foretatt gjennomgang av mottatte tilbud fra 3 ulike tilbydere og landet da til slutt på firmaet Oslo Blikkenslagermester AS som vi nå har inngått kontrakt med. De begynte arbeidet med oppsetting av stillaser i slutten av januar 2026 og er når dette skrives godt i gang med å rehabilitere tak og gavlsvegger på de 2 innerste blokkene i borettslaget vårt. Iht. fremdriftsplanen så skal hele dette prosjektet være fullført innen den 15. mai. Vi har ellers også søkt profesjonell bistand fra OBOS Prosjekt til den løpende prosjektoppfølgingen, bl.a. gjennom regelmessige befaringer under arbeidets gang og det avholdes i den forbindelse byggemøter hver 14. dag hvor alle partene (OBOS Prosjekt, styret og Oslo Blikkenslagermester AS) deltar. Prosjektet finansieres v.h.a. et låneopptak i OBOS-banken og vi valgte således å øke felleskostnadene våre med 20% f.o.m. årsskiftet for dernest å bli i stand til å kunne finansiere renter og avdrag på dette lånet. Etter at arbeidet var kommet godt i gang og gammel takstein og pipebeslag var fjernet på den nederste blokken, ble det avdekket at pipene våre også var i en så dårlig forfatning at den delen av dem som stikker opp over takmønet også måtte rives og mures opp igjen på nytt, noe som riktignok var priset inn som en mulig opsjon i det mottatte tilbudet, men som da gir oss en nokså betydelig tilleggskostnad. 2. Vaktmesterfirmaet Frode Gran AS Sameiet Furuset Vaktmestersentral ble som kjent besluttet nedlagt med virkning f.o.m. 2. mai 2025 hvorpå vi engasjerte vaktmesterfirmaet Frode Gran AS til å overta vaktmestertjenesten i Høybråten borettslag. Styret har fulgt opp dette firmaet så godt det har latt seg gjøre og de ulike vaktmesteroppgavene, da særlig gressklipping og snøbrøyting/strøing ser så langt ut til å ha fungert ganske så greit. Vi i styret har ellers satt opp brøytepinner ved både motorvarmerstativer, inngangsplattinger og blomsterbed langs forsiden av blokkene våre i det øyemed å unngå skader/påkjørsler under sesongens snøbrøyting. 3. Byggteknisk befaring OBOS har nettopp lansert et nytt drifts- og vedlikeholdsverktøy som har fått navnet «Mitt bygg». Høybråten borettslag ble i den forbindelse forespurt om å bli med som en «pilotbruker» av dette planleggingsverktøyet og i midten av januar mnd. hadde vi derfor besøk av byggteknisk ekspertise fra Anticimex Bolig som foretok en gjennomgang av alle de ulike byggtekniske løsningene i de 3 blokkene våre. Denne gjennomgangen resulterte dernest i en «tilstandsrapport» som i disse dager legges over i det nye drifts- og vedlikeholdsverktøyet inne på OBOS sitt digitale Styrerom og som dernest er ment å skulle være til god hjelp for styret vårt under så vel planlegging som prioritering av de kommende års vedlikeholdsprosjekter i borettslaget vårt. 4. Fellesmålere for strøm Styret endret strømavtalen for alle fellesmålerne i borettslaget vårt til såkalt Norgespris så snart denne muligheten ble lansert i fjor høst og ser nå at vi allerede har oppnådd vesentlige besparelser på de løpende strømutgiftene. 5. Utskifting av overvåkingskameraer Ifm. at vi sent i fjor høst oppdaget at det en mørk høstkveld hadde blitt utført hærverk på en hel del av de nylig oppsatte brøytepinnene våre langs bed og inngangsplattinger, ble det hentet ut videoopptak fra det aktuelle tidsrommet som avdekket at flere av tidligere oppsatte overvåkingskameraene våre var altfor lyssvake til å fange opp påkrevde detaljer rundt dette hærverket og det firmaet som vi har hatt en løpende avtale med de senere årene har derfor nå nylig skiftet ut disse med bedre/mer lysfølsomme kameraer. Vi får ellers håpe og tro at vi slipper flere hærverkstilfeller i borettslaget vårt i tiden som kommer. 6. HMS-arbeid ift. Brannsikring Som et ledd i styrets viktige (pålagte) HMS-arbeid har vi nå nylig vedtatt å inngå en avtale med firmaet Norsk Brannvern som fra nå av vil gjennomføre en årlig kontroll av alt brannvernutstyret vårt (pulverapparater og røkvarslere) i så vel fellesarealer som inne i de respektive leilighetene. 7. Sommerfest for beboerne Styret arrangerte en sommerfest for beboerne våre den 22. august hvor vi møttes til en sosial sammenkomst ute på det fine utearealet vårt på baksiden av blokkene hvor vi serverte grillmat og drikke ute på plattingen under pergolaen vår. Styret hadde på forhånd beiset både den nevnte plattingen, det ene av utebordene våre med sittebenker samt veggene på pergolaen. Dette ble en trivelig ettermiddag for alle de fremmøtte!

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.    Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. 

Forkjøpsrett

Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Konferer med megler for mer informasjon.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring Asa/W.R. Berkley Insurance Nordic

1508774/102544.1

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Hund og katt er tillatt. Hunder skal holdes i bånd på eiendommen. Dyreholdserklæring må undertegnes ved anskaffelse av hund/katt. Kun hunder som er registrert i Norsk Kennelklubb vil bli godkjent.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men det er blitt utstedt et arkivkort for boligblokk (attestert) i 1958. Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer på eiendommen, datert 1980, samt ferdigattest for rehabilitering av bad fra 2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, friområde/park, offentlig bygning, kjørevei mm. Eiendommen ligger under marin grense. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: - Høybråtenveien 16A - innlemming av eksisterende overbygd uteareal til isolert vinterhage. Saksnummer: 202608580. Siste dok. 24.08.2026 - Kringveien 2 E-F - oppføring vertikaldelt tomannsbolig. Saksnummer: 202518686. Siste dok. 05.06.2026 - Høybråtenveien 17 -19 - 21 - innglassing av balkonger. Saksnummer: 202522380. Siste dok. 26.06.2026 Pågående reguleringssaker i området: - Saksnr. 202102096. Saken gjelder revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Sakstype: detaljregulering

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1950/2563-1/105 01.03.1950 BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om kloakkledning. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om veg Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servitutten med dagboknr. 2563 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne den. Heftelsen medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsens ordlyd. 1959/3059-1/105 18.03.1959 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Overført fra gnr 107 bnr 500. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser 1959/3059-2/105 18.03.1959 BESTEMMELSE OM GJERDE 1959/3059-3/105 18.03.1959 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK 1959/3059-4/105 18.03.1959 BESTEMMELSE OM VEG 1959/3059-5/105 18.03.1959 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledningerm.v. Kommentar: Dette dokumentet er en festekontrakt mellom Oslo kommune som grunneier og fester av tomten. Kontrakten ble opprinnelig inngått i 1949 og regulerer vilkårene for bortfeste av en boligtomt. 1986/81050-2/105 10.12.1986 ERKLÆRING/AVTALE Med flere bestemmelser. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kommentar: Dette dokumentet er et kjøpekontrakt og skjøte hvor Oslo kommune i 1985 overdro tomtegrunnen til Høybråten Borettslag. Borettslaget kjøpte dermed tomten som tidligere var festet (leid) av kommunen, og festeforholdet ble avsluttet fra 01.01.1986. - Oslo kommune beholder en varig rett til å legge og ha liggende ledninger, kummer og transformatorstasjoner på eiendommen, samt adkomst for drift og vedlikehold. - Borettslaget må ved behov avstå ubebygd grunn til blant annet veiutvidelser, fellesanlegg, adkomstveier og nettstasjoner. - Eksisterende kommunale installasjoner kan bli stående på eiendommen uten vederlag til grunneier. - Ubebygde arealer skal fortsatt være tilgjengelige for allmennheten på samme måte som før. Slike arealer kan ikke gjerdes inn uten kommunens samtykke. - Dersom deler av tomten senere skal selges eller bortfestes, har kommunen forkjøpsrett og skal varsles på forhånd. - Hvis kommunen i fremtiden ønsker tomtearealet som ledd i bolig- eller byfornyelsesprosjekter, skal partene forhandle om overdragelse på rimelige vilkår. - Eiere innen området plikter å være medlem av eventuelle fellesorganer for drift og vedlikehold av fellesanlegg og uteområder, og betale sin andel av kostnadene. 1992/17984-1/105 02.04.1992 ERKLÆRING/AVTALE Erklæring om nettstasjon nr. 222 Kommentar: Dette dokumentet er en tinglyst erklæring hvor eieren av eiendommen gnr. 107, bnr. 383 (Slåtteveien 2) gir Oslo Lysverker (OL) rett til å oppføre og ha stående en nettstasjon (transformatorstasjon) for 10 kV/230 V strømforsyning på eiendommen. Nettstasjonens plassering fremgår av et vedlagt situasjonskart. Avtalen innebærer blant annet at: - Oslo Lysverker har rett til å ha nettstasjonen med tilhørende kabler og ledninger på eiendommen. -Kun Oslo Lysverker har adgang til selve stasjonen. - Det kan ikke uten samtykke fra Oslo Lysverker foretas beplantning eller andre tiltak som hindrer adkomst til stasjonen, reduserer ventilasjonen eller vanskeliggjør drift og vedlikehold av kabler og ledninger.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260370

Vedlegg til salgsoppgave

- Selgers egenerklæring, datert 06.10.2026 - Tilstandsrapport, datert 07.10.2026 - Energiattest, datert 18.06.2012 - Brev fra forretningsfører, datert 07.10.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026, datert 21.04.2026 - Vedtekter og husordensregler - Arkivkort, datert 1958 - Ferdigattester, datert 1980 og 2010 - Byggemeldte tegninger, datert 19.02.1947 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Energiattest