Konows gate 39

Tomten

Byggeår

1991

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, tre soverom og bad/vaskerom. Leiligheten har en balkong på ca. 7 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 m² i kjeller. I tillegg medfølger det én garasjeplass med lader på ca. 11 m² i bygningens underetasje.

Standard

En gjennomarbeidet leilighet i 2. etasje med tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og en planløsning som utnytter arealet godt. Overflater og installasjoner ble oppgradert i 2018, og kjøkkenet er utstyrt med et gjennomtenkt utvalg integrerte hvitevarer. Entré: En romslig gang med garderobeskap med skyvedører i sort ramme og speilglass, som gir god oppbevaringsplass rett innenfor døren. Hyllerekke i tre med kroker langs veggen gir plass til yttertøy. Gulvet er i parkett, og gangen leder naturlig videre inn mot stuen. Stue: Stuen er bred og åpen, med god plass til sofagruppe og spisebord. Mot vest er det store vindusflater og utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i granitt, og en kjøkkenøy som skiller kjøkkenet fra spiseplassen. Øy og benk er kledd med mørk steinbenkeplate. Innredningen har integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap (defekt), mikro og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert, og Waterguard er installert i benkeskap. Avløpsrør av PVC og vannrør av kobber ble skiftet i 2018. Avtrekk skjer via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med trebord og rekkverk med innfelte skjermpaneler. Balkongen har plass til sittemøbler og er delvis overdekket. Selger opplyser om sol fra ca. kl. 15.30–21 på sommeren. Soverom 1 (hovedsoverom): Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et garderobeskap med hvite høyglansdører og skuffer. Rommet vender inn mot fjellveggen, som skjermer for både lys og lyd. Veggene er malt i en dempet grønn farge. Soverom 2: Soverom med garderobeskap med skyvedører i sort ramme, frosted glass og speil. Rommet har vindu mot fjellveggen og plass til seng og nattbord. Selger har installert garderobeskap her. Soverom 3: Det tredje rommet er innredet som hjemmekontor med plass til arbeidsbord og oppbevaring, men egner seg også som soverom. Rommet har vindu mot fjellveggen og garderobeskap. Bad/vaskerom: Badet ble pusset opp i 2018 og har flislagte gulv og vegger samt malt tak med downlight. Gulvet har varmekabler. Rommet er utstyrt med heldekkende servant med belysning og underskap, speil, vegghengt klosett, dusj med dusjvegger i herdet glass, og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Lagring: Leiligheten disponerer én bod i kjeller på ca. 5 m². I tillegg medfølger garderobeskap i gang og på midterste soverom. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkeringsplass nr. 12. medfølger salget. Det er montert lader.     Garasjeplassen har vært benyttet til parkering av mindre bil. Plassen kan være lite egnet for større biler eller SUV.   I henhold til eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter forespørsel fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass – forutsatt at vedkommende ikke har behov for tilrettelagt plass, og at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en plass i sameiet.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Firmanavn: bygghjelpen AS Beskrivelse av arbeidet: Bad pusset opp i 2018 av forrige eier Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Firmanavn: AB elektropartner Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap, lamper med brytere, spottere og stikkkontakter av forrige eier i 2018 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Montert el-bil lader i garasjen av Flexibel As Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.06.2026. Bygning: Boligblokk med flere boenheter fra 1991. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Yttervegger er i betong med utvendig fasade kledd med panel, og etasjeskillere er i betong. Utvendig fasade ble rehabilitert i 2015. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2009 på soveromssiden. Balkongdør fra 2003 og ukjent årstall på stuevindu. Dører: Bygningen har en brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Ca 7m² nordvendt balkong. VVS-installasjoner: Avløpsrør er fra byggeår og fra 2018 på kjøkken av materialtype PVC. Vannrør er fra byggeår og fra 2018 på kjøkken av materialtype kobber. Det er Waterguard i benkeskap på kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, fra 2018. Badet har plastsluk og banemembran fra 2018 med ukjent utførelse. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Badet har mekanisk avtrekk via felles sjakt. Tekniske detaljer: Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Kjøkkenet har komfyrvakt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater | Det er påvist skader på overflater. Parkett er slitt. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Innvendige dører | Det er fuktskade på badedør. Montering av pyntering. - Overflater Gulv, Bad/vaskerom | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad/vaskerom | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Sanitærutstyr og innredning, Bad/vaskerom | Det er påvist skader på innredning. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

7 650 000 (Prisantydning) 148 478 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 7 798 478 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 194 950 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 196 040 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 7 994 518 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

7 787,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på lån, fiber, garasje, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter og avdrag på lån: kr 2 301,- - Fiber: kr 307,- - Garasje: kr 251,- - Felleskostnader: kr 4 928,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Eiendomsskatt

Fellesformue

27 114,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Nei.

Formuesverdi

Beliggenhet

Konows gate 39 har en attraktiv og sentral beliggenhet på grensen mellom Bekkelaget, Gamlebyen og Gamle Oslo, et område som kombinerer byliv, historie, nærhet til fjorden og grønne omgivelser på en privilegert måte. Her bor du tilbaketrukket og rolig ved foten av Ekebergskrenten, samtidig som du har kort vei til Oslo sentrum, Bjørvika, Sørenga og de populære bade- og serveringsstedene langs fjorden. Området byr på en lun og skjermet nabolagsfølelse, med lite gjennomkjøring og en behagelig atmosfære. Samtidig er beliggenheten praktisk, med gang og sykkelavstand til det meste man trenger i hverdagen. Baglerbyen og nærområdet rundt Konows gate har de senere årene utviklet seg til et attraktivt og spennende boområde, hvor ny bebyggelse, rehabilitert historisk arkitektur og grønne kvaliteter skaper en flott helhet. For den som setter pris på natur og rekreasjon, ligger boligen perfekt til. Ekebergparken og Ekeberg kulturpark byr på flotte turstier, utsiktspunkter, kunst, serveringssteder og grønne omgivelser, og er et populært område for både rolige spaserturer, trening og søndagsturer. Ekebergparken er åpen hele året og kombinerer natur, historie og kunst på en unik måte. Like i nærheten finner du også Middelalderparken, et historisk parkområde i Gamlebyen med bevarte ruiner fra middelalderens Oslo. Nærheten til fjorden er et stort pluss. På Sørenga finner du et av Oslos mest populære sjøbad, med sandstrand, sitteplasser, stupetårn, dusjer og svømmebasseng, mens Operastranda og havnepromenaden gir flotte muligheter for bading, badstue, spaserturer og hyggelige dager ved vannet. Bjørvika og Oslobukta ligger også lett tilgjengelig, med Operaen, MUNCH, Deichman Bjørvika, restauranter, kafeer og et stadig mer levende bymiljø langs sjøkanten. VisitOSLO beskriver Bjørvika som et område med mange kafeer, restauranter og barer fra Sørenga til Operaen og Barcode. Servicetilbudet i nærområdet er godt. Like i Konows gate finner du både Bunnpris og KIWI, som gjør hverdagshandelen enkel og effektiv. Rett i nærheten ligger også Skrenten Pizza, et hyggelig og uformelt serveringssted som har blitt et lokalt samlingspunkt i området. For et bredere tilbud er det kort vei til Gamlebyen, Grønland, Bjørvika og sentrum, hvor du finner et stort utvalg av butikker, spisesteder, kulturtilbud og servicetilbud

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager i nærområdet: - Baglerbyen FUS barnehage – ca. 3 min gange. - Gamlebyen Urtehagen barnehager – ca. 9 min gange . - Kværnerbyen FUS barnehage – ca. 10 min gange. Barneskoler i nærområdet: - Gamlebyen skole, 1.–7. trinn – ca. 10 min gange. - Ekeberg skole, 1.–7. trinn – ca. 23 min gange. - Vålerenga skole, 1.–7. trinn – ca. 20 min gange. Ungdomsskoler i nærområdet: - Jordal skole, 8.–10. trinn – ca. 19 min gange. - Brannfjell skole, 8.–10. trinn – ca. 5 min med transport. Videregående skoler i området: - Kongshavn videregående skole – ca. 17 min gange. - Etterstad videregående skole – ca. 7 min med transport.

Offentlig kommunikasjon

Fra boligen er det gode kollektivforbindelser. Nærmeste busstopp er Lodalen, som ligger kun ca. 1 minuttsgange unna, med flere ulike linjer. Dette gir enkel forbindelse videre mot sentrum og øvrige deler av byen.

Energiklasse

E - Rød

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper. Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte. Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør. Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Om sameiet

Boligsameiet Konowsgate 39 Org.nr: 987050578

Sameiets navn er Boligsameiet Konowsgate 39 og består av 23 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon, snr. 24. Det presiseres at OBOS kun er regnskapsfører for boligselskapet, og at avtalen utelukkende omfatter regnskapsførsel og innkreving. Sameiet har gjennomført flere vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider de senere årene. Tidligere utført vedlikehold: 2015: Rehabilitering av fasaden. 2022: Rens av ventilasjon og sluk. 2022: Oppgradering av brannvarslingsanlegget.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskapet fra 2025 viser et positivt årsresultat på 363 345,-. For 2026 er det budsjettert med et positivt resultat på 352 731. Se vedlagt årsberetning fra 06.05.2026.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte erverv, for eksempel gjennom bruk av nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges aksjelovens regler til grunn.   Kartverket kan nekte tinglysing dersom det finner at ervervet er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør tross manglende overskjøting.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Klp Skadeforsikring AS

18997749

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen, ref. vedtektene.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg av boligblokk datert 09.09.1992. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger datert 15.11.1989. Det er avvik fra disse i dagens løsning. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen ved bruk av areal fra tidligere innvendig bod. Bruksendring fra tilleggsareal til hoveddel er en søknadspliktig bruksendring. I dagens løsning er det et soverom der tidligere kjøkken var. Dette er ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert av S-4165 og til bolig m. tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/258/12: 19.01.1877 - Dokumentnr: 923616 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1991 - Dokumentnr: 58978 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 830/15625

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 45 890,87 Grunnpakke bolig info kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visninger pr.stk 2900,- (Første fellesvisning kostnadsfri, og maks betalt for 3 visninger) Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 114 065,87 Dette inkluderer både vederlag (eks. tilstandsrapport og foto.) og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260209

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 29.06.2026 - Selgers egenerklæring - Nabolagsprofil - Vedtekter - Husordensregler

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg