Stasjonsmesteren G2

Tomten

Byggeår

2027

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

1.etasje: Entré/gang, soverom, bad/wc, innvendig bod og stue/kjøkken

Parkering

Mulighet for kjøp av garasjeplass. Ta kontakt med megler

Byggemåte

Se beskrivelse i salgsoppgaven for prosjektet

Omkostninger

 Prisantydning og omkostninger fordeler seg slik:   kr 2 990 000,00 (Opprinnelig avtalt kjøpesum for leiligheten)  kr 148 800,00 (Prisantydning for kjøp av kontraktsposisjonen)  kr 21 200,00 (Opprinnelige omkostninger)  kr 40 000,00 (Transportgebyr til utbygger)  --------------------------------------------------------  kr 3 200 000,- (Total pris inkl. omkostninger)    De opprinnelige omkostningene er spesifisert i kontrakten som kjøper trer inn i. Se vedlagt kjøpekontrakt. 

Felleskostnader

2 864,- per mnd

Leilighetens månedlige felleskostnader er stipulert til kr. 2.864,- for første driftsår og inkluderer blant annet tv/bredbånd grunnpakke og fjernvarme. Felleskostnadene følger budsjett for sameiets første driftsår og å regne som foreløpig. Endringer kan forekomme. Fjernvarme kostnaden vil bli justert etter aktuell pris ved overtagelse. Serviceavtaler inngås ved overtagelse, budsjettet vil bli justert i henhold til inngåtte avtaler. Indeksregulering av budsjettet vil gjøres ved oppstart. Ved kjøp av garasje vil det bli belastet ca. kr. 150,- pr plass i garasjeleie.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Prosjektet ligger i sentrum av Råholt, i Eidsvoll kommune. Det er gangavstand til offentlig kommunikasjon, barnehage, barneskole og en rekke fritidsaktiviteter. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket. For den aktive er det kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, badeland og skiløyper som gjør område til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Hurdalssjøen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Ikke langt unna finner du også Mistberget. Dette er den høyeste toppen i Eidsvoll kommune, 663 moh. Råholt bad er en flott svømmehall med 25 meters basseng med 6 baner, terapibasseng, kafeteria, stupetårn med høyde på 5 meter, vannsklie, kaldkulp, plaskebasseng for barn, boblebad, badstue og steambad. Morgen- og kveldsåpent. Amfi-senteret åpnet våren 2014 og er et moderne senter med et rikt og godt utvalg handlemuligheter og serveringsteder. Kjøpesenteret inneholder over 50 ulike butikker og serveringssteder samt Trento treningssenter. For et ytterligere servicetilbud ligger Jessheim Storsenter og sentrumsgatene en kort avstand unna, 30 min med buss eller 15 min med bil. Sundet er kommunesenteret i Eidsvoll, og det ligger ca. 10 minutters kjøring fra Råholt. Her har du blant annet butikker, restauranter og kommuneadministrasjon. Fra Råholt har du kort vei til resten av verden. Ønsker du å ta toget er det få minutters gange til Eidsvoll Verk stasjon. Herfra er det hyppige avganger til Gardermoen og Oslo. Toget tar ca. 6 minutter til Gardermoen og ca. 30 minutter til Oslo. Perfekt for pendlere!

Oppvarming

Leilighetene får oppvarming med vannbåren varme i gulv. Varmen leveres fra nærliggende fjernvarmeanlegg. På badene leveres varmen i gulvet som enten vannbåren eller elektriske varmekabler. Ved store vindusflater kan det oppleves en kaldrasfølelse, med mindre man plasserer en løs varmekilde på gulvet under vindu.

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard «Veiledning til NS 3940». Arealer er fremlagt/beregnet av utbygger/arkitekt med bakgrunn i tegninger. Arealer fremgår av prosjektets tegninger i denne salgsoppgaven. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsmateriell er oppgitt i bruksareal (BRA), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Bruksarealet er arealet innenfor boligenhetens omsluttende vegger og inklusive delevegger, sjakter og faste innredninger/installasjoner. Arealene er å betrakte som omtrentlig areal, og kan være avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Som følge av eventuell gjenstående detaljprosjektering, vil det kunne forekomme arealavvik. Mindre arealavvik gir ikke noen av partene rett til å kreve tilleggsvederlag eller avslag i prisen.

Sentrale lover

Salg av en kontraktsposisjon innebærer at kjøper 1 (forbrukerkjøper) overdra en kontrakt om rett til bolig under oppføring som er inngått med utbygger/entreprenør.   Overdragelsen av rettighetene i kontrakten reguleres av bestemmelsene i kjøpsloven, samt avhendingslovens § 1-1 (4), og bygger for øvrig på alminnelige rettsregler. Den underliggende kontrakten som overføres, reguleres av bustadoppføringsloven.

Betalingsbetingelser

Selger (kjøper 1) har innbetalt et forskudd stort kr 100.000,- til utbygger i henhold til den opprinnelige kontrakten. Merverdien, eventuelt transportgebyr og et beløp tilsvarende forskuddet skal innbetales til Emera eiendomsmegling/ Meglerhuset Øvre Romerike AS sin klientkonto ved kontraktsinngåelse.      Kjøper av kontraktsposisjonen gjøres oppmerksom på at et beløp tilsvarende forskuddet vil utbetales til selger (kjøper 1) så snart utbygger har fått melding om at kontrakten er transportert. Ved slik utbetaling til selger (kjøper 1) overtar kjøper rettighetene knyttet til forskuddsbeløpet som selger (kjøper 1) har betalt til utbygger (selger).       Merverdien og transportgebyret vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper får hjemmel til boligen. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og transportgebyret bli utbetalt til selger (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av kontrakten.       Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for bolig i hht. opprinnelig kjøpekontrakt, eventuelle tilvalg og omkostninger) skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres. Oppgjør for kjøp av boligen gjennomføres av Romerike Eiendomsmegling AS (opprinnelig prosjektmegler).

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 32 155,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 500,00 Gartantipremie/inneståelse kr 13 900,00 Markedspakke kr 12 000,00 Oppgjørshonorar kr 7 900,00    Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 69 455,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3.500,-.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring. 

Oppdragsnummer

08260067

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Øvre Romerike AS Org.nr: 937883684

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave