Radarveien 33

Tomten

Byggeår

1957

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde er ca. 244 cm. i stuen. Ca. 243 cm. i gangen. Balkong (TBA) avrundet til 8 m². Kjellerbod (BRA-e) på ca. 6 m². Loftsbod med gulvareal på ca. 10 m². Loftsboden har skråtak og er ikke målbar som BRA- e med henvisning til målereglene. Bodene er merket med 310. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Opprinnelig intern bod på ca. 3 m² er fjernet og gjort om til del av det største soverommet. En mindre del av opprinnelig bod er implementert i gangen og i bruk som garderobe.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Stue, kjøkken, bad, to soverom samt en vestvendt balkong på ca. 8 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 6 m² og en loftsbod med et gulvareal på ca. 10 m².

Standard

Dette er en gjennomgående og velholdt leilighet som er oppgradert de siste årene. Boligen har et moderne bad rehabilitert i regi av borettslaget, nyere gulv i de fleste rom, og et oppgradert kjøkken. Planløsningen er arealeffektiv og er endret fra de opprinnelige tegningene for å gi et større hovedsoverom og en praktisk garderobeløsning i gangen. Gang: Fra felles trappeoppgang kommer du inn i en praktisk og romslig gang. Her er det lagt laminatgulv i 2023. En del av en tidligere intern bod er her omgjort til en smart garderobeløsning, som gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Stuen har laminatgulv fra 2023 og malte veggflater. Rommet har plass til både sittegruppe og spisebord, og oppleves som lyst og luftig. Oppvarming skjer via en nyere radiator tilknyttet borettslagets anlegg for vannbåren varme. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong: Leiligheten har en vestvendt balkong på ca. 8 m² med fine solforhold. Balkongen har plass til utemøbler og beplantning etter ønske, og er utstyrt med elektriske markiser. Herfra er det et åpent utsyn over etablert villabebyggelse, som gir en rolig og tilbaketrukket atmosfære. Nytt terrassebord fra 2026. Kjøkken: Kjøkkenet har plass til en mindre spisegruppe ved vinduet. Innredningen er funksjonell og byr på gode arbeidsflater samt rikelig med skap- og benkeplass. Samme år ble det montert ny laminatbenkeplate med oppvaskkum og blandebatteri. Det er nisjer for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. For økt trygghet er det installert lekkasjestopper i benkeskapet og komfyrvakt. Rommet har laminatgulv fra 2026 og en laminatplate over benken. Nymalte flater fra 2026. Ventilasjonen består av en avtrekksventil koblet til fellesanlegget, supplert med en kullfiltervifte over komfyren. Bad: Badet ble rehabilitert i perioden 2020-2022 i regi av borettslaget. Rommet er helfliset og har elektrisk gulvvarme og downlights i himlingen. Innredningen består av en dusjnisje med innfellbare dører, servant med ettgreps blandebatteri og et vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin. Røropplegget ble fornyet i 2020, og det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet. To soverom: Leiligheten har to soverom, begge med laminatgulv fra 2023 og malte overflater. Hovedsoverommet er av god størrelse og har en karakteristisk, over hundre år gammel tofløyet dør som er tilpasset av et snekkerverksted. Det minste soverommet plasser ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom. Begge rommene har nyere radiatorer. Overflater: Gulvoverflater: Laminat i alle rom, lagt i 2023. På kjøkkenet ble laminat lagt i 2026. Fliser på bad. Vegger: Malte veggflater. Fliser på bad. Himling: Malt himling. Listverk: Profilerte listverk fra Thaugland Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 6 m² og en loftsbod med et gulvareal på ca. 10 m². I tillegg er det en praktisk garderobeløsning i gangen.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe på stue medfølger ikke   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Gratis gateparkering utenfor blokkene ved kapasitet. Borettslaget har parkerings- og garasjeplass til utleie. Utleie administreres av forretningsfører. Nedenstående priser er oppgitt av forretningsfører: - For Garasje plass i Knausen brl. er innskudd kr 3000,- leien på 300,- mnd. Og eierskiftegebyr kr 1 700,- - For P-plass er det leie kr. 150,- per mnd. Og eierskiftegebyr på kr. 1 700,- Videre informerer forretningsfører om at: - Man kan kun ha en parkeringsplass. - Strengt forbudt å lade el-bil på motorvarme, bruk ladeplassene i brl. - Fremleie er ikke tillatt ved bruksoverlating, plass må sies opp og vedkommende blir prioritert på ventelisten når de flytter tilbake. - Man må ha egen bil for å leie p-plass - Alle som leier en kommunal bolig, er å regne som vanlig beboer og kan sette seg på venteliste - Knausen Brl har 13 ladeplasser tilgjengelig. Det må fylles ut et skjema, som er tilgjengelig her; https://www.movel.no/bestill-abonnement-fra-movel. Dette er et online-skjema som fylles ut og sendes direkte til Movel, altså skal det ikke leveres til styret. Ved behov for brikke kan de ta kontakt med styret per e-post eller melding i Vibbo. Da vil du få utlevert en gratis brikke og landingen kan starte på de henviste plassene. Faktura for lading blir sendt fra et eksternt firma to ganger i året. Kilowatt prisen er 1,70 kr per time. Det er dessverre lange ventelister både på garasje og p-plasser. Bydel Nordstrand har ikke beboerparkering.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja. Ja, kun av faglært - Beskrivelse: I regi av borettslaget, før jeg kjøpte - Arbeid utført av: Sans Bygg AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Blant annet er membran oppgradert, alt av detaljer kan man finne hos Vibbo/styret 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. kun av faglært - Beskrivelse: Utskifting av stikkontakter, dimmere og downlights, - Arbeid utført av: Proff Elektriker AS 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Borettslaget har en ordning, men jeg som eier av min andel har ikke det. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. Nye gulv - himling og vegger malt med egeninnsats. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Det ble satt opp ekstraordinært møte i desember 2025 der følgende oppgraderinger skulle drøftes: Nedgravde avfallscontainere/sykkelhotell/inngangspartier/døroppganger/garasjeanlegg. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Har tilstandsrapport på leiligheten ifbm boligsalg. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Det ble satt opp ekstraordinært møte i desember 2025 der følgende oppgraderinger skulle drøftes: Nedgravde avfallscontainere/sykkelhotell/inngangspartier/døroppganger/garasjeanlegg. Økning av felleskostnader beror på hvorvidt noe blir vedtatt og satt i gang.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Boligbygg med flere boenheter, bygget i 1957. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Boligen har etasjeskille i betong. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Vinduer: Vinduene har 2-lags isolerglass i trerammer fra 1988. Vinduene er sidehengslede med vippefunksjon. Det er spalteventiler i vinduene. Dører: Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør fra 1989. Balkongdør fra 1988 med glassfelt. Innvendig er det glatte innerdører med terskler. En tofløyet dør inn til det største soverommet er rustikk og over hundre år gammel, og er tilpasset av snekkerverksted. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang. Balkong/terrasse: Vestvendt, utkraget balkong i betong på ca. 8 m². Rekkverket er i stål og platekonstruksjon. Gulvet er i betong med avrenning gjennom sluk i gulvet. VVS-installasjoner: Vannrør på kjøkken er rør-i-rør i benkeskap, koblet på veggbokser. Tilkobling av blandebatteri ble utført i 2021. På badet er det rørskap over toalettet med stoppekraner og samlestokker til rør. Røropplegget på badet ble byttet i 2020. Synlige avløpsrør er av plast, mens soilrør ikke er tilgjengelig inne i leiligheten. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Sluk på badet er med klemring og synlig sveisemembran. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med vifte plassert på loftet, som er koblet til bad og kjøkken. Det er avtrekksventiler på kjøkkenet og badet. Tilluft skjer via overstrømmingsspalte under døren til badet, spalteventiler i vinduer, og friskluftsventiler i soverommene og på kjøkkenet. Det er en kullfiltervifte over komfyren. Tekniske detaljer: Oppvarming med radiatorer tilkoblet vannbåren varme fra fellesanlegg, som består av energibrønner og varmepumper. Radiatorene er nyere og ble skiftet i tidsrommet 2011-2013. Boligen har brannvarslere og et 6 kg pulverapparat merket ABC. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer og jordfeilbryter. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 5 kurser. Hovedsikring på 40 A. E- Verket har utført el- sjekk på anlegget i 2022. Noen mindre avvik er rettet. Det er fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på badet i 2020 (Trygg Elektro). Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på badet i 2020 (Trygg Elektro). Det er byttet stikkontakt, dimmere, ledninger til downlight og stikk i 2024 av Proff Elektriker AS. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vinduer | Eldre vinduer. Vinduer er ofte borettslagets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Vinduene bør følges opp med jevnlig vedlikehold og eventuelt utskiftes ved behov, for å unngå økt varmetap, trekk og risiko for punktering av isolerglass. Dårlig isolasjon og tettelister kan over tid føre til energitap, fuktskader og redusert bokomfort. - Dører | Eldre dører. Dørene fungerer per i dag, men alder kan ha påvirket isolasjonen og vindtettingen rundt vinduene. Ytterdører/balkongdører er ofte sameiets/borettslagets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Eldre dører med glass løper en større risiko for punktering. Foreløpig så vurderes normalt periodisk vedlikehold som smøring av hengsler etc. som tilstrekkelig. - Andre utvendige forhold | Borettslaget har innkalt til ekstraordinært årsmøte i desember 2025 i forbindelse med fremtidig vedlikehold. Der er det redegjort for en ganske omfattende vedlikeholdsplan skrevet blant annet av Multiconsult og Obos prosjekt. Denne tar for seg garasjerekker utomhusarealer, trappeoppganger og en del generelle forhold. Det er ikke gjort dypdykk i rapportene eller problemstillingene, kun konstatert at borettslaget har en pågående prosess for for fremtid vedlikehold. Det er sannsynlig at husleien vil øke som følge av nødvendig vedlikehold. I denne sammenhengen skal det settes TG 2 når det ikke foreligger teknisk rapport og også når det er behov for vedlikehold og utbedring av mindre skader. I dette tilfellet foreligger det vedlikeholdsrapporter og det er behov for fremtidig vedlikehold og utbedring av skader. I dette tilfellet skal ikke andelseiere gjøre annet enn å stemme i ekstraordinært årsmøte for omfanget av fremtidige vedlikehold. Det er borettslaget styre som styrer prosessen og utfører årsmøtets vedtatte planer. - Ventilasjon | Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er en del dugg på vinduer i alle rom på befaringen. Dette kan skyldes manglende luftgjennomstrømming. Flere ventiler er lukket og kan være en årsak til dugg. Dette i kombinasjon med utetemperatur kan også være delårsak. Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Åpne ventiler for å sørge for best mulig luftgjennomstrømming. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Bad - Fukt i tilliggende konstruksjoner | Det er betong/murvegg på badet. Hulltaking er derfor ikke utført. Det er utført fuktsøk med Protimeter Surveymaster på overflater inne på badet uten at det ble avdekket unormale verdier. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Omkostninger

5 190 000,00 (Prisantydning) 282 836 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 472 836 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 796 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 482 332 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 491 632 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

5 469,- per mnd

Felleskostnadene fordeles på følgende måte: - Trappevask: kr. 120,00,- - Felleskostnader: kr. 5 349,00,-* Totalt kr 5 469,-.   * Felleskostnadene inkluderer bl.a. div. honorarer og personalkostnader, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring og TV-anlegg/brebånd. Foreløpig budsjett for 2026 indikerer at felleskostnadene bør økes med anslagsvis 3% for å sikre god og forsvarlig drift i 2026. Avvik kan forekmomme Som følge av vedtatte og pågående prosjekter i borettslaget må det legges til grunn at både andel fellesgjeld og felleskostnader vil øke i nær fremtid. Se mer informasjon under avsnitt "Borettslaget". På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet. Styret i borettslaget bestemmer om og når felleskostnadene skal justeres.

Fellesformue

19 945,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Karlsrud/Lambertseter i bydel Nordstrand, et veletablert og populært boligområde som kombinerer urbane kvaliteter med nærhet til flotte naturområder. Fra eiendommen er det kort gangavstand til både dagligvarebutikker og et bredt servicetilbud. I umiddelbar nærhet finner du blant annet Kiwi, Rema 1000 og Meny, og kun få minutters gange unna ligger Lambertseter senter. Senteret er et moderne kjøpesenter med et variert tilbud av butikker, vinmonopol, apotek, bibliotek, kino, treningssenter, serveringssteder og øvrige servicetilbud. For den matinteresserte er det også kort vei til Jacobs på Holtet, kjent for sine innholdsrike ferskvaredisker og gode utvalg. Offentlig kommunikasjon er svært god. Karlsrud T-banestasjon ligger kun noen minutters gange fra boligen, med linje 1 og 4 som tar deg til Oslo sentrum på ca. 18–20 minutter. Det er også gode bussforbindelser i området, samt enkel adkomst til hovedveinettet for deg som disponerer bil. Området er svært familievennlig med kort vei til barnehager og skoler i alle trinn. Karlsrud barne- og ungdomsskole og Lambertseter skole (1.–10. trinn) ligger i gangavstand, og Lambertseter videregående skole ligger like i nærheten. Det finnes flere barnehager i området, samt lekeplasser og trygge uteområder. For den aktive byr nærområdet på rike fritids- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Du har kort vei til Østensjøvannet med sitt unike fugleliv og flotte turstier, samt Østmarka med milevis av merkede løyper sommer som vinter. I tillegg finnes lysløype på Lambertseter, alpinbakke i Skulleruddumpa, idrettspark, svømmehall og flere trenings- og aktivitetstilbud i nærområdet. Ekeberg og Brannfjell byr på fine tur- og utsiktspunkter, og langs Bunnefjorden finner du populære badeplasser som Nordstrand Bad, Sydstranda på Ulvøya og Hvervenbukta.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E - Oransje

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket for 2025 var 3 622 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme fra fellesanlegg, som består av energibrønner og varmepumper, distribuert via radiatorer. Radiatorene ble skiftet i tidsrommet 2011-2013. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

KNAUSEN BORETTSLAG Org.nr: 947963430

Knausen Borettslag (org.nr. 947963430) er tilknyttet OBOS og forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget har hjemmesider på www.vibbo.no og www.knausen.no. Innmelding i OBOS kr 500,–: For å kunne erverve og eie boligen kreves det medlemskap i OBOS. Dersom flere skal eie sammen, må alle være medlemmer. Innmelding innebærer en engangssum på 300 kroner for andelskapital, samt en årlig kontingent på 200 kroner. Innkalling til årsmøte 2025 viser til gjennomført vedlikehold. For mer utfyllende informasjon vises det til vedlegg i salgsoppgaven. Oppsummering: - 2024 – Nye vannmålere: Installert på alle hovedinntak. Fra 2025 beregnes vann- og avløpsgebyr etter faktisk forbruk. Estimert besparelse ca. kr 400 000 per år. -2024 – Porttelefon og adgangssystem: Nye porttelefoner med kamera installert jan.–mai 2024. Elektronisk adgangssystem med brikker og app installert sep.–nov. 2024. - 2024 – Ny bredbåndsavtale: 3-årig avtale med Telia fra 1. mars 2024. Gir bredbånd 1000/1000 Mbps til alle leiligheter. - Elbillading: Totalt 25 ladepunkter for beboere (utvidet i 2023). - Uteområder: Overordnet plan for utvikling av utearealer ferdigstilt i 2023, med blant annet nye sykkelparkeringer og forbedring av gangveier. - 2019–2021 – Rør- og baderomsprosjekt: Full utskiftning av rør og rehabilitering av bad. Garantiperiode til 30.04.2026. Fra Årsmøte 2025: -Planer for fremtiden -Maling av balkonger og vinduer. -Rehabilitering trapperom. -Nedgravd avfallssystem. -Etablering av sykkelparkeringer/sykkelhotell. -Oppgradering av uteområder. -Rehabilitering inngangspartier. -Utvidelse av brønnpark. -Tilrettelegging for ladepunkter på utleieplasser. Fra ekstraordinært årsmøte 2025: Det ble avholdt et ekstraordinært styremøte 11. desember 2025. Her falt forslaget om å etablere 2 sykkelhotell og deler av garasjerehabiliterings forslaget. Videre ble forslaget om å erstatte dagens avfallsbeholdere med nedgravde løsninger som innlemmes i nøkkelfritt system. Forslaget om å gjennomføre hele den utarbeidede planen for oppussing av inngangspartier og oppganger, uten dørautomatikk på alle oppgangsdører (monteres kun ved dokumentert behov) ble også vedtatt. Nye vannmålere: Høsten 2024 ble det installert nye vannmålere slik at vannforbruket kan registreres på alle hoved-inntakene.Dette betyr at vann- og avløpsgebyret kan beregnes etter målt (faktisk) forbruk fra og med 2025. Analyser viser at en overgang fra arealbasert (stipulert) til forbruksbasert (målt) beregning av vann- og avløpsgebyret kan gi en mulig årlig besparelse på mer enn kr 400 000 per år. Vedlikeholdsplan: I løpet av 2025 skal det utarbeides en vedlikeholdsplan for en ny tiårsperiode. OBOS prosjekt er engasjert til å bistå styret i dette arbeidet, og vil utføre en omfattende tilstandsvurdering av eiendom/bygg. Arbeidet vil resultere i en tilstandsrapport som vil gi inngående informasjon om vedlikeholdsbehovet i årene som kommer. Videre vil tilstandsrapporten legge grunnlaget for en detaljert vedlikeholdsplan som utarbeides for de neste årene. Vedlikeholdsplanen bør gi økonomisk gevinst over tid og bidra til å redusere risikoen for uforutsette og uregelmessige økninger av felleskostnadene. Det skal avholdes et ekstraordinært årsmøte 6. desember med følgende saker : Valg av ny revisor, nedgravde avfallscontainere, sykkelhotell, Inngangspartier og oppganger og garasjeanlegg (A-, B- og C-rekker). Maling av balkonger og vinduskarmer: Gjennom våren 2025 har OBOS prosjekt bistått styret i gjennomføringen av første fase av en anbudsrunde. Fire entreprenører med gode referanser ble invitert til å gi tilbud etter kravspesifikasjon og delta på tilbudsbefaring. Tre av disse har valgt å sende inn tilbud innen tilbudsfristen. Forprosjekteringen er for tiden i en evalueringsfase, og i løpet av forsommeren skal det velges en entreprenør som det skal jobbes videre med. På grunn prosjektets omfang vil det saken legges frem for ekstraordinær generalforsamling høsten 2025. Av praktiske grunner legges det opp til at malingsarbeidet kan gjennomføres tidlig våren 2026. Rehabilitering av trapperom: Styret planlegger en oppussing av trapperom. Trapperommene fremstår i dag som utdaterte, og mange oppganger bærer preg av slitasje med sårskader på vegger og gulv. Styret planlegger derfor for en relativt omfattende rehabilitering i denne omgang. Prosjektet vil omfatte reparasjon av sårskader på gulv, rehabilitering og maling av gelendre, listverk, vegger og tak. Videre er flere tiltak til vurdering som for eksempel rehabilitering av gulv, bytte av kjeller- og loftdører og oppgradering av inngangsparti. Styret har vært i kontakt med interiørarkitekter, men har etter hvert innsett at arbeidet i større grad bør systematiseres med en dedikert prosjektleder for å sikre raskere fremdrift. Derfor har styret bedt OBOS Prosjekt om bistand videre i prosjektarbeidet. Prosjektet får et omfang som betyr at det skal legges frem for generalforsamlingen. Det jobbes for at prosjektet skal kunne legges frem for i ekstraordinær generalforsamling høsten 2025, samtidig som prosjektet for maling av balkonger og vinduskarmer. Målsettingen er at prosjektet kan gjennomføres vinteren 2025/2026. Garasjer: Garasjeanlegget i borettslaget er i behov av omfattende utbedringer. Over flere år har grunnen under garasjene blitt vasket ut, og i kombinasjon med vibrasjoner fra T-banen har dette ført til synkehull og setningsskader. Det er også rapportert om nedfall fra konstruksjonen, og den visuelle tilstanden er ikke tilfredsstillende for vårt borettslag. Styret har over lengre tid, i samarbeid med OBOS Prosjekt, arbeidet med utredning av nødvendige tiltak. Prosessen har vært krevende, da garasjene ligger tett inntil T-banen. Dette medfører omfattende dialog med myndigheter og strenge krav til brannsikring, drenering, byggearbeid og øvrige tekniske forhold. Det er også garasjer under noen av blokkene og de forskjellige garasjene krever kanskje forskjellig tilnærming. Vi er nå i sluttfasen av arbeidet med å innhente kunnskap, slik at vi kan få overslag over hva kostnaden per garasje vil bli. Borettslaget må deretter ta stilling til om vi ønsker å gjennomføre prosjektet basert på den leieprisen som da vil måtte innkreves, eller om vi skal vurdere andre, rimeligere alternativer. Det legges opp til at saken behandles på en ekstraordinær generalforsamling, hvor dette prosjektet, sammen med andre nødvendige tiltak, vil bli presentert for endelig beslutning. Deler av vedlikeholdsforslaget falt i det ekstraordinært årsmøte som ble avholdt 11. 12.2025. Bunn- og uttrekksledninger: Styret har blitt gjort oppmerksomme på at bunn- og uttrekksledningene (rør fra blokker til kommunalt vannledningsnett) er av varierende kvalitet, og at det vil være behov for å gjøre tiltak på flere av disse strekningene. Dermed er det satt i gang en nærmere vurdering av rørene og en kartlegging av det faktiske omfanget av vedlikeholdsbehovet. Tidlige undersøkelser (med kamera) viser at det kan være behov for utskiftning av rør på noen strekninger, mens andre kan løses med lokale mindre inngripende tiltak. På et ekstraordinært årsmøte i desember 2025 ble det behandlet forslag om flere større vedlikeholdsprosjekter. Planlagt oppstart tidlig i 2026. Dette vil medføre en betydelig økning i fellesgjeld og felleskostnader. Prosjektene som er under vurdering inkluderer: - Rehabilitering av balkonger og fasader, anslått kostnad kr 16,1 millioner. - Oppussing av inngangspartier og oppganger, anslått kostnad kr 33,6 millioner. - Utskifting eller renovering av bunn- og uttrekksledninger (kloakk), anslått kostnad kr 3-5 millioner. - Etablering av nedgravde avfallscontainere, anslått kostnad kr 4,52 millioner. - Bygging av to sykkelhotell, anslått kostnad kr 4,61 millioner. - Rehabilitering av garasjeanlegg, som har betydelige skader. Kostnad er anslått til mellom kr 16,36 og 31,16 millioner avhengig av valgt løsning Det følger av vedlegg "Ekstraordinært årsmøte 2025": Dersom generalforsamlingen følger styrets innstilling i alle saker, betyr dette at alle prosjekter vil bli gjennomført i tiden som kommer foruten installering av dørautomatikk. Dette betyr i så fall at fellesgjelden vil øke med anslagsvis kr 190 600 i gjennomsnitt per leilighet. Videre vil dette medføre en økning i felleskostnadene på anslagsvis 19,4% eller kr 1022 per måned per leilighet. Nødvendig vedlikehold må gjennomføres uansett og omfatter tiltak som vil øke fellesgjelden med anslagsvis kr 139 700 i gjennomsnitt per leilighet. Nødvendig vedlikehold vil medføre en økning i felleskostnadene på anslagsvis 14,3% eller kr 749 per måned per leilighet. Kjekt å vite: - Borettslaget har boder til utleie. Utleie administreres av styret. Boder som leies av borettslaget følger ikke boligen i forbindelse med salg. - Det er kun tillatt å grille på terrassen med elektrisk grill og gass grill.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2023 viser et underskudd på litt over 1,2 millioner kroner, og for 2024 et underskudd på nærmere 2,5 millioner kroner. Budsjettet for 2025 legger derimot opp til et overskudd på i underkant av 300 000 kroner. Det er blant annet budsjettert med lavere kostnader til drift og vedlikehold sammenlignet med de to foregående årene.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Andelseiere i borettslaget og deretter medlemmer i OBOS har forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

56703748

Vedtekter / husordensregler

Ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Søknad om dyrehold sendes til styret på eget skjema. Ved et eventuelt dyrehold gjelder egne bestemmelser i husordensreglene, punkt 2.12.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, - andelseieren er en juridisk person, - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. I andelseieren kan overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Det følger av husordensreglene at utleie av enkeltrom skal meldes styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, gjelder Radarveien 31 - 33 - 35 - Blokk 9 - Boligblokk. Datert 11.08.1961. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Etterisolering, rehabilitering av fasader samt nye balkonger 03.02.1995 - Modernisering av bad 26.10.2021 Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Opprinnelig intern bod på ca. 3 m² er fjernet og gjort om til del av det største soverommet. Dette er ikke omsøkt/bruksendret og ny kjøper over ansvar og evt. risiko rundt dette. En mindre del av opprinnelig bod er implementert i gangen og i bruk som garderobe.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei, med privat gangvei til bygget.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. - Arealformål: Bebyggelse og anlegg, nåværende. Bane, eksisterende - Blågrønn struktur: Område med behov for park på minimum 5 dekar ved byutvikling - Støysoner: Veg, gul sone. Bane, gul sone Eiendommen er regulert til: - S-625: Regulerings- og bebyggelsesplan for del av gnr. 159, bnr. 1, nabolag Kolsrud. Flate: Bolig m.tilh. anlegg, offentlig kjørebane/veigrunn, felles lekeareal og garasje i boligområde. Linje: Måle- og avstandslinje - 201801721: Områderegulering for Lambertseter - Karlsrud. Flate: Pågående plansak. * - V050356: Endret reegulering av kombinert gang og turvei under banen samt endret regulering av vei 1639. Flate: Offentlig kjørebane/veigrunn og offentlig gang-/sykkelvei - V050157: Ad detaljeendring i bebyggelsesplanen for Knausen, gnr. 159 bnr. 1, Lambertseter Nord. Flate: Bolig m.tilh. anlegg Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 202523468: Detaljregulering - Raschs vei 38 med flere. Status: Under behandling* - Saksnummer 202450794: Cecilie Thoresens vei 13-15 - Boliger. Status: Under behandling* - Saksnummer 202459978: Cecilie Thoresens vei 21 med flere - Påbygg på tak - Lambertseter senter. Status: Under behandling* - Saksnummer 202512348: Cecilie Thoresens vei 8 - Utvidelse av Karlsrud skole. Status: Under behandling *Områdereguleringen for Lambertseter–Karlsrud i Oslo legger opp til å forvandle eldre industri- og næringsområder langs Cecilie Thoresens vei til et moderne boligområde. Det planlegges for ca. 900–1000 nye boliger (3–7 etasjer), 10–11 nye butikker/serveringssteder, samt nye torg, byrom og en stor ny park. 3D tegning av planforslag: https://experience.arcgis.com/experience/ae408d8000e14a93aebce1f01623466a/page/Page?views=View-3#data_s=id%3AdataSource_5-1855de1aac5-layer-56-18920ae5b0a-layer-65%3A37116 Viktige detaljer i planen: - Boliger: Det satses på en blanding av leiligheter og rekkehus. Nyere forslag (januar 2026) legger til rette for høyere og tettere bebyggelse, totalt ca. 915 boliger. - Områdeløft: Området rundt Karlsrud T-banestasjon skal utvikles til et lokalsentrum, lignende Sæter, men i mindre skala. - Grøntområder: Det er planlagt en ny park på fem mål i Cecilie Thoresens vei og økt satsing på grønne byrom. - Trafikk: Planen legger opp til bedre forhold for myke trafikanter med nye gangforbindelser og sykkelveier. - Fremdrift: Utbyggingen vil skje i etapper over flere år. Det første delprosjektet nær Lambertseter senter er lengst fremme i prosessen. - Status: Planforslaget er til politisk behandling (vinter 2026), med høringsfrist for endringsforslag den 24. februar 2026. Pågående byggesaker i området: - I forbindelse med utarbeidelse av salgsoppgaven er det undersøkt om det foreligger registrerte byggesaker på nærliggende eiendommer/tomter. Det er ikke funnet registrerte byggesaker i området per dags dato. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/158: 06.02.1958 - Dokumentnr: 1473 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 1473/1958 05.01.1960 - Dokumentnr: 61 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1962 - Dokumentnr: 12031 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:200 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 16.07.1986 - Dokumentnr: 43043 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 21.12.1988 - Dokumentnr: 89220 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 04.07.1991 - Dokumentnr: 34087 - Erklæring/avtale Bestemmelse om garasje/parkingsplass. Kan ikke avlyses uten Oslo veisjefs samtykke. 20.01.2006 - Dokumentnr: 4564 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:157 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om varighet Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser 05.06.1957 - Dokumentnr: 6523 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1 20.01.1961 - Dokumentnr: 921177 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.158 bnr.502, 602 og 603. 20.01.2006 - Dokumentnr: 4564 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:157 Bestemmelse om parkering Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Paul-Dan Dragoman.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Tilrettelegging: kr 10 000 Visninger/overtagelser: kr 3 900 pr. stk.  Markedspakke: kr 24 850 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9 900 Grunnpakke bolig info: kr 10 300 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 13 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 74 075,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260010

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave