Grønvollkvartalet hus D612

Tomten

Byggeår

2027

Etasje

6

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leilighet Hus D612 belligende i 6. etasje som inneholder: Entré/Gang, Bad 1, Bad 2, Stue/Kjøkken, Sov 1, Sov 2, Sov 3, Balkong

Parkering

HC-Parkering Det vil bli etablert HC- plasser i parkeringsanlegget i henhold til offentlige krav. Enkelte av leilighetene som erverver parkering vil få tildelt en HC-plass som sin parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at kjøpere av leiligheter med tilknyttet HC-plass vil måtte akseptere bruksbytte dersom annen beboer med parkeringsplass har dokumentert behov for HC-plass jf. eierseksjonslovens §26. Bruken av HC-plasser administreres av det fremtidige styret i sameiet. Garasjeanlegg og sportsboder - Dekke i brettskurt og impregnert betong. - Biloppstillingsplassene merkes og nummereres. - Det monteres ikke sluk i garasjeanlegg. - Netto bredde på biloppstillingsplassene er min. 250 cm. - Vegger og himlinger leveres i støvbundet betong. - Det monteres infrastruktur for lading med dynamisk lastestyring for elbil på alle biloppstillingsplasser. Kjøper tegner selv abonnement på ladetjeneste ut fra individuelt ønske om ladekapasitet. De kjøperne som ikke ønsker å benytte ladestasjon, tegner abonnement først når de får behov for dette. Dynamisk lastestyring innebærer at ladepunktene til enhver tid benytter tilgjengelig kapasitet i det elektriske anlegget. Dette medfører at effekt ut i det enkelte ladepunkt vil variere ut fra antall biler som lader samtidig, samt øvrig belastning på det elektriske anlegget. I praksis betyr dette at ladetid vil variere. - Sportsboder får nettingvegger mellom bodene. Gulv blir malt med epoxy mens vegger og tak males til full dekk. Alle leiligheter får tilgang på en sportsbod. Areal på sports- bodene er ca. 2,5 kvm. for 2-roms leiligheter og ca. 5 kvm. for øvrige leiligheter. Bodenes utforming vil variere og det kan forekomme tekniske installasjoner i tak og langs vegger. - Fri kjørehøyde i garasjen skal være 215 cm i kjørebaner, for øvrig kan det forekomme områder med lavere høyde. Det blir midlertidig kjøreadkomst via parkeringsanlegg i Grensesvingen 7 inntil permanent innkjøring til garasjeanlegg er ferdigstilt. Det vil ikke bli etablert gjesteparkeringer. Sykkelparkering Det etableres plasser for sykkel i henhold til offentlige krav i underjordisk anlegg og på terreng.

Byggemåte

Adkomst til leilighetene skjer fra lukket trappeoppgang med heis eller trapp. Byggene fundamenteres med stålkjernepeler til fjell og bygges i plasstøpt betong og bindingsverk i tre-/stålstendere med gipsplater. Etasjeskiller og skillevegger mellom leilighetene utføres hovedsakelig i betong. Fasader utføres i en kombinasjon av tegl, puss og platebeslag. Innvendige delevegger blir utført i stål-/trestendere og gipsplater. Bærekonstruksjonen består av prefabrikkerte betongelementer samt stål og betongsøyler. Alle innvendige himlinger i leilighetene males hvite og det vil være synlige v-skjøter mellom betongelementene i himlingen. Innvendig takhøyde i boligen blir generelt ca. 250 cm. Der det er nødvendig med nedforinger pga. tekniske installasjoner blir det lokalt lavere takhøyde, minimum 220 cm. I baderom kan netto takhøyde bli ned mot 220 cm. Skillevegger mellom leilighetene og mellom leilighet og fellesareal utføres som lydvegg i betong eller gips. Boligene bygges etter Teknisk forskrift av 2017. Se for øvrig leveransebeskrivelsen for mer detaljert informasjon.

Omkostninger

Prisantydning 10 390 000,00  Andel fellesgjeld 0,00   Prisantydning og omkostninger fordeler seg slik:   kr 9 390 000,00 (Opprinnelig avtalt kjøpesum)  kr 1 000 000,00 (Prisantydning for kjøp av kontraktsposisjon/merverdi)  kr 37 240,00 (Opprinnelige omkostninger)  kr 50 000,00 (Transportgebyr)  --------------------------------------------------------  kr 10 477 240,00 (Total pris inkl. omkostninger)    De opprinnelige omkostningene er spesifisert i kontrakten som kjøper trer inn i. Se vedlagt kjøpekontrakt. 

Felleskostnader

4 559,- per mnd

Fellesutgiftene er estimert å utgjøre kr. 4 559,- pr. mnd. og inkluderer: Garasje, bredbånd, drift av sameiet, herunder lønn- og styrehonorarer, strøm og varme fellesarealer, noe avsetning til vedlikehold, forretningsførsel, revisjon og forsikring. Det presiseres at ovennevnte summer er omtrentlige anslag og at endelige summer vil kunne avvike fra anslagene. Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse. Felleskostnader er stipulert basert på erfaring fra sammenlignbare prosjekter basert på budsjett utarbeidet av forretningsfører. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. For enkelte utgifter kan fordelingen være lik mellom seksjonene uavhengig av eierbrøken. Eksempler på dette kan være kollektive abonnementer, administrative kostnader, herunder arbeidsgiveravgift, og forretningsførerhonorarer. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Månedlige felleskostnader er ut fra dagens forutsetninger antatt å utgjøre kr. 40,- pr. kvm. BRA pr. måned + kr. 270,-/mnd. i likedelte kostnader. I tillegg kommerabonnement for grunnpakke bredbånd med ca. 239,-/mnd. Estimerte fellesutgifter omfatter følgende poster med flere: Drift av sameiet, herunder lønn- og styrehonorarer, strøm og varme fellesarealer, noe avsetning til vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, forsikring og internett basisabonnement. Utbygger har estimert at seksjoner med garasjeplass betaler kr. 250,- i tillegg pr. garasjeplass per måned. Det legges opp til at sameiet inngår avtale om levering av internettjenester med egnet leverandør. En slik avtale vil normalt ha bindingstid på 3-5 år og kan inngås av utbygger før sameiet er satt i drift. Det blir mulighet for den enkelte seksjonseier å utvide pakken for egen regning. Varmtvann, oppvarming, og eiendomsskatt for den enkelte seksjon er ikke inkludert i fellesutgiftene. Det vil bli innkrevd et månedlig á-konto beløp for fjernvarme. Det presiseres at ovennevnte summer er omtrentlige anslag og at endelige summer vil kunne avvike fra anslagene. Utbygger er ansvarlig for felles-utgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Alle beboere vil ha tilgang til sykkelparkering og det blir felles sykkelverksted i kjeller. Grønvollkvartalet ligger bare et par minutters gange fra et av Oslos mest sentrale kollektivknutepunkt, Helsfyr stasjon. I umiddelbar nærhet har du tilgang til T-banelinje 1, 2, 3, 4 og en rekke bussruter blant annet 37 og 21.

Info energiklasse

Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen til overtakelse, med en energiklassifisering på en skale fra A-G.

Oppvarming

Prosjektet tilknyttes fjernvarme for tappevann og oppvarming med termostatstyrte radiatorer og vannbåren gulvvarme i bad. Plassering av radiatorer er vist på plantegningene med en R – vi må imidlertid ta uttrykkelig forbehold om at det kan bli justering av plassering under detalj-prosjekteringen. Forbruk av vann blir målt slik at man betaler kun for eget forbruk.

Om sameiet

Grønvollkvartalet Hud D boligsameie

Sameiet vil hete Grønvollkvartalet hus D boligsameie. Det er ikke opprettet ennå, men etableres ved tinglysing av vedtak om seksjonering. Utbygger står for opprettelsen i forbindelse med overtakelsen. Sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar med eierseksjonsloven § 61. Sameiet vil bestå av 126 boligseksjoner og noen næringsseksjoner for overskuddsboder. I henhold til utkast til vedtekter for sameiet skal grasjeanlegget organiseres som et eget sameiet (Grønvollkvartalet Garasjesameie) og utgjør en egen anleggseiendom. Det følger også av utkast til vedtekter at utomhusarealet beliggende mellom bebyggelsen og nærmiljølokalet eies og disponeres i et tingsrettslig sameie av eierseksjonssameiene på Grønvollkvartalet i fellesskap. Grønvollkvartalet AS vil i forkant av innflytting kalle inn til et etableringsmøte hvor sameiets styre blir valgt, det blir gjennomgang og konstituering av sameiets budsjett, vedtekter og evt. husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameiene ved overtakelse evt. trekkes via startkapitalen. Sameiet vil være forpliktet av disse vedtektene, og herunder forpliktet til å betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av Uteeiendommen. Sameiets andel av disse kostnadene vil inngå i sameiets felleskostnader. Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, som å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur og installasjoner. Dette kan være vedlikehold av felles veier, adkomstarealer og andre fellesarealer. Videre å sørge for brøyting, renovasjon, strøm til fellesarealer, drift av fjernvarmeanlegg mv. samt sørge for tilstrekkelig forretningsførsel og at sameiets bygningsmasse er tilstrekkelig forsikret. Kostnader til dette, kommunale avgifter og andre relevante kostnader for fellesarealer, installasjoner og drift, vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk, samt en fast sum pr. leilighet. Kostnader knyttet til den enkelte eierseksjon slik som f.eks. vedlikehold, strøm, varmtvann, oppvarming, og eiendomsskatt, må dekkes av seksjonseier. Se for øvrig punktet "Felleskostnader."

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Utkast til driftsbudsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven. Dette er et forslag til driftsbudsjett for normal drift for sameiet i et år. Baserte på stipulerte inntekter og kostnader.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring

Vedtekter / husordensregler

Utkast til vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Eventuelle ordensregler kan ikke innskrenke en seksjonseiers rettslig råderett over- eller bruk av egen seksjon. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året. Normalt vil det være et krav at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører/styre med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Lovens bestemmelser om eierandeler for stat, fylke og kommune. I henhold til Eierseksjonslovens § 23 kan ingen kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i og samme eierseksjonssameie. Eierseksjonslovens § 24 gir stat, fylke og kommune rett til å eie einntil 10 % av boligene i et sameie.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og det er utbyggers ansvar at dette foreligger på overtakelsen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Rammesøknad ble innsendt i mars 2023. Eiendommen er regulert til formål Bolig/forretning/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting, nærmiljølokale, helse, velvære, kultur, virksomheter med allmennyttige formål, kontor/bevertning. Pågående plansaker i nærområdet: - Saksnummer 202017619: Næringsbygg - Grenseveien 99 -Detaljregulering - Status under behandling. Det har vært planer og initiativer for å rive det eldre bygget og utvikle et betydelig større nærings- eller boligprosjekt på eiendommen. Les mer: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017619 - Saksnummer 202460006: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen -Detaljregulering -Status under behandling. Hovedformålet med denne plansaken er å utarbeide et helhetlig planforslag som sikrer en betydelig oppgradering og tilrettelegging for syklende og gående på denne strekningen. Les mer: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460006 Saksnummer 202118619: Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park. - Detaljregulering Les mer: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118619 Saksnummer 202201642:Grensesvingen 12 med flere - Grensesvingen 2-18 - Utvidelse av kontoreiendom -Detaljregulering Les mer: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202201642 Området er i kontinuerlig utvikling og preges av et pulserende byliv med stadig nye tilbud og oppgraderinger. Dette bidrar til å gjøre nærområdet attraktivt og fremtidsrettet, men det må påregnes at det til tider kan forekomme byggearbeider og endringer i området.

Tinglyste heftelser og rettigheter

De servituttene som i dag er tinglyst på eiendommen, følger med ved salg. Grunnboksutskriftene for eiendommene viser følgende tinglyste servitutter. Servitutter som ikke slettes følger eiendommen. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler som kan få betydning for denne eiendommen. Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/heftelser dersom offentlig myndighet krever det. Slike servitutter/heftelser kan være erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi/nettverk el. 1958/14736-2/105 09.12.1958 Bestemmelse om vann/kloakkledning 1960/15339-3/105 06.12.1960 Bestemmelse om bebyggelse 1961/7762-1/105 23.06.1961 Bestemmelse om bebyggelse 2016/1101053-2/200 28.11.2016 Diverse påtegning 1967/2214-1/105 15.02.1967 Bestemmelse om vannledning 1967/16911-1/105 30.11.1967 Bestemmelse om adkomstrett 1968/9780-1/105 01.07.1968 Erklæring / avtale Bestemmelse om trafostasjon kiosk 1969/16660-1/105 09.10.1969 Erklæring / avtale Byggeforbud på nærmere angitt avstand og rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger. 1985/59958-1/105 01.10.1985. Bestemmelse om vann/kloakkledning 1988/50250-2/105 28/07/1988 Med flere bestemmelser og bestemmelse om adkomstrett 1997 /64653-1/105 17.10.1997 Erklæring / avtale 1998/8941-1/105 16.02.1998 Bestemmelse om fjernvarmerør og vedlikehold av disse. 2015/762806-1 /200 24.08.2015 Bestemmelse om adkomstrett 2015/762806-2 /200 2016/1177932-1 /200 19.08.2016 Bestemmelse om veg Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av grunn til Oslo kommune. 2016/1177932-1 /200 19/12-2016 Best. om adkomstrett 2016/1177932-2/200 19/12-2016 Erklæring/avtale Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bebyggelse 2017/48016-1/200 16/01-2017 Bestemmelse om veg 2021/802463-1/200 01/07-2021 Bestemmelse om adkomstrett 2022/1384870-1/200 06/12-2022 Pantedokument Panthaver:Eiendomsmegler 1 Oslo AS 2022/1384870-2/200 06/12-2022 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 2023/410202-1/200 21/04-2023 Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg 2023/1100352-1 /200 06/10-2023 Bestemmelse om adkomstrett 2023/1100352-2/200 06/10-2023 Bruksrett: Gjelder reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse 2023/1100352-3/200 06/10-2023 Bestemmelse om bebyggelse 2023/1100352-4/200 06/10-2023 Bestemmelse om vann/kloakk

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at dette er et videresalg av kontraktsposisjon. Salg av en kontraktsposisjon innebærer at kjøper 1 (forbrukerkjøper) overdra en kontrakt om rett til bolig under oppføring som er inngått med utbygger/entreprenør. Overdragelsen av rettighetene i kontrakten reguleres av bestemmelsene i kjøpsloven, samt avhendingslovens § 1-1 (4), og bygger for øvrig på alminnelige rettsregler. Den underliggende kontrakten som overføres, reguleres av bustadoppføringsloven. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å signere standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål. Leiligheten vil få eget seksjonsnummer ved seksjonering av bygget. Kjøpsbetingelser for boligen: Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle boligen. Opprinnelig kjøper av boligen har aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på et senere tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Kjøper av kontraktsposisjonen gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, 3D bilder, foto, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, foto, 3D bilder, 3D boligevelger med soldiagram, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis innredninger, dører, farger, beplantning, møbler, tekst og mm. - som ikke nødvendigvis vil inngå i standard/den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Det anbefales derfor å lese leveransebeskrivelsen nøye, og eventuelt ta kontakt med selger dersom du er usikker på hva som vil leveres. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Sentrale lover

Salg av en kontraktsposisjon innebærer at kjøper 1 (forbrukerkjøper) overdra en kontrakt om rett til bolig under oppføring som er inngått med utbygger/entreprenør.   Overdragelsen av rettighetene i kontrakten reguleres av bestemmelsene i kjøpsloven, samt avhendingslovens § 1-1 (4), og bygger for øvrig på alminnelige rettsregler. Den underliggende kontrakten som overføres, reguleres av bustadoppføringsloven.

Betalingsbetingelser

Salget gjelder overdragelse ("transport") av kontraktsposisjon med tilhørende rettigheter og forpliktelser til en bolig som ikke er fullført. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger (entreprenør/selger) og selger av kontrakten (kjøper 1). Den opprinnelig inngåtte kontrakten regulerer alle forhold knyttet til leveranse av boligen. Kjøper av kontraktsposisjonen overtar kjøper 1s rettigheter og forpliktelser, herunder lovpålagte garantier og betalingsvilkår.      Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Kjøpekontrakt med vedlegg datert 23.09.2024 ligger vedlagt.      Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen iht. opprinnelig kontrakt, og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, kr 1 000 000, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen. I tillegg kommer transportgebyr og forskudd som første kjøper allerede har innbetalt til opprinnelig selger/utbygger.       Selger (kjøper 1) har innbetalt et forskudd stort kr 100 000 til utbygger i henhold til den opprinnelige kontrakten. Merverdien, transportgebyr på kr 50 000 og et beløp tilsvarende forskuddet skal innbetales til Emera eiendomsmegling sin klientkonto ved kontraktsinngåelse.      Kjøper av kontraktsposisjonen gjøres oppmerksom på at et beløp tilsvarende forskuddet vil utbetales til selger (kjøper 1) så snart utbygger har fått melding om at kontrakten er transportert. En slik utbetaling til selger forutsetter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 og har instruksjonsretten over beløpet. Ved slik utbetaling til selger (kjøper 1) overtar kjøper rettighetene knyttet til forskuddsbeløpet som selger (kjøper 1) har betalt til utbygger (selger).       Merverdien og transportgebyret vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper får hjemmel til boligen. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og transportgebyret bli utbetalt til selger (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av kontrakten.       Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for bolig i hht. opprinnelig kjøpekontrakt, eventuelle tilvalg og omkostninger) skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres. Oppgjør for kjøp av boligen gjennomføres av Nordr.

Viktig informasjon om budgivning

Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, kr 1 000 000, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen. I tillegg kommer transportgebyr og forskudd som første kjøper allerede har innbetalt til opprinnelig selger/utbygger.       Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.    Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.     Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Eiendommen skal som hovedregel overskjøtes til kjøper. Dersom kjøper ønsker å overta eiendommen på blanco-skjøte (uten overskjøting), må det tas forehold om dette ved inngivelse av bud. Konferer gjerne med megler før bud avgis.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 40 000,00 Emera digital Ekstra kr 5 500,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 15 000,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 000,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 0,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 41 800,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdragsnummer

01260251

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave