Losbyveien 1

Tomten

Byggeår

2019

Etasje

6

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken og tre soverom. Leiligheten har en balkong på 11 m². Den disponerer i tillegg en ekstern bod på 5 m² i kjeller, samt en parkeringsplass på ca. 12 m² med lader.

Standard

Dette er en lys og moderne 4-roms leilighet fra 2019 med en gjennomgående god standard og energiklasse B. Boligen ligger i byggets 6. etasje og har en praktisk planløsning som omfatter tre soverom, en åpen stue- og kjøkkenløsning, og en vestvendt balkong. Hele leiligheten, med unntak av ett rom, ble malt i 2023. Entré: Entrédøren åpner inn til en innbydende gang med parkett på gulvet, som leder videre inn til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, noe som gir en luftig og sosial sone. Rommet har store vindusflater og plass til både sofagruppe og møblement. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 11 m². Balkongen fungerer som en fin forlengelse av stuen og har god plass til utemøbler. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter, laminatbenkeplate og godt med skap- og benkeplass. Av integrerte hvitevarer finnes kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Rommet er også utstyrt med komfyrvakt og vannstoppsystem, og har avtrekk via byggets sentrale anlegg. Hovedsoverom: Det største soverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har en stor garderobeløsning med speilfronter. To soverom: Leiligheten har ytterligere to soverom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Bad/vaskerom: Badet er flislagt på gulv og vegger, og har vannbåren gulvvarme. Innredningen består av en servant nedfelt i møbel, veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin, og rommet har mekanisk avtrekk. Intern bod: I tilknytning til gangen ligger en praktisk innvendig bod for ekstra lagringsplass. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte flater. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod, i tillegg til en ekstern bod på ca. 5 m² i kjelleren. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: * Frittstående møbler * Lamper/taklamper * Tørketrommel og vaskemaskin * Grill * Interiør * Oppbevaringsreoler i bod * Elfa trådkurver For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i kjeller med elbillader.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Firmanavn: Østfold rør Beskrivelse av arbeidet: Årlig Service varmtvann Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. skjeggkre. Anticimex la ut gift. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Har vært skjeggkre. Anticimex la ut gift. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Elbillader på garasjeplass. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Skjeggkre. Anticimex la ut gift. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Skjeggkre. Anticimex la ut gift. Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.06.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2019. Fasader er teglforblendet. Utfyllende yttervegger er i panelt bindingsverk. Etasjeskiller er av betongdekke. Tak: Flat takkonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkong/terrasse: Ca. 11 m² vestvendt balkong. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er plastsluk og banemembran. Det er vannstoppsystem på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren varme med radiatorer og gulvvarme på bad. Kjøkkenet har komfyrvakt. Elektrisk anlegg: Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2019 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater | Det er påvist skader på overflater. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

5 990 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 149 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 150 840 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 6 140 840 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

7 265,- per mnd

Fellesutgiftene er kr 7 265,- pr. måned og inkluderer kommunale avgifter, energi (a-konto), TV/bredbånd, garasjeplass, bygningsforsikring og avsetning til vedlikeholdsfond. Fellesutgiftene fordeles slik: - Felleskostnader: kr 4 784,- - Felleskostnader energi: kr 1 500,- - TV/Bredbånd: kr 403,- - Leietillegg vedlikeholdsfond: kr 358,- - Garasjeplass nr. 47: kr 220,- Sameiet har fellesmålere for energi, og kostnadene fordeles mellom seksjonseierne etter eierbrøk. Posten for energi er en a-konto-innbetaling, og det faktiske forbruket vil bli avregnet. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

38 425,-

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde i Lørenskog. Området kjennetegnes av store, grønne fellesarealer mellom bebyggelsen, som skaper en luftig og parkmessig atmosfære. Fra boligen er det kort gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, skoler, barnehager og kollektivtransport. Triaden Storsenter ligger kun ca. 5 minutters gange unna og byr på over 75 butikker og servicetilbud. Gjennom en omfattende modernisering og utvidelse har senteret utviklet seg til å bli en sentral del av nye Lørenskog sentrum. Her finner du blant annet SATS treningssenter, et variert utvalg av butikker, caféer og restauranter, samt aktiviteter som bowling og trampolinepark. Området rundt senteret er også oppgradert med hyggelige uteområder og møteplasser. I nærheten ligger også Metro Senter med et bredt utvalg av butikker og tjenester. Ved senteret finner du Lørenskog Hus, kommunens kulturhus, som tilbyr kino, konserter, festivaler, bibliotek og kulturskole. Ønsker du et enda større tilbud, er det kort vei til både Strømmen og Lillestrøm med et omfattende handels- og servicetilbud. For den aktive er området et ypperlig utgangspunkt for friluftsliv. Fra Vallerud, i kort gangavstand fra leiligheten, har du tilgang til lysløypenettet som strekker seg mot Mariholtet, med preparerte skiløyper vinterstid. Fra Sørlihavna går lysløypene videre mot Losby. Østmarka byr på flotte turmuligheter, bade- og fiskevann gjennom hele året. I tillegg finner du Losby besøksgård, Losby Golfklubb med både 9- og 18-hullsbane, samt et bredt utvalg av idretts- og aktivitetstilbud i nærområdet. Ved Lørenskog stasjon ligger SNØ, en av Norges mest unike helårsarenaer for ski- og snøopplevelser. Anlegget tilbyr alpine bakker, langrennsløyper, terrengpark og lekeområder fordelt på hele 50 000 kvm. Beliggenheten gir også enkel pendleravstand til sentrale knutepunkter. Med bil er det ca. 18 minutter til Oslo sentrum, 14 minutter til Helsfyr, 8 minutter til Lillestrøm og omtrent 32 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket var 3000 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Eiendommen har fellesmålt strøm, hvor kostnader for energi er inkludert i felleskostnadene. Dette innebærer at beboere ikke kan velge egen strømleverandør. Det er ikke tegnet avtale om Norgespris på strøm for eiendommen.

Info energiklasse

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Fjernvarme. Boligen har vannbåren varme med radiatorer, samt vannbåren gulvvarme på badet.

Om sameiet

Sameiet Entréen 1 Org.nr: 921788452

Sameiet Entréen 1 er et kombinert eierseksjonssameie i Lørenskog kommune, bestående av 131 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Sameiets organisasjonsnummer er 921788452. Forretningsfører for sameiet er Usbl. Fra ordinært årsmøte 21.04.2026 ble det vedtatt en endring i vedtektene som forbyr bilvask i garasjen. Et forslag om sammenslåing med Sameiet Entréen 2 ble ikke vedtatt. På årsmøtet 29.04.2025 ble det vedtatt endringer i vedtektene angående utleieregler, gebyr for skader/forsøpling, og innføring av kameraovervåking. Det ble også vedtatt at styret skulle undersøke muligheten for matteservice og renhold ved inngangen fra Rema 1000. Styret følger opp en pågående sak med utbygger JM angående en vannlekkasje på en takterrasse som oppsto i 2023. En utbedringsplan er utarbeidet. Det er også en sak under vurdering med JM angående feil på festene av blekket rundt flere terrasser. Kjekt å vite: * Sameiet har heis, felles takterrasser og sykkelparkering i kjeller. * Et felleshus med lokale for ca. 30 personer kan leies av beboere. * Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på terrasser og fellesareal. * Fasadeendringer, som oppsett av levegger eller solskjerming, krever skriftlig godkjennelse fra styret. * Montering av parabolantenne er ikke tillatt. * Blomsterkasser skal festes på innsiden av balkongrekkverket, og det er ikke tillatt med frysere eller kjøleskap på balkonger/terrasser. * Utskyting av fyrverkeri og mating av fugler er forbudt. * Vask av motorkjøretøy er ikke tillatt i garasjen. Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, inkludert rett til salg, pantsettelse og utleie. Korttidsutleie gjennom tjenester som Airbnb er begrenset til maksimalt 60 dager i året og 30 sammenhengende døgn. Ved utleie skal leietaker godkjennes av styret.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har mottatt sameiets årsregnskap og budsjett. Interessenter kan få disse tilsendt ved henvendelse. Nedenfor følger noen nøkkeltall: Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 671 768,-. Sameiets disponible midler var på kr 2 384 519,- per 31.12.2025, og total egenkapital var kr 4 502 347,-. Budsjettet for 2026 estimerer et overskudd på kr 488 558,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP2023113

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold er tillatt så langt dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyr skal alltid føres i bånd eller holdes i bur på sameiets fellesområder. Dyr skal holdes unna sameiets grøntområder og eventuelle sandkasser og lekeplasser. Lufting av dyr må skje utenfor sameiets gårdsrom. Styret kan nekte dyrehold, og i særlige tilfeller beslutte at dyr må fjernes, dersom styret etter en samlet avveining finner det nødvendig av hensyn til andre beboere (helsemessige hensyn overfor allergikere eller liknende), trivselen innen sameiet, eller når reglene for dyrehold ikke er fulgt.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. I henhold til sameiets vedtekter skal leietaker godkjennes av styret før leiekontrakt kan signeres. Leieforhold inngått uten godkjennelse kan kreves gjort ugyldig, og ved manglende søknad eller registrering påløper et gebyr på kroner 5000,-. Korttidsutleie av leiligheter begrenses til maksimalt 60 døgn i året.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokker med parkeringskjeller datert 03.04.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning samsvarer ikke med byggetegninger: Det er laget et ekstra soverom på stuen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via fylkesvei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen omfattes av områderegulering Skårer syd (plan-ID 2014003), vedtatt 25.06.2014. Hoveddelen av eiendommen (4 168 m²) er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål – bolig/forretning/kontor/offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning, innenfor felt B3. Et delareal på 150 m² er regulert til gang-/sykkelveg. I tillegg omfattes 4 088 m² av et bestemmelsesområde for utforming. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026–2038 (plan-ID 2024004), vedtatt 10.06.2026. I kommuneplanen er 4 295 m² av eiendommen avsatt til sentrumsformål (SF) og 24 m² er avsatt til boligbebyggelse (B). Kommuneplanen er overordnet eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid. Eiendommen kan berøres av sikringssoner knyttet til nærliggende tunneler. For Romeriksporten (Gardermobanen) gjelder en sone på 85 meter fra tunnelprofil, og for RA-2-tunnelen gjelder en sone på 20 meter for boring og 50 meter for sprengningsarbeider. Grunnarbeider innenfor disse sonene krever nabovarsel til henholdsvis Bane NOR SF og NRV/NRA. Kommunen gjør oppmerksom på at store deler av Romerike ligger under marin grense, hvor det kan være forekomster av kvikkleire. Det anbefales å undersøke om eiendommen er omfattet av en kommunal støyvarselsone. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 100/803/78: 06.07.2017 - Dokumentnr: 736102 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 80 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 796 Bestemmelse om etablering og vedlikehold av underjordisk avfallssug Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 803 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.2017 - Dokumentnr: 736136 - Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 80 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 796 Overført fra: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 803 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2018 - Dokumentnr: 1482283 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 78 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 86/13461 01.01.2020 - Dokumentnr: 721678 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 0230 GNR: 100 BNR: 803 FNR: 0 SNR: 78 01.01.2024 - Dokumentnr: 182540 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 3029 GNR: 100 BNR: 803 FNR: 0 SNR: 78 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et insekt i samme familie som sølvkre. Dette insektet lever utelukkende innendørs og trives best i miljøer med høy fuktighet, men har vist seg å klare seg i tørrere omgivelser enn sølvkre. Skjeggkre er funnet i bygninger over hele landet, inkludert mange nyere og moderne boliger.   For å bekjempe skjeggkre har bruk av forgiftet åte vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne metoden, tilbyr sikker og grundig sanering.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 60 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Rabatt provisjon kr -10 000,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 125,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 138 575,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260211

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave