Rathkes gate 6

Tomten

Byggeår

1990

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til ca 5 kvm. Gulvarealet er målt til ca 9,4 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det er ikke kontrollert om bodene tilhører leiligheten. Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Boligens areal er bekreftet med 3D skanning. Skanningen er utført med Leica BLK360 G2.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Balkong på 4 m². Leiligheten disponerer en bod på 5 m².

Standard

Leiligheten i Rathkes gate 6 ble oppgradert i 2023 og fremstår i dag med en moderne, stilren og påkostet standard. Oppussingen omfattet blant annet nytt bad, nytt kjøkken med endret planløsning, nytt laminatgulv med varmefolie i alle oppholdsrom samt oppgradering av det elektriske anlegget med tilhørende samsvarserklæringer. I 2024 ble vinduer og balkongdør skiftet i regi av sameiet. Integrerte LED-lyslister i gang, stue, kjøkken og bad bidrar til et eksklusivt uttrykk og gjennomført belysning. Leiligheten har også smarthus-løsning. Entré: Leiligheten ønskes velkommen gjennom brann- og lydklassifisert entrédør til en praktisk entré med plass for oppheng av yttertøy og sko. Varmefolie under gulvet gir behagelig komfort året rundt. Integrerte LED-lyslister langs taket skaper et moderne uttrykk og sørger for jevn belysning gjennom entréen og videre inn i boligen. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entréen. Stue og kjøkken: Den lyse stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Selger fremhever lysinnslippet som en av leilighetens mest attraktive kvaliteter. Varmefolie under gulvet bidrar til god komfort og jevn temperatur i rommet. Planløsningen ble forbedret i forbindelse med oppussingen i 2023 ved at veggen mot entréen ble åpnet opp, samtidig som det ble etablert en ny vegg mellom kjøkken og stue. Dette gir en funksjonell og harmonisk rominndeling med tydelige soner for matlaging og opphold. Kjøkkenet er innredet med moderne IKEA-innredning fra 2023 med slette fronter og laminat benkeplate. Oppvaskkummen er utført i komposittmateriale, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøle-/fryseskap. Det er installert både komfyrvakt og Waterguard. Avtrekket føres til friluft, mens tilluft tilføres via ventil i yttervegg. Det er satt inn enelegant hylleløsning med glasshyller og integrert LED-belysning, som både fungerer som et dekorativt element og gir praktisk oppbevaring. Soverom: Soverommet vender mot den rolige og skjermede bakgården, noe som gir gode forhold for hvile og søvn. Rommet har varmefolie under gulvet og direkte utgang til balkongen gjennom ny balkongdør med isolerglass fra 2024. Balkong: Fra soverommet er det adkomst til en hyggelig balkong på ca. 4 m² vendt mot sameiets rolige bakgård. Balkongen er oppført med betongdekke og rekkverk i stål, og utgjør et privat og skjermet uterom med plass til sittegruppe og hyggelige stunder utendørs. Balkongdøren ble skiftet i 2024. Bad: Badet ble renovert i 2023 og holder en moderne standard med flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Det er spiler i taket. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og servantinnredning med heldekkende servant. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system fra oppussingsåret. Ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekk, med tilluft gjennom spalte under dørbladet. Badet har gjennomført belysning med downlights, integrerte LED-lyslister i nisjer og hyller, samt speil med integrert belysning, noe som gir rommet et moderne og eksklusivt preg. Overflater: Gulv: Laminat i alle rom. Fliser på bad. Vegger: Slette, malte overflater. Flislagte vegger på bad. Himling: Slette, malte overflater. Spiler på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m² og en bod på loftet. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Medfølger ikke: - Speil i gangen - Vaskemaskin   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Ifølge selger er det mulighet for å leie parkeringsplass i sameiets garasjeanlegg i kjeller gjennom privat avtale med eier av garasjeplass. Opplyst leiepris er ca. kr 1 200 per måned. Megler har ikke undersøkt tilgjengelighet eller bekreftet leiepris. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.   Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Nytt rør i rør system på bad til klosett / servant / dusj og vaskemaskin. Ny Geberit innbsist sigma m/lekkasjesikring. - Arbeid utført av: L BROTUN RØRSERVICE 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Montert vetpro våtromssystem, smøremembran og flislagt bad. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Arbeider beskrevet på våtrom. I tillegg er det montert waterguard på kjøkken. - Arbeid utført av: L BROTUN RØRSERVICE 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Varmekabler i gulv, belysning i stue, gang og bad. Nye stikkontakter i alle rom. - Arbeid utført av: Norelco AS 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Fasaderehabilitering og utskiftning av vinduer/dør til balkong 2023/2024 i regi av sameiet. - Arbeid utført av: Palmgren AS 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. I februar 2024 ble det oppdaget en lekkasje lokalisert til inntak varmvann til leilighet 53. Det ble en forsikringssak for sameiet og lekkasjen ble utbedret.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Boligbygg med flere boenheter, bygget i 1990. Bygningen har bærende konstruksjoner i betong og etasjeskiller i betong. Fasade av pusset og malt mur. Tak: Bygningen har flatt tak tekket med papp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2024. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass, produsert i 2024. Entrédøren er uten datomerking. Balkong/terrasse: Balkong på ca. 4 m² med adkomst fra soverom. Konstruksjonen er et betongdekke med rekkverk av stål. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2023. Avløpsrør er av plast. Badet har plastsluk fra 2023 med synlig membran klemt i klemringen. Lekkasjevann fra lekkasjesikring føres til sluk på badet. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet er en kombinasjon av naturlig og mekanisk. Generelt er det beskrevet som naturlig ventilasjon med avtrekk fra våtrom og kjøkken og tilluft via ventiler i yttervegg. Badet har mekanisk avtrekk via vifte på kjøkkenet, med tilluft via spalte under dørbladet. Kjøkkenet har avtrekk til friluft og tilluft via ventil i yttervegg. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler på bad og varmefolie under laminaten. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremlagt samsvarserklæring på arbeider utført i regi av selger. Dette innebærer: El.installasjon i leilighet med utskifting vern i eksisterende el.sentral,eksisterende kursopplegg og ledningsnett. Levert ny belysning som downlight i bad. Ledstrip bad,stue,gang og i glasshyller kjøkken . Skiftet stikkontakter,brytere og termostater. Varmefolie installert i soverom,stue,kjøkken og gang. Varmekabel installert i bad. Nek 2022 norm gjelder for ny installasjon og FEA 63 hjelder for eksisterende installasjon. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Bygningsdeler vurdert med TG2: - Overflater | Det er registrert glipper mellom laminatskjøtene. Forholdet kan skyldes bevegelser i gulvet som følge av temperatursvingninger, fuktpåvirkning eller mangelfull montering. Åpne skjøter kan medføre økt risiko for videre slitasje, oppsprekking og fuktinntrengning i gulvkonstruksjonen over tid. Det anbefales å overvåke utviklingen og vurdere utbedring ved behov. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger viser høydeforskjeller i etasjeskilleren på mellom 15–30 mm. Slike avvik oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser, setninger eller svikt i materialer over tid, og er normalt for bygninger av eldre dato. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3.

Omkostninger

4 990 000 (Prisantydning) 110 021 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 5 100 021 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 127 500 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------- 128 590 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 228 611 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 956,- per mnd

Totale fellesutgifter er kr 3 956,- per måned. Dette inkluderer personalkostnader, diverse honorarer, drift og vedlikehold, varmtvann, forsikringer og kommunale avgifter. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 370,16 - Kabel-tv: kr 586,- Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Informasjon om renteutgifter, lån og lånebetingelser er ikke mottatt fra forretningsfører, og megler har derfor ikke hatt mulighet til å beregne kostnaden i henhold til lovens krav.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

12 333,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Boligselskapet har ikke en sikringsordning. De andre seksjonseierne en lovbestemt panterett i seksjonen for krav som følger av sameieforholdet. Denne panteretten er begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonslovens § 31.

Formuesverdi

Beliggenhet

Grünerløkka er en av Oslos mest levende og ettertraktede bydeler, og har gjennomgått en betydelig forvandling de siste årene. Området kombinerer historisk sjarm med et moderne og urbant byliv, og er kjent for sitt brede utvalg av kaféer, restauranter, spesialbutikker og kulturelle tilbud. I nærområdet finner du et godt utvalg dagligvarebutikker, hvor flere holder åpent også på søndager. Bydelen byr dessuten på et rikt restaurantmiljø med alt fra italienske favoritter og autentisk pizza til tapasrestauranter, burgersteder og internasjonale konsepter. Grünerløkka er også kjent for sine mange grønne lunger. Parker som Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes plass og Cubaparken fungerer som naturlige møteplasser for både avslapning, arrangementer og markedsdager. Her arrangeres blant annet loppemarkeder og Bondens marked gjennom året. Langs Akerselva ligger Vulkan, et pulserende sentrum for kultur, innovasjon og opplevelser. Her finner du blant annet Mathallen, populære serveringssteder, konsertscener og et variert tilbud innen mat, kultur og underholdning. For den aktive er området ideelt. Tur- og sykkelstier langs Akerselva gir flotte muligheter for mosjon både mot sentrum og oppover mot Maridalsvannet. Flere treningssentre ligger i kort avstand, og nærområdet har også gode fasiliteter for ballidrett, inkludert fotball- og basketballbaner. Bydelen har svært gode kollektivforbindelser med både buss, trikk og T-bane i nærheten. Hyppige avganger gjør det enkelt å komme seg rundt i hele Oslo, og Oslo S nås raskt enten til fots eller med kollektivtransport. I tillegg ligger populære områder som Torshov, St. Hanshaugen, Alexander Kiellands plass og Sørenga innen komfortabel gangavstand. Sistnevnte byr på sjøbad, restauranter og flotte rekreasjonsområder ved fjorden.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Selger opplyser at strømforbruket var ca. 3726kwh for foreliggende år. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad - Varmefolie under laminat i soverom, stue, kjøkken og gang.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Rathkesgate 3 og 6 Org.nr: 971280123

Sameiet Rathkesgate 3 Og 6 er et eierseksjonssameie som består av 62 boligseksjoner og 2 garasjeseksjoner. På årsmøtet 22. april 2026 ble det blant annet vedtatt følgende: - Styret fikk fullmakt til å utbedre uteområdet i Rathkes gate 6 for inntil kr 400 000. - Styret fikk fullmakt til å utrede etablering av boder i kjelleren for utleie. - Etablering av ladestruktur for parkering i Rathkes gate 3 og 6 ble godkjent, hvor kostnadene bæres av eierne av parkeringsseksjonene. - Endring i husordensreglene om støyende arbeider ble vedtatt. Sameiet har flere pågående og planlagte prosjekter. Det pågår også utbedring av en vannlekkasje i Rathkes gate 6 og utskifting av fliser ved inngangspartiet. Det er også en tilbakevendende lekkasje på et bad i Rathkes gate 3 som følges opp. Kjekt å vite: - Det er kun tillatt med elektrisk grill på balkonger og terrasser. - Det er nattero mellom kl. 23:00 og 06:00. Støyende arbeid som hamring og banking må ikke skje etter kl. 21:00. Særlig støyende arbeid ved oppussing skal varsles og kun utføres i normal arbeidstid mandag til fredag. - Fasadeendringer, som maling av vinduer, oppsett av markiser, skilt eller antenner, krever skriftlig samtykke fra styret. - Musikk- eller sangundervisning er ikke tillatt uten styrets skriftlige samtykke. - Ballspill er forbudt på fellesområdet. - Sameiet har kameraovervåkning i felles garasjeanlegg. - Det er en vannslange tilgjengelig i bakgården. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet. Svar fra styre 02.06.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? - Skal oppgradere hage i Rathkesgate 6 - tas av budsjett Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i sameiet som vi kan få tilsendt? - Tidligere utført; Fasade, balkonger, vinduer, balkongdører samt inngangsdører til leilighet. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Ikke planlagt annet enn index-justering av husleie. Dersom sameie har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Det er nyling installert fiber fra Telia på 5 års bindende avtale. Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - Det er i ferd med å installeres ladeanlegg for elbiler nå.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

6602882

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Verken vedtektene eller husordensreglene inneholder opplysninger om begrensninger på dyrehold.

Adgang til utleie

Utleie skal meddeles styret til registrering med minst 14 dagers varsel. Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 21.11.1990. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: 1. Forskriftsmessig husnummerskilt må oppsettes. 2. Rampe for orienterings- og bevegelseshemmede i forbindelse med inngangsparti må fullføres. 3. Utvendig rekkverk på støttemur må ikke være klatrevennlig. (Maks. 2,5 cm. brede lysåpninger). 4. Det må innsendes dokumentasjon om at de sanitære installasjonene er ferdigattesterte. 5. Kopi av rapport fra oppmålingsvesenet som viser at beliggenheten er kontrollert, må innsendes. 6. Ferdigmelding for ventilasjonsanlegget må innsendes. 7. Lysåpning mellom gavlveggene mot begge nabogårdene må utbedres på en tilfredsstillende måte. I tillegg må også evt. andre skader som har oppstått p.g.a. byggearbeidet utbedres. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det foreligger dokument for "Etterslepsrapport" som er fullført uten ferdigstillelse, datert 28.04.1994. Lovlighet, byggetegniger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som i hovedsak samsvarer med dagens bruk og planløsning. I forbindelse med oppussing av kjøkkenet ble det foretatt mindre endringer. Veggen mot gang ble åpnet opp, og det ble etablert en ny vegg mellom stue og kjøkken for å oppnå en annen soneinndeling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. - KDP-17 Kommunedelplan for torg og møteplasser. Områdeavgrensning for indre Oslo. Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. S-2255. Eiendommen slår ut på Gul liste med 4 treff vedr. lokalitet og 4 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Gjelder Rathkes gate 4 og 6c samt Schæffers gate 3 a og b. Rathkes gate 4 ble byggemeldt 1896 av ark. Karl Høie for smed Nicolaysen. Ferdigattest 1897 for våningshus med stall og vognskur. Butikk mot gate ble godkjent i 1898. Stallen ble erstattet med en garasje i 1923. Rivesak på den ombyggede garasjen er registrert i 1986. Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 202308348: Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Saken er under behandling. - Saksnummer 202209792: Markveien - Gateopprustning. Saken er under behandling. Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202509376: Sofienberggata 23 A-D - oppføring av fem boligblokker - Hus 1 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Saken er under behandling. - Saksnummer 202509375: Sofienberggata 25 A-E - oppføring av fem boligblokker - Hus 2 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Saken er under behandling. - Saksnummer 202509374: Schæffers gate 8 A-D og 10 A-B - oppføring av fem boligblokker - Hus 3 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Saken er under behandling. - Saksnummer 202509373: Schæffers gate 2 og 4 A-B - oppføring av fem boligblokker - Hus 4 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Saken er under behandling. - Saksnummer 202509372: Schæffers gate 6 A-C - oppføring av fem boligblokker - Hus 5 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Saken er under behandling. For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/269/45: 10.04.1897 - Dokumentnr: 900804 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1898 - Dokumentnr: 903353 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 228 bnr 273. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1936 - Dokumentnr: 406718 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 228 bnr 272. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1964 - Dokumentnr: 502604 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 228 bnr 273. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1996 - Dokumentnr: 66235 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:87 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:102 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:267 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:267 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:267 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:267 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:271 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:433 Bestemmelser om bruk av gårdsrom Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1990 - Dokumentnr: 62330 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 46/4048 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 64 SEKSJONER 07.09.1995 - Dokumentnr: 48751 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:433 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune,v/direktør for etat for eiendom-og utbygging. Med flere bestemmelser 20.09.1995 - Dokumentnr: 51734 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:18 vedr. bruk av gårdsrom og utearealer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, etat for eiendom og utbygging Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1995 - Dokumentnr: 56170 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:16 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1997 - Dokumentnr: 37389 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:274 Bruksrett til del av utearealet Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. 15.03.1999 - Dokumentnr: 12860 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:15 Gårdromsavtale Bestemmelse om parkering Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for etat for eiendom og utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Henrik Fjørtoft Sporsheim.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 5 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 21 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 82 275,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260106

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave