Fosseveien 3

Tomten

Byggeår

1973

Etasje

10

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Areal fordeler seg på: 10 etasje: Entre/gang, stue, kjøkken, 1 soverom, vaskerom og bad/wc. Innglasset balkong. I tillegg disponerer andelen 1 bod i kjeller og 1 bod på loft. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 10. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom. Innglasset balkong på 7 m². Leiligheten disponerer en bod på loft på ca. 2 m² og en bod i kjeller på ca. 4 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Leiligheten ligger i tiende etasje i en markant boligblokk med heisadkomst, og byr på flott utsikt over nærområdet og fjorden. Boligen har en gjennomtenkt planløsning bestående av entré, stue med utgang til innglasset balkong, separat kjøkken, ett soverom, bad og eget vaskerom. Bygningen har gjennomgått betydelige oppgraderinger i regi av borettslaget, inkludert ny personheis i 2014, samt fasaderehabilitering med etterisolering, nye vinduer, rørfornying av avløp og utvidelse og innglassing av balkonger i 2016. Entré: Entréen tar imot med malte overflater og laminat på gulvet. Rommet er utstyrt med porttelefon med kamera og en brann- og lydklassifisert entrédør. Her er det plass til oppheng av yttertøy og sko. Stue: Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir et flott utsyn mot omgivelsene. Rommet har laminatgulv og malte veggflater, og gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er montert en vegghengt elektrisk ovn samt Twinfresh miniventilasjon fra 2016 for jevn luftsirkulasjon. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Innglasset balkong: Den innglassede balkongen har betongdekke og glassvegger med aluminiumsomramming og skyvevinduer. Balkongen ble utvidet og innglasset i 2016, og byr på vidstrakt utsikt mot fjorden og nærområdet med plass til sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet ligger adskilt med en plassbesparende skyvedør fra gangen. Innredningen fra 2010 har profilerte fronter, benkeplate i laminat og fliser over benken. Utstyret omfatter oppvaskkum av stål med kjøkkenbatteri, komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og kjøkkenventilator med kullfilter. Vinduene gir godt med lys og utsikt mot landskapet. Soverom: Soverommet har malte vegg- og takflater samt laminat på gulvet. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Vindusflatene vender mot omgivelsene, og rommet er utstyrt med Twinfresh miniventilasjon montert i 2016. Bad: Badet ble oppusset i 2008 og har flislagte vegger, malt tak og flislagt gulv uten varmekilde. Rommet er utstyrt med hvit profilert baderomsinnredning, heldekkende servant med blandebatteri, speil på vegg, toalett og dusjkabinett. Det er avtrekksventilasjon i rommet. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeår og har malt betonggulv samt malte vegger og tak. Rommet har sluk i gulv, opplegg for vaskemaskin, avtrekksventilasjon og en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2010. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: I hovedsak laminat. Fliser på bad og malt betong på vaskerom. Vegger: Malte glatte flater og tapet. Fliser på bad og over kjøkkenbenk, samt malte vegger på vaskerom. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Andelen disponerer en bod på ca. 2 m² i felles loftsareal og en bod på ca. 4 m² i felles kjeller. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Følgende medfølger i tillegg: * Garderobeskap på soverom * Gardinstenger For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass på utsiden av blokken på borettslagets eiendom. Borettslaget har oppmerkede biloppstillingsplasser på eiendommen, og det er etablert elbilladere. Bruken av parkeringsplassen bestemmes av borettslaget og kan følge ansiennitetsprinsippet, det gjøres oppmerksom på at borettslaget i fremtiden kan beslutte en omdisponering av plassene.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Ble skiftet en ledning til varmtvannstank Arbeid utført av: Nora nett Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: 25.12.2025 var det el kontroll Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1973 (ref. ferdigattest og brukstillatelse). Bygningen er ikke endret eller ombygd siden byggeår. Generelt er bygningen oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. På eiendommen står en boligblokk på 12 etasjer samt sokkeletasje, kjeller og loftsetasjer, med totalt 48 leiligheter. Byggegrunn av fjell og sprengsteinsfylling. Fundamenter av betong på fjell/steinfylling, og grunnmur av betong. Felles kjeller/rom under terreng med gulv av betong og vegger i betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner (vegger i betong). Generelt noe saltutslag og stedvis avflaket maling, samt noe vedlikeholdsbehov. Yttervegger i betong og felter med bindingsverk, isolasjonsstandard for byggeår. Betongvegger er isolert med ca. 10 cm mineralull. Bindingsverksvegger er opprinnelig isolert med 10 cm isolasjon og tilleggsisolert i 2016. Det ble montert Cembrit vindtettingsplater og Steni fasadeplater. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. Tak: Tak er tekket med PVC-folie fra Protan eller Sarnafil. Det er opplyst å være ny taktekking i ca. 2011. Flat betongtakkonstruksjon. Oppforet tretak på isolert betongdekke. Takkonstruksjon er ikke befart grunnet adkomst etc. Pipe/Ildsted: Bygningen har felles pipe, denne er plombert og det er fyringsforbud i blokken. Pipe er felles bygningsdel og TG er ikke vurdert. Det er pr. i dag ikke planlagt å ta pipe i bruk i blokken. Vinduer: Det er malte trevinduer beslått med aluminium med 2-lags og 3-lags glass. Vindu mellom stue og innglasset balkong med 2-lags isolerglass av eldre dato (vindu står i dag innendørs og er ikke utsatt for vær og vind, men merk alder). Nye vinduer i 2016. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør med brannklasse B-30 lydklasse 35 dB. Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendige dører er av typen finerte malte, glatte dører. Skyvedør til kjøkken. Trapper/adkomst: Felles innvendig trappegang med vindeltrapp i betong og metall. Malt betongtrapp til loft. Bygningen har personheis som går fra kjeller til loft. Det er etablert ny heis høsten 2014. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til innglasset balkong på ca. 7 m² med dekke av betong. Glassvegger med alu-omramming m/ skyvevinduer. Balkonger er utvidet/innglasset i 2016. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrørene er relinet med epoxy. Synlige avløpsrør av plast og soil. Rørfornying av avløpsrør utført i blokken i 2016. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert i vaskerom. Ny varmtvannsbereder i 2010. Ventilasjon: Leiligheten har i hovedsak naturlig ventilasjon komplettert med Twinfresh miniventilasjon i stue og soverom. Miniventilasjon ble montert i 2016 i stue og soverom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Tekniske detaljer: Det er ikke registrert feil eller avvik ved branntekniske forhold. Port/dørtelefon med kamera i entré. Elektrisk anlegg: El/sikringsskap plassert i felles gang, felles installasjon med separate målere. Installasjon er byttet i ca. 2013 i regi av borettslaget og det foreligger dokumentasjon for utførte arbeider. Det foreligger ikke dokumentasjon for el-anlegg i leiligheten. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Utettheter ved overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Usikker løsning gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Det er ikke klemring i sluk. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke noe tettesjikt i rommet. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Ujevnhetene anses som normale ut fra byggets alder, og det er ingen større avvik. Konsekvensen av høydeforskjeller kan være noe redusert brukskomfort, men det vurderes ikke som kritisk for konstruksjonens funksjon eller sikkerhet. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Tilstandsgrad er vurdert ut fra forhold ved tettesjikt og manglende fall på gulv i bad. - Kjøkken - Overflater og innredning | Folie er tatt av fronter og fronter består i dag av ubehandlet mdf. Det er observert noe svelling og laminatslipp under benkeplaten. Fronter bør overflatebehandles med maling eller lakk, da ubehandlet MDF er svært fuktsensitiv og kan ta skade ved fuktpåvirkning. Manglende behandling kan føre til oppsvelling, misfarging og redusert levetid på frontene. Forsegling av benkeplate i området med svelling og laminatslipp bør utføres for å hindre ytterligere skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader i underliggende konstruksjon. Ved omfattende skader kan utskifting av benkeplate bli nødvendig. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales likevel å gjennomføre radonmålinger for å dokumentere radonnivået, selv om leiligheten ligger i 10. etasje og risikoen anses som lav. Uten målinger kan det ikke utelukkes at det finnes forhøyede verdier, og målinger er eneste reelle mulighet for å påvise eventuell risiko. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.

Omkostninger

2 000 000 (Prisantydning) 493 448 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 2 493 448 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 2 494 538 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

7 011,- per mnd

Kabel-TV, renhold av fellesarealer, bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, heisdrift, felles strøm, forretningsførsel, drift og vedlikehold samt renter og avdrag på fellesgjeld. Felleskostnader: kr 5 144,- (herav avdrag ca. kr 1 070,07 og renter ca. kr 1 318,43 budsjettert) Balkonglån: kr 837,- Renhold fellesarealer/VM: kr 331,- Kabel-TV: kr 699,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

27 224,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er tilknyttet Premie BRL' Sikringsordning AS, som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Skistua-området i bydelen Oscarsborg, omtrent en kilometer fra Narvik sentrum. Her bor man høyt og fritt til i en høyblokk med vidstrakt utsikt over Narvik by, fjorden og over mot Øyjord. Nabolaget preges av rolige boligomgivelser, med nærhet til både bykjernen og fjellet. Rett ovenfor bebyggelsen strekker Fagernesfjellet seg med Narvikfjellet alpinanlegg, heiser og preparerte nedfarter. Gondolbanen tar passasjerer fra Skistua og opp til Fjellheisrestauranten, hvor man har panoramautsikt over fjorden og byen. Nærområdet byr i tillegg på opparbeidet lysløype for langrenn på vinterstid, og i barmarkssesongen er fjellet et populært utgangspunkt for fotturer videre opp mot Linken. Skistua skole ligger en kort gåtur unna, og i samme nabolag finnes flere barnehager, deriblant Banktrollet, Pingvinn og Skistua barnehage. Oscarsborg videregående skole ligger likeledes i gangavstand, mens Narvik ungdomsskole ligger en spasertur på rundt et kvarter unna. For studenter og ansatte ligger universitetet også kun en kort gåtur fra boligen. De daglige innkjøpene kan gjøres hos Rema 1000 eller Kiwi, som begge ligger en kort gåtur unna. For et større utvalg av forretninger, apotek, kaféer og spisesteder ligger Narvik Storsenter og byens øvrige sentrumstilbud i gangavstand, eller en kort biltur unna. For kollektivreisende har bussen stopp like ved, og Narvik stasjon ligger i gangavstand med togavganger langs Ofotbanen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 5 058 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Elektrisitet. Bygningen har felles pipe, denne er plombert og det er fyringsforbud i blokken. Det er per i dag ikke planlagt å ta pipe i bruk i blokken. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Tøtta I Borettslag Org.nr: 948727811

Tøtta I Borettslag (org.nr. 948 727 811) er et borettslag tilknyttet OMT BBL (Ofoten Midt-Troms Boligbyggelag), beliggende i Narvik kommune. Borettslaget består av 48 boenheter i en høyblokk på gnr. 40, bnr. 648 (Fosseveien 3), oppført i 1973 på eiet tomt. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 27.05.2026: - Bygging av platting på baksiden: Generalforsamlingen vedtok at styret jobber videre med saken om å etablere en platting utenfor blokka. Kjekt å vite: - Fellesfasiliteter: Bygget har heis, fellesdører med systemlås, fellesganger, trappeganger samt felles kjeller og sokkel. I bod 2 er det tilgjengelige stoler til fri bruk på eiendommen. Det er etablert molok til avfallshåndtering. - Uteområder: Opparbeidet uteplass på forsiden med sitteplasser og levegg, plenarealer på baksiden samt utvendig tretrapp fra sokkel. - Ro og orden: Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23:00 og 07:00. Oppussings- og vedlikeholdsarbeid som medfører støy (banking, boring, sliping, saging) er kun tillatt på hverdager kl. 07:00–20:00, og ikke tillatt på søn- og helligdager. - Røyking og lufting: Røyking er forbudt i heis og fellesganger. Det er forbudt å kaste sneiper, snus og annet avfall fra balkong. Tøy- og teppebanking/lufting skal skje på anvist plass på baksiden av blokka. - Balkongregler: Det er forbudt å grille eller lage mat på balkongene. Det er ikke tillatt å montere markiser, parabolantenner, blomsterkasser på utsiden eller andre gardiner enn de medfølgende rullegardinene. Det må ikke bores i aluminiumsprofiler eller glass, og balkongene skal ikke benyttes som lagerplass. - Øvrige ordensregler: Forbud mot mating av fugler og dyr nær blokka, samt forbud mot fotballsparking og sykling på planet rundt blokka. Det er ikke tillatt å parkere over tid foran hovedinngangen. Eierforhold og vilkår: Bare andelseiere i boligbyggelaget og fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Narvik kommune kan eie inntil 11 andeler. Kun personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskap for 2025: - Driftsinntekter: kr 4 181 054,- - Driftskostnader: kr 1 114 630,- - Driftsresultat: kr 3 066 424,- - Årsresultat (overskudd): kr 1 885 489,- - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 8 025 277,- - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 285 498,- (i tillegg kommer avsatte øremerkede midler til vedlikehold/utbedring på kr 1 128 000,-) Budsjett 2026: - Driftsinntekter: kr 4 317 138,- - Driftskostnader: kr 2 373 027,- - Budsjettert årsresultat: kr 836 770,-

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget (OMT BBL) forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen; ved lik ansiennitet går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskifte.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If

SP0003268799

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om forbudet gjelder, kan brukeren av bolig søke styrets godkjenning i spesielle tilfeller. Dersom gode grunner taler for dyrehold og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli vurdert.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 14.05.1973. Ferdigattesten gjelder hus på tomt nr. 2 kv. nr. 405-Oscarsborg matr. nr. 3 - Fosseveien. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger i tillegg følgende ferdigattester for eiendommen: - Etablering av returpunkt - molok, ferdigattest datert 25.08.2023. - Rehabilitering av fasader, energirehabilitering og ventilasjon m.m., ferdigattest datert 07.07.2017. - Utskifting av heis, ferdigattest datert 03.12.2014. Det foreligger i tillegg følgende byggesaker i kommunens arkiv hvor det ikke er fremlagt ferdigattest i mottatt dokumentasjon: - Fasadeendring / tilleggsisolering for Tøtta I og II, godkjente byggetegninger datert 08.05.1995. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. - Fasadeendring (balkongfelt/vindu), godkjente byggetegninger datert 28.06.1994. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. - Gjerde/mur, godkjente byggetegninger datert 19.06.1978. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. - Tregarasje (type Combi), godkjente byggetegninger datert 11.08.1977. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Det foreligger godkjente byggetegninger for boligblokken datert 21.01.1964, stemplet mottatt av Narvik bygningsråd 09.09.1966.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (boligblokker) og utgjør tomt T 2 i kvartal 405 i henhold til reguleringsplan «Reguleringsendring for Tøtta-Fjellmo-Fossestuaområdet, Oscarsborg, Narvik by» (plan-ID N1.80), vedtatt 15.07.1982. I henhold til reguleringsbestemmelsene punkt i 1 tillates den ubebygde del av tomten ikke nyttet til lagring, og ubebygd areal skal gis en tiltalende behandling. Eksisterende vegetasjon skal bevares i størst mulig utstrekning (punkt i 2). På plankartet er traseen/luftspennet for Fjellheisen (taubane) inntegnet over eiendommens vestlige del. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017–2028 for Narvik kommune, vedtatt 02.02.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Ved eventuell motstrid gjelder kommuneplanens arealdel foran eldre reguleringsplaner, jf. bestemmelsenes punkt 1.3. Reguleringsplaner til behandling i området: Øst for eiendommen: PlanID: 2012007 Hjemmel: vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg Områdenavn: #2 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate PlanID: 2012007 Arealformål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn: BB1 Eierform: Annen eierform Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Utnyttingstype: %-BYA Utnyttingstall: 60 Gjeldende reguleringsplan under bakken som ligger under eiendommen: PLANID: 2013010 PLANTYPE: Områderegulering PLANSTATUS: Endelig vedtatt arealplan PLANNAVN: Detaljregulering E6 Narviktunnelen og Kongnes gate Narvik VERTIKALNIVÅ: Under grunnen (tunnel) IKRAFTTREDELSESDATO: 15.12.2016 Forslag til ny arealdel til kommuneplanen er sendt på høring og offentlig ettersyn med høringsfrist 26.04.2026. Planforslaget kan ses her: https://www.narvik.kommune.no/kunngjoringer/horing-og-offentlig-ettersyn-kommuneplanens-arealdel-2026-2040-for-narvik-kommune

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1806/40/648: 05.03.2012 - Dokumentnr: 183176 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Narvik Vann KF Org.nr: 986 377 395 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Dokumentnr: 908219 - Opprettelse av matrikkelenheten Opprettelse - fradelt fra ukjent hovedbruk. 23.09.2016 - Dokumentnr: 868525 - Registrering av festenr. Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1806 GNR: 40 BNR: 648 FNR: 1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1774024 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 1805 GNR: 40 BNR: 648

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 50 000,00 Grunnpakke kr 5 500,00 Markedspakke kr 18 750,00 Oppgjørshonorar kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Visning kr 2 500,00 Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 16 270,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 113 910,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260057

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 20.08.2026 - Selgers egenerklæring - Energiattest datert 07.02.2023 - Reguleringskart - Byggetegninger - Nabolagsprofil - Vedtekter - Husordensregler

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgave