Bygdøy allé 20

Tomten

Byggeår

1936

Etasje

6

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Oppmålingen er fysisk utført med en håndholdt avstandsmåler som har nøyaktighet på +/- 1 mm. Rommene betegnes slik de fremstår og blir benyttet som under befaringen, selv om de i enkelte tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler. Angivelsen av rom for varig opphold i rapporten innebærer ikke nødvendigvis at rommet er, eller kan bli, godkjent for varig opphold i samsvar med dagens forskriftskrav. Arealmålingen er ikke kontrollert opp mot godkjente plantegninger. Bod er vist frem av selger, men bruksretten er ikke kontrollert. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Selveierleiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, 1 soverom, baderom, innvendig kott. Balkong på ca. 1 m² med utgang fra soverom. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2 m².

Standard

Moderne og lys leilighet i bygård fra 1936. Her får du god romfølelse med rikelig naturlig lys fra vinduene og en fullt utnyttet planløsning. Leiligheten er noe modernisert de siste årene, med downlights montert i alle tak desember 2019 samt malte vegger og tak i stue/kjøkken og entré i 2024. Koselig balkong med tidlig formiddagssol som gir følelsen av en herlig forlengelse av boligen. Leiligheten oppleves sval og frisk selv på de varmeste sommerdager. Entré: Romslig og innbydende entré med direkte tilgang til kott for ekstra oppbevaringsplass internt i leiligheten. Gulvet er belagt med laminat fra ca. 2018/2019, som er gjennomgående i hele leiligheten med unntak av våtrommet. Godt med lys fra downlights i taket samt malte vegger og tak i 2024. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone består av en åpen stue- og kjøkkenløsning med flere vindusflater som slipper inn rikelig av naturlig lys. Med uthulet sofakrok får du en sosial og fullt utnyttet planløsning som ikke spiser av romfølelsen til oppholdsrommet, samtidig som du har god plass til spisegruppe ved vindusposten. Med downlights i tak fra desember 2019 samt vegger og tak malt i 2024, har rommet en innbydende og moderne atmosfære over seg. Her får du et lekkert og innbydende allrom samt sotet glassvegg og smijernsdører for et mer eksklusivt preg. Selger opplyser om at den ene lyspæren over komfyr ikke fungerer. Det er derfor satt opp to oppladbare lyskilder over kjøkkenbenken. Soverom: Leiligheten disponerer et godt soverom med fleksible innredningsmuligheter. Her har du god plass til seng, garderobeskap og eventuelt kontorpult/kommode/nattbord. Ønsker man enda mer plass i leiligheten, kan senga enkelt plasseres i midten av rommet for å danne plass til skap langs innerste vegg. Lunt og friskt soverom med balkongen rett på utsiden. Baderom: Modernisert bad med microsement på vegger fra 2021. Varmekabler i gulvet samt nylig flislagt gulv i mars 2026. Baderommet er innredet med dusjsone med svingbare glassdører, toalett, servantinnredning med glatte fronter samt opplegg for vaskemaskin, noe som gjør badet både funksjonelt og innbydende. Selger opplyser om at sikringen går dersom man kjører vaskemaskin og eksempelvis hårføner samtidig. Balkong: Koselig balkong hvor du kan nyte en kopp kaffe i frisk formiddagssol på varme sommerdager, omringet av blomstrende trær i Bygdøy Allé. Balkongen fungerer som en herlig forlengelse av soverommet i sommerhalvåret og gir leiligheten et ekstra løft. Overflater: Gulvoverflater: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Microsement på bad. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Internt kott i leiligheten med flotte oppbevaringsmuligheter for rask og enkel tilgjengelighet. Leiligheten disponerer også en kjellerbod på ca. 2 m² med ekstra lagringsplass. I tillegg har bygget en lukket bakgård med eget sykkelskur under tak, perfekt for oppbevaring av sykkelen.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - PAX skap på soverom Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke: - Lamper over spisebord og i entré - TV For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av salgsoppgaven.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene - innenfor sonene A, B, C, D, og E - er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: 3.850 kr per år - Motorsykler og mopeder: 1.925 kr per år - Elbiler: 1.300 kr per år - El-motorsykler og el-mopeder: 650 kr per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: oslo.kommune.no - beboerparkering.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av el-anlegget datert 05.12.2019. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Lagt mikrosement på vegger og fliser på baderomsgulv. Installert opplegg for vaskemaskin. - Arbeid utført av: Zenzorama 4. Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Rehabilitering av bunnledningen (avløpsrør i bakken) utført august 2025. - Arbeid utført av: TT-Teknikk AS 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. En liten sprekk i taket på soverommet. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Sameiet har varslet om utbedringer på bakgrunn av tilstandsrapport utført av WPS og OBOS. Mer informasjon blir tilgjengelig 12. mars. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Sameiet har varslet om utbedringer på bakgrunn av tilstandsrapport utført av WPS og OBOS. Mer informasjon blir tilgjengelig 12. mars. Tilleggsinformasjon fra selger: - Den ene lyspæren over komfyren min funker ikke. Har ikke klart å skru den ut, selv med hjelp fra elektriker. Derfor har jeg satt opp to oppladbare lyskilder over resten av kjøkkenbenken. - Man kan ikke kjøre vaskemaskinen og for eksempel hårføner samtidig, da går sikringen.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket meg TGIU er ikke blitt vurdert av takstmann. Se vedlagt tilstandsrapport for vurderinger av TG1. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Rapporten omfatter kun den aktuelle boligen og felles bygningsdeler under boligsammenslutningens ansvar er ikke vurdert. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet fra tilstandsrapporten: Bygning - felles bygningsdeler, utvendig: Byggeår: 1936 - Bygningen er oppført med grunnmur i betong - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp Bygning - felles bygningsdeler, innvendig: - Etasjeskiller i betong - Felles varmtvann - Trapper i betong - Dørcalling - Personheis Overflater innvendig, utover våtrom: Gulv: Laminat. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde: Ca. 2,65 meter, malt i stue/kjøkken. Innvendige overflater, utover det som eventuelt er særskilt beskrevet og vurdert i rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater eller måling av eventuelle skjevheter i gulv, vegger eller himlinger inngår ikke i oppdraget. Slitasje og skjevheter kan forekomme uten å være omtalt. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1989. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 1989. Våtrom/baderom: Badet er ifølge tidligere annonse fra ca. 2011, modernisert med flis på flis på gulv, microsement på vegger i nyere tid. Våtrommet har sluk i støpejern. Membran kan ikke konstateres visuelt. Hjelpesluk i metall i dusjsone. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannrør i kobber av eldre dato. Hovedstoppekran er plassert i kjeller og er ikke funksjonstestet. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. Ventilasjon: Avtrekk: Naturlig oppdriftsventilasjon. Tilluft: Luftehull i dørblad for lufttilførsel. Elektrisk anlegg: Sikringer av automatsikringer og jordfeilautomater. Det er fremvist samsvarserklæring på følgende opplyste arbeider: - Montert spotskinne belysning i stue - Montert lampe i tak gang 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent. I mitt eie er arbeider utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det er fremvist samsvarserklæring på følgende opplyste arbeider: EL ARBEID IHT AVTALE: MONTERT SPOTSKINNE BELYSNING I STUE. MONTERT TAKLAMPE I GANG. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, almene tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utviddet el-kontroll? - Ja. På bakgrunn av manglende samsvarserklæring bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare evnetuelt behov for tiltak. Feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. Generell kommentar: Det presiseres at undertegnede ikke har elektrofaglig kompetanse. Elektriske installasjoner er strengt regulert med tekniske krav til installasjoner og kompetansekrav for de som utfører arbeidet. Kun fagfolk med nødvendige kvalifikasjoner, i henhold til forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav, kan utføre el-kontroll. Bygningsdeler vurdert med TG2: - UTVENDIG | Vinduer Det er registrert værslitt treverk med sprekker. Sprekker i treverket kan skyldes tørke, solpåvirkning eller fuktpåvirkning, og kan over tid gi økt mulighet for slitasje og skader. Vedlikehold anbefales. Det ble ved stikkprøver egistrert vinduer som treffer karmen ved åpning/lukking. Dette kan føre til økt slitasje og gjøre vinduet hardt å åpne/lukke. Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Utskifting må påregnes på sikt. - UTVENDIG | Dører Det ble registrert dør som tar i karmen. Dette kan gi økt slitasje over tid og gjøre døren hard å åpne eller lukke. Justeringer anbefales. Det er registrert værslitt treverk med sprekker. Sprekker i treverket kan skyldes tørke, solpåvirkning eller fuktpåvirkning, og kan over tid gi økt mulighet for skader. Vedlikehold anbefales. Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Utskifting må påregnes på sikt. - UTVENDIG | Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Fornying må påregnes på sikt. For øvrig er det registrert slitasje på konstruksjonen. Forholdet kan medføre økt behov for vedlikehold. - INNVENDIG | Innvendige dører Dør mot bad er av eldre dato og har normal bruksslitasje med hakk og merker, samt slark i vrider. Forholdet tilsier vedlikeholdsbehov og det må påregnes justeringer eller utskifting på sikt. - VÅTROM | Overflater gulv Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. - VÅTROM | Sluk, membran og tettesjikt Det er rustdannelser i sluket. Rustdannelser kan over tid svekke materialene, som gir økt risiko for lekkasjer. Membran kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller oppbygning. Dette medfører usikkerhet knyttet til tetthet og funksjon, og innebærer risiko for skjulte fuktskader. Rørgjennomføringen i gulvet mangler beskyttende hylse. Uten hylse kan vann lettere trenge ned i konstruksjonen. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Membranen har oversteget normal brukstid, og slitasje må påregnes. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. En full oppgradering med nytt tettesjikt må på grunn av alderen påregnes innen nær fremtid. - VÅTROM | Ventilasjon Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Dette kan gi noe opphopning av fuktig luft, som over tid kan påvirke overflater og tilstøtende konstruksjoner. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. - INNVENDIG | Avtrekk, stue/kjøkken Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. - TEKNISKE INSTALLASJONER | Vannledninger Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt. - TEKNISKE INSTALLASJONER | Avløpsrør Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt. - TEKNISKE INSTALLASJONER | Ventilasjon Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet har synlig avtrekksventil. Fravær av ventil reduserer fjerning av matos og fuktig luft. Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom. Begrenset tilluft kan gjøre det nødvendig å åpne vinduer for ventilering. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. - TEKNISKE INSTALLASJONER | Vannbåren varme Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. Det er ikke avdekket forhold som er vurdert til TG3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav, noe som gir økt fare for fall og redusert personsikkerhet, særlig for barn. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Henviser til rapporten for mer detaljert informasjon.

Omkostninger

5 790 000,00 (Prisantydning) 4 962 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 794 962 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 144 850 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 145 940 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 159 440 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 940 902 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 954 402 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 641,- per mnd

Totale felleskostnader er kr. 3.641,- per måned. Felleskostnadene inkluderer: - Felles fyring og varmtvann (A konto oppvarming) - Forsikring - Forretningsførsel - Kommunale avgifter - Løpende renovasjon Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten som er vedlagt salgsoppgaven. Det er opp til vurdering i kommende årsmøte om felleskostnader/fellesgjeld skal øke som et resultat av vedlikeholdstiltak i sameiet. Se utfyllende informasjon under infomasjon om sameiet. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Fellesformue

2 773,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en svært ettertraktet og sentral beliggenhet på Frogner, omringet av klassiske bygårder og et levende nærmiljø. I tillegg til et boligkvartal med rolig atmosfære og frodige grøntområder i bakgården, bor du også blant hyggelige og velrennomerte restauranter, kaféer, dagligvare, apotek, treningssentre, Gimle kino og ytterligere servicetilbud innen noen få minutters gange. Her kan du nyte en rolig og sentral beliggenhet, samtidig som du har kort nærhet til et mer levende bymiljø. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Coop Extra like over veien. I tillegg finner du et godt utvalg av ytterligere dagligvare med noen få minutters gåtur, deriblant Meny, Kiwi og søndagsåpen Joker. Ellers byr nærområdet på apotek, Vinmonopol og populære restauranter, kafeer og spesialforretninger som blant annet Pascal, Vineria Ventidue, Brasserie Quest, Kaffebrenneriet, Espresso House og Sabi Sushi. Her kan du nyte godt av de brede servicetilbudene området rundt Bygdøy Allé har å by på. Fra boligen har du gangavstand til frodige rekreasjonsområder som Slottsparken og Frognerparken. Det er også kort vei til sjøen ved Aker Brygge og Tjuvholmen, hvor man kan nyte flotte turmuligheter langs Frognerkilen og videre ut mot Bygdøy, med strender, turstier og båtliv. For den treningsglade har du SATS Solli plass og Ambassaden Trening i nærområdet, i tillegg til private treningsrom, golfsimulator og spa-avdeling på Summit rett ned i gaten. Området byr på svært gode kollektivforbindelser med busstoppene Frogner kirke og Odins gate noen få minutters gange fra boligen, samt trikkestoppet Lille Frogner Allé rett opp i gaten. Med Solli plass like i nærheten, har du et sentralt knutepunkt med enkel adkomst til de fleste retninger i Oslo. Fra boligen har du også gode kollektivmuligheter til flere utdanningstilbud, deriblant Universitetet i Oslo, OsloMet, Handelshøyskolen BI og Politihøgskolen. Her kan du altså nyte en attraktiv og sentral beliggenhet, med frodige omgivelser i bakgård og utallige servicetilbud i nærområdet.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser om relativt lave strømutgifter for leiligheten. I følge selger har månedlige strømkostnader fra Fjordkraft en snittpris på ca. 400 kr for et månedlig forbruk mellom 75 kWh og 158 kWh. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - 3 radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg (2 i stue/kjøkken, 1 på soverom) - Varmekabler på baderom Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Bygdøy Alle 20 Org.nr: 871272662

Sameiets navn er Eierseksjonssameiet Bygdøy Alle 20. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 04.04.1975 og består av 147 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 212, 24 i Oslo kommune. Følgende vedlikeholdstiltak skal til behandling på årsmøtet i april/mai: - Brannvarslingsanlegg og nødlys - El-kontroll og termografering - Varmekabler i takrenner - Sanering av gamle elkjeler Når det gjelder de øvrige avvikene som WSP har identifisert, har styret gjennomført en grundig og bredt anlagt anbudsprosess for å engasjere prosjektledelse til totalrehabilitering av VVS, elektro, fasader, vinduer og balkongdører. Hvilke vedtak som skal fattes og hvordan dette skal finansieres skal opp til diskusjon på årsmøtet i april/mai. Dersom tiltakene blir vedtatt, er det planlagt oppstart etter sommerferien. Foreløpig kostnadsestimat og finansieringsalternativer: Når det gjelder finansieringen av tiltakene, har WSP foreløpig estimert samlede kostnader til om lag 658 000 kroner per seksjon (basert på 149 seksjoner). Dette er et betydelig beløp, også for et stort sameie som vårt. Styret har derfor startet arbeidet med å utarbeide en finansieringsplan med ulike alternativer for hvordan en eventuell rehabilitering kan gjennomføres økonomisk. Finansieringen kan skje gjennom egenkapitalinnskudd fra seksjonseierne, opptak av felleslån, salg av sameiets egne leiligheter – eller en kombinasjon av disse løsningene. Det er allerede innhentet foreløpige lånetilsagn fra banker på ca. 455 000 kroner per seksjon. Det gjenstående beløpet på om lag 203 000 kroner per seksjon kan delvis finansiert gjennom salg av sameiets to leiligheter. Dersom den største av disse reseksjoneres til to enheter, vil sameiet kunne selge tre leiligheter totalt, med et forventet salgsproveny på omlag 10–12 millioner kroner. Et slikt salg vil potensielt kunne redusere behovet for egenkapitalinnskudd til ca. 125 000 kroner per seksjon. Beslutning om finansiering: Den endelige finansielle strukturen og sammensetningen vil også bli lagt frem for årsmøtet til avstemning, hvor det er seksjonseierne som til syvende og sist bestemmer hvordan rehabiliteringen skal finansieres, ikke styret. Det tas forbehold om at alle ovennevnte tall kun er foreløpige estimater og at ingen konkrete tall kan fremlegges før etter årsmøte i april/mai. For ytterligere informasjon om prosessen, se vedlagt informasjonsbrev og referat beboermøte. Ved spørsmål, kontakt megler.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsresultatet for 2024 viser et negativt resultat på litt over 4,1 millioner. For 2025 ble det budsjettert med et underskudd på litt over 8,5 millioner. I følge forretningsfører skyldes budsjetteringen for 2025 en større utskifting av bunnleddning som ble pålagt kommunen. Tiltaket ble gjennomført, og forretningsfører opplyser om at det ser ut til at sameiet ikke skal ta ut rammen av lånet som er oppført i budsjetteringen i årsberetningen. Se vedlagt årsberetning for ytterligere informasjon.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

80039609

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er ikke tillatt å holde hund eller annet husdyr som kan være til sjenanse for beboerne. Husdyr skal ikke etterlates alene i leiligheten dersom dette medfører støy i form av bjeffing og uling i eiers fravær. Ved gjentagende klager på støy fra husdyr kan det forlanges at husdyrene flytter. Det er ikke tillat å lufte hunder i bakgården. Hund må holdes i bånd i fellesarealer- og områder.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Se vedlagt vedtekter for ytterligere informasjon vedrørende utleie.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument for våningshus fra 1935. Ekspedisjonsdokumentet er forjgengeren til ferdigattest og uattestert. Dokumentet bekrefter at det er søkt om oppføring av bygget, men gir ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Utvidelse av eksisterende balkonger. Datert 17.10.1990. - Utskifting vinduer. Datert 14.12.1990. - Fasadeendring, takveranda. Datert 12.07.2000. - Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner, utskifting sluk. Datert 15.10.2004. Det foreligger avvik fra byggemeldte tegninger: - Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet for å etablere en åpen løsning mellom rommene. Planløsningen avviker dermed fra godkjente tegninger. Innvendige omdisponeringer og fjerning av ikke-bærende lettvegger er i utgangspunktet ikke søknadspliktige tiltak, forutsatt at tiltaket ikke berører bærende konstruksjoner, brannspiller, lydkrav eller tekniske installasjoner, og at krav til rom for varig opphold (lysforhold, rømningsvei, ventilasjon mv.) er oppfylt. Kjøper overtar ansvar og risiko for overvente forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. - Kommuneplaner: KPD-17 Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til blant annet bolig. For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/24/88: 23.06.1936 - Dokumentnr: 303141 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1936 - Dokumentnr: 303681 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1936 - Dokumentnr: 303682 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra Bygdø alle 24 Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1936 - Dokumentnr: 303683 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1936 - Dokumentnr: 303732 - Erklæring/avtale ang begrensninger i utleiemulighetene Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Bestemmelsen om begensning i utleiemulighetene utgår. 04.04.1975 - Dokumentnr: 506379 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM. Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2026 - Dokumentnr: 219574 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No1 AS Org.nr: 934 963 385 Elektronisk innsendt 04.04.1975 - Dokumentnr: 506379 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 88 Formål: Bolig Sameiebrøk: 7/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 149 SEKSJONER SEKSJON NR 1-2, OG NR 5-149 HAR ANDEL AV SNR 3 OG 4 16.06.1975 - Dokumentnr: 927157 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Bygdø alle 24. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Noen av bildene i annonsen er redigert med AI for å illustrere forholdene på solskinnsdager. Dette gjelder hhv bildene nr. 2, 6, 7, 17 og 19 i salgsoppgaven. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Henrik Fjørtoft Sporsheim.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 37 500,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 13 500,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 20 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 89 175,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260037

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave