Stålverkskroken 6A

Tomten

Byggeår

2025

Etasje

6

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til ca 5,1 kvm. Boden er merket B20. Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Boligens areal er bekreftet med 3D skanning. Skanningen er utført med Leica BLK360 G2.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, to soverom, kjøkken-, stue- og spisestue i åpen løsning. I tillegg har leiligheten en balkong på ca. 38 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5,1 m² merket B20.

Standard

Dette er en moderne og stilfull toppleilighet med attraktiv hjørnebeliggenhet i sjette etasje. Leiligheten er oppført i 2025 og byr på gjennomgående høy standard, gjennomtenkte materialvalg og en romslig, privat terrasse på hele ca. 38 m². Hjørnebeliggenheten gir flotte lysforhold, med store vindusflater langs to sider av oppholdsrommet. Boligen har heisadkomst, vannbåren gulvvarme i samtlige rom og en takhøyde på 2,59 meter i stuen. Med kun tre leiligheter i etasjen ligger forholdene godt til rette for en rolig og tilbaketrukket tilværelse. Bygget har også en flott takterrasse. Planløsningen er både funksjonell og innbydende, med en romslig entré med tilhørende garderobeavdeling, to gode soverom, et moderne bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Boligen kjennetegnes av en gjennomført og harmonisk stil, hvor fargepalett, overflater og innredning på kjøkken og bad er nøye sammensatt av interiørarkitekt engasjert av utbygger. Resultatet er et moderne og helhetlig uttrykk med tidløse kvaliteter, samtidig som den nøytrale og gjennomtenkte utformingen gir gode muligheter for å sette sitt personlige preg på boligen. Entré: En romslig og innbydende entré ønsker velkommen inn i boligen. Den åpne løsningen mot en egen garderobeavdeling gir rikelig med plass til oppbevaring av sko, yttertøy og øvrige garderobeeffekter. Rommet har parkett på gulvet, slette malte veggflater og innfelte downlights i himlingen. Vannbåren gulvvarme sørger for behagelig temperatur året rundt. Entréen har brann- og lydklassifisert inngangsdør samt oppgradert porttelefon med videofunksjon, som bidrar til både komfort og trygghet. Stue/kjøkken: Leilighetens naturlige samlingspunkt er den lyse og luftige stuen, hvor hjørnebeliggenheten virkelig kommer til sin rett. Store vindusflater langs to vegger slipper inn rikelig med dagslys og skaper en flott romfølelse, ytterligere forsterket av takhøyden på 2,59 meter. Den åpne planløsningen gir god plass til både en romslig sofagruppe og et stort spisebord, med en naturlig overgang til kjøkkenet. En stilren gasspeis tilfører rommet et eksklusivt preg og gir lun varme på kjøligere dager. Fra stuen er det direkte utgang til den imponerende terrassen gjennom en glassdør, som skaper en fin forbindelse mellom inne- og utearealene. Kjøkkenet fra Sigdal (2025) har et moderne og tidløst uttrykk med slette fronter og benkeplater i laminat og tre. Innredningen byr på gode arbeidsflater og praktiske oppbevaringsløsninger, samtidig som den åpne utformingen gjør kjøkkenet til en naturlig del av det sosiale oppholdsrommet. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Videre har innredningen oppvaskkum i kompositt med ettgreps blandebatteri, komfyrvakt og Waterguard lekkasjesikring. Ventilator med avtrekk til friluft og balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima. Terrasse: En av boligens fremste kvaliteter er den imponerende, private terrassen på hele ca. 38 m², som strekker seg langs to sider av leiligheten. Den L-formede utformingen gir flere naturlige soner for møblering og gjør det mulig å variere oppholdssted etter solforhold og ønsket om sol eller skygge gjennom dagen. Her er det rikelig med plass til både en romslig spisegruppe, loungeområde, solsenger og grill, med gode muligheter for å skape en innbydende uteplass til både avslapning og sosiale sammenkomster. Terrassen har betongdekke og glassrekkverk, som gir et moderne og luftig uttrykk. Det er i tillegg etablert et oppgradert gassuttak med direkte tilkobling for gassgrill, en praktisk detalj som gjør uteplassen spesielt godt tilrettelagt for hyggelige måltider og lange sommerkvelder. To soverom: Leiligheten har to innbydende soverom med en gjennomført og harmonisk fargepalett. Begge rommene har parkett på gulvet, slette malte veggflater og vannbåren gulvvarme som sørger for jevn og behagelig temperatur. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet byr på gode møbleringsmuligheter og fremstår som en lun og behagelig sone for hvile. Det andre soverommet har en fleksibel utforming og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter behov. Bad: Moderne og stilrent bad fra 2025, utført som prefabrikkert våtromskabin med gjennomførte materialvalg og en tidløs utforming. Badet har flislagte vegger og gulv med vannbåren varme, samt slett, malt himling. Baderomsinnredningen har slette fronter, heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, som gir et rent og moderne uttrykk. Videre er rommet utstyrt med dusjhjørne med togreps blandebatteri og vegghengt toalett. Det er tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, noe som gir en praktisk løsning for klesvask. Badet har mekanisk avtrekksventilasjon. Overflater: Boligen har gjennomgående moderne og tidløse overflater, med en nøye sammensatt fargepalett som skaper et helhetlig uttrykk. - Gulv: Parkett og fliser. - Vegger: Slette, malte overflater og fliser. - Himling: Slette, malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en romslig kjellerbod på ca. 5,1 m², merket B20, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det bemerkes at bodarealene er definert som fellesareal. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Philips Hue lamper på soverom 1 og 2 - Philips Hue lyslenke under TVbenk - Stringhyllesystem i stuen og på soverom 1 og 2 - Phillips Hue lampe over spisebord - Veggknagger gang - Hvitt oppbevaringsskap i gang - Bildelister stue og kjøkken - Kjøkkenøy: Kan vurderes inkludert i salget. Må spesifiseres som forbehold i bud. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Ifølge selger er det mulighet for korttidsleie av parkeringsplass i garasjekjelleren gjennom et eget bookingsystem, hvor plasser leies ut av andre seksjonseiere mot betaling. Selger opplyser at prisen eksempelvis er ca. kr 100 per døgn uten lading. Megler har ikke undersøkt eller bekreftet gjeldende priser, kapasitet eller tilgjengelighet. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, årskontroll gasspeis og gassuttak. September 2026

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 2025. Bærende konstruksjoner i betong. Fasaden er forblindet med teglstein. Etasjeskiller i betong. Tak: Flatt tak tekket med papp. Pipe/Ildsted: Ildsted: Peisovn. Vinduer: Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Produsert i 2024. Dører: Type: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Alder: Entrédøren er uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2024. Balkong/terrasse: Type: Balkong. Adkomst fra: Stue. Konstruksjon: Betongdekke. Rekkverk av glass. Størrelse: ca. 38 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2025. Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet. Lekkasjevann føres til sluk på badet. Kjøkkenet har waterguard under vasken. Synlige avløpsrør av plast. Plastsluk på bad med synlig membran under klemringen fra 2025. Ventilasjon: Type ventilasjon: Balansert. Avtrekk: Fra våtrom og kjøkken. Tilluft: Via ventiler i himling og i vegg. Anlegget var nytt i 2025. Bad har mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørbladet. Kjøkken har avtrekk til friluft og tilluft via balansert ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren gulvvarme i alle rom samt gasspeis. Fordelerskap er lokalisert i gang. Kjøkkenet har komfyrvakt over platetoppen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll). Det er fremlagt samsvarserklæring. Bygningsdeler vurdert med TG2 og TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG2 og TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).

Omkostninger

9 890 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 247 250 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 248 340 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 10 138 340 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 032,- per mnd

Månedlig fakturering: - Akonto fjernvarme: kr. 638,- - Bredbånd: kr. 199,- * - Felleskostnader: 3 195;- Total kr 4 182,- * Ifølge svar fra styret er det forhandlet nye priser med GlobalConnect. Prisen går ned til 199 kr fra og med 1. november 2026. Totale felleskostnadene vil da utgjøre kr: I posten felleskostnader ligger driftskostnader, kommunalt avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmester, trappevask, forretningsførsel m.m. Oppgitt beløp baserer seg på gjeldende felleskostnadsnivå. Fra 1.1.2026 betaler alle akonto fjernvarme kr 10,- pr kvm, som avregnes én eller to ganger pr år. Sameiet har avtale med Ista. Avregning fjernvarme: ved salg kan det hende at selger får en faktura i ettertid, på sitt forbruk av fjernvarme. Kjøperen må være inneforstått med at fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

6 212,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger attraktivt til på Ensjø, i et spennende og veletablert boligområde i bydel Gamle Oslo. Her er det kort vei til blant annet Tiedemannsparken, Kampen, Vålerenga, Lille Tøyen Hageby og Hovindammen, samtidig som Oslo sentrum er lett tilgjengelig. Området har svært gode kollektivforbindelser med Ensjø T-banestasjon i umiddelbar nærhet, samt bussforbindelser og kort vei til Helsfyr og Hasle. Det er også gode gang- og sykkelforbindelser mot sentrum og flotte rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Ensjø og Hasle byr på et godt utvalg av servicetilbud, dagligvareforretninger, treningssentre, kaféer og serveringssteder. På Ensjø finner man blant annet Åpent Bakeri, Boulangerie M, Happis, Kinabolle og Sushi og Thai Ensjø. Hasle Torg ligger også i nærheten med et variert utvalg av butikker og servicetilbud. For den aktive er det kort vei til blant annet Valle Hovin, Jordal idrettspark, Tøyenparken, Kampen park og Botanisk hage. Nye Tøyenbadet ligger også i nærområdet og byr på et moderne badeanlegg med både innendørs og utendørs fasiliteter. Se vedlagte nabolagsprofil for avstander til forskjellige fasiliteter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Område består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. kr. 500,- i måneden i snitt de siste 12 måneder. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vannbåren gulvvarme i alle rom, samt gasspeis og peisovn.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Ensjøparken Boligsameie Org.nr: 934608348

Sameiets navn er Ensjøparken Boligsameie, og er et eierseksjonssameie. Sameiet har gårdsnummer 129 og bruksnummer 128 i Oslo kommune. Adressen er Stålverkskroken 6A, 6B, 8, 10A, 10B og 12. Sameiet består av 203 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner som er parkering og boder. Totalt 207 seksjoner. Hver seksjon består av hoveddel, evt. tilleggsdeler og andel i fellesarealer. Det vises til seksjoneringstegninger og oppdelingsbegjæring tinglyst den 6.11.2024. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes felles interesser i best mulig drift og vedlikehold av sameiets bygningsmasse med tilhørende tekniske anlegg og utearealer. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som baserer seg på bruksenhetens areal (BRA). For næringsseksjonene som inneholder kun parkering og boder får denne 1 i brøk. Sameiebrøken for de ulike seksjonene er inntatt som bilag 1 til disse vedtekter. Kjekt å vite: - De fleste sportsbodene ligger i U1 under byggene, i tillegg til noen boder i 1. etasje i bygg D. - Bruksenheten må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte, og kan bare brukes i samsvar med sitt formål. - Uten skriftlig samtykke fra styret må det ikke foretas inngrep i felles tekniske installasjoner, eller bores/foretas gjennomføringer i vegger mellom bruksenhetene og fellesareal. - Endring av utvendige fasader, inkludert utskifting av vindusglass, oppsetting av solavskjerming, screens, markiser, parabolantenner, samt endring av fasadekledning eller utvendige farger, krever godkjenning fra styret/årsmøtet etter en samlet plan. - Tilbygg, påbygg og andre endringer av bebyggelsen krever årsmøtets samtykke og styregodkjenning. - Arbeider i den enkelte seksjon som medfører flytting av infrastruktur som røropplegg må forhåndsvarsles og godkjennes av styret. Svar fra styret 30.09.2026: - Planlagt vedlikehold: Ingen større prosjekter er vedtatt. Styret innhenter priser på maling av vegger og dører i fellesarealene til budsjettet for 2027. Bygget er fra 2024, og reklamasjoner følges opp mot utbygger Solid. - Tidligere vedlikehold: Ingen større vedlikehold eller oppgraderinger er gjort ennå. BORI har laget en tiårig vedlikeholdsplan, denne inneholder en plan for økonomi for hvert tiltak. - Fellesutgifter og fellesgjeld: Sameiet har ingen fellesgjeld. Fellesutgiftene økte med 10 % fra 1. januar 2026. À-konto for fjernvarme ble satt ned fra 10 til 8,50 kr per kvm per måned fra 1. oktober 2026. Budsjettet for 2027 behandles i oktober, og forslaget holder felleskostnadene uendret. Utover det har vi en solid økonomisk plan, jf. Punktet over og målsetningen er at vi skal holde oss unna fellesgjeld. - TV og internett: Internett fra GlobalConnect inngår i fellesutgiftene, i dag 349 kr per seksjon per måned. Prisen går ned til 199 kr fra 1. november 2026 når ny avtale er signert. Det er ingen felles TV-pakke, dette bestilles individuelt fra Global Connect. - Til nye eiere: Veidekke bygger på nabotomta (Lenschows i Ensjøveien 12D), og det blir sprengning fra uke 41 i omtrent en måned. Nye beboere registrerer seg i beboerportalen på ensjoparken.no, der de finner husordensregler, booking og kontakt med styret.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Innflytting var i 2025 og det foreligger derfor ikke årsregnskap pt.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold av bruksenheter.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring

3826574-1.1

Vedtekter / husordensregler

Kun vedtekter, disse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 26.08.2026. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplan: - KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: "Områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling" og "Områdeavgrensning for indre Oslo." Boligen ligger i et område regulert etter bestennelsene i endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Gladengveien 10 m. fl., gnr. 129 / bnr. 18 m. fl., S- 4317, vedtatt 20.06.2007. Eiendommen ligger på felt D11 og er regulert til byggeområde for boliger. Tillatt bruksareal skal ikke overstige T-BRA = 7 800 m2 . Inntil 5 % av T-BRA tillates bygget opp til kote 82,7. Innenfor feltet skal det etableres et åpent gårdsrom på minimum 800 m2 . Mot gatetun GT4 kan det etableres èn gjennomgående åpning i bygningsvolumet på inntil 15 meter. Avkjørsel til feltet skal skje fra gatetun GT3 eller GT4. Pågående plansaker i nærområde pr. 06.10.2026: - Saksnummer 202214130: Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole. Status: Under behandling - Saksnummer 202460006: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen. Referat fra avklaringsmøte 3 notert 05.06.2026 - Saksnummer 201918011: Gladengveien 1 og Ensjøveien 14. Detaljregulering. Status: Under behandling - Saksnummer 202209626: Ensjøveien 16-22 - Næring/kontor. Detaljregulering. Status: Under behandling Pågående byggesaker i nærområdet pr. 06.10.2026: - Saksnummer 202611013: Ensjø - forhåndskonferanse, barnehage. Bestilling av forhåndskonferanse notert 29.09.2026 - Saksnummer 202607993: Gladengveien 9 - oppføring av to boligbygg med garasjeanlegg. Søknad om rammetillatelse notert 06.07.2026 - Saksnummer 202523209: Gladengveien 9A - forhåndskonferanse, oppføring av nye bygg og etablering av bykvartal. Status: Under behandling - Saksnummer 202511886: Ensjøveien 12 D - oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer. Igangsettingstillatelse 4 notert 06.10.2026. Gjelder boligbygg i 6 og 7 etasjer med totalt ca. 15 100 m² BRA og omtrent 180 leiligheter (størrelser fra 35 til 132,5 kvm). Byggestart var i andre kvartal (Q2) 2026, med planlagt ferdigstillelse og overlevering i Q3/Q4 2028. I følge styret er det varslet om sprenging i uke 41 og omtrent en måned frem i tid. Det gjøres oppmerksom på at Ensjøområdet er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Igangsettingstillatelse 3 - Ensjøveien 12 D

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/129/128/45: 25.07.1939 - Dokumentnr: 10581 - Erklæring/avtale Vedr. takreparasjoner og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 0301 GNR: 129 BNR: 128 07.09.1939 - Dokumentnr: 12438 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 0301 GNR: 129 BNR: 128 25.07.1941 - Dokumentnr: 7624 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 0301 GNR: 129 BNR: 128 02.12.1941 - Dokumentnr: 11967 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 0301 GNR: 129 BNR: 128 25.03.1942 - Dokumentnr: 3278 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 0301 GNR: 129 BNR: 128 15.02.1943 - Dokumentnr: 1309 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra gnr 129 bnr 36 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 0301 GNR: 129 BNR: 128 19.04.1943 - Dokumentnr: 3234 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 129 bnr 36 Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 0301 GNR: 129 BNR: 128 24.10.1947 - Dokumentnr: 13778 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra gnr 129 bnr 36 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 0301 GNR: 129 BNR: 128 06.10.1949 - Dokumentnr: 11609 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 0301 GNR: 129 BNR: 128 10.07.1951 - Dokumentnr: 8278 - Erklæring/avtale Vedr. lagerskur Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 0301 GNR: 129 BNR: 128 31.07.1964 - Dokumentnr: 9744 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra gnr 129 bnr 36 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 0301 GNR: 129 BNR: 128 15.08.1964 - Dokumentnr: 10334 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 0301 GNR: 129 BNR: 128 05.11.1968 - Dokumentnr: 16759 - Erklæring/avtale Vedr. lagerskur Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 0301 GNR: 129 BNR: 128 10.01.1980 - Dokumentnr: 762 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 0301 GNR: 129 BNR: 128 13.03.1981 - Dokumentnr: 6891 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 0301 GNR: 129 BNR: 128 25.05.2007 - Dokumentnr: 423581 - Erklæring/avtale Avtale i forbindelse med utbygging. Avtale ang. reguleringsplan for Gladengveien 10 m.fl. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 0301 GNR: 129 BNR: 128 31.03.2008 - Dokumentnr: 249772 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Oslo kommune Org.nr: 958 935 420 Utbyggingsavtale ang. Ensjøveien 12D Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 0301 GNR: 129 BNR: 128 06.08.2020 - Dokumentnr: 2839003 - Delvis sletting ved arealoverføring Frafalles i 158 kvm fra gnr. 129 bnr. 18 til gnr. 129 bnr. 101 06.11.2024 - Dokumentnr: 2203419 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 45 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 75/12593 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. Dokumentet utgjør seksjoneringsforretningen for eiendommen gnr. 129, bnr. 128 i Oslo kommune (Gladengveien 8 / Stålverkskroken 6 A/B, 8, 10 A/B, 12). Eiendommen er oppdelt i totalt 207 eierseksjoner med en samlet sameiebrøk på 12 593 nevnerdeler, fordelt på 203 boligseksjoner og fire næringsseksjoner. Hver boligseksjon har registrert tilleggsareal i bygning (bod/boder og evt. balkong/terrasse), men ikke eksklusivt uteareal i grunn. Dokumentet inneholder godkjente plantegninger og situasjonsplan samt lovpålagte egenerklæringer om enerett til bruk av bruksenheten, egen inngang, parkeringsdekning og at fellesarealer og uteoppholdsarealer er avsatt til felles formål for sameiet.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Joakim Karlsen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 73 875,00 Emera digital Ekstra kr 5 500,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring ( reduseres til kr 9 900 dersom selger dekker tlstandsrapport og foto) kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 174 950,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500. 

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260232

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave