Bergkrystallen 10

Tomten

Byggeår

1957

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Bod på loft har skråtak med måleverdig areal på ca. 2,1 m² og gulvareal målt til ca. 7,6 m².

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Loft. Bod med måleverdig areal på ca. 2,1 m². Boden har skråtak. Gulvarealet er målt til ca. 7,6 m². Merket med nr.3106. 3.etasje. Entre, bad, 2 soverom, kjøken med åpen løsning mot stue. Utgang fra stue til balkong på ca. 8 m². Kjeller. 2 stk boder målt til ca. 1,8 m² og 4,3 m², begge merket med nr.3106. __ Arealene er målt innvendig. Innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medregnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940). Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som er lagt til grunn for romnavn og romdefinisjon i arealoppstillingen. Dette innebærer at rom kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) eller mangle kommunal godkjenning for aktuell bruk, uten at dette påvirker valg av rombetegnelse i rapporten. Det kan forekomme avvik mellom dagens rombruk/rombenevnelse og boligens opprinnelige byggemeldte eller godkjente tegninger. Rombetegnelser er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold, herunder krav til romstørrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Innbygde og plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet. Boder utenfor boenheten (BRA-e) er ofte møblerte eller fulle, og kan i mange tilfeller ikke måles nøyaktig. Oppgitte arealer må derfor anses som omtrentlige og ikke eksakte. Bodene er vist frem til takstingeniør av eier eller representant for eier på befaringsdagen. Takstingeniør har ikke foretatt nærmere undersøkelser av om boligen har rettslig bruksrett til disse arealene.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: entré, bad, to soverom, garderobe og stue/kjøkken. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 8 m². Leiligheten disponerer en bod på loftet med måleverdig areal på ca. 2,1 m² (gulvareal på ca. 7,6 m²), samt to boder i kjelleren på henholdsvis ca. 1,8 m² og 4,3 m².

Standard

Lys og gjennomført 3-roms leilighet beliggende i byggets 3. etasje, modernisert og oppgradert i 2026 med stilrene materialvalg og en lekker finish. Leiligheten har en god planløsning med to soverom, separat garderoberom, flislagt bad og en romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det direkte utgang til en flott, vestvendt balkong med flislagt dekke og varmekabler. Boligen fremstår med et moderne og helhetlig uttrykk, med nytt Kvik-kjøkken, gjennomgående laminatgulv med gulvvarme, dekorative Marmorino-overflater og innfelte downlights med app-styring. Her får du en innbydende leilighet hvor både komfort, funksjonalitet og estetikk er godt ivaretatt. Entré: En lys og innbydende entré ønsker velkommen inn i leiligheten og gir et godt førsteinntrykk. Her møtes du av glatte, malte veggflater, nytt laminatgulv med behagelig gulvvarme og innfelte downlights som sørger for god belysning. Entréen har en praktisk utforming med enkel adkomst til boligens øvrige rom. Inngangsdøren er utstyrt med kikkehull. Stue: En lys og innbydende stue med en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet. Rommet har en god utforming med plass til en komfortabel sofagruppe og tilhørende TV-møblement, mens spiseplassen har en naturlig plassering i tilknytning til kjøkkenet. En dekorativ fondvegg med Marmorino-overflate tilfører rommet særpreg og et eksklusivt uttrykk. Stuen har en takhøyde på ca. 2,44 meter, nytt laminatgulv med vannbåren gulvvarme og innfelte downlights med app-styring. Fra stuen er det direkte utgang til den vestvendte balkongen gjennom en glassdør som slipper inn godt med naturlig lys. Kjøkken: Et moderne og stilrent kjøkken fra Kvik, nytt i 2026, med en elegant og tidløs innredning. Kjøkkenet har glatte, hvite høyglansfronter som gir et lyst og delikat uttrykk, kombinert med en kompakt laminatbenkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Veggen over benken er utført med dekorativ Marmorino-overflate, mens integrert LED-belysning under overskapene sørger for gode arbeidsforhold og en gjennomført finish. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Videre er det montert kullfilterventilator, komfyrvakt og lekkasjesikring med Aquastop, sensorer og magnetventil. Den åpne løsningen mot stuen skaper en sosial og naturlig sammenheng mellom oppholdssonene, med god plass til spisebord hvor familie og venner kan samles. Balkong: Fra stuen er det utgang til en flott, vestvendt balkong med gode muligheter for å nyte ettermiddags- og kveldssolen. Balkongen har flislagt dekke med varmekabler som gir ekstra komfort, og byr på god plass til en hyggelig sittegruppe. Uteplassen har solide konstruksjoner i stål og betong, rekkverk med tette plater, utvendig belysning og stikkontakt. Her får du en fin forlengelse av stuen og et hyggelig sted å tilbringe varme dager og kvelder. Hovedsoverom: Et lyst og innbydende hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har glatte, malte veggflater, laminatgulv med behagelig gulvvarme og innfelte downlights som gir et moderne og helhetlig uttrykk. En særlig praktisk kvalitet er den direkte adkomsten til et eget garderoberom, som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til å holde soverommet ryddig og luftig. Soverom 2: Leilighetens andre soverom har en god og fleksibel utforming med plass til seng, nattbord og skrivebord. Rommet vender mot rolige omgivelser og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Soverommet har laminatgulv med gulvvarme, glatte, malte overflater og innfelte downlights, i samme gjennomførte stil som resten av boligen. Garderoberom: Et praktisk og romslig garderoberom med direkte adkomst fra hovedsoverommet. Her er det gode muligheter for organisert oppbevaring av klær, sko og annet utstyr. Rommet har laminatgulv med gulvvarme og gir boligen en ekstra oppbevaringssone som bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. Bad/vaskerom: Et delikat og moderne baderom med flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Badet ble opprinnelig etablert i regi av sameiet i 2014 og fikk nye fliser på vegger og gulv i 2026. Rommet fremstår med et stilrent uttrykk og en praktisk innredning med glatte høyglansfronter, heldekkende servant og speilskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Dusjhjørnet har innsvingbare glassdører og regndusj, mens det vegghengte toalettet med innebygget sisterne bidrar til et moderne og ryddig preg. Det er også opplegg for vaskemaskin, slik at rommet fungerer godt som kombinert bad og vaskerom. Badet har termostatstyrt gulvvarme, glatte, malte himlingsflater med innfelte downlights og naturlig ventilasjon via veggventil og luftespalte ved terskel. Overflater: Gulv: Laminat i alle rom. Gulvvarme i alle rom (nytt i 2026). Vegger: Glatte, malte veggflater. Marmorino på en vegg i stue. Himling: Glatte, malte himlingsflater med downlights i alle rom. Takhøyde i stue er målt til ca. 2,44 m. Lagring: Leiligheten disponerer én loftsbod og to kjellerboder, alle merket med nr. 3106. Loftsboden har skråtak med et gulvareal på ca. 7 m² (måleverdig areal ca. 2 m²). Kjellerbodene er på henholdsvis ca. 1 m² og 4 m². I tillegg har leiligheten en innvendig garderobe. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass til boligen. Borettslaget disponerer ca. 140 parkeringsplasser og 6 garasjer som leies ut etter venteliste administrert av borettslaget. Det må påregnes flere års ventetid, og ny andelseier kan sette seg på venteliste etter overtakelse. Omtrent 70 % av parkeringsplassene er tilrettelagt for elbillading. Leiepris: Kr 240,- per måned for parkeringsplass og kr 450,- per måned for garasje. Søknad sendes til: Bergkrystallen@styrerommet.no. NB: Venteliste P-plass i emnefeltet.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bistått i prosessen med priming, smøring av membran og flislegging Arbeid utført av: Betonma rehabilitering AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Nytt el-anlegg fra 2026, ny innmat sikringskap, nye stikkontakter. App-basert styring av lys i alle rom Arbeid utført av: Berg og Sandboe Elektro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Vinduer: Vinduer med trerammer og 3-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2021. Vindusglassene fremsto som hele ved befaringen, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte isolerglass. Det ble ikke registrert avvik ved stikkprøvevis funksjonskontroll av vinduenes åpnings- og lukkemekanismer. Overflatene fremsto med normal bruksslitasje vurdert ut fra alder og bruk. Tilstandsgrad er fastsatt etter en helhetlig vurdering av alder, funksjon og synlige forhold på befaringstidspunktet. Normalt vedlikehold og periodisk justering må påregnes. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB35). Eksakt alder er ikke kjent. Døren har kikkehull. Balkongdør med treramme og 3-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2021. Isolerglasset fremsto som helt ved befaringen, og det ble ikke observert synlige tegn til punktering. Det ble ikke registrert unormale avvik utover normal bruksslitasje vurdert ut fra alder og bruk. Normalt vedlikehold kan omfatte mindre justeringer over tid som følge av ordinær bruk og bevegelser i konstruksjonen. Tilstandsgrad er fastsatt etter en helhetlig vurdering av alder, funksjon og synlige forhold på befaringstidspunktet. Profilerte innerdører. Det er gjennomført kontroll av åpne og lukkemekanismen til enkelte av dørene og de er funnet i orden. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Tilstandsgrad er satt ut ifra en helhetlig vurdering av dørene. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til vestvendt terrasse i stål- og betongkonstruksjoner. Flislagt dekke med varmekabler. Rekkverk i stål med plater. Rekkverkshøyde målt til ca. 100 cm. Veggmontert lysarmatur og stikkontakt. Normal og forventet bruksslitasje samt klimapåvirkning. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. Utgang fra stue til balkong på ca. 8 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er i hovedsak utført som rør-i-rør-system med plastrør. Synlige og tilgjengelige deler av vannledningene er undersøkt visuelt. Undersøkelsen omfatter tilgjengelige rørstrekk og sammenkoblingspunkter, samt observasjon av eventuelle tegn til lekkasje og andre synlige avvik. Fordelerskap er undersøkt med hensyn til tilgjengelighet og håndtering av eventuelt lekkasjevann. Store deler av røropplegget er skjult i konstruksjoner og er ikke tilgjengelig for direkte inspeksjon. Skjulte rørføringer kan derfor ikke vurderes uten inngrep i konstruksjonene, og slike inngrep er ikke foretatt. Fordelerskapet er plassert i en felles installasjonssjakt som går gjennom bygningens etasjer. Det er ikke registrert synlig avrenning av eventuelt lekkasjevann fra fordelerskapet til baderommet. Det er ikke avklart hvordan lekkasjevann håndteres eller synliggjøres i den felles sjakten. Det kan foreligge dokumentasjon hos sameiets styre på en alternativ løsning for lekkasjesikring og synliggjøring av lekkasjevann. Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles avløpsanlegg. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller andre unormale avvik ved tilgjengelige avløpsrør på befaringstidspunktet. Øvrige avløpsrør inngår i bygningens felles avløpsanlegg og er ikke inspisert eller vurdert. Tilstandsgrad er fastsatt etter en helhetlig vurdering av alder, synlige forhold og tilgjengelige installasjoner ved den visuelle, ikke-inngripende befaringen. Felles varmt forbruksvann. Hjelpe sluk er lokalisert i dusjsone, hovedsluk under servantskap. Det er registrert plastsluk med klemring og synlig membran/mansjett, slik dette var mulig å observere ved visuell befaring. Undersøkelsen er begrenset til nivå 1 (visuell og ikke-inngripende), og skjulte forhold, herunder utførelse og tetthet utenfor synlige flater, kan ikke verifiseres. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Ventilasjon: Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning som var vanlig på byggetidspunktet. Systemet er enklere enn dagens mekaniske løsninger og baserer seg i hovedsak på luftgjennomstrømning via passive ventiler og naturlig trekk i konstruksjonen. Luftkapasiteten og mengden luftutskiftning er ikke målt, da dette krever spesialisert utstyr og faller utenfor omfanget av en nivå 1-undersøkelse. Bad: Rommet har naturlig avtrekksventilasjon. Avtrekk skjer via ventil i vegg. Tilluft tilføres via spalte ved terskel. Tilstandsgrad er fastsatt ut fra ventilasjonsløsningen og de forhold som var tilgjengelige ved befaringstidspunktet. Kjøkken: Kjøkkenventilator over stekesone med kullfilter og resirkulering av luft tilbake til rommet. Filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å opprettholde funksjonen og redusere oppsamling av fett. Tilstandsgrad er satt ut fra dagens løsning. Eventuell endring av løsningen vil kunne gi endret tilstandsgrad. Tekniske detaljer: Oppvarming via gulvvarme, og elektrisk oppvarming. Gulvvarme i alle rom. Flislagt gulv med termostatstyrte gulvvarme. Flislagt dekke på balkong/terrasse med varmekabler. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer med jordfeilbrytere. 8 fordelingskurser. Hovedsikring på 40 Amp. Det er montert selvavlesende strømmåler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om våtrommets oppbygging og utførelse. Badet er oppført i regi av sameiet, og dokumentasjon kan derfor foreligge hos styret. Det anbefales å kontakte styret i sameiet for å innhente dokumentasjon på våtrommets utførelse. - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Målt 20 mm til dusj sluk. Høydeforskjellen på 20 mm er mindre enn dagens referansenivå på 25 mm. Ved større vannmengder kan dette medføre økt risiko for at vann når terskelområdet. Det anbefales å være oppmerksom på forholdet. Utbedring kan vurderes ved fremtidig rehabilitering av baderommet. - Sanitærutstyr og innredning på bad | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Manglende løsning for lekkasjevarsling kan medføre at eventuelle lekkasjer fra sisternen ikke oppdages tidlig. Dette kan føre til skjulte fuktpåvirkninger i tilstøtende konstruksjoner over tid, med usikkerhet knyttet til omfang og utvikling før forholdet blir synlig. Det anbefales å etablere en løsning som muliggjør visuell kontroll og varsling ved lekkasje, for eksempel gjennom lekkasjespalte, lekkasjeindikator eller annen dokumentert løsning tilpasset innebygd sisterne. Alternativt kan forholdet avklares nærmere ved demontering eller kontroll utført av fagperson. - Ventilasjon på bad | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Leiligheten har den naturlige avtrekksventilasjonen som var vanlig ved oppføring. Naturlig ventilasjon gir en mer variabel luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Dette kan redusere bortledningen av fukt og vanndamp under enkelte vær- og driftsforhold. Det anbefales å holde avtrekksventil og tilluftsspalte åpne og rene. Dersom ventilasjonen oppleves utilstrekkelig, bør det vurderes å etablere mekanisk avtrekk eller annen løsning som forbedrer luftutskiftingen, dersom dette er mulig. Dersom ventilasjonsløsningen inngår i bygningens felles ventilasjonssystem, må eventuelle endringer avklares med boligselskapet før tiltak gjennomføres. - Avtrekk på kjøkken | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Matos, fukt og lukt resirkuleres i rommet i stedet for å føres ut av boligen. Dette kan gi redusert luftutskifting og økt fuktbelastning ved matlaging. Det anbefales å etablere en avtrekksløsning tilpasset bygningens ventilasjonssystem. Løsningen bør prosjekteres og utføres av kvalifisert fagperson, og eventuelt avklares med boligselskapet dersom ventilasjonen inngår i fellesanlegget. - Innvendige vannledninger | Det er ikke registrert synlig avrenning av eventuelt lekkasjevann fra fordelerskapet. Det er usikkert hvordan eventuelt lekkasjevann fra fordelerskapet håndteres. Dersom tilfredsstillende lekkasjesikring mangler, kan dette medføre risiko for skjulte fuktskader i sjakten og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å innhente dokumentasjon fra sameiet eller styret på hvordan eventuelt lekkasjevann håndteres i sjakten. Dersom tilfredsstillende løsning ikke kan dokumenteres, bør forholdet undersøkes nærmere og nødvendige tiltak vurderes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble ikke utført hulltaking grunnet tilstøtende konstruksjoner (murvegg) og innredning.

Omkostninger

4 800 000 (Prisantydning) 302 870 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 5 102 870 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 112 366 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 349,72,- per mnd

Felleskostnadene dekker TV og internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, felles strøm, renter og avdrag på fellesgjeld samt løpende drift og vedlikehold. Felleskostnader: kr 4 093,72 Akonto energi: kr 206,- HMS: kr 50,- Individuell avregning av varmtvann er innført i borettslaget. Forbruk avregnes årlig av Ista mot innbetalt a-konto, hvor eventuelt tilgodebeløp refunderes og merforbruk innkreves via felleskostnadene. Det må påregnes økende felleskostnader i årene fremover, da økt vedlikeholdsbehov må finansieres med låneopptak og/eller leieøkninger. Iflg. styret vil fellesutgifter stige minimum med KPI årlig, og mer dersom behovet er der. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

2 128,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Bergkrystallen/Lambertseter i bydel Nordstrand. Leiligheten ligger fint til internt i borettslaget, med hyggelig utsyn mot grønne og velstelte fellesarealer. Området er preget av lavblokkbebyggelse, åpne grøntområder og et godt bomiljø som appellerer til både unge, barnefamilier og eldre. Nærområdet har et godt utvalg av barnehager, skoler og lekeplasser, samt flere dagligvarebutikker og servicetilbud. Både Kiwi og Rema 1000 ligger i nærheten, i tillegg til treningssentre, svømmehall, frisører og ulike serveringssteder. Lambertseter senter ligger en kort tur unna og byr på et variert tilbud av butikker og tjenester, blant annet Meny, Vinmonopol, sports- og klesbutikker, kaféer, bibliotek og Symra kino. Det er også enkel tilgang til handels- og servicetilbudene på Sæter, Holtet, Manglerud og Bryn. For den aktive finnes et bredt spekter av fritids- og idrettstilbud i nærområdet. Lambertseter har et godt etablert idrettsmiljø med aktiviteter innen blant annet fotball, håndball, friidrett, bryting og svømming. Flere treningssentre ligger innen kort avstand, deriblant SATS på Lambertseter og Karlsrud. Lambertseters friidrettsbane ligger dessuten like ved boligen. Området byr på gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon gjennom hele året. Ekebergsletta ligger innen rekkevidde med et omfattende nettverk av turveier og grøntområder, mens lysløypen ved Steinspranget barnehage egner seg godt til både løpeturer, sykling og spaserturer. Det er også kort vei til Østmarka, med flotte turmuligheter sommer som vinter, samt Oslofjorden med badeplasser og rekreasjonsområder. Fra boligen er det enkel adkomst til marka via gangbroen over E6 og Skullerudveien, hvor sammenhengende gangveier leder videre inn i skogsområdene. Kollektivtilbudet er svært godt, med Bergkrystallen T-banestasjon kun få minutters gange fra boligen. Herfra er det hyppige avganger og en reisetid på omtrent 20 minutter til Oslo sentrum. Flere bussforbindelser er også tilgjengelige fra Langbølgen og Lambertseter senter. For bilpendlere er det enkel adkomst til hovedveinettet, med en kjøretid til sentrum på rundt 12 minutter under normale trafikkforhold.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Elektrisitet. Gulvvarme i alle rom, nytt i 2026. Termostatstyrt gulvvarme på bad, samt varmekabler på balkong. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Bergkrystallen Borettslag Org.nr: 950201746

Bergkrystallen Borettslag (org.nr. 950 201 746) er et borettslag bestående av 482 leiligheter tilknyttet bydel Nordstrand i Oslo. Bygningene ble oppført på begynnelsen av 1950-tallet med første innflytning i 1953. Forretningsførselen utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Innmelding i OBOS koster kr 500,- Nøkkelpunkter fra siste ordinære årsmøte (27. mai 2026): • Årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent, og årets resultat ble overført til egenkapitalen. • Forslag om å fase ut fellesleveranse av lineær-TV i løpet av 2026 ble ikke vedtatt. • Forslag om endret praksis ved tildeling av ladeplasser og opparbeidelse av flere parkeringsplasser for motorsykkel/moped ble ikke vedtatt. Planlagte og pågående prosjekter: • Utskifting til energibesparende belysning i fellesarealer ferdigstilles i kjellere i løpet av 2026/2027. • Pågående malearbeid i fellesarealer i kjellere i 2026/2027. • Sintef er engasjert for å gjennomføre målinger og kartlegge årsak til registrerte lekkasjer på varmtvannsrør. • Kommunen planlegger utbedring av vannledningsnettet i årene fremover, noe som vil medføre utskifting av borettslagets stikkledninger inn til bygningene. Kjekt å vite: • Borettslaget disponerer fellesarealer, loft- og kjellerboder, sykkelrom, tørkeloft og miljøhus for avfall. • Det er etablert et låsbart sykkelhus tilrettelagt for lading av el-sykler mellom Bergkrystallen 11 og 13, med planer om tilsvarende i Feltspatveien. • Møterom i Feltspatveien 34 kan leies av beboere til private arrangementer etter gjeldende regler. • Det er tillatt å grille på balkong med elektrisk grill eller gassgrill, forutsatt at det ikke er til sjenanse for naboer. • Installering av varmepumpe godkjennes ikke. • Parabolantenner samt private radio- og TV-antenner er ikke tillatt. • Innglassing av balkong krever godkjenning fra Plan- og bygningsetaten (PBE) samt styrets godkjenning. • Endringer som berører bygningens eksteriør krever styrets samtykke. • Røyking er forbudt i innvendige fellesarealer og rett utenfor inngangspartiene. • Ro skal overholdes mellom kl. 22:00 og 06:00. Eierforhold: Kun fysiske personer som er andelseiere i OBOS kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslagets regnskap for 2025 og budsjett for 2026 viser følgende nøkkeltall: • Driftsinntekter for 2025: kr 27 022 395,- • Driftskostnader for 2025: kr 26 919 995,- • Driftsresultat for 2025: overskudd kr 102 400,- • Finanskostnader for 2025: kr 8 742 584,- • Årsresultat for 2025: underskudd kr 8 587 270,- • Budsjettert resultat for 2026: underskudd kr 800 776,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 701 665,- (omløpsmidler kr 2 386 372,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 1 684 706,-) • Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -90 075 951,-. Styret bemerker at dette skyldes historisk lav bokføring av eiendomsmassen og at den reelle egenkapitalen vurderes som positiv. Vedtatte endringer og finansielle forhold: • Styret har vedtatt en økning av felleskostnadene på 6 % med virkning fra 01.01.2026. • I 2025 ble det tatt opp et lån på kr 3 000 000,- til rehabilitering av gavlvegger og overlyskupler. Styret opplyser at det må påregnes økende fellesutgifter i årene fremover som følge av generelt vedlikeholdsbehov, prisstigning på kommunale avgifter og pågående utredninger av røranlegg.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett på boligen. Ved overdragelse av andel har borettslagets andelseiere og dernest øvrige medlemmer i OBOS forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om overdragelsen, eller 5 hverdager dersom det er gitt forhåndsvarsel. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve andelen. Forkjøpsretten er under prøving.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring ASA

2316256

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde hund og katt. For hundehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av hunden er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde hund. Det er båndtvang hele året i alle fellesområder innendørs og på borettslagets uteområder. 2. Eier av hunden må straks fjerne ekskrementer som hunden måtte etterlate på eiendommen. 3. Eier av hunden er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som hunden måtte påføre person eller eiendom. 4. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et hundehold sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til ulempe (f.eks. allergiske reaksjoner, redsel eller angst), kan styret kreve hunden fjernet dersom en minnelig ordning ikke oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 10.04.1957. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for balkong. Dagens planløsning samstemmer ikke med byggemeldte tegninger: - Kjøkkenet er flyttet til åpen løsning med stue. - Soverom er etablert der kjøkkenet tidligere var Endringen er ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til blant annet bolig (reguleringsplan S-5027). For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/159/115: 09.11.1953 - Dokumentnr: 14925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 02.08.1958 - Dokumentnr: 8660 - Bestemmelse om bebyggelse ang. utsalgskiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 30.11.1962 - Dokumentnr: 15388 - Bestemmelse om bebyggelse ang. frysebokshus Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 12.03.1964 - Dokumentnr: 3332 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 02.12.1986 - Dokumentnr: 78659 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 28.05.2001 - Dokumentnr: 28920 - Leieavtale Leie fra dato : 01.02.2001 Leietid : 10 år Leiebeløp : NOK 12 000 pr. år Rettighetshaver: RIKS RENT AS ORG.NR: 982 941 954 15.08.2005 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2003/42128-1 18.09.1952 - Dokumentnr: 11169 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 159 BNR: 1 15.11.1956 - Dokumentnr: 918225 - Sammenslått med denne matrikkelenhet gnr.159 bnr 148

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 35 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 126 075,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260186

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Salgsoppgavevedlegg