Hytte Kilvatnet

Tomten

Byggeår

2013

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Det er registrert 19 m² ikke måleverdig areal (ALH) i etasjen.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealet er oppmålt innvendig (BRA). Målingene er utført med Bosch GLM 80 lasermåler som gir et nøyaktig resultat. Tallene er avrundet, dette kan gi avvik.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Fritidsboligen er oppført over én etasje med hems og består av følgende rom: 1. etasje: entré, stue/kjøkken, to soverom, bad Hems: hems I tillegg kommer en veranda på 75 m² og en utvendig bod på ca. 3 m².

Standard

Fritidsbolig fra Rana-Hytta oppført over ett plan med hems, vakkert plassert ved Kilvatnet. Hytten har en åpen og funksjonell planløsning med stue og kjøkken i felles oppholdsrom, to soverom, bad og hems, samt en romslig veranda med trappeforbindelse helt ned til flytebryggen. Standarden er tilrettelagt for friluftsliv med solcelleanlegg, gassinstallasjoner og vedovn. Badet har et oppgraderingsbehov. Gang: Inngangspartiet fører inn til en praktisk gang med beiset trepanel på vegger og i himling. Rommet fungerer som et sentralt fordelingsrom med direkte adkomst til badet, det ene soverommet og videre inn til oppholdsrommet. Stue: Stuen preges av store vindusflater mot vannet og åpen himling som gir rikelig med dagslys. Rommet er utstyrt med Rais Viva 98 vedovn og stålpipe levert av Rana-Hytta, og det er direkte utgang via malt balkongdør i tre til den store verandaen. Fra stuen er det åpen forbindelse mot kjøkkenet og åpen rekkverksløsning opp mot hemsen. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i åpen løsning mot stuen og er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med gasskomfyr, oppvaskkum av stål og overskap med glassfelt for oppbevaring. Bad: Badet har klikkvinyl på fuktbestandige sponplater på gulv samt beiset trepanel på vegger og i himling med beisede gulvlister i tre. Rommet er utstyrt med servant med benkeskap og speil over, dusjkabinett, Cinderella forbrenningstoalett og Portapotti. Ventilasjonen ivaretas via lufteventil i yttervegg. To soverom: Hytten inneholder to soverom i hovedetasjen, begge med beisede paneloverflater, laminatgulv og profilerte heltre innerdører. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens det andre soverommet har plass til seng eller køyeseng. Hems: Hemsen nås via en ikke-fastmontert stige i tre fra oppholdsrommet. Arealet har gulv i beiset furu under skråtaket og er utført med rekkverk og åpen løsning ned mot stuen under. Veranda: Utenfor stuen ligger en stor veranda i trykkimpregnert trevirke som omkranser deler av hytten. Verandaen gir god plass til sittegrupper og utemøbler, og det er direkte forbindelse til trapp og gangvei som fører helt ned til flytebryggen. I bakre hjørne av verandaen er det oppført en utvendig bod. Overflater: Gulv: Laminat, beiset furu og klikkvinyl. Vegger: Beiset og malt trepanel. Himling: Beiset og malt trepanel. Lagring: Utvendig bod på ca. 3 m² plassert i bakre hjørne av verandaen, benyttet som teknisk bod for vanntank, pumpe, gassvannvarmer og batteribank. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Parkeringsmulighet ved sanden for en årlig parkeringsavgift. Eiendommen har ikke adkomst via vei. Adkomst skjer med båt på sommeren, eller ski og snøscooter på vinteren.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Bygget bad selv Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Byggesøknad for oppføring av bolig Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: All montering av rør og «avløp» Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: All montering av 12volts anlegg er utført selv Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Hytten i sin helhet er montert selv av ett byggesett fra Ranahytta AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Hytten i sin helhet er satt opp selv med utgangspunkt i byggesett fra Ranahytta AS Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Beskrivelse: Søknad om ferdigattest er igangsatt, samt at tomt er kun punktmerket og må måles opp enten av meg eller av ny eier om hen ønsker å kunne ha innflytelse på tomtegrenser Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Beskrivelse: Under utarbeiding for levering Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Hytten er ett byggesett av type Ranahytta, modell Panorana 1 og er oppført i samråd og med veiledning fra Ranahytta og etter deres byggetegninger. Det er 12volts anlegg med solcellepanel lagt opp skjult (fagmann på 12volt). Sommervann installert i pex-rør med separat vanntank i teknisk bod. Cinderella forbrenningstoalett. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Fritidsbolig med byggeår 2013. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Veggene er veggelementer levert av Rana hytta, satt opp av eier på stedet. Med 150mm isolasjon, etter informasjon fra eier. Stående malt kledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, med 200mm isolasjon etter informasjon fra eier. Byggegrunnen er av berg. Betongsøyler etablert ned på berg. Tak: Taket er tekket med asfaltshingel og er besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Løsning for lufting er vindsperre/undertak av typen Tyvek soft, over 200mm isolasjon, 48x48 lekter og kryssfiner og med asfaltshingel som taktekking, etter informasjon fra eier.. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Pipe/Ildsted: Stålpipe levert av Rana hytta, og Rais Viva 98 vedovn plassert i stue. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Årstall: 2012. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendige dører er av malte profilerte heltre dører. Trapper/adkomst: Trapp kombinert med terrasse/platting/gangvei fra flytebrygge helt opp til veranda. Konstruert i trykkimpregnert trevirke. Det er kun en beiset stige av tre. Denne er ikke fastmontert. Balkong/terrasse: Det er veranda konstruert i trykkimpregnert trevirke. Ca. 3 m² utvendig på bod plassert i bakre hjørne av veranda. VVS-installasjoner: Whale plastrør beregnet for vanninstallasjoner på hytte. Det er koblet opp en vannledningssystem med Whale plastrør og koblinger. Det er en vanntank i utvendig bod på veranda som er tilkoblet en pumpe som pumper vannet inn i hytten. Vanntanken rommer ca. 20 liter. Avløpsrør av plast som leder avløpsvann rett ned på terrenget. Beretta Fonte 11 AE gassgjennomstrømningsvannvarmer, plassert i utvendig bod. Ventilasjon: Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Tekniske detaljer: Det er røykvarsler. Elektrisk anlegg: Solcellepanel med regulator, og batteribank med 2 stk 200AH batterier i teknisk bod utvendig og skjult anlegg innvendig. 2 stikk for 220 volt inni hytten med tilkobling for aggregat utvendig på vegg. Alt elektrisk lagt opp selv av eier. Montert 2015. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist mose. Organisk groe på asfaltshingel, som mose eller alger, kan holde på fuktighet og over tid bryte ned overflaten på tekkingen. Dette kan forkorte levetiden til taket og øke risikoen for lekkasjer. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Gjelder rør fra forbrenningstoalett. Avvik rundt gjennomføringer kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. Det er registrert våt sponplate helt ute med vindskibord på hovedtak på begge sider på inngangssiden. - Yttervegger | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det er frest inn spor bak kledningen som gir noe lufting. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det er en del avflasset maling på enkelte glasslister av tre. Og ved stikkmålinger er det registrert forhøyede fuktverdier på enkelte glasslister. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, byggematerialet er uegnet. Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. - Bad - Ventilasjon | Det er kun lufteventil i yttervegg. Manglende ventilasjon (kun lufteventil) kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Adkomst til pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Rekkverk på balkong/terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Åpninger i rekkverk på balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Høyde på rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk på adkomst/trapp: Det er ikke montert rekkverk på hele delen som går fra flytebryggen opp til trappen som går til veranda. - Avstand til ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Velavgift

Beliggenhet

Eiendommen ligger usjenert og for seg selv ved bredden av Kilvatnet i Hamarøy kommune. Hytta er plassert i en lett skrående naturtomt med skogen tett innpå, og har direkte kontakt med vannspeilet. Fra uteområdet og terrassen er det vidstrakt utsikt over innsjøen, de skogkledde åsene og de markerte fjellformasjonene som omkranser området. Beliggenheten gir en tilbaketrukket og fredelig ramme for hytteoppholdet, uten innsyn fra naboer. Nærområdet byr på rike muligheter for friluftsliv gjennom alle årstider. Med brygge nede ved vannkanten ligger forholdene godt til rette for bading, kanopadling og båtliv, samt ørretfiske på Kilvatnet. Skog- og fjellterrenget like bak hytta åpner for turer til fots, og på sensommeren og høsten finner du gode sankemuligheter for både bær og sopp i lia. En kort kjøretur bringer deg også ut til kysten og fjorden, som gir tilgang til saltvannsfiske og båtturer i skjærgården. Vinterstid gir terrenget fine forhold for skiturer i urørt natur. Selv om hytta ligger tilbaketrukket og fritt til i terrenget, er det grei adkomst til praktiske hverdagsfasiliteter. Dagligvarehandelen tar du i nærområdet, hvor både Ulvsvåg og Storjord ligger en kort kjøretur unna med butikker, søndagsåpent og ladestasjoner for elbil. Fra eiendommen er det enkel adkomst ut mot E6, som er hovedfartsåren gjennom kommunen og knytter området sammen med Narvik, Evenes og Harstad mot nord, samt Innhavet og Fauske i sør. Drag ferjekai ligger også innen rekkevidde med bil, og åpner for reiser videre i regionen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området rundt eiendommen består av skogsareal og enkelte fritidseiendommer.

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Vedfyring. Rais Viva 98 vedovn i stue. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 21.09.2026. Ferdigattesten gjelder oppføring av fritidsbolig. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger datert 21.05.2012.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke adkomst via vei. Adkomst skjer med båt på sommeren og ski eller snøscooter på vinteren. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett, og bygningen har ikke innlagt vann. Ny eier må selv søke om løyve for å bruke snøscooter. Det er montert et internt vannsystem med en vanntank på ca. 20 liter i utvendig bod, tilkoblet pumpe som forsyner hytta med vann via Whale plastrør, samt gassgjennomstrømningsvannvarmer. Avløp for gråvann ledes via plastrør direkte ut i terrenget. Hytta er utstyrt med Cinderella forbrenningstoalett og Portapotti. Drifts- og vedlikeholdsansvar påhviler eier.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er uregulert. Det foreligger ingen gjeldende eller pågående reguleringsplaner for eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Tysfjord (plan-ID 18502011170), ikrafttrådt 16.12.2015. I kommuneplanen er 200 m² avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.8 gjelder følgende: «For byggeområder og areal avsatt til LNFR gjelder sikring av allmennhetens frie ferdsel langs sjøen. Det tillates ikke oppført ny bebyggelse nærmere enn 50 meter fra vassdrag.» I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 5.1 for LNFR gjelder: «For områder avsatt på plankart til LNFR kan det tillates bebyggelse som er relatert til landbruk eller reindrift. Nødvendige bygg, skogsveger og skogstue til eget bruk i forbindelse med aktiv gårdsdrift er tillatt i alle LNFR-sonene, samt tiltak i utmark i forbindelse med tilrettelegging av friluftsliv, jakt, fiske og naturbasert reiseliv kan tillates.»

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Da eiendommen ikke er oppmålt, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1875/263/72: 08.11.2012 - Dokumentnr: 944113 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1875 GNR: 263 BNR: 3 01.01.2020 - Dokumentnr: 206281 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 1850 GNR: 63 BNR: 72

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler. Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Eiendommen skal som hovedregel overskjøtes til kjøper. Dersom kjøper ønsker å overta eiendommen på blanco-skjøte (uten overskjøting), må det tas forehold om dette ved inngivelse av bud. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 50 000,00 Grunnpakke kr 5 500,00 Markedspakke kr 18 750,00 Oppgjørshonorar kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Visning kr 4 000,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 10 495,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 109 635,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260078

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 08.10.2026 - Selgers egenerklæring - Reguleringskart - Grunnkart - Byggetegninger - Nabolagsprofil

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport