Vestengsletta 2F

Tomten

Byggeår

2007

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Planløsning: 1.etg: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

Standard

Entré: Det første rommet som møter deg er entreen. Her er det plass til oppbevaringsmøblement om ønskelig. Stue: Stuen har plass til både sofa- og spisegruppe. I stuen er det gasspeis som sørger for ekstra koselig stemning på kjøligere kvelder. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen. Innredningen er ifølge eier fra byggeåret og har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Bad: Romslig baderom med vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess i himlingen. Rommet er innredet med skap med glatte fronter, servant, klosett og dusj på gulv. Videre har rommet opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk og luftespalte med lufttilførsel over dørbladet. Soverom: Leiligheten har ett soverom. Rommet er innredet med to garderobeskap. Teknisk: -Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). -Synlige avløpsrør er i plast. -Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Mekanisk avtrekk på bad. -Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 120 liter, produsert i 2007. Plassert på kjøkken. -Sikringer er av automatsikringer og jordfeilbrytere. Innvendige overflater: Gulv: Laminat/vinyl. Vegger: Smartpanel. Himling: Takess. Himlingshøyden er målt til ca. 2,40 meter ved stikkprøve i stuen.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten har bruksrett til en parkeringsplass som ligger på borettslagets fellesareal. Plassen er ikke merket. Bruksretten er regulert gjennom borettslagets vedtekter. Det presiseres at borettslaget senere kan vedta endringer i organiseringen av parkeringsplassene. Alle gjester skal benytte gjesteparkeringen med gyldig parkeringsbevis synlig i bilvindu.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Er det salg ved fullmakt? -Ja. Hjemmelshavers navn: Solfrid Irene Granli Når kjøpte du boligen? -2011. Hvor lenge har du eid boligen? -15 år, 4 mnd.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Boligen er antatt oppført med støpt såle mot grunn, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon.   Bygningsdeler vurdert med TG2: -Dører Avvik: Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på karmen utvendig. Konsekvens: Når overflatebehandlingen brytes ned blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette gi økt fuktpåvirkning og behov for vedlikehold. -Terrasse Avvik: Det er registrert sprekker i treverket som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. Konsekvens: Sprekkene kan gjøre treverket mer utsatt for fuktpåvirkning, og over tid kan dette føre til økt slitasje og begynnende nedbrytning dersom vedlikehold ikke utføres. Forholdet tilsier behov for jevnlig kontroll og vedlikehold, og lokal utbedring eller utskifting av enkelte bord kan bli nødvendig. -Bad - 1. etasje -Sluk og tettesjikt/membran Avvik: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Konsekvens: Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. -Vannledninger Avvik: Det er registrert korrosjon på vannrørene i fordelerskap. Konsekvens: Over tid kan korrosjonen utvikle seg og føre til lekkasjer. Tilstanden bør holdes under oppsikt, og utbedring kan bli nødvendig dersom forholdet utvikler seg. -Ventilasjon Avvik: Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift. Konsekvens: Dette var vanlig da boligen ble oppført, men gir ofte mer varierende luftutskifting enn mekaniske anlegg. Ventilasjonen er avhengig av temperatur og værforhold, og kan i perioder være begrenset. Dette kan gi høyere luftfuktighet og lavere luftkvalitet sammenlignet med mekaniske avtrekk. -Varmtvannstank Avvik: Varmtvannsberederen har passert normal forventet levetid. Konsekvens: Eldre beredere har økt risiko for lekkasje og redusert funksjon som følge av slitasje og korrosjon i tank og komponenter. Utskifting må påregnes. Bygningsdeler vurdert med TG3: -Ingen. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Ingen. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  -Radon Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. Konsekvens: Radon er en usynlig, luktfri og radioaktiv gass som dannes naturlig når radium i jorden brytes ned og som kan utgjøre helsefare. For mer om radon, se: https://dsa.no/radon/helserisiko Aktsomhetsgrad: På nettsiden til Norges Geotekniske Undersøkelse (NGU) kategoriseres aktsomhetsgradene i fire nivåer: Usikker, moderat til lav, høy og særlig høy. For mer informasjon om aktsomhetsgraden i boligens område, se: http://geo.ngu.no/kart/radon/. For mer informasjon om radonmåling, se: https://dsa.no/radon/slik-maler-du-radon

Omkostninger

1 790 000 (Prisantydning) 352 954 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 2 142 954 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 2 152 450 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

7 152,- per mnd

Felleskostnader utgjør kr. 7 152,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnadene inkluderer blant annet TV/internett (grunnpakke), kommunale avgifter, bygningsforsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, strøm og vedlikehold av fellesarealer og garasje, eiendomsskatt samt øvrige felles driftskostnader. Felleskostnader er fordelt slik: Felleskostnader: kr 2.361,- pr. md. Avdrag IN (Lån I): kr 918,- pr. md. Rente IN (Lån I): kr 859,- pr. md. Avdrag IN (Lån II): kr 948,- pr. md. Rente IN (Lån II): kr 943,- pr. md. Stipulerte renter: kr 26,- pr. md. Stipulerte avdrag: kr 190,- pr. md. Midlertidig påslag takvask: kr 544,- pr. md. Økning felleskostnader sommer 2026: kr 363,- pr. md. Totale felleskostnader pr. d.d: kr 7.152,- pr. md. Forbruk av gass faktureres eier direkte fra Norsk Gassnett AS. Styret i borettslaget har varslet endringer i felleskostnadene fra august 2026. Kommunale grunngebyrer for vann, avløp og vannmålerleie legges inn i felleskostnadene med kr 363 per måned per bolig. Dette er ikke en ny kostnad, men en kostnad som tidligere har blitt fakturert direkte. Selve forbruket av vann og avløp faktureres andelseier separat hvert kvartal. Styreleder informerer at fra etter nyttår legges dette om, fordi beløpet i praksis er fast gjennom året. Det vil da fordeles jevnere, med eventuell justering i mars året etter. Takvask/impregnering: Det er lagt til midlertidig påslag i felleskostnadene i perioden august-desember 2026 for vask og impregnering av tak. Det midlertidige påslaget er kr 544,- pr. mnd i perioden august-desember 2026. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene. Det er tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld tilknyttet lån I og lån II. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år, innen 01.03 og 01.09.

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt, barnevennlig og veletablert boligområde på Vestengsletta/Ladderudåsen på Råholt i Eidsvoll kommune. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse, tomannsboliger og leiligheter, og fremstår som et rolig og godt bomiljø med nærhet til både lekeplasser, grøntområder og dagligdagse servicetilbud. Beliggenheten passer svært godt for både førstegangskjøpere, par, små familier og pendlere som ønsker en praktisk hverdag med kort vei til det meste. Fra boligen er det kort vei til Råholt sentrum, hvor man blant annet finner Thon Senter Eidsvoll, tidligere AMFI Eidsvoll. Senteret byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder, treningssenter og servicetilbud. Her finnes blant annet dagligvare, apotek, Vinmonopol, klesbutikker, interiørbutikker, serveringssteder og ulike helse- og velværetilbud. Ønsker man ytterligere servicetilbud, ligger Jessheim kun en kort kjøretur unna, med et større utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og øvrige bymessige fasiliteter. Beliggenheten gir også gode aktivitetsmuligheter for både barn, unge og voksne. Råholt bad ligger i nærområdet og er et populært innendørs badeanlegg med basseng, vannsklier, badstuer og kiosk. I området finnes det også et rikt idrettstilbud innen blant annet fotball, håndball, ski og andre fritidsaktiviteter. For den treningsglade finnes det treningssenter på Råholt, samt flere alternativer i Eidsvoll og nærliggende områder. På vinterstid er både Åslia/Nannestad skisenter og Hurdal skisenter gode alternativer for alpint. For pendlere er beliggenheten meget gunstig. Det er ca. 2,5 km til Eidsvoll Verk stasjon, hvor det går hyppige togavganger mot blant annet Oslo S og Oslo Lufthavn Gardermoen. Reisetiden med tog er ca. 30 minutter til Oslo S og ca. 5 minutter til Gardermoen. Dal stasjon ligger også innen kort kjøreavstand, og gir ytterligere pendlermuligheter. Det er i tillegg gode bussforbindelser i området. Barnefamilier vil sette pris på nærheten til skoler og barnehager. Råholt skole ligger sentralt på Råholt og har et stort og godt uteområde med blant annet ballbaner, lekeapparater, BMX-bane og skatepark. Råholt ungdomsskole ligger også i nærområdet. Det finnes i tillegg flere barnehager i området, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for familier med små barn. Videregående skoler finnes blant annet i Eidsvoll, Jessheim og Nannestad. Alt i alt har Vestengsletta 2F en praktisk og attraktiv beliggenhet med kort vei til sentrumstilbud, kollektivtransport, skole, barnehage, trening og fritidsaktiviteter. Her bor man i et etablert og barnevennlig område på Råholt, med gode pendlermuligheter og enkel tilgang til det man trenger i hverdagen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Skolekrets

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Energiklasse

E

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og gasspeis. Varmekabler på bad.

Om borettslaget

LADDERUDENGA BORETTSLAG Org.nr: 989827022

Ladderudenga Borettslag ble stiftet i 2006 og har organisasjonsnummer 989 827 022. Borettslaget består av 62 boliger fordelt på 19 bygninger. Eiendommen har gnr. 96, bnr. 439 i Eidsvoll kommune. Forretningsfører er Solibo. Borettslaget er organisert etter bestemmelsene i lov om borettslag og har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for år: 2026 og årsregnskap for år: 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Styret arbeider med en vedlikeholdsplan for årene som kommer, som skal sikre dagens bygningsmasse og gi forutsigbarhet for beboerne. Et viktig mål er å bygge en sunnere likviditet, slik at borettslaget står bedre rustet til å møte fremtidige kostnader uten brå økninger. Felleskostnadene gjennomgås samlet ved årsskiftet, slik at nivået settes riktig – høyt nok til å dekke de faktiske kostnadene, men ikke høyere enn nødvendig. Hovedprioriteringen for vedlikehold i 2027 er utbedring/oppgradering av trappeoppganger som ikke tilfredsstiller HMS-kravene, og utskifting av kledning der det er påvist synlige råteskader. Det innhentes anbud fra minst tre firmaer. Styret legger opp til oppstart i mai/juni 2027. Øvrige vedlikeholdstiltak vurderes opp mot disse to prioriterte områdene og gjennomføres i den grad budsjett og kapasitet tillater det. Styret ber BORI om vedlikeholdsplanen fra 2024 og innhenter fagekspertise til oppdatert vedlikeholdsplan. Styret tar kontakt med aktuelle andelseiere om ytre vedlikehold, med krav om utbedring innen vårdugnaden. Andelseiere oppfordres til å utføre nødvendig vedlikehold utenfor egen bolig. Begrunnelse: Trappeoppganger og kledning med synlige råteskader er de mest presserende behovene, fordi det gjelder bygningsmessig substans og sikkerhet som ikke bør utsettes ytterligere. Det fremgår av ekstraordinær generalforsamling den 15.07.2026: Sak 4. Etablering av driftskreditt (kassakreditt) For å sikre tilstrekkelig likviditet i perioder med større utlegg ble det fremmet forslag om fullmakt til å etablere en usikret driftskreditt. Behandlet som tiltak etter § 8-3(2) nr. 6, og vedtas med to tredjedels flertall. Vedtak: Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å etablere en usikret driftskreditt (kassakreditt) på inntil kr 250 000, uten pant med prioritet foran innskuddene. Ekstraordinær generalforsamling den 21.09.2026 har gitt styret fullmakt til å øke borettslagets fellesgjeld med inntil kr. 1 200 000,- Lånet er knyttet til borettslagets likviditetsbehov og refinansiering/omlegging av eksisterende lån. Fullmakten til styret omfatter: a. Refinansiering, omlegging og videreføring av borettslagets eksisterende lån b. Å stille nødvendig sikkerhet for lånet, herunder pant i borettslagets faste eiendom med prioritet foran innskuddene, og c. å fastsette långiver, løpetid, rentevilkår og øvrige lånevilkår innenfor rammen. Dersom og i den grad låneopptaket berører lån som i dag har ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) er det uttrykkelig forutsetning for fullmakten at ordningen videreføres, og at andelseiernes nedbetalingskonti overføres uendret. Fullmakten gjelder til og med 31. mars 2027. Styreleder informerer pr. 30.09.2026 at dersom låneopptaket gjennomføres vil fellesgjelden på Vestengsletta 2F øke med enhetens andel av den økte fellesgjelden. For 8-mannsboligene utgjør den månedlige lånebelastningen i dag ca. kr. 216 per måned per enhet, og dette nivået er planlagt videreført med refinansieringen. Økningen tilsvarer ca. kr 19 333,- pr. bolig i fellesgjeld.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.    Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. 

Forkjøpsrett

Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsrettet lyses ut etter at selger har akseptert bud på andelen. Fristen for avklaring er på ca. 20 dager. Konferer med megler for mer informasjon.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

84955421

Vedtekter / husordensregler

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Husdyrhold

Det fremgår av husordensregler: 5.1. Det er tillatt med dyr, herunder selskapsdyr som hund/katt og evt. andre dyr i samme kategori. Styret skal informeres om dyrehold. Det er tillatt med en hund og/eller en katt. Det skal ikke forekomme noen form for kennel- eller avlsvirksomhet i borettslaget. 5.2. Alle dyreeiere skal forholde seg til: - borettslagets gjeldende husordensregler - borettslagsloven - mattilsynets lover - kommunens regler for husdyrhold 5.3. Lufting av dyr skal ikke skje rundt husene på borettslagets eiendom. Dyreekskrementer skal plukkes opp.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 19.07.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen inngår i kommuneplanens arealdel for 2021-2031c. Id: 0237202001 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.04.2021 Delareal 15 533 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: a_B Delareal 543 kvm Arealbruk: Grønnstruktur,Nåværende Områdenavn: a_G Eiendommen inngår i eldre reguleringsplan "Ladderudåsen nord". Id: 023710000 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 28.02.1994 Delareal: 6 kvm Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: B3 Delareal 23 kvm Formål: Annen veigrunn Delareal 5 kvm Formål: Gang-/sykkelvei Eiendommen inngår i bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan "Del av Vestenga". Id: 023707701 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.08.2005 Delareal: 36 kvm Formål: Fellesområde Feltnavn: FA1 Delareal: 1 063 kvm Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: B4 Delareal: 164 kvm Formål: Annen veigrunn Delareal: 238 kvm Formål: Felles lekeareal Feltnavn: FL2 Delareal: 112 kvm Formål: Felles avkjørsel Feltnavn: FV3 Delareal: 731 kvm Formål: Felles lekeareal Feltnavn: FL1 Delareal: 125 kvm Formål: Felles avkjørsel Feltnavn: FV4 Delareal: 4 949 kvm Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: B1 Delareal: 5 656 kvm Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: B5 Delareal: 2 011 kvm Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: B2 Delareal: 126 kvm Formål: Felles avkjørsel Feltnavn: FV1 Delareal: 61 kvm Formål: Spesialområde Feltnavn: SE1 Delareal: 71 kvm Formål: Felles avkjørsel Feltnavn: FV2 Delareal: 122 kvm Formål: Frisiktsone Eiendommen inngår i eldre reguleringsplan "Del av gbnr 96/39". Id: 023713400 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.11.2000 Delareal: 504 kvm Formål: Turvei Eiendommen inngår i bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan "Øvre Vestenga, felt B1 og B3". Id: 023709201 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.09.1994 Delareal: 2 kvm Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: B1 Delareal: 6 kvm Formål: Turvei Eiendommen inngår i eldre reguleringsplan "Vestenga, Råholt": Id: 023707700 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.06.1989 Delareal: 52 kvm Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: L4 Delareal: 87 kvm Formål: Høyspenningsanlegg Delareal: 35 kvm Formål: Annen veigrunn Delareal: 6 kvm Formål: O?entlig trafikkområde Feltnavn: V1 Delareal: 49 kvm Formål: Felles avkjørsel Feltnavn: FV4 Delareal: 7 kvm Formål: Kjørevei Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/96/439: 30.01.1953 - Dokumentnr: 264 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:39 07.01.1961 - Dokumentnr: 41 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:93 19.10.1963 - Dokumentnr: 3936 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:82 Overført fra: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:39 29.11.1972 - Dokumentnr: 9403 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:39 31.01.1984 - Dokumentnr: 906 - Elektriske kraftlinjer Bruksrett for 3 master. Overført fra: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:39 26.05.2004 - Dokumentnr: 6684 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:93 26.05.2004 - Dokumentnr: 6699 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Med flere bestemmelser 26.05.2004 - Dokumentnr: 6700 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:39 26.07.2007 - Dokumentnr: 601011 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:562 14.01.2008 - Dokumentnr: 32539 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:562 14.01.2008 - Dokumentnr: 32651 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Eidsvoll Kommune Teknisk Etat Org.nr: 974 638 126 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en familiær relasjon mellom ansvarlig eiendomsmegler og selger. Megler har ingen egen økonomisk interesse i eiendommen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 30 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 27 300,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (betaler kun for en visning) kr 3 200,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 27 274,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 117 774,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260324

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave