Elisenbergveien 32

Tomten

Byggeår

1893

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til ca 9,7 kvm. Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med det teknisk forskrift og manglende fra kommunen. Det er ikke kontrollert om bodene tilhører leiligheten. Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Det er fremlagt en tegning datert 1997 med tittelen «Ombygging baktrapp». Tegningen er betegnet som «Typisk etasjeplan 2.–4. etasje og viser, slik undertegnede tolker den, to alternative planløsninger for leilighetene. Det legges til grunn at leilighetene generelt er oppført i samsvar med én av disse løsningene. På den fremlagte tegningen er det i tillegg skribent inn et felt som samsvarer med dagens plassering av badet. På bakgrunn av dette anses det ikke å foreligge avvik fra fremlagt byggemeldt tegning.

Antall soverom

2

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, spisestue, stue, bad, to soverom, kjøkken og balkong. Leiligheten disponerer kjellerbod på 9,7 m².

Standard

Dette er en klassisk leilighet fra 1893 som kombinerer klassisk og vakkert særpreg med moderne bokomfort. Boligen har en flott planløsning, en takhøyde som i stuen er målt til 3,35 meter, og bevarte detaljer som rosetter og stukkatur. Leiligheten er oppgradert de siste årene og byr på kvaliteter som to ildsteder, en balkong på ca. 6 m² og en gjennomgående god romfølelse. Planløsningen er i samsvar med godkjente byggetegninger. Entré: Leiligheten har en lys og luftig entré med lekkert furugulv og vegger med tapet. Overflater ble pusset opp i 2019, gulv slipt 2017 og en ny, brann- og lydklassifisert entrédør ble installert i 2021. Stue og spisestue: Leiligheten har to stuer som ligger i en åpen løsning. Stuen kjennetegnes av en takhøyde på 3,35 meter, store vindusflater, stukkatur og en klassisk kakelovn. Spisestuen har en peis med ny innsats fra 2016 og en lekker plassbygget bokhylle. Rommene har furugulv som ble slipt i 2017, og nye innvendige glassdører ble montert i 2021. Fra spisestuen er det utgang til balkong. Balkong: Fra spisestuen er det utgang til en balkong på ca. 5,8 m² via en ny balkongdør fra 2021. Balkongen har flislagt dekke, stikkontakt for utelys og vender mot Elisenbergveien. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter. Benkeplaten i Corian ble fornyet i 2016 sammen med hvitevarene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Fristtstående kjøle-/fryseskap. Det er installert Waterguard for lekkasjesikring under vasken. Rommet har plass til en spiseplass ved vinduet. To soverom: Leiligheten inneholder to soverom. Hovedsoverommet har overflater malt og teppegulv lagt i 2019 (originalt gulv under, ikke nytt furugulv som resten av leiligheten). Rommet har en tilknyttet walk-in-garderobe. Soverom nr. 2 fikk nytt furugulv i 2016, slipt i 2017. Overflater malt i 2019. Dette rommet fungerer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor. Bad: Badet ble pusset opp i 2016 av forrige eier og har flislagte overflater på vegger og gulv. Rommet er utstyrt med badekar, en profilert servantinnredning og et vegghengt toalett. Det er varmekabler i gulvet for økt komfort. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Overflater: Gulvoverflater: Furugulv og teppe. Fliser på bad Vegger: Tapet og sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Panel og sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en romslig kjellerbod på ca. 9,7 m². Boden har stikkontakt. I tillegg er det lagringsmuligheter i en walk-in-garderobe tilknyttet hovedsoverommet.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone - Taklamper begge soverom - Vegglampe spisestue - Alle bilder og kunst - Gardiner og oppheng på kjøkken, stuer og gjesterom   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja. Faglært arbeid - Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny silikon rundt badekar - Firmanavn: Asker byggtjenester AS 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Sameiet har nylig installert ny pipevifte på taket for bedre trekk. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Noen skjevheter i gulv. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Faglært arbeid - Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye stikkontakter, byttet trafo til downlights, byttet dimmere til lamper. - Firmanavn: Elektriker Gruppen 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Faglært arbeid. - Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak på bygård i regi av sameiet, utbedring av fasade mot gaten - Firmanavn: Malercompagniet Oslo AS, Malemester Petter Brodahl 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Loftet er bygget ut til leiligheter. Areal tidligere brukt til baktrapp er innlemmet i alle leiligheter. 18.| Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Dette ble gjort før vi flyttet inn for mange år siden, vi kjenner ikke detaljene. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Er kjent med at det er en pågående prosess knyttet til å omgjøre Elisenbergveien 37B til boliger. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Vannlekkasje oppsto fra seksjonen over vår leilighet vinteren 2020 på grunn av en defekt eldre varmtvannsbereder hos nabo. Dette påvirket gangen i leiligheten vår. Tiltak og reparasjoner ble dekket av sameiets forsikring. Arbeidene ble utført av Polygon AS på vegne av Gjensidige. Etterkontroll utført, ingen tegn til fukt. Foretatt en fuktmåling i tak i spisestue i 2025, ingen tegn til fukt. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Det er vedtatt å utbedre vannrør ut mot gaten i 2026. I forbindelse med dette arbeidet vil det sannsynligvis påløpe ekstra kostnader for alle seksjoner. Vanligvis løses ekstra kostnader med separate innbetalinger i stedet for økte månedlige felleskostnader. Stipulert kostnad er ca. 75 000kr per seksjon. Det er foreslått innbetaling over 3 bolker (feb, mai, aug 2026). Arbeidet er planlagt utført høst 2026. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.12.2025. Bygning: Bygård fra 1893. Etasjeskiller er i tre/trebjelkelag. Yttervegger er i pusset og malt mur, samt noe teglsteinsforblending. Tak: Bygningen har valmet tak. Det ble montert en elektrisk vifte over pipen på taket i 2025. Pipe/Ildsted: Pipeløpet ble rehabilitert i 2013. Det ble montert ny innsats i peisen i 2016. Boligen har kakkelovn og peis. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Vindu på soverom er fra 2005, øvrige vinduer er av ukjent alder. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør med isolerglass fra 2021. Det ble også montert nye glassdører innvendig i 2021. Trapper/adkomst: En tegning datert 1997 omhandler «Ombygging baktrapp». Balkong/terrasse: Balkong på 5,8 m² med adkomst fra spisestue. Konstruksjonen er bjelkelag/mur kledd med fliser. Rekkverkshøyden er 0,9 meter. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør er av plast. En feil i rør/avløp ble utbedret i 2017. Badet har plastsluk med synlig membran klemt i klemringen, fra 2016. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2016 er plassert i benkeskap på kjøkkenet, med avløp fra sikkerhetsventilen tilkoblet avløpsrør. Lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet føres til sluk på badet. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet er i hovedsak naturlig, med tilluft via ventiler i vinduene på kjøkkenet, det lille soverommet og i stue. Badet har mekanisk avtrekk, men mangler tilluft. Kjøkkenet har avtrekk til friluft, med tilluft via ventil i vinduene og en egen mekanisk vifte montert i 2017. Det ble montert en elektrisk vifte over pipen på taket i 2025. Tekniske detaljer: Oppvarming består av kakkelovn, peis, panelovner og varmekabler på badet. Nye panelovner ble montert i 2016. Kjellerbod: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 10 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utvendig - Vinduer | Vinduer er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder øker risikoen for slitasje på tetningslister, beslag og overflater, samt nedsatt isolasjonsevne. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon er vanlig i eldre bygårder som denne. Eventuell utbedring bør vurderes i forbindelse med utskifting av vinduer, da nye vinduer kan leveres med integrerte ventiler som bedrer luftutskiftningen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres lekkasjesikring rundt varmtvannstanken for å begrense skadeomfanget ved en eventuell lekkasje. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at gulvet har utilstrekkelig fall mot sluk. For svakt fall medfører en generell risiko for at vann kan bli stående på gulvoverflaten etter bruk. Fall på gulv mot sluk utenfor badekaret vurderes som tilnærmet flatt. Fallforholdene under badekaret kan ikke kontrolleres da karet er fastmontert. Ved eventuell lekkasje vil vann i hovedsak ledes mot sluk som følge av tilfredsstillende oppkant ved terskel, men dreneringsevnen vil være redusert. På grunn av manglende kontrollmulighet under badekaret og tilnærmet flatt gulv innenfor en radius på ca. 80 cm fra sluket, vurderes forholdet samlet sett til TG2. Badet fungerer i dag tiltenkt bruk til tross for registrerte avvik. Dersom badekaret fjernes på et senere tidspunkt, kan det imidlertid bli nødvendig å utbedre fallforholdene for å sikre tilfredsstillende avrenning mot sluk. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Forholdet kan utbedres ved å lage en ny inpseksjonsluke eller utvide eksisterende luke. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredningen har stedvis slitt maling på overflater. Behov for utbedring vil være skjønnsmessig, og interessenter oppfordres til selv å foreta nærmere undersøkelser og vurdere om tiltak er nødvendig. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra bad til friluft (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket spesielt forhold som er vurdert med TG3.

Omkostninger

12 800 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 320 000,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 321 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 334 590,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 13 121 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 13 134 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 995,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter, renhold, Kabel TV og internett, reparasjon og vedlikehold bygninger samt forsikring.   Ifølge utfylt meglerbrev fra forretningsfører foreligger det ingen planlagte endringer av fellesutgiftene.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

26 066,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Elisenbergveien, en av de mest ettertraktede adressene på Frogner. Her bor du i et veletablert og klassisk bydelspreg, med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen. Området kombinerer en tilbaketrukket og rolig atmosfære med pulserende byliv, noe som gir en unik balanse mellom komfort og urban bekvemmelighet. Fra leiligheten er det kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Joker Elisenberg, som også har søndagsåpent, eller hos den anerkjente delikatessebutikken Frogner Special. Området byr på et rikt utvalg av spesialforretninger, kafeer og restauranter. Nyt en kaffe på lokale favoritter som Åpent Bakeri eller Mocca, eller en middag på anerkjente steder som Kolonihagen Frogner og Enoteca. Bygdøy allé og Gimle kino er også bare en kort spasertur unna. For rekreasjon og grønne pusterom er Frognerparken et naturlig samlingspunkt, med flotte turmuligheter, Vigelandsparken og Norges største rosesamling. Langs Frognerelva kan du nyte en rolig spasertur i naturskjønne omgivelser. Området er også godt tilknyttet kollektivtransport, med Elisenberg trikkestopp kun ett minutt unna, som raskt tar deg til sentrum og andre deler av byen. Flere treningssentre, som SATS Solli plass og Artesia, ligger i gangavstand. Med flere skoler og barnehager i nærheten, som Uranienborg skole og Frogner International Pre-School, er området også tilrettelagt for familier. Beliggenheten gir en sjelden mulighet til å leve et fullverdig byliv, hvor du kan gå til det meste og samtidig nyte roen i et av Oslos mest sjarmerende nabolag.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Oransje

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 10 200 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på badet. I tillegg er det peis og kakkelovn i boligen.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Boligsameiet Elisenbergveien 32

Boligsameiet Elisenbergveien 32, Oslo, er et sameie bestående av 10 boligseksjoner på gnr. 212 bnr. 264 i Oslo kommune i henhold kommunalt seksjoneringsvedtak. Sameiet har til formål å forvalte seksjonseiernes fellesinteresser knyttet til, og administrasjonen av, den felles eiendom Elisenbergveien 32, Oslo, samt fellesanleggene i det på eiendommen oppførte bygg, herunder kjeller og oppganger. Boligsameiet Elisenbergveien 32 drives av et styre med registrert leder, styremedlem og regnskapsfører, GERHARD & SØNN AS. Svar på mail fra styre 11.12.2025: De siste gjennomførte større vedlikeholdsarbeider er for eksempel: 2020 - Utbedring av lekkasje i vanntilførsel fra gaten – ca. kr. 500K 2022 - Takomlegging – ca. kr. 2M 2023 - Pålagt brannsikring av kjeller – ca. kr. 800K Planlagt større vedlikeholdsarbeider det neste året: 2026 – Utskifting vann- og avløpsrør mot gaten - ca. kr. 800K Selger har opplyst om følgende vedlikehold/oppgraderinger: f.eks nytt porttelefonanlegg, oppgradering trapperom, utbedring fasade, installert vannmåler etc. Kommentar fra selger i egenerklæringsskjema om utskiftning vannrør: "Det er vedtatt å utbedre vannrør ut mot gaten i 2026. I forbindelse med dette arbeidet vil det sannsynligvis påløpe ekstra kostnader for alle seksjoner. Vanligvis løses ekstra kostnader med separate innbetalinger i stedet for økte månedlige felleskostnader. Stipulert kostnad er ca. 75 000kr per seksjon. Det er foreslått innbetaling over 3 bolker (feb, mai, aug 2026). Arbeidet er planlagt utført høst 2026." Kjøper må legge til grunn at det kan forekomme avvik i endelig beløp og at oppgitt beløp er stipulert. Endelig tilbud er ikke bekreftet. Det kan også forekomme endringer i foreslått innbetalingsmåneder. Innbetalinger som ustedets før overtagelse tilfaller og dekkes av selger. Innbetalinger som utstedes etter overtagelse, tilfaller kjøper.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet datert 09.04.2025 viser et driftsresultat på kr. 54 243,- for 2023 og kr. 3 615,- for 2024. Det er budsjettert et driftsresultat på kr. 45 908,- for 2025.

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

IF Skadeforsikring NUF

SP3822940.4.1

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold tillates, så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Adgang til utleie

Utleier skal informere sine leietagere om ordensreglene. Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for ombyggging av baktrapp datert 28.08.2000 Det foreligger ferdigattest bad 3.etasje. datert 29.03.1982 Det foreligger ikke ferdigattest på oppføring av bygget, men et ekspedisjonsdokument datert 12.11 1892. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar til tegninger fra takstmann: Det er fremlagt en tegning datert 1997 med tittelen «Ombygging baktrapp». Tegningen er betegnet som «Typisk etasjeplan 2.–4. etasje og viser, slik undertegnede tolker den, to alternative planløsninger for leilighetene. Det legges til grunn at leilighetene generelt er oppført i samsvar med én av disse løsningene. På den fremlagte tegningen er det i tillegg skribent inn et felt som samsvarer med dagens plassering av badet. På bakgrunn av dette anses det ikke å foreligge avvik fra fremlagt byggemeldt tegning. Det er avvik fra byggemeldte tegninger fra 1997 og seksjoneringstegninger fra 1975, hvor ombygging av baktrapp ikke er inkludert i seksjonene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplaner: - KDP-17: Flate: områdeavgrensning for indre Oslo Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. S2255 og veigrunn i tunell, jf. 1732. For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer. Eiendommen slår ut på Gul liste med 3 treff vedr. lokalitet og 3 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Pågående plansaker på tomten: - Saksnummer 202108843. Det er innført midlertidig forbud mot tiltak på tomten - Saksnummer 202114191: Detaljregulering - Elisenbergløkken Plan- og bygningsetaten foreslår å omregulere området mellom Frognerveien, Thomas Heftyes gate og Gimlehøyden med hensynssone for bevaring av kulturmiljø. I gjeldende kommuneplan 2015 er de 14 kvartalene med 115 eiendommer vist som område med nasjonale kulturminneinteresser, og dette er videreført i forslag til ny kommuneplan. Planforslaget tar sikte på å sikre kulturmiljøet. Eksisterende tillatt bruk videreføres, både for bolig og for forretning og tjenesteytende virksomheter på gateplan. Den tidligere telefonsentralen i Elisenbergveien 37 B foreslås omregulert til bolig og kontor. Forslaget er utarbeidet av Plan- og bygningsetaten i samarbeid med Byantikvaren. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2025513900&fileid=11747026 Pågående plansaker i nærområde: - Det er ingen pågående plansaker i nærområde per nå. Pågående byggesaker i nærområde: - Saksnummer 202507278: Elisenbergveien 28 - åpning i bærevegg og utskifting av sluk - H0102. Status: Under behandling. - Saksnummer 202507019: Odins gate 19B - utskifting av vinduer. Status: Under behandling. - Saksnummer 202507604: Odins gate 9 B - reparasjon av etasjeskille etter brann. Status: Under behandling. - Saksnummer 202510746: Frederik Stangs gate 46 D - oppføring av balkong. Status: Under behandling. - Saksnummer 202508140: Frognerveien 35 - loftsutbygging. Status: Under behandling. - Saksnummer 202509964: Løvenskiolds gate 7 - oppføring av ni balkonger. Status: Under behandling. - Saksnummer 202507931: Elisenbergveien 37 B - ombygging, bruksendring til bolig og etablering av 19 leiligheter. Status: Under behandling.* * Prosjektet Frogner Sentral er under planlegging i 2025. Salgsstart er planlagt i Q2 2026, med forventet byggestart i Q4 2026. Prosjektet har planlagt ferdigstillelse og overtakelse i Q2 2028. Prosjektet omfatter antatt 19 leiligheter med varierende størrelse, fordelt på 1–3 soverom. Bygget vil fremstå med et helhetlig og gjennomarbeidet uttrykk, der opprinnelige arkitektoniske kvaliteter ivaretas og kombineres med moderne løsninger. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette prosjektet, da det ligger vis-a-vis Elisenbergveien 32.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/264/5: 14.01.1893 - Dokumentnr: 900324 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:264 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1975 - Dokumentnr: 512348 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER NOK 50000 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.2025 - Dokumentnr: 1497912 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No1 AS Org.nr: 934 963 385 Elektronisk innsendt 24.06.1975 - Dokumentnr: 512348 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 0/1 11.12.1978 - Dokumentnr: 521375 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 102/1000 Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 102/1000 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 102/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 10 SEKSJONER 11.12.1978 - Dokumentnr: 521375 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 102/1000

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto. Joakim Karlsen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 75 005,92 Tilrettelegging: kr 8 000 Visninger/overtagelser: kr 3 500 pr. stk.  Markedspakke: kr 24 850 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9 900 Grunnpakke bolig Info: kr 14 300   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 29 970,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 165 525,92 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250072

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave