Hamarøyveien 3053

Tomten

Byggeår

1962

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Loft har 20 m² ikke måleverdig areal (ALH). Grunnet skrå himling på loft er ikke all areal måleverdig i henhold til "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling" (ALH).

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Enebolig Arealet er oppmålt innvendig (BRA). Målingene er utført med Bosch GLM 80 lasermåler som gir et nøyaktig resultat. Tallene er avrundet, dette kan gi avvik. Bruksareal (BRA) er målt på stedet i henhold til "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling". Terrasser er summert under TBA. Grunnet skrå himling på loft er ikke all areal måleverdig i henhold til "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling" (ALH). Garasje Arealet er oppmålt innvendig (BRA). Målingene er utført med Bosch GLM 80 lasermåler som gir et nøyaktig resultat. Tallene er avrundet, dette kan gi avvik. Uthus Arealet er oppmålt innvendig (BRA). Målingene er utført med Bosch GLM 80 lasermåler som gir et nøyaktig resultat. Tallene er avrundet, dette kan gi avvik Det foreligger ikke tegninger. Kommunen har ingen tegning, byggemelding eller ferdigattest om noen av byggene på eiendommen. Takstmannen kan derfor ikke kontrollere byggenes lovlighet annet enn å kommentere at byggets alder og standard tilsier at det ikke er noen ting som tyder på at det er oppført ulovlig i nyere tid.

Antall soverom

4

Antall rom

6

Innhold

Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, stue, bad og bod. Loft: Gang, tre soverom og bod. Underetasje: Vindfang, to ganger, kjøkken, stue, soverom, bad og rom med opplegg for vaskemaskin. Stuen i 1. etasje har utgang til balkong og veranda med videre adkomst til terreng. På bakkeplan er det en platting på ca. 8 m². Eiendommen har to frittstående tilleggsbygninger: en garasje på 12 m² og et uthus på 22 m² som inneholder to boder og badstue.

Standard

Frittliggende enebolig over tre plan, opprinnelig oppført i 1962 og tilbygd rundt 1970 med større stue, vindfang og bad. Boligen har en innholdsrik planløsning bestående av hoveddel i 1. etasje og loft, samt en innredet hybeldel i underetasjen. Eiendommen har i nyere tid fått flere oppgraderinger, herunder oppgradert elektrisk anlegg med nytt sikringsskap og elbillader i 2022, luft-til-luft varmepumpe fra 2019, samt oppussede overflater på loftet og nyere kjøkken i underetasjen fra 2021–2022. Samtidig har boligen eldre bygningsdeler og våtrom med oppgraderingsbehov. Vindfang og hall: Inngangspartiet leder inn til et lyst vindfang med belegg på gulv og himling av plast. Videre innover ligger en romslig hall med trappeadkomst til loftsetasjen og en trappeadkomst ned til underetasjen. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy. Stue: Romslig stue med parkett på gulv og store vindusflater som gir godt med dagslys og utsikt mot nærområdet og sjøen. Rommet har en Jøtul vedovn plassert på keramiske fliser med bakenforliggende brannmur, samt en Mitsubishi Electric luft-til-luft varmepumpe på egen kurs. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og fra stuen er det direkte utgang til balkong og veranda. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning av eldre dato med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen inneholder oppvaskkum av stål, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn, samt ventilator med avtrekk ut. Rommet har god plass til en koselig spiseplass ved vinduet. Bad: Badet i 1. etasje har våtroms- og baderomsplater på vegger, himlingsplater i tak og vinylbelegg på gulv. Rommet er innredet med servant med skuffer under, speilskap med lys, overskap over vaskemaskinplass, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin, montert brannslange og oppvarming via panelovn. Rommet har avtrekksventilasjon ut gjennom vegg samt åpningsbart vindu. Badet har et oppgraderingsbehov. Balkong og veranda: Fra stuen er det utgang til en trekonstruert balkong tekket med asfaltpapp, med videre forbindelse til en romslig veranda i trykkimpregnert trevirke. Herfra leder en utvendig trapp ned til terreng. I tillegg finnes en platting på bakkeplan inntil boligen med innfelt strekkmetall. Uteplassene gir rikelig med plass til sittegrupper og utendørsmøbler. Soverom på loft: Loftsetasjen inneholder en gang og tre soverom under skråtaket. Rommene ble pusset opp i 2021–2022 med nye gulv og oppgraderte overflater, samt fornyet elektrisk anlegg på soverom 1 og 2. I kneveggene er det etablert luker og kott som gir nyttig lagringsplass. Soverommene har plass til senger og oppbevaringsløsninger. Kjøkken i underetasje: Kjøkkenet i underetasjen har nyere innredning fra 2021–2022 med glatte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn, komfyrvakt og ventilator med avtrekk ut. Gulvet ble lagt nytt i 2021–2022, og rommet har plass til spisebord. Stue i underetasje: Stuen i underetasjen tilhører hybeldelen og har laminat på gulv, panelte veggflater og hvitmalt panel i himling. Rommet har plass til sittegruppe og mediemøbler. Soverom i underetasje: Soverommet i underetasjen er innredet med laminatgulv og malte overflater, og har plass til seng og garderobeskap. Bad i underetasje: Badet i underetasjen har malt betonggulv, vegger med malt strie/tapet og malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med servant med skuff under, lite speilskap med lys, gulvmontert toalett og dusjkabinett. En varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i en kasse i rommet. Oppvarming skjer med panelovn fra 2022. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom i underetasje: Tidligere kjølerom i underetasjen er innredet som et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Uthus med badstue: På eiendommen står et frittstående uthus oppført i trekonstruksjon med saltak tekket med metallplater. Bygget er innredet med vedlagring, et lite verkstedsrom og en badstue på ca. 3 m² etablert i 2023. Badstuen har vedfyrt ovn og trebenker. Uthuset ble malt utvendig i 2023. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, furu, teppe, betong og belegg. Gulv på loftet og på kjøkkenet i underetasjen er fra 2021–2022, mens resterende har varierende alder. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater, malte plater, malte glatte flater, malt strie og betongvegg. Overflater på loft er enten malt eller nye, og en del overflater i underetasjen er malt eller nye i 2021–2022. Himling: Malte plater, malte glatte flater, malt og ubehandlet trepanel og himlingsplater. Himling av plast i vindfang i 1. etasje. Lagring: Lagringsplass i boligen finnes i to innvendige boder, henholdsvis i 1. etasje og på loftet, samt luker og kott i knevegger på loftet. Ekstern lagringsplass i frittstående enkel garasje på ca. 12 m² i uisolert trekonstruksjon med pulttak og gruset gulv, samt frittstående uthus på ca. 22 m² innredet med vedlagring og verkstedsrom. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering på gruset innkjørsel med biloppstillingsplass. Eiendommen har en garasje som i dag benyttes til lagring. Det er montert elbillader. Garasjeplassen er smal og kan ha begrenset praktisk nytte som biloppstillingsplass. Selger har primært benyttet plassen til lagring.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det er sprekker i mur + skjeve gulv i det gamle huset. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Haneseth Salten Beskrivelse av arbeidet: Betydelig oppgardering Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kystnett kontrollerte anlegget i slutten av 2025, og det ble funnet noen mindre avvik som nå Haneseth utbedrer Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. montert ca. 2023 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Renovering av hybelliilighet, bygging av sauna og renovering av loft er gjort på egenbasis. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Hybelleiligheta var leid ut før vi overtok, og vi leide den ut etter renoveringa for 6 000,- de siste 4 årene frem til 1. juli. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.08.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1962 med tilbygg fra ca. 1970. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med stående bordkledning. Grunnmuren er av betong, og byggegrunnen er ukjent. Etasjeskillere er trebjelkelag med ukjent isolasjonsmengde, med betong mot grunn i bakre del. I underetasjen er det betonggulv og dels oppforet gulv, med panelkledde og utforede vegger. Det antas at det er en krypkjeller under deler av underetasjen, men det er ingen tilgang for inspeksjon. Det er en forstøtningsmur av naturstein under verandaen. Tak: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft, tekket med steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløp er av plast, med utvendige beslag og vindskier i treverk. Pipe/Ildsted: Teglsteinspipe, mulig rehabilitert med betongrør. Det er en vedovn av merket Jøtul i stuen i 1. etasje. Røykinnføringen er tettet med tettebånd. Det er keramiske fliser under ovnen og brannmur bak. Sotluke er plassert i gangen i underetasjen. Vinduer: Det er trevinduer med 1-lags glass og 2-lags isolerglass. Vinduene med isolerglass er fra 1975-1985, med unntak av et vindu i trappen fra 2012. Resterende vinduer antas å være fra byggeår. Dører: Hovedytterdør med glassfelt og 2-lags isolerglass. I tillegg er det en eldre ytterdør og en eldre balkongdør, begge antatt fra byggeår. Innvendig er det en blanding av malte glatte dører, malte fyllingsdører, heltre furudører og profilerte dører. Trapper/adkomst: Utvendig trapp i trykkimpregnert trevirke fra veranda til terreng, og en trapp med repo ved inngangsdøren i underetasjen. Det er strekkmetalltrapper opp til hovedinngangen. Innvendig er det en smal og bratt trapp mellom underetasje og 1. etasje, og en trapp i malt trevirke mellom 1. etasje og loft. Balkong/terrasse: Balkong i trekonstruksjon tekket med asfaltpapp, med utgang fra stue. Fra balkongen er det en veranda i trykkimpregnert trevirke. Det er også en platting på ca. 8 m² på terreng inntil boligen. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannledninger består av plastrør (PEX), kobberrør og forkrommede rør. Hovedstoppekran ble montert i 2022. Avløpsrørene er av forskjellige typer plast og materiell. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på badet i underetasjen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegg og vinduer. Badet i 1. etasje har avtrekksventilasjon, mens badet i underetasjen har utilstrekkelig ventilering. Begge kjøkken har ventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert en Mitsubishi Electric luft-til-luft varmepumpe fra 2019. Innerdelen er plassert i stuen i 1. etasje, og utedelen er plassert på ytterveggen i underetasjen. Garasje: Byggeår er usikkert, antatt 1970. Enkel, uisolert trekonstruksjon med stående kledning og pulttak tekket med metallplater. Gulvet er gruset. Bygget brukes til lagring. Uthus: Byggeår er usikkert, antatt 1970. Fundamentert på påler og søyler. Enkel, åpen trekonstruksjon med stående kledning og saltak tekket med metallplater. Innvendig er det vedlagring, et lite verkstedsrom og en badstue på ca. 3 m². Elektrisk anlegg: Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Kystnett kontrollerte anlegget i 2025. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Haneseth Nord-Salten oppgraderte det elektriske anlegget i 2022. Elbil-lader, nytt sikringsskap, nytt på loftet, og noen nye kurser i underetasjen, samt noen oppgraderinger i underetasjen og hovedetasjen. Ny inntakskabel. Etter informasjon fra eier. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det anbefales å utføre en grundig vurdering av fagkyndig og utbedre eller forsterke konstruksjonen ved behov. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Registrert nedbøying i takkonstruksjonen er ikke helt uventet på en bygning fra dette årstallet. Men siden takkonstruksjonen er tett, og det ikke er mulig å undersøke nærmere uten å åpne opp konstruksjonen, bør tilstanden undersøkes nærmere av fagkyndig. Det bemerkes at det ikke er registrert noen tegn innvendig på at denne nedbøyingen er av nyere dato, slik som sprekker og eller glipper i himling, og det antas da at dette har skjedd over mange år, og at nedbøyingen har satt seg. Det er utført fuktsøk på himling og spesielt rundt ventiler opp til kaldloft, uten å registrere forhøyet fuktverdier. Det er registrert råte i treverk i nedre kant av tak-kasse i sørlig veiretning ned mot vei. Her anbefales nærmere undersøkelser på årsak, og råteskadet treverk må byttes ut. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen under veranda i sørlig veiretning. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning må skiftes ut. Forhold videre inn i konstruksjonen må vurderes når råteskade kledningen skiftes ut. Og tiltak utføres hvis behov. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det er registrert bruk av "lusing" som tetting bak bordkledning. Dette er biter av kledning som er etablert mellom underliggere og bak overliggere. Dette hindrer lufting av kledningen. Det registrert at noen av disse bitene mangler, og da er det åpent for mus å komme inn bak kledningen. Høyeste målte fuktverdi i kledningen, gjort ved stikkmåling, var på 29,3 vektprosent. Nedre hjørne sørlig veiretning. Utdrag fra byggforsk 474.531 142 Eksempel på kritisk fukttilstand: "Ved RF over ca. 80 % og ved temperatur over ca. 0 °C over tid kan muggsopp vokse på tre. For gran og furu under uttørking tilsvarer 80 % RF et fuktinnhold på ca. 18 vektprosent. 18 vektprosent kan derfor brukes som kritisk fukttilstand med hensyn til muggsoppvekst på konstruksjonsvirke." Kledningen virker å være jevnlig vedlikeholdt med overflatebehandling, men den høye fuktigheten i kledningen antas å komme av at det ikke er lufting bak kledningen. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Fukt- og råteskader i rekkverk kan føre til svekket styrke og redusert sikkerhet. Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Manglende kontrollmulighet gir usikkerhet om ventilasjonen fungerer, med risiko for skjulte fukt- og kondensskader. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Det er målt en høydeforskjell på +4mm på belegg ved dørterskel i forhold til topp slukrist. Det er videre registrert +5mm i forhold til topp slukrist i et område foran innredningen, som igjen er mellom dørterskel og sluk. Det betyr at et område har motfall til sluk, og her kan lekkasjevann bli stående. Oppkanten ved dørterskel er også for lav, denne skal på dette badet ha vært minimum 15mm over ferdig gulv. Rørgjennomføringer i vanntettsjikt må utbedres og å sikre at bakenforliggende konstruksjon ikke skades ved vannsøl eller vannlekkasjer. - Underetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist hull på gulvoverflaten. Da hullet er lokalisert ved et rør som er forseglet med et egnet lokk, med antatt betong/grunn under, ansees det umiddelbare skadepotensialet som liten, men anbefales tettet slik at vann ikke kan renne ned i betong/grunnen.Overflatebehandlingen på hele gulvet antas også å kun være murmaling, og ikke en maling som vil oppfylle membran krav. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet mangler vanntett sjikt. Det er viktig å etablere et godkjent vanntett sjikt (membran) i henhold til gjeldende våtromsnorm. I mange tilfeller vil det være nødvendig å rehabilitere våtrommet med korrekt oppbygning for å sikre en tett og varig løsning. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Skade eller funksjonssvikt i fuktsikringssystemet kan føre til fuktinntrenging i konstruksjonen, med risiko for fuktskader, mugg, råte og redusert levetid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer. Drenering og fuktsikring av grunnmuren anbefales. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er registrert utsiging av masser under grunnmuren, hjørnet under El-billader. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Sprekkene bør tettes med murpuss og overvåkes jevnlig om de sprekker opp igjen (om det fortsatt er bevegelse i grunnen). Utsiging av masser kan føre til redusert støtte under grunnmuren, med risiko for setninger, skjevheter og svekket stabilitet. Sprekkene bør tettes med murpuss og overvåkes jevnlig om de sprekker opp igjen (om det fortsatt er bevegelse i grunnen). - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Rør/ledninger er helt eller delvis synlig utendørs og det er derfor fare for frostskader. Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rør og ledninger som er synlige utendørs kan fryse når temperaturen faller under null. Når vannet i røret fryser, utvider det seg med opptil 10 %, og trykket kan føre til sprekker eller fullstendig rørsprengning. Dette kan igjen gi vannlekkasjer og omfattende vannskader når isen tiner . Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist organisk groe slik som mose. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Mose som får fortsette ukontrollert kan skade overflatebelegget. Det anbefales å fjerne mosen. Mose fjernes med hageslange og klorin blandet med 3-4 deler vann. Blandingen kostes eller sprøytes på taket, og må virke i 2-3 dager. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er registrert en større vekst av organisk vekst på mønet helt ut mot røstvegger, dette antas å komme av avføring fra fugler. Som et ekstra tiltak etter at mose er fjernet, kan det for eksempel settes opp en tråd over mønet som hindrer at fugler setter seg. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur mot vei. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det er registrert løv/mose i takrenner. Dette anbefales fjernet slik at ikke skader oppstår på takrennene av for eksempel frostspreng på grunn av at vann blir stående i kuldeperioder. Over tid kan større organisk groe i takrennene føre til at vann/fukt trenger inn i takkonstruksjonen. Det er også observert noe som kan se ut som skistaver eller fiskestenger i takrennen over inngangsdøren. Dette anbefales også fjernet. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det er registrert værslitt treverk utvendig, oppsprukket og flasset maling innvendig og utvendig, og bruksmerker. Dette er ikke uventet på grunn av alder og bruk, men det anbefales å skrape og male opp vinduer. Et tidligere vindu er tettet igjen med byggskum og lettklinkerblokk i grunnmuren, under tilbygg/inngangsparti, her anbefales det å pusse tett slik at alle åpninger er ordentlig tette. Kan potensielt være åpninger som skadedyr kan komme seg inn. Fukt får også lettere vei inn i konstruksjonen når det står åpent. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, på dør i underetasje. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det er registrert flekker og bruksmerker på hovedytterdør. Balkongdør og dør i underetasje anbefales byttet ut på grunn av alder. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er symptom på eller registrerte skader på plattingen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Skader på plattingen kan føre til redusert styrke og funksjon, med risiko for videre nedbrytning. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det er registrert noe svikt ved gange på et felt av plattingen. Rekkverk er fuktig og anbefales byttet ut. - Utvendige trapper | Trapp og repo ved hovedinngangsdør virker noe løs. Her er innfesting for dårlig. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Ved trapp hovedinngangsdør og veranda. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Trapp ved hovedinngangsdør. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Trapp ved inngang underetasje. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Trapp ved veranda. Trapp og repo anbefales utbedret slik at ikke trapp/repo kan løsne og falle ned, som igjen kan påføre skader på person og konstruksjon. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Trapper med dårlig utforming kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Konsekvensen av knirk i gulv er primært av estetisk og bruksmessig karakter. Knirk oppstår gjerne som følge av bevegelse mellom gulvbord, undergulv og bjelkelag – ofte på grunn av uttørking, setninger eller løse innfestinger. Det er registrert bruksmerker på overflatene av eldre dato, som ansees som normale med tanke på alder og bruk, unntatt på et område på kjøkkengulvet der slitasjen er veldig stor. Rom i underetasje som har opplegg for vaskemaskin, har ikke sluk, og vil ikke kunne tåle vannlekkasjer da vann vil renne ut av rommet, og kan nå tilstøtende konstruksjon. Her anbefales det å montere lekkasjedeteksjon slik at eventuell vannlekkasje stoppes umiddelbart. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Sprekker i veggoverflater i stue 1.etasje anbefales malt, slik at de kan følges med om de fortsatt sprekker opp. Sprekker de opp igjen anbefales nærmere undersøkelser for å stadfeste årsak, og utarbeide passende tiltak. Sprekk ved ventil på kjøkken antas å ha oppstått på grunn av stor fuktpåkjenning. Som igjen har ført til svelling av underliggende materielle. Det er utført fuktsøk, uten å registrere økte fuktverdier. Antas å være en eldre skade. Anbefales å males tett, og holdes under oppsikt. Det er registrert bruksmerker som ansees som normale med tanke på alder og bruk. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Høydeforskjell i etasjeskiller/gulv ved boliger fra denne byggeperioden er ikke uvanlig og anses ikke som såpass stort avvik at det er nødvendig å gjøre tiltak. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. På loftet er det registrert en høydeforskjell på 38mm over 2 meter på soverom inn til høyre ved trapp. I 1.etasje er det registrert en høydeforskjell på 23mm over 2 meter i stue. Og i underetasjen er det registrert en høydeforskjell på 23mm over 2 meter i stue. Dette er stikkmålinger så større avvik kan forekomme. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det er utført fuktsøk og funnet høye fuktverdier på betongvegger under bakkenivå. På grunn av dette antas det at i vegg kledd med panel, samt oppforet gulv på tidligere kjølerom, er utsatt for stor fuktpåkjenning. Det anbefale at alle organiske materialer som trepanel, lekter, samt isolasjon og gulvbelegg på tidligere kjølerom i underetasje fjernes slik at betongen får «puste» og dermed får muligheten til å tørke opp. Fukt vil fremdeles stå i muren så lenge drenering ikke har tilstrekkelig effekt, men om man fjerner innforet vegg minimerer man sjansen for råteskader. Drenering bør etableres på nytt. Dette er kommentert under "Fuktsikring og drenering». - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - Innvendige trapper | Det er registrert knirk i store deler av trappen mellom 1.etasje og loftet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, øverst oppe på loft. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Trapp mellom underetasje og 1.etasje. Knirk i trapp skyldes som regel bevegelser i skjøter og festepunkter mellom trinn, opptrinn og vangestykker. Dette er primært et komfortmessig avvik, og gir ikke nødvendigvis strukturell svekkelse. Over tid kan imidlertid økt bevegelse føre til løsere forbindelser og behov for utbedring. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert sporadiske "lorter" etter mus, samt observasjon av edderkopper som antas å trives i fuktige forhold bak dør i vegg på bad i underetasje. Anbefales å holde dette under oppsikt. Ansees ikke som et større problem/avvik. Boligen står ubrukt i lengere perioder, nært skog, så det vil ikke være unaturlig om for eksempel mus kan komme innom på besøk. Det er ikke registrert noen skader på grunn av skadedyr eller fuktkrevende insekter. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Plater på vegg er montert uten sokkellist. Det er registrert sprekker i plateskjøter. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Badet fungerer slik det er i dag. Det brukes dusjkabinett og bruksvann ledes direkte i sluk, men ved eventuelle vannlekkasjer eller større vannsøl kan vann bli stående på gulvet, og i verste fall renne ut av rommet og i tilstøtende rom. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det er vindu på badet som kan åpnes for å gi tilluft, men dette er ikke en løsning som sikrer tilluft. Vindu kan være lukkes, og dermed hindre tilluft. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Konsekvensen av knirk i gulv er primært av estetisk og bruksmessig karakter. Knirk oppstår gjerne som følge av bevegelse mellom gulvbord, undergulv og bjelkelag – ofte på grunn av uttørking, setninger eller løse innfestinger. - Underetasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. - Innvendige vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ufagmessig utførelse kan føre til økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert levetid på installasjonen. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Ufagmessig utførelse kan føre til lekkasjer, tilstopping og redusert funksjon, med risiko for fuktskader og driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Manglende tilgang gir usikkerhet om tilstand og funksjon, med risiko for at feil eller lekkasjer ikke oppdages i tide. Det anbefales å tilrettelegge for tilgang til varmtvannstanken for inspeksjon og vedlikehold. - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Ved trapp hovedinngangsdør og veranda. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Trapp ved hovedinngangsdør. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Trapp ved inngang underetasje. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Trapp ved veranda. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, øverst oppe på loft. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Trapp mellom underetasje og 1.etasje. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Trapper med dårlig utforming kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse. Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral og åpen beliggenhet på Innhavet i Hamarøy kommune, med utsikt mot fjorden, småbåthavnen og fjellene i bakgrunnen. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, prydbusker og trær, og grenser inn mot skogkledd terreng i bakkant. Her bor du med storslått nordnorsk natur like utenfor døren, med umiddelbar tilgang til fine turområder, bærplukking og gode fiskemuligheter både i sjøen og i nærliggende vann. For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt for hverdagen. Innhavet oppvekstsenter, som rommer både barnehage og barneskole for 1. til 7. trinn, ligger en kort gåtur fra boligen. Like ved skolen finnes det også balløkke for lek og fritidsaktiviteter. For elever på ungdomstrinnet er det tilhørighet til Drag skole, som nås med en biltur på rundt et kvarter. Videregående opplæring tilbys ved Knut Hamsun videregående skole i regionen. Alle nødvendige servicetilbud finnes like i nærområdet. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Rema 1000, som ligger i gangavstand fra boligen. Innhavet sentrum tilbyr i tillegg byggevareforretning, ladestasjon for elbil, hotell og svømmebasseng. Det lokale servicetilbudet gjør at de fleste ærend i hverdagen kan unnagjøres like ved hjemmet. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass for linje 100 en kort gåtur unna, med ruter langs hovedveinettet. Fra eiendommen er det enkel adkomst ut på E6, som gir direkte forbindelse nordover og sørover i regionen. Reiser du sjøveien, ligger Drag ferje- og hurtigbåtkai en kort kjøretur unna med bil. Nærmeste regionale lufthavn er Skagen lufthavn ved Stokmarknes.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Gul

Info strømforbruk

Det er ikke tegnet avtale om Norgespris på strøm for eiendommen. Strømforbruk er ikke oppgitt.

Info energiklasse

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd gul G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Mitsubishi Electric luft-til-luft-varmepumpe fra 2019 med innerdel i stue i 1. etasje. Jøtul vedovn i stue i 1. etasje tilknyttet teglsteinspipe. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner, blant annet på bad i 1. etasje og i underetasjen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Boligen er oppført ca 1962, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. I matrikkelen er det registrert rammetillatelse og igangsettingstillatelse datert 10.08.2020 for garasje. Det er ukjent hva dette gjelder da det ikke er utført noe ny garasje. Det foreligger ikke dokumentasjon på at uthus (byggeår ca. 1970) og to tilbygg på eneboligen (bad/vindfang og større stue, byggeår ca. 1970) er byggemeldt. Oppføring av tilbygg og uthus kan være søknadspliktige tiltak. Det er i kart tegnet inn to andre uthus på eiendommen, dette er to gamle bygg som ble revet pga at de var i for dårlig forfatning og et ble tatt av været. Disse to bygningene er ikke meldt inn som revet. Det er ikke fremlagt byggetegninger eller byggemeldinger for eiendommen, megler har derme ikke mulighet til å kontrollere rommene og boligens lovlighet og bruk. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Avløp er ikke tilknyttet offentlig nett, men har privat septiktank i betong (fra ca. 1962) plassert i innkjørsel, med overløp til felles/privat avløpsnett. Kommunal slamtømming utføres annethvert år. Drift og vedlikehold av private stikkledninger og avløpsanlegg påhviler eier.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse innenfor felt B16, i Områderegulering for Innhavet Sentrum, vedtatt 28.01.2021. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Innhavet (plan-ID 1849199001), vedtatt 08.02.1990. I planen er 2 011 m² av eiendommen avsatt til Boligområde, Nåværende (områdenavn B6). Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2009-2018 (plan-ID 1849200901), vedtatt 15.10.2009. Arealbruken er i planen registrert som «Område unntatt for rettsvirkning», ettersom eiendommen dekkes av mer detaljerte planer. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1875/85/53: 10.06.1921 - Dokumentnr: 900084 - Rettighet Leieavtale Årlig avgift nok 10 ** nye vilkår i leie 15.12.1932 - Dokumentnr: 900266 - Rettighet Leieavtale Festekontrakt 15.12.1932 - Dokumentnr: 900272 - Rettighet Leieavtale Festekontrakt 10.05.1960 - Dokumentnr: 983 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: Knr: 1875 Gnr: 85 Bnr: 2 Eiendommen er utskilt fra flere bruksnummer Bnr. 2 28.08.1961 - Dokumentnr: 1612 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Erklæringen gir eier av eiendommen tillatelse til å legge vann- og kloakkledning langs Riksveg 50. Arbeidet må utføres etter anvisning fra vegvesenet. Eier/bruker er ansvarlig for all skade som måtte påføres vegområdet eller tredjemann. Tillatelsen er midlertidig, og eier/bruker er forpliktet til på egen kostnad å foreta endringer eller fjerne anlegget dersom vegvesenet krever det. 04.10.1961 - Dokumentnr: 1964 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Erklæringen gir eier av eiendommen tillatelse til å anlegge privat avkjørsel fra Riksveg 50. Avkjørselen og tilhørende stikkrenne skal opparbeides etter gitte tekniske krav og vedlikeholdes av brukeren. Eier forplikter seg til å holde fri sikt og på egen kostnad foreta endringer eller flytting av avkjørselen dersom vegvesenet påbyr det. Garasje må ikke oppføres slik at kjøretøy må rygge direkte ut på veien. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1807895 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr: 1849 Gnr: 85 Bnr: 53 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 72 000,00 Grunnpakke kr 5 500,00 Markedspakke kr 18 750,00 Oppgjørshonorar kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Visning kr 3 500,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 10 495,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 131 135,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg. Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260068

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 21.08.2026 - Selgers egenerklæring - Energiattest datert 21.08.2020 - Reguleringskart - Grunnkart - Nabolagsprofil

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave