Vogts gate 13A

Tomten

Byggeår

1898

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

3

Standard

Entré - velkommen hjem! Entréen ønsker velkommen med synlig teglstein, fine detaljer og praktisk plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Stue, spisestue og kjøkken Stuen er lys og innbydende med god plass til sofagruppe og en naturlig overgang til spisestuen. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og sammen med den gode takhøyden, de vakre veggdetaljene og det originale tregulvet skapes en lun og særpreget atmosfære. Den åpne forbindelsen mellom rommene gir en fin helhet og gjør det enkelt å samle familie og venner. Spisestuen har god plass til spisebord, med peisovn som et stemningsfullt innslag. Herfra er det videre åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Platetoppen har integrert kullfilterventilator, og det er induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys integrert i innredningen. Bad med toalettrom Badet er ifølge eier pusset opp i 2022. Gulvflisene ble pigget opp, og det ble lagt nye varmekabler, avrettingsmasse og membran før gulvet ble påført mikrosement. I våtsonen på veggene ble det påført noe membran og mikrosement utenpå eksisterende fliser. Sluket er av eldre dato. Badet har mikrosement på gulv, vegg mot entré i malt tegl og mikrosement i dusjsonen. For øvrig er veggene utført med sparklet og malte plater. Badet er innredet med dusjnisje med dusj på gulvet, servant, benkeskap og benkeplate, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom Soverommet er innbydende med plass til en liten dobbeltseng og nattbord. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og de mørke veggene skaper en fin kontrast til de lyse detaljene. Rommet har en praktisk garderobeløsning med både hyller, skuffer og hengemuligheter.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe på soverom - Vaskemaskin på bad Løsøre som medfølger: - Bokhylle i stuen   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene - innenfor sonene A, B, C, D og E - er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no - beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Sprekk ved sluk i mikrosement. Ikke vært lekkasje eller tegn til vannskade. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Badet ble pusset opp i 2022 i regi av tidligere eier. Nye varmekabler, avfettingsmasse, membran, nye armaturer, ny WC, ny servant og innredning. Skadetek.no og Varnik Nikolaos Vardoulakis. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Sluk som før. Membran og mansjett i sluk av Skadetek. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Sprekk i murpuss i pipe i 2024. Utbedret i regi av sameiet. Ildsted i leiligheten kontrollert av feier i 2026 uten pålegg. Ved feietilsyn i 2026 funn av defekt feieluke. Denne skal utbedres i regi av sameiet, ikke fastsatt dato eller hentet inn tilbud på dette enda. Ført opp i vedlikeholdsplan for sameiet. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Det er skjevheter i gulvet, noe som er vanlig i eldre bygårder. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det forelå ikke samsvarserklæring fra tidligere eier for oppgraderinger gjort i forbindelse med oppussing. Det er utført elkontroll før salg. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Elkontroll september 2026. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Forrige eier monterte kjøkken fra IKEA selv. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Det er utført fasaderehabilitering for 11 år siden. Malermester Karl Tore Mikalsen. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Det er gjort en tilstandsvurdering av hele bygget og laget vedlikeholdsplan for sameiet. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Det er planlagt økning av felleskostnader grunnet økte utgifter og behov for løpende vedlikehold. Ikke fastsatt enda. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Rotte i rottefelle i bakgården. Sameiet har avtale om skadedyrsbekjempelse.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Grunnmur i granitt/teglsteinsmur. Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Felles trapper i betong. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Vinduer Vinduer med tolags isolerglass i stue, produsert i 1987. Vinduer med tolags isolerglass i stue og kjøkken, produsert i 1985 og ekstra glass på utsiden Dører Entrédør uten brannklasse Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2007. Balkong Balkong i metallkonstruksjon med adkomst fra stuen. Terrassebord på dekke og rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til ca. 102 cm. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Dokumentasjon bad Det foreligger ikke dokumentasjon på oppussing/rehabilitering av våtrommet. - Gulv i våtrom Det er registrert sprekkdannelser i mikrosement rundt slukrist. Det fremkommer av tidligere tilstandsrapport at sluk er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a alder. - Vegger i våtrom Det fremkommer av forrige tilstandsrapport at det kun er smurt noe membran i dusjsone. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Vegger med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder.   - Ventilasjon Det er ikke etablert mekanisk avtrekk eller naturlig oppdriftsventilasjon i kjøkken. Rommet mangler dermed mulighet for kontrollert utlufting av fuktig luft. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. - Varmtvannsbereder Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. - Vinduer Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. - Innvendige dører Skyvedørene har sprekkdannelser og er av den grunn gitt Tilstandsgrad 2. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Hulltaking bad Det er utført hulltaking i tilstøtende vegg til dusjsone fra wc-rom. Vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Ingen

Omkostninger

6 000 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 150 000 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 151 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 6 151 090 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 219,- per mnd

internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm. Selger informerer om at det er planlagt en justering av felleskostnadene grunnet økte utgifter og fremtidig vedlikeholdsbehov. Det foreligger foreløpig ingen konkrete planer, men det er blant annet behov for å skifte ut porttelefonene, samt på sikt oppgradere oppgangen og vinduene i oppgangen. Borettslaget har også fått pålegg om å utarbeide nye branntegninger.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

19 092,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

I Vogts gate 13 bor du midt mellom to av Oslos mest levende nabolag. Herfra kan du rusle sørover mot Grünerløkka eller nordover mot Torshov, og på få minutter nå et mangfold av hyggelige spisesteder, kaffebarer, utesteder og små, lokale butikker. Samtidig ligger boligen tilbaketrukket fra de mest hektiske gatene, slik at du får en fin balanse mellom byliv og rolige omgivelser. Nærområdet byr på flere grønne pusterom. Birkelunden og Sofienbergparken er naturlige møteplasser på Grünerløkka, mens Torshovparken og Iladalen ligger en kort tur i motsatt retning. Akerselva slynger seg gjennom området like ved og gir flotte muligheter for både løpeturer, søndagsturer og sykkelturer. Følger du elven sørover kommer du forbi Vulkan og videre mot sentrum, mens turveien nordover leder gjennom Nydalen og videre i retning Maridalen og marka. Hverdagsbehovene dekkes enkelt i nærområdet. Ringnes Park ligger like ved med dagligvarebutikk, apotek, trening, kino og ulike servicetilbud. I tillegg finnes flere dagligvarebutikker i gatene rundt. Ønsker du et større utvalg, er det kort vei til både Storo og Sandaker, mens Vulkan og Mathallen byr på spennende matopplevelser og et variert serveringstilbud. Plasseringen gjør det også enkelt å utforske byen til fots. Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, Vulkan, Torshov og sentrale deler av Grünerløkka ligger alle innen komfortabel gangavstand. Flere av byens studie- og utdanningsmiljøer er dessuten lett tilgjengelige, blant annet BI i Nydalen, OsloMet, Universitetet i Oslo, Lovisenberg og Arkitektur- og designhøgskolen. Også kollektivforbindelsene er svært gode. Flere trikke- og busslinjer betjener området, med holdeplasser i kort gangavstand langs blant annet Vogts gate, Toftes gate og Sannergata. Med bysykkel og gode sykkelforbindelser er det dessuten enkelt å komme seg raskt videre til andre deler av indre Oslo. Dette er en beliggenhet som gjør det enkelt å ta del i bylivet, samtidig som parker, Akerselva og gode turmuligheter alltid er like i nærheten.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G

Info strømforbruk

Fjorårets (2025) strømforbruk var på 4082 kWh, ca. 6000kr inkludert nettleie. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med peis i stuen og panelovner for øvrig. Det er elektriske varmekabler på badet og i gangen. Varmtvann Varmtvannsbereder på 120 liter montert i benk på bad.

Om sameiet

Sameiet Vogts gate 13 Org.nr: 923291253

Sameiet består av 9 seksjoner.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

I 2025 hadde Sameiet Vogts gate 13 driftsinntekter på ca. 417 000 kroner og driftskostnader på ca. 375 000 kroner. Etter finansinntekter endte året med et overskudd på ca. 45 000 kroner, som ble overført til egenkapitalen.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det følger av eierseksjonsameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eiersekjsonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. Dersom godkjennelse blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør. 

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

459855

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Vedtektene har ingen særskilte bestemmelser om dyrehold.

Adgang til utleie

Utleie av seksjonen skal godkjennes av styret, som bare kan nekte samtykke dersom det foreligger saklig grunn til dette.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 15.07.1898 - gjelder oppføring av våningshus. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Leiligheten var opprinnelig to separate leiligheter, men har i senere tid blitt sammenslått til én leilighet. Det foreligger byggesak med tegninger som stemmer med dagens planløsning, men det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for sammenslåingen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Dagens planløsning fraviker fra de tegningene som foreligger ved oppføring av bygget. Her var leiligheten opprinnelig to separate leiligheter med henholdsvis entré, stue og kjøkken.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) - Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer. Pågående saker i området: Vogts gate 26 - oppføring av boligbygg Prosjektet gjelder oppføring av et nytt boligbygg med 16 utleieleiligheter fordelt over seks etasjer. Prosjektet er under oppføring og saken kan følges her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509104 Lyd- og støyforhold Eiendommen ligger innenfor rød og gul støysone iht. kommuneplanens temakart T1 Støy. For nærmere vurdering av støynivå og eventuelle tiltak henvises til kommunens støykart og eventuelle støyfaglige utredninger dersom dette foreligger.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser i eiendomsrett: 1955/417905-1/105 14.11.1955 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 327 1997/81728-2/105 31.12.1997 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 15 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 2210270 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1997/81728-1/105 31.12.1997 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/603 2022/676305-1/200 22.06.2022 RESEKSJONERING SNR: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/623 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 40 600,00 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 12 000,00 Visninger pr. stk. kr 2 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 111 675,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500. 

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260310

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave