Nittedalsgata 30

Tomten

Byggeår

1922

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde slik planløsningen er i dag. FØRSTE ETASJE GANG Boligen ønsker deg velkommen med en romslig og praktisk entré. Her er det fliser på gulv med varme, og veggen er malt i en varm tone.Fra gangen er det direkte tilgang til walk-in garderobe, bad og vaskerom, som gir en svært praktisk løsning i hverdagen. Entréen er også utstyrt med et stort garderobeskap som gir god plass til yttertøy og andre tekstiler. WALK-IN I tilknytning til entréen finner du en romslig walk-in garderobe med svært gode oppbevaringsmuligheter. Innredningen består av både skuffer og heng, noe som gir en ryddig og oversiktlig organisering av klær og yttertøy. STUE Stuen er et lunt og innbydende samlingspunkt med gode møbleringsmuligheter. Midt i rommet står en peisovn med glassdør som skaper en koselig atmosfære på kjølige kvelder. Rommet har en naturlig overgang mot kjøkkenet og rikelig lysinnslipp fra store vinduer på flere sider. Hele første etasje, inkludert stuen, har vannbåren gulvvarme som gir jevn og behagelig temperatur. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen på 44 m², som gir ekstra rom på sommerhalvåret – perfekt for grillfester eller barnebursdager. KJØKKEN Kjøkkenet i første etasje er innredet med tidløse profilerte fronter og heltre benkeplate som tilfører både kvalitet og varme til rommet. Over benkeskapene er det fliser som gir et klassisk uttrykk. Her finner du integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn samt kjøl/frys. Den nedfelte komposittkummen og den gode arbeidsflaten gjør dette til et svært funksjonelt kjøkken for både hverdag og fest. BAD Badet fremstår stilrent og praktisk med grå fliser på gulv og vegger, vegghengt toalett, moderne innredning med høyglansfronter, servant med speil og belysning, samt dusjsone med glassdør. Rommet har god oppbevaring i skuffeseksjon og gulvvarme som gir en behagelig temperatur. VASKEROM Med adkomst fra entréen har boligen et praktisk vaskerommet. Supert når familiehunden eller barna kommer skitne hjem etter en dag i parken. Vaskerommet er gjennomført med fliser på gulv og vegger. Her er det benkeskap, høyskap med glatte fronter, laminert benkeplate samt nedfelt stålkum. Praktisk opplegg for vaskemaskin gjør rommet svært funksjonelt for en aktiv familie. Ikke minst avsatt plass til tørketrommel. TEKNSIK ROM OG BOD Med adkomst fra vaskerommet finnes også et teknisk rom og en praktisk bod. ANDRE ETASJE SOVEROM Boligen har fire gode soverom i andre etasje, noe som gir svært fleksible løsninger for både barnefamilier, gjester eller hjemmekontor. Hovedsoverommet er romslig og gjennomført med flere garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Her er det god plass til en stor seng, nattbord og annet ønskelig møblement, og rommet oppleves som en rolig og komfortabel sone for avkobling. Soverom 2, 3 og 4 er alle pene og praktiske rom som egner seg perfekt som barne- eller ungdomsrom, gjesterom eller hobbyrom. Alle tre soverommene er relativt gode i størrelsen og har garderobeskap som gir gode lagringsmuligheter. Rommene gir muligheten til å tilpasse etter familiens behov – enten det er lek, skolearbeid, gjester eller ekstra oppbevaring. KONTOR Kontoret ligger skjermet til i etasjen og gir et perfekt arbeidsmiljø for hjemmekontor eller studier. Herfra har du også direkte adkomst til boligens balkong – et deilig sted for en pause i frisk luft. BAD Badet i 2. etasje ble totalrenovert i 2025 og fremstår moderne og lekkert. Innredningen består av benkeskap og høyskap med glatte fronter, servant med speil og god belysning, dusj med innfellbare glassdører og vegghengt toalett med skjult sisterne. Flislagte overflater gir et stilrent og tidløst uttrykk. Et flott bad med skikkelig spafølelse, perfekt for de voksene i familien. UNDERETASJE (Hybel) STUE: Stuen i hybelen er lys og praktisk med en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en god romfølelse og en naturlig flyt mellom sonene. Rommet er firkantet og dermed enkelt å møblere etter behov, enten man ønsker en hyggelig sofakrok, spiseplass eller et kombinasjonsrom. Gulvet er belagt med fliser, og hele etasjen har vannbåren varme som sørger for jevn og behagelig temperatur året rundt. KJØKKEN: Hybelkjøkkenet har glatte fronter og en praktisk laminert benkeplate med nedfelt stålkum. Over benkeskapene er det fliser, og innredningen er komplett med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. GANG/SOVEROM: Hybelens egen inngang gir en privat og praktisk adkomst. Når du kommer inn, møtes du av en flislagt gang med vannbåren varme som gir en behagelig velkomst året rundt. Her er det god plass til å innrede med oppheng for klær og sko, og rommet har også et garderobeskap som sørger for effektiv oppbevaring. Dagens eier benytter rommet som treningsrom, men tidligere har det stått en lettvegg her for å etablere et eget soverom i hybelen. Dette gir en flott mulighet for den nye eieren til å tilpasse løsningen etter behov – enten man ønsker et ekstra rom eller en fleksibel kombinasjonsløsning. BAD Badet i hybelen er utstyrt med flislagte overflater, moderne baderomsinnredning med glatte fronter, dusj med innfellbare glassdører, servant og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør hybelen komplett og selvstendig. UTEBOD Til boligen følger en romslig utebod på hele 14 kvm – perfekt for deg som trenger ekstra lagringsplass. Boden gir gode muligheter for oppbevaring av sesongutstyr, hageverktøy, sykler, barnevogn eller annet man ønsker å ha tørt og lett tilgjengelig. Med god størrelse og enkel adkomst er dette et svært praktisk tilskudd til eiendommen.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Til eiendommen følger en romslig og praktisk dobbelgarasje på 33 kvm, med elektrisk portåpner, god takhøyde og rikelige oppbevaringsmuligheter i himlingen, perfekt for sesongutstyr, verktøy og annet som trenger fast lagringsplass. Garasjen er utstyrt med elbillader, noe som gjør lading enkelt og tilgjengelig i hverdagen. I tillegg til garasjen disponerer boligen flere biloppstillingsplasser på egen tomt, noe som gir svært gode parkeringsforhold for både beboere og gjester. Dette er en sjelden fordel i området og bidrar til en praktisk og komfortabel hverdag.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Eiere har eid huset siden 2009. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Vaskerom er flislagt og lagt membran med mansjetter som egeninnsats. Øvrig arbeid utført av faglærte. Arbeid utført av: Ditt Bygg / ISH Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ja, vaskerom, bad 1. etasje, bad kjeller, og bad andre etasje har oppgraderte tettesjikt. Smøremembran med mansjetter, på de tre første, og membranduk på siste. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: I perioder hvor sluk som ikke har vært i bruk har tørket opp har det vært antydning til tilbakeslag/lukt. Dette er løstmed et tynt lag olje på toppen av vannlås. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bunnledning i bolig ble byttet ifbm etablering av kjeller, samt hovedvann inn. Øvrig arbeid er etablering av vannbårent varmesystem, oppgradering av innvendige vannrør og avløp, etablering av kloakkpumpekum og dreneringspumpe. Arbeid utført av: Egeninnsats er bytte av synlig avløpsrør til vaskemaskin og tørketrommel. KS Rør, Skedsmo Rørleggerbedrift, Norbeck Rør og Rør og Eiendom Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Ved underbygging av kjeller ble ytterhjørner beholdt. Disse står ikke på drenerende masser, og har noe kapilært opptrekk av fuktighet. Dette er svært begrenset, men kan gi mindre utslag av fuktmerker/målinger i ytterhjørner. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Noe vann på ytterside av kledning fra terrasse over inngangsparti. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: NRBR påla krav om rehabilitering av pipe i forbindelse med inspeksjon i 2024. Arbeid utført i 2025 og søknad er sendt Lillestrøm kommune (ikke mottatt endelig godkjenning). Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: I forbindelse med rehabilitering av boligen ble bjelkelag i første og andre etasje avstivet og rettet opp med konstruksjonsvirke og stål på den eldste delen av boligen for å avstive og avrette av bjelkelag. Observert noe mindre riss i grunnmurspuss mellom del av kjeller som er utbygget og kjeller som er krypkjeller. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse Arbeid utført av Noe vann på ytterside av kledning fra terrasse over inngangsparti. Ja Document reference: 02250203 NRBR påla krav om rehabilitering av pipe i forbindelse med inspeksjon i 2024. Arbeid utført i 2025 og søknad er sendt Lillestrøm kommune (ikke mottatt endelig godkjenning). Ja Beskrivelse: Større ombygging av elektrisk anlegg (MJ Elektro), samt gjennomgang av mangler på kontroll i 2020. Nedgrav ble oljetank ble fjernet i 2019. Dokumentasjon på tømming foreligger og rapport sendt til kommune. Varmeanlegg installert i 2012 av KS Rør. Service på VP gjennomført i 2025. Ventilasjon installert på antatt byggeår for tilbygg. Service og utskifting av deler gjennomført av IngeniørService i 2025. Kloakkpumpekum tatt service og gjennomført utbedring i 2025. Arbeid utført av: MJ Elektro, KS Rør, Refco, Hope Elektro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: El-kontroll utført i 2020 av Elvia. Mangelspunkter utbedret av MJ Elektro. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: 16A enkel lader montert i garasje. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Betydelig egeninnsats på oppgradering av overflater, etablering av lettvegger, platekledning, listverk, bygging av terrasse og tilsvarende. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Terrasse/markplatting er oppgradert og bygget som egeninnsats. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Boligen har separat inngang i kjeller med tilgang fra hovedenhet. Arealet er godkjent som rom for varig opphold. Det er ikke en separat boenhet, men kan leies ut som del av egen bolig. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Kjeller ble etablert i 2012, og gitt ferdigattest som rom for varig opphold i 2016. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: ferdigattest foreligger. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Manglende tillatelser: Utvendig bod ble etablert av forrige eier. Denne er noe utvidet og er ikke byggemeldt. Det er endret vindu i andre etasje og tidligere blyglassvindu i første etasje er erstattet med terrassedør. Denne mindre fasadeendringen er ikke byggmeldt. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Det er står en radonmåler i kjelleren. Denne viser løpende nivåer på mellom 20-80 bq. Radonmåling: År: 2025 Verdi: 20-80 bq Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Overnevnte bod og mindre fasadeendringer (jfr kommentarer over) er ikke byggemeldt. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Kloakkpumpekum for kjelleren stoppet i 2025. Det ble gjennomført en retting og utbedring av Pumpeservice. Deres anbefaling er å etablere en varselsløsning på styringen av pumpen. Dette er ikke gjennomført. Det ble i 2022 oppdaget en svank på avløpsledning i oppkjørsel. Denne ble utbedret av HTV Entreprenør. Se forøvrig punktet det er vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: I forbindelse med oppgradering av Nittedalsgata i 2014 ble det tinglyst en heftelse om at daværende Skedsmo Kommune kunne disponere arealet mellom boligen og veien som anleggsbelte. Dette arbeidet er ferdigstilt, arealet ble tilbakeført i samråd med Byggherrerepresentant fra kommune og kommunens entreprenør. Tinglyst heftelse er slettet. Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis.  Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Taktsmann har notert følgende: -Samsvarserklæring datert 14.11-2014 fra MJ Elektro AS med følgende arbeidsbeskrivelse: Rehabiltering av el anlegg av huset. Nytt skjult anlegg i alle etasjer. Nye stikk, brytere og lignende i Elko Plus serien. Ny innmat i sikringsskap med jordfeilautomater Type Eaton. Montert LED downlights i himling i alle etasjer. Lagd hybel i kjeller med egen under fordeler. Opplegg for varmepumpe inn og ute. -Samsvarserklæring signert og datert 31.03-2025 er fremvist for følgende arbeider: Demontering av el. bad. Skj.anlegg bad 2.etg. Legging av varmekabel på bad. Hulltagning til downlights. Trekking og komplitering av bad. Tilkobling av speil.   Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Boligen er oppført i 1922 med tilbygg fra 1998 & kjeller fra 2012. Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje. Frittstående garasje over ett etasjeplan. Fritttående utebod over ett etasjeplan. Bygningsdeler vurdert med TG3: -Ingen Bygningsdeler vurdert med TG2: -Våtromsgulv (Bad / 1. etasje) -Fast inventar, generelt (Bad / 1. etasje) -Våtromsgulv (Vaskerom / 1. etasje) -Helhetsvurdering (Teknisk rom / 1. etasje) -Fundamenter -Drenering -Terrengforhold rundt boligen -Yttervegger -Utvendig kledning -Takkonstruksjon -Taktekking og membraner -Utvendig beslag -Ytterdører -Vinduer -Innvendige dører -Kryperom -Rom under terreng -Ledningsnett for sanitærinstallasjoner -Ventilasjon -Trapper -Kjøkkeninnredning Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Fundamenter: Beskrivelse: Tilstandsvurdering: Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. -Hulltaking bad – Vaskerom, 1. etasje. Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, teknisk rom eller andre soner som ikke er egnet for hullborring. -Hulltaking bad – Bad, 2. etasje: Beskrivelse: Tilstandsvurdering: Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av membran foreligger. -Garasje: Beskrivelse: Tilstandsvurdering: Dobbel garasje med dekke i betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med liggende malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Dobbel port. Strøm og belysning. Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert. -Utebod: Beskrivelse: Tilstandsvurdering: Utebod med bjelkelag og terrassebord. Yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med shingel. Profilert ytterdør i tre. Strøm og belysning. Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Nittedalsgata 30 ligger i et etablert og attraktivt boligområde i hjertet av Lillestrøm. Her bor du i et rolig og trivelig nabolag med kort vei til alt bylivet har å by på. Lillestrøm sentrum er kjent for sitt brede utvalg av butikker, hyggelige kaféer, restauranter, treningssentre og kulturtilbud. Byen har et pulserende sentrumsmiljø, samtidig som området rundt boligen fremstår fredelig og skjermet fra den mest hektiske trafikken. Innenfor gangavstand finner du flere dagligvarebutikker, apotek, frisører og ulike servicetilbud som gjør hverdagen enkel og praktisk. Lillestrøm Kultursenter byr på konserter, teater og kinovisninger, mens byens nærhet til både Nitelva og flotte grøntområder gir gode muligheter for turer, trening og rekreasjon. Elvepromenaden og Nebbursvollen friluftsbad er populære sommerdestinasjoner for både barn og voksne.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Området rundt Nittedalsgata er svært familievennlig, og du finner et godt utvalg av både barnehager og skoler innen kort avstand. Det ligger flere kommunale og private barnehager i nærområdet, noe som gir gode valgmuligheter for familier med små barn. For skolebarn er tilgangen like god. Volla barneskole ligger rett over veien og tilbyr trygge og gode læringsmiljøer. For eldre elever ligger også Sophie Radich ungdomsskole i rimelig avstand, og Lillestrøm videregående skole er en av regionens mest attraktive med et bredt tilbud av studieretninger. Det gode skoletilbudet gjør området spesielt velegnet for barnefamilier.

Offentlig kommunikasjon

Et av de store fortrinnene med beliggenheten i Nittedalsgata er nærheten til utmerkede kollektivtilbud. Lillestrøm stasjon, en av landets viktigste knutepunkter, ligger bare en kort spasertur unna. Her går det hyppige togavganger til Oslo, Oslo Lufthavn Gardermoen og resten av Østlandsområdet. Reisetiden til Oslo S er kun rundt ti minutter, noe som gjør området svært attraktivt for pendlere. I tillegg går det flere busslinjer i nærområdet som knytter deg effektivt til både nærliggende bydeler og nabokommuner. Både tog- og bussforbindelsene bidrar til at du kan bo i et rolig og naturnært område, samtidig som du har svært enkel tilgang til både byliv og arbeidsplasser i regionen

Energiklasse

F - Lysegrønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at strømforbruket hittil i år har vært 30 415 kWh, kostnad for dette har vært 27 210kr. Estimert forbruk ut 2025: 32 039 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Panasonic luft til vann varmepumpe, datert 2011, montert ved inngangsparti. Vannbåren gulvvarme er i følge eier lagt i alle rom i kjeller og 1. etasje. OSO EPC 360 varmtvannsbereder/varmesentral med volum 210/140l, datert 2013, montert i teknisk rom.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger en søknad og innvilgelse av søknad for våningshus og uthus i Nittedalsgata 30 (Eiendommen hadde adr: Nittedalsgata 20 den gangen, men dokumentet er i ettertid markert tilhørende Nittedalsgata 30), datert: 10.06.1916. Våningshuset oppføres i plank og tekkes med teglstein. Påtegnet av kommunen: Ovenstående godkjennes. For at eiendommen skal få lovlig innføring i kirkeboken, må eiendommen i Skauveien føres inn i kirkebøker og målebrev. En bredde på 7,25 meter godkjennes. Eventuelle tilbygg må følge bygningslovens bestemmelser. På møtet i dag innvilges søknaden, med forbehold om at alle bestemmelser i bygningsloven overholdes og at politiet samtykker. Datert: 19.06.1916. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av huset. Det foreligger en søknad og innvilgelse om våningshus og uthus. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det er ikke uvanlig at ekspedisjonsdokument/ferdigattest mangler for bygg fra 1920-tallet. Det foreligger ferdigattest for underbygning og bruksendring av kjeller datert 10.08.2016. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til eksisterende bolig I Nittedalsgata 30, datert: 11.04.2005. Ferdigattesten gjelder for 76 kvm BRA. Det foreligger et akseptert melding om tiltak-garasje, i Nittedalsgata 30, datert: 12.07.2001. Tiltak gjelder: Nybygg - garasje, på 36 kvm Det foreligger ikke byggetegninger fra byggeår og megler har derfor ikke kontrollert dagens planløsning mot de opprinnelige byggemeldte tegningene. Det er ikke samsvar mellom siste byggemeldte tegninger og dagens planløsning. etasje: - Dagens vaskerom, tekniske rom og bod var opprinnelig beskrevet som vaskerom og soverom. Vaskerommet er nå utvidet og opptar deler av det tidligere soverommet. Resterende del av det opprinnelige soverommet er bygget om til teknisk rom og bod. Sistnevnte endring er en søknadspliktig bruksendring (hoveddel til tilleggsdel). - Den opprinnelige trappen er fjernet og rommet er bygget om til garderobe. Dagens trapp er flyttet og plassert i en del av det opprinnelige stue. - Dagens stue, spisestue og kjøkken var opprinnelig beskrevet samlet som stue. 2. etasje: - To av dagens soverom var opprinnelig beskrevet som en stue. - Trappen mellom 1. og 2. etasje er flyttet. Rommet der den opprinnelige trappen sto, er bygget om til soverom. Den nye trappen er plassert i det opprinnelige kottet. - Ett av dagens soverom var opprinnelig beskrevet som kjøkken. Kjeller: -Veggen i mellom opprinnelig gang og disponibelt rom er tatt ned og rommene er i dag i bruk som trimrom. Det er uklart om disp.rom er tiltenkt som oppholdsrom, men vinduenes størrelse og takhøyde tatt i betraktning er det sannsynlig at det er tiltenkt. -Bod er omgjort til bad. Endringen er en søknadspliktig bruksendring (tilleggsdel til hoveddel). Utvendig bod ble etablert av forrige eier. Denne er noe utvidet og er ikke byggemeldt. Det er endret vindu i andre etasje og tidligere blyglassvindu i første etasje er erstattet med terrassedør. Denne mindre fasadeendringen er ikke byggmeldt. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen, herav tilbakeføring til opprinnelig stand hva gjelder søknadspliktige bruksendringer, og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen skjer via offentlig/kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler eier av eiendommen. Avløpspumpe for kjeller er montert under gulv i ekstern bod. Det er installert vannmåler på eiendommen: Målenummer: 58079315 Stand: 1550 Dato: 26.11.2024 Avlesningstype: Årsavlesning Forbruk 2024: 258

Regulerings- og arealplaner

Kommuneplanen tilsendt fra Lillestrøm kommune viser at eiendommen er regulert til boligbebyggelse - nåværende. Området på andre siden av veien er regulert til grønnstruktur - Park - nåværende og område til venstre (Volla skole) er regulert til Tjenesteyting - nåværende. Reguleringsplan på Bakken, sammen med "Reguleringsplan for sykkelfelt i Nittedalsgata og Strømsveien fra Brandvoldgata til Nitelva" tilsendt fra Lillestrøm kommune viser at veien som passerer eiendommen er avsatt til Offentlig trafikkformål og midlertidig anleggsbelte. Arealer avsatt til midlertidig trafikkområde kan benyttes til anleggsområde i byggeperioden og skal ferdigstilles sammen med veien. Etter at anlegget er ferdig skal midlertidige trafikkområder tilbakeføres til sin opprinnelige stand. Matrikkelkart tilsendt fra Lillestrøm kommune viser at eiendommen er regulert til bolig/uthus/landbruk. Videre viser kartet at eiendommen har eiendomsgrenser markert som Middels - høy nøyaktighet. Grensen på baksiden av garasje og utebod er markert med -mindre nøyaktig. Geodata tilsendt fra Lillestrøm kommune viser at eiendommen er berørt av følgende: -Marin grense: Areal under marin grense -Mulighet for marin leire: Stor mulighet -Radon aktsomhet: moderat/lav aktsomhetsgrad -Differensierte støykrav: Gul støysone -Flom aktsomhetsområder: Potensielt flomfareområde Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 kan ses hos megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Grunndata: 3205/81/333: 02.06.1916 - Dokumentnr: 800013 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:20 01.01.2020 - Dokumentnr: 923286 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:333 01.01.2024 - Dokumentnr: 165625 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:333 Dokumentet kan ses hos megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 74 700,00 Tilrettelegging: kr 10.000 Visninger/overtagelser: kr 2000 pr. stk.  Markedspakke: kr 24.850 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 5900 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 40 000,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 167 350,00. Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250203

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave