Emera Eiendomsmegling ved Solveig Granlund har gleden av å ønske velkommen til Nannestadgata 3.

Leiligheten ligger i Nannestadgata borettslag – et hyggelig borettslag med en attraktiv beliggenhet sentralt i Lillestrøm.

Leiligheten ligger i 2.etasje med heisadkomst som gir enkel tilgang til både svalgang og garasjekjeller.

Med heis, parkering med ladeboks og kort vei til Lillestrøms mange tilbud får du en bolig som gjør hverdagen enkel – og bylivet tilgjengelig. Borettslaget har en hyggelig innegård som kan benyttes av beboerne.

I entreen er det fint plass til oppbevaringsmøblement.

Leiligheten har en romslig entré som er lysmalt og det er lagt parkett på gulv.

Fra entreen har man adkomst til hovedsoverommet.

Soverommet er romslig og det er plass til dobbeltseng med tilhørende møblement.

Badet er innredet med dusjkabinett, klosett og servantinnredning.

Allrommet har flere vindusflater for rikelig med naturlig lysinnslipp.

Kjøkkenet har praktisk utforming med god benkeplass og oppbevaring i overskap og skuffer.

Kjøkkeninnredningen har hvite, slette fronter og laminat benkeplass.

Et praktisk og velutstyrt kjøkken som ligger åpent mot stuen. Her kan du lage mat samtidig som samtalen fortsetter rundt spisebordet.

Det er fint plass til spisegruppe i overgangen kjøkken/stue.

Her får du en innbydende og luftig oppholdsone hvor kjøkken, stue og spisestue naturlig glir sammen – perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster.

Rommet er lysmalt og har en kontrastvegg med tapet.

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er selve hjertet i boligen. Her er det god plass til både en romslig sofagruppe og spisestue i forlengelsen av kjøkkenet, mens store vindusflater sørger for et behagelig lysinnslipp.

Som hjørneleilighet får boligen en fin romfølelse og gode kvaliteter, kombinert med en beliggenhet som gjør det enkelt å ta del i alt Lillestrøm sentrum har å by på.

Åpne dørene og slipp byen inn! Den franske balkongen gir en luftig og hyggelig utefølelse – med Lillestrøms urbane puls som nærmeste nabo.

En lys og trivelig hjørneleilighet hvor det urbane møter det komfortable. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en sosial og luftig atmosfære, mens den tofløyede vindusdøren mot den franske balkongen gir kontakt med gatelivet.

Fra stuen har man adkomst til leilighetens 2.soverom. Soverommet var tidligere del av stue, men det er blitt satt opp lettvegg.

Soverommet passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor.

Det medfølger én garasjeplass med elbil-lader.

Fra eiendommen er det gåavstand til treningssenter, tog- og busstasjon, dagligvarebutikker og flere spisesteder.

LILLESTRØM SENTRUM

Nannestadgata 3

71 m²
|
4 500 000 kr
|
2 soverom
|
Andelsleilighet
|
Nannestadgata 3, 2000 Lillestrøm

Lys og trivelig 3-roms leilighet i hjertet av Lillestrøm | 2. etasje m/heis og fransk balkong | garasjeplass m/lader

Pris og areal

Prisantydning

4 500 000 ,-

Omkostninger

9 496 ,-

totalpris

4 552 005 ,-

felleskostnader

4 130 ,- per mnd

fellesgjeld

42 509 ,-

fellesformue

30 162 ,-

bruksareal

75 m²

internt bruksareal

71 m²

eksternt bruksareal

4 m²

Eiendomsmegler | Partner

Solveig Granlund

+47 951 51 983

Kontakt megler

Kort fortalt

Emera Eiendomsmegling ved Solveig Granlund ønsker velkommen til Nannestadgata 3. En innbydende 3-roms med svært sentral beliggenhet i hjertet av Lillestrøm! Her bor du med byens mange tilbud rett utenfor døren, samtidig som du har kort vei til tog, buss, butikker, kaféer og restauranter. Leiligheten ligger i 2. etasje med heis og har en god planløsning med romslig entré, åpen og sosial stue/kjøkkenløsning, to gode soverom og flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin. Fra stuen er det fransk balkong mot Storgata – perfekt for deg som liker å følge bylivet. Det ekstra soverommet er etablert fra tidligere stueareal. Leiligheten ligger i trivelige Nannestadgata borettslag, hvor beboerne også kan benytte en felles, solrik terrasse. Det medfølger garasjeplass med ladeboks for elbil.

Nøkkelinfo

Boligtype

Andelsleilighet

Eierform

Andel

Antall soverom

antall bad

etasje

byggeår

1999

energimerking

tomteareal

397.3 m² (eiet)

heis

garasje

veranda

Objektbeskrivelse

Innhold og standard

Tomten

Tomtestørrelse: 397.3 m² (eiet)

Byggeår

1999

Etasje

Arealer

BRA-i: 71m²

BRA-e: 4m²

Totalt BRA: 75m²

Arealbeskrivelse

Bruksareal fordelt på etasje

2. etasje

BRA-I: 71 m² Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, alkove/soverom

Utebod

Bruksareal fordelt på etasje

1. etasje

BRA-E: 4 m²

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Innvendig romhøyde på opptil 2,52 meter i stue.

Antall soverom

Antall rom

Innhold

2.etg: Entré, kjøkken/stue, 2 soverom, bad, bod

Standard

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann. Bygningsdeler med TG2: Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Ytterdører Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Ytterdører - 1 Malt ytterdør fra byggeår. Ytterdører fremstår med tiltenkt funksjon dog noe synlig elde og slitasje. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. • Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Innvendig > Overflater - gulv Gulvet er parkett. Belegg på bod. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Himlingen har malte, glatte flater. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak • Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. • Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Sprekk over dør til bad og på innsiden av bad. -sprekk i tak i gangen. Vært litt fuktig på parkett under vindu på soverom, og i gangen ved inngangsdør. Hakk i parketten ved kjøkken. Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Vurdering av avvik: • Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Konsekvens/tiltak • Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Sjekkpunktet er vurdert ut i fra visuell kontroll på befaringsdagen, gjennomgang av egenerklæring og gjennomgang med eier. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. • Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter. Avviket gjelder sølvkre på badet og noen tilfeller av sjeggkre. Etter tidligere hendelser av sølvkre på badet, ble det utført skadedyrbekjempelse i alle leilighetene våren 2026. Ikke blitt registrert tilfeller av dette siden iht. eiers opplysninger. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Vurdering av avvik: • Det gjøres oppmerksom på alder på røropplegg fra byggeår. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligventilasjon med avtrekk fra badet og ventilator tilkoblet kanal på kjøkken. Ventilspalter på vinduer og veggventiler. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: • Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. • Lokale avvik på kjøkkeninnredning. Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det gjøres oppmerksom på alder. Konsekvens/tiltak • Kommende utskifting er påregnelig. Manglende vedlikehold og utskiftninger kan føre til svikt på sikt. Bygningsdeler med TG3: Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger p-plass med ladeboks for elbil i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekk over dør til bad og på innsiden av bad. -sprekk i tak i gangen. Vært litt fuktig på parkett under vindu på soverom, og i gangen ved inngangsdør. Hakk i parketten ved kjøkken. Vært fuktighet på dører på badromsinnredning. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar :Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet vask på bad, skiftet gummipakning på wc sisterne, byttet innmat for kjøkkenbatteri vask (2026). Nytt dusjkabinett ble montert ca 2015 av min bror som var utdannet rørlegger. Arbeid utført av Bygg og Eiendom Rørservice AS. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Vedlikeholdsspyling, Spyling av ledninger fra sluk på bad og rengjøring fra vannlås på kjøkken vask og frem til stamme og bunnledinger i 2021. Arbeid utført av: Nannestadgata Borettslag m/viderefakturering. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Skjev utgangsdør og badedør, etter byggearbeid i gata. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært sølvkre på badet tidligere, det ble utført skadedyrbekjempelse i alle leilighetene våren 2026. Ikke sett noen etter dette. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Har vært et par streifere innom tidligere år. Har vært skadedyrbekjempelse i alle leilighetene i borettslaget våren 2026. Ingenting etter dette. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rehabilitering av el.anlegg i 2011 i forb med ny kjøkkeninnredning fra Ikea, med bl.annet opplegg av lys stikkontakter, brytere, nye kurser, induksjonsovn med mer. Ny ventilasjonsvifte 2011. Arbeid utført av Elektrikeren Kjell Sæterøy AS og Randem & Hubert AS Oslo. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Det er avtale for Nannestad borettslag om sjekk av ventilasjon regelmessig. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Har ladeboks på egen parkering i garasjeanlegg. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært bekjempelse av skjeggkre etc i alle leilighetene samme dag, våren 2026. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært skjeggkre bekjempelse i alle leilighetene i Borettslaget våren 2026. (Lagt ut åte.) Tilleggskommentar: Det er en skade på kjøleskap/fryser dør, denne blir utbedret.

Bygningssakkyndig

Takstportalen Aleksander Olsen AS

Byggemåte

UTVENDIG Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong og reisverk med utvendig fasade kledd med panel, plater, puss og teglstein. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle mot grunn. Malte vinduer med isolerglass fra byggeår. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det allikevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje der det videre henvises til generelle levetidsbetraktninger. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra byggeår. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte glass, men på grunn av alder på vinduene kan det allikevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre glass er påregnelig som følge av vanlig slitasje der det videre henvises til generelle levetidsbetraktninger. Malt ytterdør fra byggeår. Ytterdører fremstår med tiltenkt funksjon dog noe synlig elde og slitasje. Fransk balkong med åpning fra stue. Rekkverkshøyde 105 cm. INNVENDIG Gulvet er parkett. Fliser på bad. Belegg på bod. Himlingen har malte, glatte flater. Stedvis synlige avvik med behov for lokale tiltak. Etasjeskille i betong. Etasjeskille synes å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning.

Økonomi

Omkostninger

4 500 000 (Prisantydning) Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 509 496 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 130,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: Felleskostnader kr. 3 710,- Stipulerte avdrag kr. 202,- Stipulerte renter kr. 218,- Felleskostnadene dekker bl.a. bygningsforsikring, kommunale avgifter, grunnpakke internett, vaktmestertjeneste, forretningsførsel og revisjon. På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet.

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Fellesformue

30 162,-

Fellesgjeld

42 509,-

Nordea Bank ABP Annuitetslån 6,30% 4. terminer pr. år Løpetid 03.07.2023 -30.06.2038 Total restgjeld: kr. 1 122 812 Andel restgjeld: kr. 42 509 Info pr 30.06.2026

Sikringsordning fellesgjeld

Selskapet er medlem av sikringsordningen Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 1 035 974 pr. 2024

Formuesverdi sekundær: 4 143 897 pr. 2024

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Område

Beliggenhet

Attraktiv og sentral beliggenhet i Nannestadgata borettslag, midt i Lillestrøm sentrum. Her bor du med byens mange tilbud nærmest rett utenfor døren – samtidig som boligen ligger i et etablert og trivelig boligområde med rolige boforhold. Dette er en beliggenhet som passer svært godt for deg som ønsker å kombinere en lettvint hverdag med nærheten til et levende og pulserende bymiljø. Fra leiligheten er det kort vei til et rikt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, kaféer, restauranter, servicetilbud, bank og øvrige sentrumsfasiliteter. Lillestrøm har en kompakt og oversiktlig bykjerne, hvor Lillestrøm Torv danner et naturlig sentrum for handel og byliv. Her finner du både kjedebutikker og mindre, spesialiserte forretninger, og området byr på et hyggelig utvalg av spisesteder og kaféer for både hverdagslige ærend og sosiale anledninger. Lillestrøm kan også by på et rikt og variert kulturliv, med konserter, arrangementer og aktiviteter gjennom året. For den aktive finnes det gode muligheter for trening, idrett og rekreasjon, mens flotte grøntområder og turmuligheter langs Nitelva gir en fin kontrast til byens puls. Her kan du enkelt ta en rusletur langs elven, nyte grønne omgivelser eller komme deg videre ut i nærliggende tur- og friluftsområder. Beliggenheten er også svært praktisk for pendlere. Lillestrøm er et viktig knutepunkt for både buss og tog, med hyppige avganger mot Oslo og andre deler av Romerike. Toget tar kun ca. 12 minutter til Oslo S og ca. 12 minutter til Oslo lufthavn, noe som gjør beliggenheten svært attraktiv også for deg som arbeider eller reiser mye. Med bil er det ca. 20 minutter til Oslo sentrum og rundt 25 minutter til Gardermoen, avhengig av trafikk. For familier er det kort vei til skoler, barnehager, lekeplasser og idrettstilbud. Samtidig gir den sentrale beliggenheten enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen – enten du skal handle mat, møte venner over en kaffe, ta toget til jobb eller nyte en rolig tur langs Nitelva.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Offentlig kommunikasjon

Leiligheten ligger i gangavstand til Lillestrøm stasjon (tog), og bussholdeplasser på veinettet. Sjekk www.vy.no og www.ruter.no for tidtabeller.

Energi

Borettslaget

Om borettslaget

NANNESTADGATA BORETTSLAG Org.nr: 979552270

Borettslaget består av 22 leiligheter. Hentet fra årsmøte avholdt 16.04.2026: Styret har behandlet ca 25 saker i 5 styremøter siden forrige ordinære Generalforsamling. Det er utført løpende nødvendig vedlikehold. Varmekabler i svalegang i 4. etg blir utbedret i mai 2026. Det er iverksatt midlertidig tiltak med varmematter som har sikret god og trygg tilgjengelighet i 2025-2026 vinter. Det er bytte tele/bredbånd leverandør fra Telia til Global Connect. Av andre oppgaver som er utført i perioden kan nevnes:- godkjenning av ca 45 fakturaer pr årbudsjettering- eierskifte meldinger- oppfølging av alle leverandører/serviceavtaler- oppfølging av alle HMS-tiltak- oppfølging av klagesaker fra beboere.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Boligselskapets inntekter var i perioden kr 1 500 365 mot budsjetterte inntekter på kr 1 449 976, som er 50 389 kr større enn budsjettert. Årsak bak differansen kommer i hovedsak av andre inntekter som ikke er tidligere budsjettert for, som for eksempel elbil lading. Boligselskapets driftskostnader var i perioden kr 1 077 522 mot budsjetterte kostnader på kr 1 237 323, som er 159 801 kr mindre enn budsjettert. Differansen kommer i hovedårsak av tilbakebetaling på eiendomsskatt fra Lillestrøm kommune. Finanskostnader var i perioden kr 76 185 mot budsjetterte kostnader på kr 80 000, som er 3 815 kr mindre enn budsjettert. Periodens resultat etter finansposter var kr 358 678 mot budsjettert kr 132 653, som er 226 025 kr større enn budsjettert. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Forretningsfører

Bori Bbl

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og hadde meldefrist 07.01.2026. - Ingen medlemmer har vist interesse innen fristen. 1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie) 2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI.)

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring ASA

2814488

Vedtekter / husordensregler

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde hund eller katt etter avtale med styret. De av beboerne som allerede har hund eller katt kan beholde disse uten nærmere avtale. Beboere som har husdyr plikter til enhver tid å ha full kontroll over sine dyr. Med det menes bl.a. at hunder føres i bånd i boligområdet. Man er videre ansvarlig for å fjerne husdyrs / hunds/ katts etterlatenskaper.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Offentlige forhold

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boliger, Nannestadgata 3, datert 21.05.1999. Brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for heis, datert 24.06.1999. Det foreligger ferdigattest for utvendig trapp, datert 21.04.2009.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst over privat eiendom via offentlig vei. Det er tinglyst veirett over naboeiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område som er regulert/ avsatt til sentrumsformål, boligformål, offentlig/ privat tjenesteyting, kombinert bebyggelse og anlegg m.m. Mulighet for marin leire er registrert å være stor i området der eiendommen ligger. Eiendommen ligger under marin grense. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/2463/1: 30.09.1998 - Dokumentnr: 15350 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:41 Rett til å benytte felles lekeområde/plass Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2463 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1999 - Dokumentnr: 3217 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. 26.05.2010 - Dokumentnr: 374196 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2463 Snr:2 Bruksrett til 7 parkeringsplasser i garasjeanlegg ---------- Diverse påtegning Bruksretten er redusert til fem plasser 23.11.2011 - Dokumentnr: 974414 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Bori Utbygging AS Org.nr: 875 849 492 Gjelder to parkeringsplasser Saksnr 10-173734TVI-NERO 08.03.1999 - Dokumentnr: 3217 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 2001/2333 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1414818 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:2463 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 198509 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2463 Snr:1 30.09.1998 - Dokumentnr: 15350 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:197 Snr:41 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2463 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen.

Øvrig kjøpsinformasjon

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5. En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger. Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang. Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud. Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag. Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor. Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste. Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår: Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen. Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven. Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel). Ikke-forbruker – definisjon og vilkår: Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp. Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8. Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler. Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 44 900,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer/Inneståelse kr 3 800,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 10 110,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 109 560,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg. Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260248

Om oppdraget

Dokumenter

Kart

Boligkjøperforsikring

Når du kjøper bolig, er det viktig å sikre seg mot uforutsette utgifter. Söderberg & Partners og Emera Eiendomsmegling hjelper deg med å skape trygghet i boligkjøpet.

Les mer

Fritt meglervalg

Valg av megler skal være frivillig. Megler kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, for eksempel tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-3 (3).

Kort fortalt