Strømsveien 77C

Tomten

Byggeår

2019

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer for balkong/veranda/terrasse (TBA) er målt etter beste evne. Det kan ikke utelukkes avvik over 2%. Arealene må anses som omtrentlige.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, kontorrom og omkledningsrom.

Standard

Velkommen til en arealeffektiv og moderne leilighet fra 2019. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med enstavs laminatgulv og vannbåren gulvvarme i alle rom, noe som gir en jevn og behagelig komfort. Lyse, malte overflater og en takhøyde på 2,4 meter skaper en åpen atmosfære. Leiligheten er godt utnyttet med et separat soverom, et kontor og et praktisk omkledningsrom. Entré: Du ønskes velkommen inn i en lys entré med downlights i himlingen. Døren er en B30 brann- og lyddør. Herfra er det direkte tilgang til de fleste av leilighetens rom. Stue og kjøkken: Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som gir en sosial og luftig sone. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter, mørk laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer. Det er installert Waterguard for ekstra trygghet. Stuedelen har plass til både sittegruppe og spisebord, og gode vindusflater gir rikelig med dagslys. Soverom: Soverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Et garderobeskap for oppbevaring av klær medfølger. Kontor og omkledningsrom: Leiligheten har to praktiske tilleggsrom. Det ene er innredet som kontor, perfekt for hjemmearbeid eller studier. Det andre rommet fungerer som et omkledningsrom, og gir rikelig med ekstra lagringsplass. I dette rommet er også leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg plassert i taket. Bad: Badet er helfliset og utstyrt med gulvvarme. Rommet inneholder et vegghengt toalett, servant med underskap og speil, samt innfellbare dusjvegger som frigjør gulvplass. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk. Overflater: Gulvoverflater: Gjennomgående laminatgulv med vannbåren gulvvarme i alle rom. Vegger: Malte gipsvegger. Himling: Malt himling. Downlights i entré og på bad. Oppbevaring: Leiligheten har et garderobeskap på soverommet og et separat omkledningsrom for ekstra lagringsplass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er muligheter for leie parkeringsplass i felles garasjeanlegg gitt at det er plasser ledig. Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Servic på ventilasjon Firmanavn: Ostberg norge A/S Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. i en annen leilighet Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.02.2026. Bygning: Boligblokk oppført i 2019. Bygningen er utført i henhold til bygningslovens bestemmelser og i samsvar med forskriftenes krav til tilgjengelighet. Leilighetene er oppført i stål, betong eller i en kombinasjon av disse materialene. Etasjeskiller er av betongdekke. Garasjeanlegg er utført i betong. Byggemåte er hentet fra leveransebeskrivelsen. Tak: Tak og terrasser tekkes med membraner tilegnet formålet. Vinduer: Vinduer med 3-lags glass i trekarmer, brann og lydvinduer (Ei30/35 db). Dører: Malt glatt entrédør B30 - 35 dB (brann- og lyddør). Hvite ettspeils innerdører. VVS-installasjoner: Avløpsrør og vannledninger er av plast. Det er rørfordelingsskap i entré og et rom. Stoppekran er plassert i kontorrom. Det er installert waterguard på kjøkken. Badet har innebygd WC-sisterne. Ventilasjon: Systemet er balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget er plassert i taket i omkledningsrom/rom 2. Kjøkkenet har balansert avtrekk. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Tekniske detaljer: Det er varme i gulv i entré, soverom 1, rom 1, omkledningsrom/rom 2, bad, kjøkken og stue. Elektrisk anlegg: Type sikringer: Automatsikringer. Type anlegg: Skjult. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år - Nei Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? - Nei Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Nei Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater | Det er bruksmerker på flere dørkarmer, store sprekker i laminatgulvet og sprekker i hjørne av gipsvegger. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Bad - Sanitærutstyr | Innredning litt fukt-skadet i bunn. Tiltak ikke nødvendig annet enn for estetikk. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

3 390 000,00 (Prisantydning) 5 009 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 395 009 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 84 870 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 85 960 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 99 460 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 3 480 969 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 3 494 469 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 440,- per mnd

Totale felleskostnader per måned: kr 4 440,- Felleskostnadene er à konto og inkluderer: - Kommunale avgifter - Bygningsforsikring - Internett - Fjernvarme - Heiskostnader - Regnskapshonorar - Reparasjon og vedlikehold av bygninger Kjøper må påregne at felleskostnadene kan endres som følge av årsmøtevedtak eller endringer i sameiets kostnader.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

6 019,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Ønsker du å bo sentralt på Strømmen med gangavstand til alt du trenger i hverdagen? Velkommen til Strømsveien 77C. Her bor du med umiddelbar nærhet til shopping, treningssentre, caféer, restauranter og offentlig transport som tog og buss. Området har kort vei til Lillestrøm, Lørenskog, Oslo og Gardermoen, og er i sterk utvikling med flere boligprosjekter under oppføring. Med denne beliggenheten er du heller ikke avhengig av bil. Det er under ti minutters gange til Strømmen togstasjon og rundt 40 meter til bussholdeplass. Umiddelbar nærhet til tog og buss Området har et godt kollektivtilbud som gjør det enkelt å leve aktivt uten bil. Nærmeste bussholdeplass er Sagdalen skole, som ligger rett utenfor boligen. Det er gangavstand til Strømmen togstasjon med forbindelser til blant annet Oslo og Gardermoen. Reisetiden til Oslo S er ca. 21 minutter. Fra Lillestrøm stasjon tar det rundt 11 minutter, og til Gardermoen bruker lokaltoget ca. 40 minutter. Du kan også ta flytoget fra Lillestrøm. Med bil er kjøretiden omtrent 4 minutter til Lillestrøm, 8 minutter til Lørenskog, 17 minutter til Oslo S og ca. 24 minutter til Oslo lufthavn. Gode shoppingmuligheter Daglige innkjøp kan gjøres like i nærheten, med kort vei til Coop Prix, Kiwi, Meny og Rema 1000. Kun noen få minutters gange fra boligen ligger Strømmen Storsenter, et av landets største og mest innholdsrike kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Her finner du også bank, post, vinmonopol, kino, puber og et godt utvalg av restauranter. Det er dessuten kort vei til Lørenskog med Metro og Triaden, samt til Lillestrøm med et bredt spekter av servicetilbud. Fritid og trening Strømmen tilbyr mange fritids- og idrettsmuligheter. I nærheten ligger flotte tur- og friluftsområder langs Sagelva, badevann, skiløyper og turstier som gir gode muligheter for rekreasjon. Du finner også lekeplasser, skøytebane, svømmehall, fotballbaner, akebakker, ridesenter, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre, blant annet SATS, Fresh Fitness og Wellness Gym. I 2020 åpnet SNØ ved Lørenskog stasjon, en helårsarena for snøaktiviteter. Anlegget byr på flere alpine nedfarter, heiser, big jump, langrennsløype på rundt to kilometer og et stort lekeområde. Det er åpent hver dag hele året. I tilknytning til skihallen er det også etablert hotell, skigymnas og næringsvirksomhet rettet mot skisport. Skoler og barnehage Fra boligen er det gangavstand til Sagdalen barneskole med SFO. For ungdomsskoleelever er det kort vei til Stalsberg ungdomsskole samt Bråtejordet ungdomsskole, som ligger rundt seks minutter unna med bil. Det er også kort avstand til videregående skoler på Strømmen, Skedsmo og i Lillestrøm, samt OsloMet på Kjeller. I nærområdet finnes flere private og offentlige barnehager. Noas Ark barnehage ligger kun fem minutters gange fra leiligheten.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via gulvvarme i entré, soverom 1, rom 1, omkledningsrom/rom 2, bad, kjøkken og stue.

Om sameiet

Strømsveien 77 C og D Org.nr: 929601351

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

På årsmøtet 20. mai 2025 ble revidert årsregnskap for 2024 enstemmig godkjent. Styrets forslag til budsjett for 2025 ble gitt til orientering. Det fremgår av protokollen fra årsmøtet at «økonomien i sameiet er fortsatt ikke god nok til å sette i gang tiltak på nåværende tidspunkt». Styret vurderer et tilbud på vakthold til en månedlig kostnad på kr 2 750, men det er ikke fattet vedtak om dette. Seksjonens ligningsmessige andel av sameiets fellesgjeld var kr 5 009 per 31.12.2025, og andel formue var kr 6 019.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett for øvrige seksjonseiere.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Fremtind Forsikring AS

28519718

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt prospektet.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. Styret skal underrettes om alle leieforhold.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av nybygg bolig med næringsdel og parkeringskjeller datert 28.10.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger samsvarer med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for blandet formål (bolig/forretning/kontor) innenfor Felt 1, i henhold til detaljregulering 400/05 "Kvartalet som avgrenses av Støperiveien, felles avkjørsel og Strømsveien - Strømmen", vedtatt 09.11.2005. Tillatt bebygd areal (%-BYA) er 75 %. Planen stiller særskilte estetiske krav, og bygningsvolum mot Strømsveien skal nedtrappes mot den bevaringsverdige bebyggelsen i Felt 2. Eiendommen omfattes også av detaljregulering 579 "Renseanlegget Nedre Romerike vann- og avløpsselskap (NRVA)", vedtatt 24.11.2023. Planen gjelder for naboeiendommen, men etablerer en sikringssone under bakken som berører eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (nåværende). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen og reguleringsplaner: - Rød og gul støysone (veg): Eiendommen ligger i 'Sone 1 sentrumsformål' for differensierte støykrav. I henhold til Kommuneplanens § 1-14.1.2 tillates støyfølsomt bruksformål i rød støysone dersom følgende krav innfris: Utenfor 50 % av støyfølsomme rom (soverom og stue/oppholdsrom) skal det være stille side på fasade. Av disse skal minst ett rom være soverom. Det skal være gjennomgående leiligheter dersom stille side ikke kan oppnås ved plangrep. - H310 Aktsomhetsområde kvikkleireskred: I henhold til Kommuneplanens § 8-1.8: Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. - H190 Sikringssone fjellanlegg (avløpsanlegg): Sonen gjelder under bakken (Vertikalnivå 1). I henhold til reguleringsplan 579, § 3.2.1: "I sikringssonen kan ikke tiltak på bakkeplan som krever tillatelse etter plan- og bygningslovens § 20-1 og som medfører sprengning, peleramming, spunting, boring i grunnen, tunneldriving, fundamentering og påføring av tilleggslaster, eller som på annen måte kan skade fjellanlegget, iverksettes uten spesiell tillatelse fra NRVA." - H390_2 Fare, restriksjonsområde for nedlagt avfallsdeponi: I henhold til Kommuneplanens § 8-1.18: "Innenfor området tillates ikke etablering av teknisk infrastruktur i form av vann-, avløps- og fjernvarmeledninger eller el- og telekabler. Etablering av infrastruktur for håndtering av overvann/sigevann og deponigass er tillatt." Eiendommen ligger i et prioritert vekstområde i henhold til kommunens arealstrategi. Eiendommen er også innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. Langs Strømsveien er det en graveforbudssone på grunn av gatevarme. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 2012/676379-3/200 21.08.2012 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 0231 GNR: 77 BNR: 1687 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 509 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 1527 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 1685 2012/676379-4/200 21.08.2012 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 509 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 1527 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 1685 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 1685 2012/676401-1/200 21.08.2012 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0231 GNR: 77 BNR: 1687 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 509 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 1527 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 1685 2012/676401-2/200 21.08.2012 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 509 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 1685 2020/2767425-1/200 20.07.2020 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/754 Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 20 225,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 82 675,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260056

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Tilstandsrapport

Salgsoppgave