Midtveien 63

Tomten

Byggeår

2020

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde er ca. cm. i stuen. Ca. 221 cm. i entréen. Balkong (TBA) avrundet til 16 m². Kjellerbod (BRA-e) på ca. 5 m². Boden er merket med 66. Bod er påvist av eier. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Leiligheten har p-plass i felles garasjeanlegg med adkomst gjennom kjøreport og gangadkomst fra oppgang. Plassen er ca. 173 cm. bred og er merket 20. Det er montert elbillader på plassen. Arealet er beregnet med 3D-laserteknologi som gir nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar2022. Bo3d har stått for prosessering av råfilen og utarbeidelse av målsatt plantegning og arealer til bruk i rapporten. Det er benyttet 3D-skanner av typen Leica BLK2GO. Skanneren sender ut ca. 420 000 laserpunkter i sekundet og lager en digital tvilling av boligen og gir dermed grunnlag for nøyaktig måling.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Kort fortalt: -4-roms endeleilighet -Garasjeplass med lader -Rålekker og påkostet kjøkken -Byggeår 2020 -Stor og god planløsning -Endeleilighet med masse lys -Innvendig bod og bod i kjeller på ca. 5 kvm -Vendt inn mot rolig gårdsrom -Fjernvarme og balansert ventilasjon -Lave strømutgifter -Fri og fin beliggenhet -Kort vei til T-bane Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, tre soverom, garderobe, toalettrom, og bad Balkong på 15,5 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 5 m² og parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Stue Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp fra flere retninger. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og fremstår som moderne og lett å innrede. Fra stuen er det utgang til en romslig hjørnebalkong på ca. 15,5 kvm med gode solforhold og plass til utemøbler. Gulv med 3-stavs parkett og malte veggflater som ble malt i 2026. Malt glatt himling og et moderne uttrykk med god standard. Balkong: Fra stuen er det adkomst til en sydvest- til sydøstvendt hjørnebalkong på ca. 15 m². Balkongen leveres med dekke av trelameller og stålrekkverk, og danner et skjermet uterom i sommerhalvåret Kjøkken Stilrent og moderne kjøkken fra Sigdal med glatte fronter og integrerte håndtak. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, laminat benkeplate samt dekorativ backsplash mellom benkeskap og overskap. Integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap i full høyde. Ventilator tilkoblet kanal samt ekstra avtrekksventil over veggskap. Det er installert komfyrvakt og lekkasjestopper. Kjøkkenet fremstår med en gjennomgående god standard og et moderne uttrykk. Bad Flislagt baderom fra 2020 med moderne innredning og god standard. Badet er utstyrt med dusjnisje med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og servant med underskap og ettgreps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i himling og mekanisk ventilasjon. Soverom Boligen har tre soverom av god størrelse med fleksible møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har dekorativ spilevegg og skyvedør inn til garderobe. Veggflater er malt i lyse og tidsriktige farger. Alle soverommene har 3-stavs parkett, malt glatt himling og fremstår lyse og moderne. Toalettrom Praktisk separat toalettrom med belegg på gulv, malte veggflater og malt himling. Rommet er innredet med vegghengt wc med utenpåliggende sisterne, servant med underskap og ettgreps blandebatteri. Mekanisk avtrekk fra rommet.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass nummer 20 i felles garasjeanlegg. Plassen er ca. 173 cm bred og har installert elbillader. Garasjeanlegget har adkomst via kjøreport. Parkeringsplasser kan kun selges eller leies ut internt til andre andelseiere i borettslaget.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse: Byttet lys bryter på gjesterom Arbeid utført av: PROFF ELEKTRIKER AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Ladeboks på parkeringsplass Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Gjennomført tilstandsvurdering med takstmann i forbindelse med salg Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.05.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 2020. Bygget er oppført i bærende konstruksjoner i betong og har etasjeskille i betong. Tak: Bygningen har et flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). Vinduer: Vinduene har 2- og 3-lags isolerglass i trerammer fra 2019. Det er en kombinasjon av topphengslede og fastkarmsvinduer. Dører: Inngangsdøren er brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (40 db). Balkongdøren er en skyvedør fra 2019 med glassfelt. Innvendig er det glatte innerdører med terskler, en skyvedør inn til garderoben og en dør med glassfelt inn til stuen. Balkong/terrasse: Balkong i betong på ca. 15,5 m² med rekkverk i stål. Gulvet har platting i tre. Balkongen er omtrent sydvest til sydøstvendt (hjørnebalkong). Avrenning skjer i forkant av balkongen. VVS-installasjoner: Vannrør til kjøkken og bad har skjult røranlegg. På kjøkkenet er det rørstusser i benkeskapet med stoppekraner og montert lekkasjestopper. På badet er det rørskap over wc med samlestokker og stoppekraner. Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Avtrekksventiler er plassert i boden, kjøkkenet, wc og på badet. Det er ventilator på kjøkkenet. Tilluftsventiler er i soverom og stue. Det er overstrømmingsspalter under dørene. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektriske panelovner på to soverom, radiator i stuen tilkoblet vannbåren varme (fjernvarme), og vannbåren varme i baderomsgulvet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i gangen med automatsikringer og jordfeilbryter. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 9 kurser pluss overspenningsvern. Lastbryter på 63 A. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2020 Byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremvist samsvarserklæring på diverse installasjon på bad fra 2020. Arbeidene er utført av Storo Elektro AS. Det er fremvist samsvarserklæring på installasjon i leiligheten fra 2020. Arbeidene er utført av EDA AS. Det er fremvist samsvarserklæring på montering av ny dimmer på barnerom fra 2025. Arbeidene er utført av Proff Elektriker AS. Se erklæringene for nærmere spesifikasjon. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I denne sammenhengen skal det settes TG 2 når det ikke foreligger teknisk rapport og også når det er behov for vedlikehold og utbedring av mindre skader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er en dreneringsåpning under sisternen, men denne er svært smal og trang. Ved å skyve inn et tynt knivblad så stopper knivbladet. Åpningen er vurdert å være for smal og liten. Sintef anbefaler 10 mm. som mål på drensåpninger. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det går an å forsøke å åpne opp mer. Det kan for eksempel bores hull i fliser ned mot gulvet. Dette vil gi en bedre løsning. Kontakt fagfolk for eventuell utbedring. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Kjøkken - Kjøkkenbatteri | Det er en del slark i blandebatteriet. Det er ingen lekkasjer fra batteriet. Slarken er vurdert å være mer enn det som er naturlig. Det er ingen lekkasjer eller praktiske problemer, men det kan ikke utelukkes at dette er et symptom som på et eller annet tidspunkt kan medføre funksjonsfeil. Kontakt rørlegger for utbedring. Helse, miljø og sikkerhet Det er utført en enkel vurdering av HMS (helse, miljø og sikkerhet) i forhold i h.h.t. gjeldende regler. Sjekkpunkter er blant annet høyde på balkongrekkverk, manglende rekkverk, radon, elektrisk anlegg, brannvarsling med mer. Eventuelle avvik skal skrives inn i rapporten, men uten TG (tilstandsgrad). Ved avvik er disse listet opp under dette avsnittet i eget punkt. (Står det ingenting er det ikke avdekket avvik). Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

8 300 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 8 309 496 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

5 427,- per mnd

Garasje: 200,00,- Felleskostnader: 4 186,60,- Fjernvarme avregning for 01.03.2026 - 31.03.2026: 1 040,96,- Boligselskapet har avtale med Techem om månedlig energiavregning. Kostnader til fjernvarme for oppvarming og varmt tappevann faktureres månedlig og varierer etter forbruk. Felleskostnader inkluderer blant annet vaktmestertjenester, trappevask, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt og voksende boligområde på Vollebekk i bydel Bjerke. Området har de siste årene gjennomgått en spennende utvikling fra tradisjonelt industriområde til et moderne og levende bymiljø med nye boliger, hyggelige møteplasser og grønne byrom. I nærheten finner du også Økern sentrum, som er under omfattende utvikling med et stadig bredere tilbud av servicetilbud, butikker og arbeidsplasser. Moderne Vollebekk skole sto ferdig i 2017 og tilbyr både barne- og ungdomsskole. Området byr på et rikt tilbud av aktiviteter og rekreasjonsmuligheter for både store og små. Linderud idrettslag tilbyr blant annet fotball, håndball, friidrett, innebandy og ski. Like ved ligger historiske Linderud gård med vakre hageanlegg, konserter og utstillinger gjennom store deler av året. For tur- og friluftsentusiaster er det kort vei til Lillomarka med flotte turstier, skiløyper og flere populære badevann. Vinterstid kan man benytte skøytebanen og akebakkene i Bjerkedalen park, mens Grefsenkollen alpinanlegg ligger en kort kjøretur unna. Bjerkedalen park er et av nærområdets mest populære samlingspunkter. Den prisbelønte parken strekker seg langs Hovinbekken og byr på grønne plenområder, turveier, broer, dam og hyggelige oppholdssoner. Her finner du også Paviljongen kafé og bistro med uteservering. I tillegg finnes det flere aktivitetsmuligheter som fotballbane, basketballbane og sandvolleyballbane. Oslo kommune planlegger også etablering av Baneparken mellom borettslaget og Vollebekk T-banestasjon, med grønne beplantninger og sitteområder som vil bidra ytterligere til et attraktivt nærmiljø. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med blant annet Rema 1000 i nabobygget, samt Kiwi Brobekk og Meny Vollebekk innen kort gangavstand. Ønsker man et større utvalg av butikker og servicetilbud, ligger Storo Storsenter kun cirka 11 minutter unna med T-bane, mens Linderud senter også er et praktisk alternativ i nærområdet. Haraldrud gjenbruksstasjon ligger dessuten i nærheten for enkel avfallshåndtering. Kollektivtilbudet i området er svært godt med både buss, T-bane og flybuss i umiddelbar nærhet. Flere busslinjer går fra holdeplasser kun et par minutters gange unna, og Vollebekk T-banestasjon med linje 4 og 5 ligger under ett minutt fra boligen. Herfra tar det ca. 11 minutter til Nydalen, 14 minutter til Jernbanetorget, 16 minutter til Blindern og 20 minutter til Majorstuen. Med bil er det kort vei til blant annet Storo, Alna senter, Oslo sentrum og Oslo lufthavn.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 3 339 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via radiator i stuen, elektriske panelovner på to soverom og vannbåren varme i baderomsgulvet.

Om borettslaget

Blomstertrappa Borettslag Org.nr: 920724418

Blomstertrappa Borettslag (org.nr. 920 724 418) er et borettslag som består av 82 boliger. Borettslaget er tilknyttet OBOS og har Obos Eiendomsforvaltning AS som forretningsfører. Borettslaget utgjør seksjon 1 i C2a eierseksjonssameie, som i tillegg til borettslagets samleseksjon består av en næringsseksjon. Borettslagets nettside er https://vibbo.no/728. Innmelding i OBOS koster kr 500,-. Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget kan være andelseiere i borettslaget. Ingen kan eie mer enn én andel, og personer som eier en andel sammen, må bo eller ha til hensikt å bo i boligen. Juridiske personer som stat, kommune eller visse selskaper/stiftelser kan eie opptil ti prosent av boligene. Kjekt å vite: • Alle andeler disponerer en bod i fellesanlegg. • Andelseierne har tilgang til en felles takterrasse. • Det er kun tillatt med el- eller gassgrill på balkonger og private uteplasser. • Montering av markiser, private antenner og lignende krever skriftlig forhåndssamtykke fra styret. Solavskjerming kan monteres i henhold til styrets retningslinjer. • Sykler, ski og annet sportsutstyr skal plasseres på anviste steder.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskapet: • Årsresultat for 2025: kr 8 575 889,- (overskudd). Resultatet er sterkt påvirket av ekstraordinære innbetalinger på fellesgjeld (IN-ordning). • Budsjettert resultat for 2026: kr 1 643 925,- (overskudd). • Disponible midler per 31.12.2025: kr 756 621,-. • Egenkapital per 31.12.2025: kr 89 904 912,-. På årsmøtet i juni 2026 skal det behandles et forslag om å inngå en ny felles internettavtale. Dette vil medføre en kostnad på kr 119,- per måned for internett som legges til felleskostnadene. Borettslagets lån har flytende rente, og finanskostnadene kan derfor endre seg med rentenivået i markedet.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjenning sendes direkte til styret.

Forkjøpsrett

Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen og gir prioritet. Ved lik ansiennitet i borettslaget, avgjør ansiennitet i OBOS. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nærstående som ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller noen man har bodd sammen med de siste to årene. Ved salg av parkeringsplass separat fra leiligheten har øvrige andelseiere forkjøpsrett.

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 10.01.2023. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: pparbeidelse av veianleggene G2a og kjøreveg («Midtgata»), og bekreftelse fra Bymiljøetaten på at de har overtatt disse Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.11.2028. Det er utbyggers ansvar at ferdigattest utstedes. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Byggetegninger samstemmer med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig og forretning (S-4931). For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/123/1401: 06.03.2020 - Dokumentnr: 2201406 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 5576/5777 SNR: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 201/5777 Eiendommens rettigheter: 11.04.2018 - Dokumentnr: 634973 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1396 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1397 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 28 970,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 148 520,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260030

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave