Vingolfveien 39

Tomten

Byggeår

1987

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

2. etasje er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 60 m². Uteboden på ca. 4 m² er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal er oppmålt til ca. 6 m².

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Antall soverom

3

Antall rom

5

Innhold

Kjedet enebolig over tre plan består av følgende rom: - Underetasje: to soverom, to bad, bod/vaskerom og teknisk rom. Terrasse på ca. 60 m². - 1. etasje: entré, kjøkken, stue og wc. Veranda på ca. 24 m². - 2. etasje: soverom, innredet rom, bad og bod Boligen har en utebod på 3 m² tilknyttet hovedbygningen, samt carport med tilhørende utebod på 4 m² (gulvareal 6 m²).

Standard

Innholdsrik og vestvendt enebolig i rekke over tre plan med en attraktiv beliggenhet høyt i terrenget. Her nyter man en imponerende utsikt som strekker seg fra Bunnefjorden og øyene i sør til Oslo sentrum i nord, kombinert med gode solforhold og begrenset innsyn. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med naturlig adskilte sosiale og private soner fordelt over etasjene. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og fremhever den flotte utsikten. For et behagelig inneklima er boligen utstyrt med vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og aircondition i 2. etasje. Det er installert Bang & Olufsen lydanlegg i 1. etasje, underetasjen og på terrassen. I 2017 ble stuen i 1. etasje oppgradert med ny eikeparkett og varmefolie, samtidig som kjøkkeninnredningen ble modernisert. Parkering skjer på egen gårdsplass samt i dobbel carport. 1. etasje - Sosiale soner med utsikt og gode lysforhold. Boligens hovedplan er innrettet med entré, gjestetoalett og romslige oppholdsrom. Planløsningen legger til rette for en sosial og funksjonell hverdag, med naturlig forbindelse mellom kjøkken, stue og utearealer. Entréen er lys og innbydende, med flislagt gulv, varmefolie og downlights i tak. Her er det oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Fra entréen er det elegant adkomst til stue og kjøkken gjennom foldedører med glassfelt. Praktisk gjestetoalett med natursteinsfliser på gulv med varme, servant og vegghengt toalett. Stuen utgjør boligens naturlige samlingspunkt og strekker seg over store deler av etasjeplanet. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og trekker den flotte utsikten inn i rommet. Her er det svært gode møbleringsmuligheter med plass til både spisegruppe og flere sittegrupper. Gasspeis, varmefolie i gulvet og downlights bidrar til en lun og behagelig atmosfære. Kjøkkenet ligger åpent mot stuen, men samtidig i en naturlig egen sone. Innredningen har glatte fronter, heltre benkeplater og kjøkkenøy med gode arbeidsflater. Integrerte hvitevarer og et romslig LG kjøleskap med fryser og isbitmaskin bidrar til høy funksjonalitet. Downlights ble oppgradert i 2024. Fra oppholdsrommet er det utgang til en vestvendt veranda på ca. 24 kvm som strekker seg langs hele fasadebredden. Her kan man nyte svært gode solforhold, flott utsikt og rolige omgivelser. Verandaen er delvis overbygget og utstyrt med elektrisk markise og solskjerming. Glassrekkverk bidrar til et moderne uttrykk og ivaretar utsikten. Praktisk utebod og sirkeltrapp ned til terrassen i underetasjen. Underetasje - Fleksibel bruk og flotte utearealer. Underetasjen inneholder gang, vaskerom/bod, teknisk rom, to bad og to soverom hvorav det største har utgang til terrassen. Det største soverommet egner seg også ypperlig som ekstra stue. Vaskerommet er praktisk innredet med vaskekum, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt gode oppbevaringsmuligheter. Teknisk rom gir ekstra lagringsplass samtidig som tekniske installasjoner er samlet på en ryddig og funksjonell måte. Soverom ll har plass til dobbeltseng og er utstyrt med plassbygget garderobeløsning. Underetasjen har to bad med flislagte overflater. Det største badet har god størrelse, praktisk innredning, speilskap med belysning og downlights i tak. Det største soverommet er av virkelig god størrelse. Rommet ble etablert ved sammenslåing av to tidligere soverom og har gode møbleringsmuligheter. En plassbygget innredning med integrerte bokhyller og oppbevaringsløsninger gir rommet både karakter og funksjonalitet. Fra det ene soverommet er det utgang til en skjermet terrasse på ca. 60 kvm. Terrassen er delvis overbygget og byr på svært gode solforhold. Her er det god plass til sittegrupper, grill og beplantning. Integrert jacuzzi med dokumentert servicehistorikk gir uteområdet en ekstra dimensjon. Pumpen ble skiftet i 2020, og nytt lokk ble montert i 2024. Sirkeltrapp gir forbindelse til verandaen i etasjen over. 2. etasje - Privat avdeling. Andre etasje utgjør boligens private sone med hovedsoverom, garderobeløsning, bad, innredet rom og gode lagringsmuligheter. Skråtakene gir et særpreget og hyggelig uttrykk. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblering. Tilknyttet soverommet er en stor garderobeløsning bak skyvedrører med svært god oppbevaringskapasitet. Badet fremstår som delikat og innholdsrikt med særpreget design. Store takvinduer slipper inn rikelig med dagslys, mens badekar, separat dusjsone og innredning med god oppbevaringsplass gir en komfortabel og spa-inspirert følelse. Varmekabler er installert i gulvet. Sluk og membran ble utbedret av faglært håndverker i 2024, samtidig som kran og termostat ble skiftet. Innredet rom kan benyttes som til blant annet lagring. Utvendig lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med utebod ved inngangspartiet under i carport samt utebod på verandaen.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger også med: - Lydanlegg - Taklampe på kjøkken - Lysekrone i gang - TV i underetasje   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Eiendommen disponerer parkering i dobbel carport samt biloppstillingsplass på egen tomt. I følge selger er det mulighet for etablering av elbillader. Øvrig parkering følger områdets gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. - Samsvarserklæring signert og datert 16.04.2024 er fremvist for følgende arbeider: Remontert downlights på kjøkken. - Samsvarserklæring signert og datert 03.08.2017 er fremvist for følgende arbeider: Sikringsskap, kjøkken, stue, gang, gang kjeller, hobbyrom. Etter vannskade. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Lekkasje på bad i andre etasje, skaden ble utbedret av M-tett i 2024. Kran og termostat på bad i andre etasje var defekt og ble utbedret vår 2026 av Nordstrand rør. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: M-TETT AS ble rekvirert for å vurdere muligheten for en lokal reparasjon i bad etter lekkasje ned i underliggende etasje. Badet er på ca. 10 kvm og ligger i 2 etg. i kjedet enebolig. Det har fliser på gulv og vegger i dusjsonen, og skipsgulv av tre utenfor. Utført arbeid: - Freste ut fuger i ytterkant av slukristen og fjernet denne - Påviste varmekabler - Pigget forsiktig opp i betong rundt sluk uten å skade varmekabler - Demonterte eksisterende klemring og pakning - Kontrollerte membranen og sluket - Renset og varmet opp eksisterende membran ved sluket - Monterte ny pakning og ny type klemring - Utførte en vann test - Støpte igjen ved sluket - Slipte ned flis lim og primet påstøp - Monterte slukrist - Fuget. Nordstrand rør utbedret kran og termostat vår 2026 på bad i andre etasje. - Arbeid utført av: M-Tett AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Utført arbeid: - Freste ut fuger i ytterkant av slukristen og fjernet denne - Påviste varmekabler - Pigget forsiktig opp i betong rundt sluk uten å skade varmekabler - Demonterte eksisterende klemring og pakning - Kontrollerte membranen og sluket - Renset og varmet opp eksisterende membran ved sluket - Monterte ny pakning og ny type klemring - Utførte en vann test - Støpte igjen ved sluket - Slipte ned flis lim og primet påstøp - Monterte slukrist - Fuget. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Vasken på kjøkkenet har gått tett et par ganger, Nordstrand rør har vært å utbedret. - Arbeid utført av: Nordstrand rør 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Det foreligger en liten utetthet på taket over carporten, hvor det ved mye regnfall kan dryppe. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Beskrivelse Hatt tilsyn av feier for ca. 3 år siden, han hadde intet å bemerke. For øvrig byttet gassbeholder til gasspeis i mai 2026, men det er et problem med tenningsmekanismen. Service er bestilt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 17 mm i stue/kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 15 mm i soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 30 mm i soverom. Hentet fra tilstandsrapport datert 18/03/2026. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Vi har observert råte på rekkverket på terrassen i underetasjen. Vært observert sølvkre på baderom ved enkelte anledninger. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Prestegårds Ventilasjons Service: Skiftet filter i februar 2026. Utbedret termostat i mars 2026. AC Varmepumper AS: Renset sil for gulv varme. Var en del smuss. Testet ekspansjonskar ok. Testet at ekstra varmen legger inn ok. Fylt opp med vann og luftet anlegget. Anbefaler å sette inn vannfilter. Kontrollert utedel, fjernet busker og greiner foran og bak på utedel. Børstet coil. POLAR BAD NORGE AS: Utført jevnlig service og byttet pumpe i 2020. Nytt deksel til jacuzzi i 2024. - Arbeid utført av: Prestegårds Ventilasjons Service, AC Varmepumper AS, WESTHEIM AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. WESTHEIM AS: Samsvarserklæring signert og datert 03.08.2017 er fremvist for følgende arbeider: Sikringsskap, kjøkken, stue, gang, gang kjeller, hobbyrom. Etter vannskade. Lagt varmekabler i gulv. SB PETTERSEN ELEKTRO AS: Samsvarserklæring signert og datert 16.04.2024 er fremvist for følgende arbeider: Remontert downlights på kjøkken. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Endringer utført av tidligere eiere: Opprinnelig kott bak badet, fremstår i dag som del av badet. Garderobeskap i forbindelse med soverommet er opprinnelig byggesøkt som bod. Ett soverom er forstørret. Det andre soverommet er forminsket, og fremstår i dag som innredet rom. 2 soverom i underetasjen er slått sammen til en stue. Satt inn skyvedører i glass i første etasje og underetasje. Ombygging og utvidelser av terrasser. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Foreligger ikke søknad/ferdigattest for bruksendring på loftet. Foreligger ferdigattest/tillatelse for arbeidene på terrassene og innsettelse skyvedører i første etasje og underetasjen. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Et vindu på kjøkkenet over vinskapet lar seg ikke åpne.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Kjedet enebolig oppført i 1987 over tre etasjeplan med henholdsvis underetasje, 1.- og 2. etasje. Bygningen har betongfundamenter og grunnmur i lettklinkerbetong. Yttervegger over grunnmur er i bindingsverkskonstruksjon, kledd med liggende og stående malt trepanel. Etasjeskillere i 1. og 2. etasje er i trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betonggulv. Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut og kledd med panel/plater (organisk materiale). Kjelleren har innredet areal fra byggeåret. Drenering og eventuell utvendig fuktsikring av grunnmuren er fra byggeåret. Ifølge eier er det sluk på gårdsplassen med utløp på nedsiden av boligen. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tak: Yttertaket er tekket med takstein fra byggeåret. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon med lufting i gesimser og knevegg med inspeksjonsluke fra boden på den ene siden. Takrenner og nedløpsrør er i metall, og nedløpsrørene er ledet til drensrør i bakken. Pipen over yttertaket er helbeslått. Pipe/Ildsted: Stålpipe fra ildsted i 1. etasje, gjennom etasjeskiller og over yttertak. Det er en gasspeis i stuen i 1. etasje. Gassbeholder er plassert utvendig. Vinduer: Underetasje: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2010. 1. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1986. 2. etasje: Overlysvindu/takvindu med isolerglass på badet og over trappen. Vinduer med tolags isolerglass for øvrig, produsert i 1986. Dører: Ytterdører: Skyvedør til terrasse i underetasjen med tolags isolerglass, produsert i 2010. Skyvedør til veranda i 1. etasje med tolags isolerglass, produsert i 2010. Entrédør i 1. etasje med trelags isolerglassfelt. Innvendige dører: I underetasjen er det skyvedør med glassfelt mellom gang og ett soverom, og profilerte innvendige dører for øvrig. I 1. etasje er det tofløyet dør med glassfelt mellom stue og entré/gang, profilert skyvedør mellom kjøkken og entré/gang, og profilert innvendig dør til wc. I 2. etasje er det profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: Innvendig er det vinkeltrapper mellom etasjene. Utvendig er det en vindeltrapp i metallkonstruksjon mellom terrasse og veranda, med trinn belagt med terrassebord. Det er også en rettløpstrapp i betongkonstruksjon fra gårdsplassen til terrassen. Balkong/terrasse: Underetasje: Terrasse i trekonstruksjon på ca. 60 m², med adkomst fra ett soverom. Den har terrassebord på bjelkelag og rekkverk i tre og metall med glass i felt. 1. etasje: Veranda i trekonstruksjon på ca. 24 m², med adkomst fra stue. Den har terrassebord på bjelkelag og rekkverk i metall med glass i felt. VVS-installasjoner: Avløpsrør er i plast. Ledningsnett for vann er i rør-i-rør-systemer med fordelerskap under kum på kjøkkenøyen og på vegg i gangen. Dreneringsrør fra fordelerskap har utløp i bad. Det er synlige koblinger i ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Hovedstoppekran er montert i teknisk rom. Varmtvannsberederen er på 300 liter, produsert i 2010, og montert i teknisk rom. Automatisk vannstopper er montert under kum ved siden av oppvaskmaskinen. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med avtrekksventil fra badene, kjøkken og teknisk rom, og lufttilførsel i stuer og kjøkken. Aggregatet er montert i 2. etasje med styringspanel på kjøkkenet. For øvrig er det naturlig ventilasjon med friskluftsventil på yttervegg i bod/vaskerom og friskluft via spalteventiler i vinduer i 1.- og 2. etasje. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren gulvvarme i hele underetasjen, med varmepumpe tilknyttet varmtvannstanken montert i teknisk rom. Det er elektrisk gulvvarme i hele 1. etasje og på badet i 2. etasje. Andre installasjoner inkluderer sentralstøvsuger med uttak i hver etasje, elektrisk markise over verandaen, og et boblebad på terrassen. Carport/utebod: Carport og utebod med dekke belagt med belegningsstein. Yttervegg i betongkonstruksjon og bindingsverk, med pusset og malte overflater og kledd med malt panel. Vindusfelt med glassbyggerstein. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Profilert ytterdør til uteboden. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i skap i gang i underetasjen. Det er ifølge eier lagt elektrisk gulvvarme i hele 1. etasje og bad i 2. etasje. Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje. Elektrisk markise over verandaen. Samsvarserklæring signert og datert 16.04.2024 er fremvist for følgende arbeider: Remontert downlights på kjøkken. Samsvarserklæring signert og datert 03.08.2017 er fremvist for følgende arbeider: Sikringsskap, kjøkken, stue, gang, gang kjeller, hobbyrom. Etter vannskade. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Anlegget er oppgradert i 2010 og 2017, omfanget er ukjent. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja. Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - Ukjent. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Drenering | Eventuell annen fuktsikring av grunnmuren var ikke synlig under befaringen, og det bør derfor påregnes at det ikke er etablert. Dette kan medføre utvendig fuktpåkjenning direkte på grunnmuren. TG 2 er gitt på grunn av alder, manglende funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. - Terrengforhold | Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk. - Yttervegger | Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. Det er observert saltutslag på utvendig betongvegg bak carport. Saltutslag kan forekomme av kondens eller når fuktighet trenger gjennom konstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Det bør på generelt grunnlag lokaliseres hvor årsaken befinner seg og eliminere denne. Forholdet må sees i sammenheng med “drenering”. I dette tilfellet er saltutslag observert på utsiden av boligen, noe som tyder på værpåvirkning og naturlig fuktvandring i betongen. Det er observert riss i murpussen på enkelte overflater. Rissene omhandler selve pussen. Det er også enkelte felt med "bom" i murpussen. Det betyr at murpussen ikke har tilstrekkelig feste til underlaget. Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. - Utvendig kledning | Det er i dette tilfellet ikke luftespalte bak trepanelet. I henhold til referansenivået for denne vurderingen, skal det være gjennomgående lufting bak kledningen. Utvendig panel skal i henhold til teknisk forskrift avsluttes min. 30 cm over utvendig terreng. I enkelte tilfeller kan det være mindre dersom utvendig fallforhold på grunnmur faller fra bygningen. I dette tilfellet er utvendig panel avsluttet for nære terreng. Dette kan medføre redusert levetid på nedre del av panelet, samt begrenset lufting dersom terreng/snø/is er på et nivå som dekker nedre del av panelet. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder og normal slitasje. Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen. - Takkonstruksjon | Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Det er ikke gangbart gulv langs kneveggen, og befaring er kun gjort fra området rundt luken. Det er innvendige skråhimlinger, som ikke gir mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen. Fuktmålinger i konstruksjonen er derfor ikke utført, med unntak av området tilgjengelig i kneveggen. Det er observert fuktmerker i kneveggen. Fuktmåler med pigger i treverk ble benyttet på merkene, og det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier. Ved innredning av loftet med skrå himlinger, skal det være gjennomgående lufting mellom undertaket og isolasjonen i taket. Denne oppbyggingen gir liten mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen, med unntak av kneloftet hvor det kan være mulig å se oppbyggingen. I dette tilfellet er det kun synlig fra området rundt luke til kneveggen på en side av boligen. Dersom det ikke er tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen vil det medføre risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. Det er ikke påvist skader eller andre avvik, så det er vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. Taket bør likevel holdes under oppsyn om det skulle oppstå fuktskjolder, mørkere felt eller lign. på innvendige himlingsoverflater. - Taktekking | Våre HMS retningslinjer, tillater ikke å gå på skrå yttertak som er våte av regn eller dekket med snø/is, og yttertaket er derfor kun besiktiget fra bakkenivå, da det var dekket med snø under befaringen. Yttertak var dekket med snø under befaringen, som gir store begrensninger i forbindelse med inspeksjon. Tilstandsvurdering er derfor kun basert på alder. Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. - Utvendig beslag | Det er ikke montert snøfangere på taket, dette var heller ikke et krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Manglende snøfangere gir økt risiko for at snø/is kan falle fra taket og kan medføre personskader og skader på andre bygningsdeler. Det er ikke montert takstige til pipen. Dette kan medføre at feiing ikke blir utført. Adkomstmulighet bør etableres. Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. - Ytterdører | Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Entrédør er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Vinduer | Det ene vinduet på kjøkkenet går ifølge eier ikke å åpne, og har behov for justering. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Rom under terreng | Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), ev. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens dersom veggene er isolert. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i utforede vegger og oppforede gulv. - Pipe og ildsted | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. - Utstyr for sanitærinstallasjoner | Boblebadet er vurdert ut ifra alder og enkle observasjoner. Funksjontest er ikke utført under befaring. Ifølge eier er det jevnlig utført service. TG 2 er gitt på grunn av alder. Jevnlig vedlikehold og service må påregnes. - Vannbåren varme | Anlegget er vurdert ut ifra alder og enkle observasjoner. Funksjon og effekt er ikke kontrollert under befaring. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på anlegget. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer. - Ventilasjon | Under befaring er det registrert svakt/utilstrekkelig avtrekk fra avtrekksventiler. Ifølge eier skal filter skiftes og vedlikehold utføres på det balanserte anlegget. Det mangler luftespalte under dør mot badet i 2. etasje, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk eller uten friskluftsventiler på ytterveggene i alle oppholdsrom. I dette tilfellet mangler det avtrekksventilasjon fra bod/vaskerom og tilluft i soverommet i underetasjen. Ventilasjonen er gitt TG 2 på grunn av nevnte forhold, samt alder på det balanserte ventilasjonsanlegget. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. - Etasjeskiller | 1. etasje: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 17 mm i stue/kjøkken. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. 2. etasje: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 15 mm i soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 30 mm i soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Utvendig trapp | Det er registrert sprekkdannelser i enkelte trinn. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Rekkverk | Innvendig: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. Åpninger i rekkverk og mellom trinn skal være maks 0,10 m. I dette tilfellet er åpninger stedvis større. Rekkverket sitter noe løst langs trappeåpningen i 1. etasje, og har behov for justering. Rekkverkshøyden er to cm for lavt. Utvendig: Det mangler håndløpere langs trappen. Åpninger i rekkverk skal være maks 0,10 m. I dette tilfellet er åpninger større langs vindeltrappen. Forholdene medfører økt risiko for fallskader. - Innvendige gulv, underetasje | Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i fug i nevnte område. - Våtromsvegger - Bad 1, underetasje | Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad 1, underetasje | Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. - Våtromsgulv - Bad 2, underetasje | Det er registrert sprekkdannelser av fug. Det er registrert svakt/ingen fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Våtromsvegger - Bad 2, underetasje | Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad 2, underetasje | Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. Skinne under dusjdører har ingen åpning/spalte, som medfører at lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner direkte til sluk. Det anbefales å etablere åpning, slik at overflatevann på gulvet renner til sluk ved en eventuell lekkasje. - Bod/vaskerom, underetasje | I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. Ved tidspunkt for oppføring av sanitærinstallasjonene var det krav om automatisk vannstopper. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i rommet. - Utstyr for sanitærinstallasjoner - Wc, 1. etasje | Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. Ved tidspunkt for oppføring var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper for innebygget sisterne og derfor gitt tilstandsgrad 2.   Bygningsdeler vurdert med TG3: - Våtromsgulv - Bad 1, underetasje | Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Det er registrert sprekkdannelser av fug rundt slukristen. Det er registrert svakt/ingen fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. TG 3 er gitt på grunn av observerte utettheter i overgangen membran-sluk. Forholdet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak. Kostnadsestimatet er basert på lokale tiltak for å utbedre utettheter i overgangen til sluket. - Helhetsvurdering - Bad, 2. etasje | Målinger viser svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Det er registrert sprekkdannelser i fuger. Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. Det er ikke inspeksjonsmulighet eller lufting under badekaret. Dette bør etableres. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. I dette tilfellet er vegger i deler av dusjsone av glassbyggerstein (ikke fukttett sjikt). Store deler av gulvet er belagt med gulvbord i tre (ikke fuktbestandige materialer i våtsonen). Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Å dusje direkte på gulv på eldre våtromskonstruksjoner er en risiko i forbindelse med fuktproblematikk, da det er ukjent hvordan konstruksjonen og tettesjikt er oppbygget. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet har behov for oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, må tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Balkonger og terrasser | Terrassen og veranda var dekket med snø under befaringen, som gir store begrensninger i forbindelse med inspeksjon. Det kan derfor være skader, som ikke blir oppdaget under befaringen. Ifølge eier er det mindre områder med råteskader på rekkverket til terrassen, forholdet var ikke mulig å besiktige under befaring. - Carport/utebod | Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert. Bygningen bærer preg av alder, slitasje og utettheter/fuktinnsig, det bør påregnes vedlikehold/utbedringer. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv, vestvendt plassering med svært gode solforhold. Her kan du nyte en imponerende utsikt som strekker seg fra Bunnefjorden i sør, forbi øyene og helt inn mot Oslo sentrum i nord. Beliggenheten byr også på flotte solnedganger og gode kveldssolforhold. Det er kort vei til Sæter, som byr på et hyggelig nærmiljø med caféer, restauranter, dagligvarebutikker og ulike servicetilbud. Her finner du blant annet Meny, Rema 1000, treningssenter, vinbar, legekontor og trikkeholdeplass. Også Lambertseter og Holtet ligger i nærheten. Lambertseter Senter tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, Vinmonopol, bibliotek og kino, mens Holtet er kjent for blant annet delikatessebutikken Jacobs. Oslo sentrum er lett tilgjengelig, og for den som liker å sykle, er det fine sykkelforbindelser inn mot byen med Sørenga som et naturlig stopp underveis. Kollektivtilbudet i området er svært godt. Fra boligen er det kun få minutters gange til Nordstrand togstasjon. I tillegg ligger trikkeholdeplassen på Bråten ca. 15 minutters gange unna, mens bussholdeplass ved Nordstrand bad nås på omtrent 5 minutter til fots. Alle tilbudene gir enkel og effektiv adkomst til sentrum. På varme sommerdager er det kort vei til badeplasser som Sæterstranda/Vølund bad og Nordstrand bad. Med sykkel kommer du raskt til Bekkelagsbadet, et moderne bade, og parkanlegg med blant annet stupetårn, ballbinge, parkouranlegg, sandvolleyballbane, amfi og gode fasiliteter for både aktivitet og avslapning. Området er populært om sommeren med muligheter for grilling, servering og hyggelige opphold ved vannet. For den turglade finnes det flotte rekreasjonsområder både i Østmarka og rundt Ekebergsletta. Her finner du turveier, lysløyper, idrettsanlegg, ridesenter, minigolf, husdyrpark og store grøntområder som kan benyttes året rundt. Bydelen har dessuten et bredt tilbud innen idrett og fritidsaktiviteter. Blant annet finner du: - Nordstrand IF med håndballhall og kunstgressbaner - Nordstrand tennisklubb med både ute- og innendørsanlegg - Bækkelagets Sportsklub med tilbud innen håndball, fotball og ski - Lambertseter IF med friidrettsanlegg, fotballbaner og svømmehall - Sloreåsen alpinbakke - Flere treningssentre i nærområdet, blant annet Evo, SATS, Opptur Helse og Best Helse. Området har et godt tilbud av barnehager og skoler i nærmiljøet. Både Bråten barnehage og Eplekneika barnehage, som begge tilbyr plasser for barn i alderen 1–5 år, ligger under én kilometer fra boligen. For skolebarn finnes flere populære alternativer i kort avstand, blant annet Nordstrand skole (1.–7. trinn), Steinerskolen på Nordstrand (1.–10. trinn) og Nordseter skole (1.–10. trinn), alle innen under én kilometers radius. Kastellet skole (1.–10. trinn) ligger ca. 1,3 km unna. Videregående skoler som Lambertseter videregående skole og Kongshavn videregående skole nås på omtrent syv minutter med bil.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket var ca. 20 509 kWh i 2025. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vannbåren gulvvarme er lagt i hele underetasjen - Varmepumpe tilknyttet varmtvannstanken og fordelerskap er montert i teknisk rom - Elektrisk gulvvarme er lagt i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje - Det er gasspeis i stuen i 1. etasje med gassbeholder plassert utvendig   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 08.04.1988. Gjelder del av kjedehus med carport. Det foreligger ferdigattest for: - Utbygging av terrasse, datert 13.03.2024 - Ombygging av balkong med vindeltrapp, datert 06.05.2010 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger byggemeldte tegninger med det er avvik fra disse i forhold til dagens bruk: Underetasje: - To tidligere boder er omgjort til vaskerom og tilhørende gang med skap - Tidligere vaskerom er omgjort til teknisk rom - Bad og WC er sammenslått - Kottet under trappen er fjernet - To soverom er omgjort til ett stort soverom/stue og det er installert en stor skyvedør i soverommet/stuen mot terrassen 1.etasje: - Opprinnelig separat kjøkken er åpnet mot stuen - Det er laget et lite påbygg på sørsiden som i dag består av gang, WC og utebod - Det er laget en stor skyvedør mellom stuen og verandaen 2.etasje: - Badet er utvidet inn i tidligere kott - Tidligere boder er omgjort til garderobe - To tidligere soverom er omgjort til ett stort soverom og et mindre rom som fremstår som et innredet rom - Det er satt inn et vindu i gangen og et i det innredede rommet som ikke fremkommer på de originale tegningene Fasadeendring, tilbygg og endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter, herunder tilbakeføring av utbygging av første etasje. Dette inkluderer også risikoen for om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil bli gitt, samt alle tilknyttede kostnader. Konferer megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler eier. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030 (KDP-17), vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (A-område) i reguleringsplan S-4644, «Nordstrandskråningen, delområde Nordstrand - Bekkelaget - Ljan. Småhusområde med særlig hensyn til landskaps- og vegetasjonsvern», vedtatt 11.06.2012. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-4GA, «Bernhus - Kastellet», vedtatt 16.10.1909. Planen har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Eiendommen berøres av gul støysone for jernbane. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. I matrikkelen er det registrert en forekomst av grunnforurensning i området (lokalitet 11508, Vingolfveien-Støttumveien). Påvirkningsgraden er vurdert til liten/ingen kjent påvirkning med dagens arealbruk. Pågående plansaker i nærområde: - Det er ingen registrerte plansaker i nærområde ifm. utarbeidelse med salgsoppgaven. Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202514937: Nordstrandveien 5 - oppgradering av Nordstrand stasjon. Midlertidig brukstillatelse notert 09.12.2025 - Saksnummer 202509721: Krokkleiva 6 - oppføring av svømmebasseng. Klage på avslag er sendt 12.03.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/182/39: 17.09.1880 - Dokumentnr: 924261 - Erklæring/avtale Forbud mot generende bedrift 02.06.1882 - Dokumentnr: 900086 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om strandlinje 19.10.1885 - Dokumentnr: 992717 - Erklæring/avtale Forbud mot generende bedrift Overført fra gnr 182 bnr 85 07.09.1937 - Dokumentnr: 9532 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1955 - Dokumentnr: 9035 - Skjønn Dok. tgl. m/dbnr. 9035 - 9052 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1955 - Dokumentnr: 14327 - Skjønn Dok. tgl. m/dbnr. 14327 - 14331. Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1984 - Dokumentnr: 50275 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 26.08.1985 - Dokumentnr: 51541 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 13.01.1986 - Dokumentnr: 2108 - Erklæring/avtale Bestemmelse om strandlinje Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1987 - Dokumentnr: 19927 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1991 - Dokumentnr: 65746 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd. Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2026 - Dokumentnr: 533677 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No1 AS Org.nr: 934 963 385 Elektronisk innsendt 03.09.1880 - Dokumentnr: 900096 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:16 28.12.1940 - Dokumentnr: 11545 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:641 01.05.1942 - Dokumentnr: 911698 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 182 bnr 85 31.10.1985 - Dokumentnr: 67648 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:1311 26.03.1987 - Dokumentnr: 19926 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:1343 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:1344 05.12.1991 - Dokumentnr: 65745 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:1394 17.09.1880 - Dokumentnr: 924250 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:16 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser 11.06.1999 - Dokumentnr: 30300 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:1394 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser * * Avtale vedr. vedlikehold og bruksrett: Som følge av skillemur mellom eiendommene gnr. 182 bnr. 39 og gnr. 182 bnr. 3940, og utvidelse av innkjørsel til gnr. 182 bnr. 39, gis sistnevnte eiendom eksklusiv, evigvarende og vederlagsfri bruksrett til areale av gnr. 182 bnr. 3940 hvor innkjørselen til bnr. 39 etter dette befinner seg. Murens vedlikehold dele på begge eierne, dog slik at partene skal besørge overflatebehandling utført på hver sin side av muren. Om muren må fjernes som følge av et offentlig pålegg, skal den opprinnelige tomtegrense gjelde.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål. Det informeres om at selger har en relasjon til en ansatt i eiendomsmeglerforetaket, men at denne relasjonen ikke er omfattet av egenhandelsforbudet i eiendomsmeglingsloven. Konferer megler for ytterligere informasjon.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Foto: Joakim Karlsen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 100 100,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 16 000,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 187 050,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500. 

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260049

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring