Fridtjof Nansens vei 5B

Tomten

Byggeår

2017

Etasje

6

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 6.etasje og har følgende romfordeling: Entré, to soverom, bod, bad v/soverom, bad v/entré, stue/kjøkken. Utgang fra stue til balkong. Balkongen er målt til ca 18,3 kvm. I tillegg har leiligheten bod i kjeller på 5 kvm (nr 0609). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Leiligheten ønsker deg velkommen med en romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy, sko og annet tilbehør, enten i garderobeløsning eller frittstående møblement. Entréen har en praktisk planløsning som gir enkel adkomst til badet ved inngangen, samt videre tilgang til leilighetens øvrige rom, noe som bidrar til en funksjonell og oversiktlig boligflyt. Stuen fremstår som romslig, lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har svært gode møbleringsmuligheter, med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Dette gjør det enkelt å skape et hyggelig og sosialt oppholdsrom for både hverdag og gjester. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong på ca. 18,3 m², oppført i solid stål- og betongkonstruksjon. Balkongen gir gode muligheter for utemøblering, med plass til både sittegrupper, grill og beplantning, og innbyr til avslappende stunder utendørs gjennom store deler av året. Kjøkkenet er utstyrt med innredning fra HTH fra byggeår, og fremstår som velholdt med en gjennomgående normal standard. Innredningen har moderne, glatte fronter i foliert utførelse som er enkle å holde rene, kombinert med en praktisk benkeplate med underlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Over benkeplaten er det montert stilrene glassplater som både beskytter veggene og gir et moderne uttrykk. Arbeidsbelysning er ivaretatt med LED-lyslist under overskap, noe som gir gode lysforhold på kjøkkenbenken. Kjøkkenet er godt utstyrt med opplegg for integrerte hvitevarer, inkludert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap samt kombinasjon kjøl/frys, og har en funksjonell utforming som gjør matlaging både effektiv og trivelig. Leiligheten har et flislagt bad ved entréen, oppført i byggeåret. Badet har en praktisk og moderne innredning med servantskap med glatte, fabrikklakkerte fronter og heldekkende servant. Over servant er det speil med tilhørende lysarmatur som gir gode lysforhold. Badet er videre utstyrt med veggmontert toalett og et romslig dusjhjørne med svingdører. Dusjsonen har sluk i gulv, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri for økt komfort. I tillegg er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør badet svært funksjonelt i hverdagen. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke handelen. Boligen har også et flislagt bad tilknyttet soveromsavdelingen, noe som gir økt komfort og fleksibilitet, spesielt for familier eller ved besøk. Badet er innredet med servantskap med glatte, lakkerte fronter og heldekkende servant, samt speil med lysarmatur på vegg. Dusjhjørnet har svingdør, sluk i gulv, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. I tillegg er det veggmontert toalett. Badet holder en gjennomgående standard fra byggeår og fremstår som praktisk og lettstelt. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er også gode muligheter for garderobeløsning, enten i form av skap eller walk-in-løsning etter behov. Rommet oppleves som rolig og behagelig, og egner seg godt som en privat sone i boligen. Soverom nummer to er et fleksibelt rom med flere bruksområder. Det egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Rommet har en fin størrelse og gode lysforhold. Leiligheten disponerer en praktisk bod i kjeller. Boden gir gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, sportsutstyr og annet som man ikke trenger i det daglige, og bidrar til å holde leiligheten ryddig og oversiktlig. Det er også en innvendig bod i leiligheten. Boligen har en gjennomgående god standard på overflater. Gulvene består av fliser på badene og parkett i øvrige rom, noe som gir en lun og helhetlig atmosfære. Veggene er flislagt på bad, mens øvrige rom har glatte, malte overflater som gir et moderne og stilrent uttrykk. Innerdørene er profilerte og fabrikklakkerte, noe som bidrar til et gjennomført og kvalitetsmessig godt helhetsinntrykk. Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjon som sikrer et godt og sunt inneklima. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann.   Bygningsdeler med TG2: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Soverom: Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 15 mm gjennom hele rommet Stue: Det ble ikke målt planavvik utover gjeldende standard i rommet. Største målbare avvik ble målt til ca. 12 mm gjennom hele rommet. Ved kontrollmåling av gulv registreres eventuelle planavvik gjennom tilfeldige stikkprøver på fem ulike punkter i rommet. Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes med denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved en senere måling (f.eks ved salg). Dersom dette ansees som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn. - Våtrom > 6. Etasje > Bad v/soverom > Overflater Gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. - Våtrom > 6. Etasje > Bad v/entré > Overflater Gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Alle lamper i tak og varmelampe på balkong medfølger.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det finnes 45 parkeringsplasser i garasjesameiet under boligbygget som er knyttet til boligsameiet. Garasjesameiet er organisert som et separat realsameie og parkeringsplassene er ideelle eierandeler i garasjesameiet. Eiere som har leilighet og parkeringsplass er ved salg av leilighet pliktet til å selge parkeringsplass til eiere av leilighet i boligsameiet. Salg og utleie av parkeringsplass håndteres direkte mellom eiere, ofte via enten Vibbo eller en ikke offisiell fb-gruppe som noen beboere har tatt initiativ til. Det medfølger ikke garasjeplass til denne leiligheten. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.  Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utarbeidet en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter nøye leser gjennom disse dokumentene før de legger inn bud.   Informasjonen som er gitt i tilstandsrapporten regnes som kjent for kjøper, og det vil ikke være anledning til å reklamere på forhold som er omtalt der. Spesielt forhold merket med TG2 og TG3 bør vurderes grundig, da disse indikerer at det foreligger avvik fra normal slitasje eller høy alder, som kan medføre behov for utbedringer. Bygningsdeler som er markert med TGIU er ikke undersøkt av takstmannen.   Nedenfor følger en beskrivelse av boligen basert på tilstandsrapporten: Området består hovedsakelig av blokker. Boligblokk oppført over 10 etasjer i tillegg til felles kjeller og garasjeanlegg. Yttervegger i bærende konstruksjon i stål og betong. Det er prefabrikkert hulldekke elementer av betong som etasjeskille. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/dukmembran. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.

Omkostninger

12 800 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   320 000 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 321 090 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 13 121 090 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

6 207,66,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: A-konto energi bolig 987,00 Felleskostn.bolig 4 771,66 TV/bredbånd 449,00   På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet. Sameiet har avtale med Ista om måleravregning. Det betales a-konto energi hver måned gjennom felleskostnadene.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

11 514,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet har ingen sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på attraktive Majorstuen i Oslo. Fridtjof Nansens vei 5B kombinerer det beste fra to verdener, en skjermet og tilbaketrukket atmosfære, samtidig som du har umiddelbar nærhet til byens pulserende tilbud. Fra boligen er det kort gange til populære handlegater, kaféer og restauranter på Majorstuen, samt et bredt utvalg av servicetilbud. Dagligvarebutikker, apotek, treningssentre og spesialforretninger finnes i umiddelbar nærhet. Kun få minutters gange unna ligger også Vigelandsparken - et av Oslos mest ikoniske grøntområder - som byr på flotte turmuligheter året rundt, store friarealer og et unikt skulpturlandskap. For den trenings- og aktivitetsglade er området ideelt, med gangavstand til idrettsanlegg og rekreasjonsområder. Det er også kort vei til Universitetet i Oslo på Blindern, noe som gjør boligen attraktiv for både studenter og ansatte. Offentlig kommunikasjon er svært godt ivaretatt. Majorstuen er et av byens viktigste kollektivknutepunkt med T-bane, trikk og bussforbindelser som gir rask og effektiv adkomst til resten av byen. Flybussen stopper også i området, med enkel forbindelse til Oslo lufthavn. Området byr på et godt utvalg av barnehager og skoler i nærområdet, noe som gjør beliggenheten attraktiv for barnefamilier. Samtidig gir nærheten til sentrum et urbant og levende preg, med kulturtilbud, kinoer og spisesteder innen kort rekkevidde. Dette er en sjelden mulighet til å bo sentralt og attraktivt på Majorstuen, med umiddelbar nærhet til både byliv og grønne lunger - en perfekt kombinasjon av komfort, tilgjengelighet og livskvalitet.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 4440 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra OBOS som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vannbåren varme fra byggeåret. Eier opplyser at anlegget varmer opp alle rom unntatt bod og baderom (sistnevnte med varmekabler). - Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen. Sameiet har avtale med Ista om måleravregning. Det betales a-konto energi hver måned gjennom felleskostnadene.

Om sameiet

Rift Colosseum Eierseksjonssameie Org.nr: 919209151

Sameiet består av 118 seksjoner. Rift Colosseum Eierseksjonsse er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 919209151, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Sameiet har egen Facebook gruppe med navn «Rift Colosseum Sameie». Styrets E- post: riftcolosseum@styrerommet.no. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er PWC. Årsmøte 2026 planlagt til 12.5.2026. Leverandør for vask og renhold innvendig i fellesarealer, EIR/4Services er en stabil leverandør. Det vaskes en gang per uke. Tepperens i gangene gjennomføres på våren. Det vaskes også i fellesarealene for bodene en til to ganger per år. Parkeringsplasser, sykkelparkering, boder, tekniske rom ligger i fradelt anleggseiendom under bakken med gnr 38 bnr 334, ideell 1/91. Realkobling der seksjon står som eier, skal følge v/salg. Egne vedtekter for sameiet som eier anleggseiendommen. Sameiet bruker Vibbo hvor det fortløpende blir lagt ut informasjon. Selskapet kommuniserer med beboerne via den digitale løsningen til OBOS som heter Vibbo. Seksjonseiere må registrere seg selv. Postkasseskilt kan dette gjøres via Skiltservice sin nettbutikk www.skiltservice.com eller E-post post@skiltservice.com. Kontaktdata skal også stå på innsiden av postkassen. Skilt type: Hvit med sort skrift, for systempostkasse Kompakt.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskap ligger vedlagt i salgsoppgave.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det er ikke krav om styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

1485424

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgave.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr i sameiet, men dyret kan forlanges fjernet hvis det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Dyr skal holdes i bånd innenfor eiendommen. Husdyr har ikke adgang til takterrassen. Eierne må sørge for at dyrene ikke gjør fra seg i uteområdene, i blomsterbedene på gateplan eller på søylene foran inngangsdørene.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Dagens bruk stemmer overens med seksjonering og byggemeldte tegninger. Det kan likevel forekomme avvik mellom dagens rombruk og/eller rombenevnelser og det som er byggemeldt og godkjent. Det foreligger ferdigattest for ombygging kontor og boligbygg, mottatt 28.02.2018, komplett 22.03.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Adkomst vei : Offentlig, interne gang- og stikkveier. Tilknytning vann : Offentlig Tilknytning avløp : Offentlig

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting. Kommuneplan: Bebyggelse og anlegg (fremtidig) Området er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg. Det kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. Pågående byggesaker Sørkedalsveien 8A - utvidet skiltplan og montering av skilter og pylon Saksnummer 202521727 Sørkedalsveien 6 - hovedombygging, til- og påbygg, bruks- og fasadeendring, dispensasjon Saksnummer 202510862 Tiltaket gjelder i korte trekk til- og påbygg, hovedombygging, endring av utomhus og etablering av energibrønner. Denne igangsettingstillatelsen gjelder tømrerarbeider og tekniske hovedføringer i etasje 4 til 18. Sørkedalsveien 5 - utskifting av vinduer og balkongdører Saksnummer 202507824 Søknaden gjelder utskifting av vinduer og balkongdører på en funksjonalistisk bygård på syv etasjer i Sørkedalsveien 5, i bydel Frogner. Middelthuns gate 29 - innvendig ombygging og oppgradering (Midlertidig brukstillatelse) Saksnummer 202519371 Fridtjof Nansens vei 17 - 19 - Påbygg - Furuholmengården Saksnummer 202508802 Det aktuelle tiltaket gjelder søknad om påbygg til eksisterende kontorbygg. Dagens formål som kontor videreføres. Tiltakets bruksareal ønskes økt fra 13010m² til 14761m², en økning på 1751m². Økning i gesimshøyde medfører at tiltaket er avhengig av dispensasjon fra pbl § 29-4 angående høyde og avstand til nabogrense. Tiltakets gesimshøyde fremgår av godkjente tegninger. Reguleringsarbeid – Sørkedalsveien 10 Det er igangsatt detaljreguleringsarbeid for Sørkedalsveien 10 på vegne av Wahl Eiendom AS og BA Wahl Invest AS. Planområdet omfatter eiendommen med tilhørende veiarealer og grøntområder, og inkluderer også deler av Fridthjof Nansens vei og Middelthuns gate for å sikre helhetlige løsninger for trafikk og infrastruktur. I tillegg vurderes tilgrensende friområder for å ivareta en sammenhengende grønnstruktur langs Frognerbekken. Varslingsområdet utgjør ca. 23,4 dekar, og endelig avgrensning fastsettes i videre planprosess. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til fremtidig utbygging og inngår i utviklingsområde U2, som gjelder sentrumsnære områder og knutepunkter. Dagens eiendom består av kjøpesenter, kontorer, tjenesteyting samt parkering på bakkeplan. Planforslaget legger til rette for oppgradering og videreutvikling av eksisterende bygningsmasse, inkludert oppføring av to bygg med boliger, kontor og næring. Eksisterende parkeringsarealer foreslås omdisponert til torg. Prosjektet kan gi rundt 70 boliger og ca. 9 000 m² nytt næringsareal. Planforslaget avviker fra gjeldende kommuneplan blant annet når det gjelder byggehøyder, støyforhold og tiltak nær vassdrag. Samtidig åpner kommunens høyhusstrategi for vurdering av høyere bebyggelse i området. Tiltaket vil bli konsekvensutredet på grunn av prosjektets omfang og beliggenhet nær kulturminner og vassdrag. Det er ikke krav om eget planprogram. Det pågår flere konkrete detaljreguleringssaker i nærområdet. Blant disse er forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken (saksnr. 202461838). Videre arbeides det med regulering av boligutvikling i Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5 B (saksnr. 202205283), samt detaljregulering for området Kristinelundveien/Halvdan Svartes gate m.fl. (saksnr. 202302013). For Sørkedalsveien 35–37 (gnr./bnr. 39/53) foreligger det et planforslag om utvikling til boligformål (saksnr. 201216928). Planen har tidligere vært på offentlig ettersyn. Planprogram for Fornebubanen: Planprogrammet er første fase i arbeidet med reguleringsplaner for Fornebubanen og tilknyttet byutvikling fra Lysaker til og med Skøyen, som kan ses på som en utvidelse av Fjordbyen. Fornebubanen er en utvidelse av det eksisterende T-banenettverket, fra Majorstuen til Fornebu. Banen bygges i samarbeid med Oslo kommune og Viken fylkeskommune. T-banestrekningen skal gå i tunnel fra Majorstuen til Fornebu. Planprogrammet redegjør for videre planarbeid og planprosess. Les mer om Fornebubanen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/#toc-1 Eiendommen ligger i et område med flere pågående plansaker og byggesaker. Vi oppfordrer alle interessenter til å undersøke forholdene grundigere. Vi anbefaler at man setter seg godt inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser. Dersom kopi av disse ikke følger salgsoppgaven, kan du kontakte megler for å få tilsendt dokumentasjonen.F or mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/38/90/64: 03.09.1926 - Dokumentnr: 900851 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1928 - Dokumentnr: 901271 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1956 - Dokumentnr: 15082 - Skjønn OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:38 BNR:90 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1963 - Dokumentnr: 8942 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1968 - Dokumentnr: 12852 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1988 - Dokumentnr: 44552 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2016 - Dokumentnr: 1004076 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:334 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2016 - Dokumentnr: 1004076 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:333 Bestemmelse om reperasjon og vedlikehold av bygningsmasse/anlegg Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2016 - Dokumentnr: 1004076 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:334 Bestemmelse om reperasjon og vedlikehold av bygningsmasse/anlegg Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2016 - Dokumentnr: 1004076 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:333 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2016 - Dokumentnr: 1004076 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:334 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.2016 - Dokumentnr: 1166203 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:333 Bestemmelse om rett til ferdsel og opphold Bestemmelse om midlertidig plassering av lift i forbindelse med vindusvask Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2016 - Dokumentnr: 1194036 - Erklæring/avtale Bestemmelse om utleie og overdragelse av parkeringsrett for bnr. 90 og 333 i bnr. 334 Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.2017 - Dokumentnr: 4931 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 64 Formål: Bolig Sameiebrøk: 87/8587

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 55 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 125,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 145 175 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260035

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave