Solbergliveien 19A

Tomten

Byggeår

1924

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Innvendig areal (BRA) måles med håndholdt laser og avvik på opptil 2% kan forekomme.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Horisontaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue, soverom, og bad/vaskerom. Loft: rom som brukes som loftstue, soverom, og toalettrom. Eiendommen har to boder på loftet, bod i felles gang i første etasje, et lite uthus og tilstøtende vedskjul.

Standard

En horisontaldelt tomannsbolig med rom fordelt over to plan med en god planløsning. Boligen har stue, kjøkken og soverom på hovedetasjen, og et romslig loft med rom som brukes som loftstue og soverom på øverste plan. Mursteinspipe med vedovn og peisovn gir varme på begge etasjer. Innvendige vannledninger, varmtvannstank og utvendige vann- og avløpsledninger er skiftet i nyere tid. Boligen har en frodig hage med uthus, vedskjul fine trær og beplantning. Oppgraderinger: Nytt IKEA-kjøkken installert i 2015/2017. Hele leiligheten i 2. etasje ble pusset opp i 2017, med unntak av badet, hvor det ble lagt nye gulvfliser og installert varmekabler ca. 2012. Badet ble oppgradert med nytt boblebadekar med massasjejets og dusj i 2019. I 2017 ble det lagt flytende gulv i stue, kjøkken, gang og soverom, noe som gir svært god lyddemping mot etasjen under. Murveggen ved ovnen i 2. etasje samt loftet ble malt i 2026. Trappeløpet mellom 1. og 2. etasje ble bygget inn og lydisolert i 2019, samtidig som det ble montert lydisolerende branndør i 1. etasje. Gjerde ble malt i 2025 og 2026, sammen med front på uthus og vedskjul, samt takrenner og takskier. Entré: Velkommen inn! Opp trappen fra første etasje møter du en hall med malt tretrapp som leder opp til loftet. Veggene er kledd med trepanel, og rommet gir direkte adkomst til stue, kjøkken og soverom. Stue: Stuen har to vinduer som slipper inn godt dagslys, og listverk i taket gir rommet karakter fra byggeårets håndverk. I hjørnet står en Jøtul peisovn tilkoblet mursteinspipe. Fra stuen er det dør inn til kjøkkenet, og bad/vaskerom ligger i direkte tilknytning. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 og har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøl/fryseskap og komfyr er inkludert. Vannstoppsystem er installert. Kjøkkenventilator med kullfilter håndterer avtrekket fra kokesonen. Det er god arbeidsplass langs to vegger, og plass til spisebord i rommet. Vinduet over benken gir utsyn mot hagen. Soverom (1. etasje): Soverommet på hovedetasjen har trepanelkledde vegger og vindu mot nabolaget. Rommet har plass til seng og nattbord, og vegghyller gir praktisk oppbevaring. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2014 med flislagte gulv, nedfelt servant, badekar og opplegg for vaskemaskin. Gulvet fikk elektriske varmekabler i 2017. Mekanisk avtrekk ble installert i 2014. Rom på loftet: Loftstue: Opp den malte tretrappen åpner loftet seg i en stue med skrå tak, trepanelkledde vegger og takvindu som trekker inn dagslys ovenfra. En vedovn tilkoblet mursteinspipe står sentralt i rommet. Rom som brukes som soverom (loft): Rommet på loftet har trepanelkledde vegger og skrå tak med eksponerte bjelker. Vinduet mot hagen slipper inn dagslys. Rommet har plass til dobbeltseng. Toalettrom (loft): På loftet er det et eget toalettrom med flislagte vegger og gulv. Hage: Boligen har egen hage med et lite uthus og tilstøtende vedskjul. Hagen gir rom for uteliv og praktisk oppbevaring. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: 2 boder på loft og 1 bod i felles gang. Uthus og tilstøtende vedskjul i hagen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekroner i stue og på kjøkken - Taklamper på soverommene i 2. etasje og loftet - Taklampene i gang i 2 etasje og i loftstue.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: ca 2012 Firmanavn: Kula bygg Beskrivelse av arbeidet: Nye baderomsfliser og varmekabler 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Kula bygg Beskrivelse av arbeidet: Monterte badekar og dusj 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Strøk membran under gulv og ved sluk. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Kula bygg og Nordlys VVS Beskrivelse av arbeidet: Varmtvannsbereder og vannrør kjøkken og bad i 2. etasje 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Kula bygg og Nordlys VVS Beskrivelse av arbeidet: Nye avløpsrør fra kjeller og ut i kommunalt avløp og nye vannledninger inn i huset i kjeller Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Har vært litt sprekk i murpuss ved peisovn og ovn på loftet, men er fikset i 2026. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Nabo i Godlia Parksti 5 har søkt om å få bygge på en etasje. Kommunen har avslått søknaden, men arkitektfirmaet har sendt inn en ny, justert søknad som er til behandling. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Nabo i seksjon 1 leier ut sin leilighet noe via Airbnb. Det foregår korttidsutleie av seksjon 1 (naboseksjonen) utover eierseksjonslovens regler, ved bruk av kjeller hvor det ikke er godkjente oppholdsrom for varig opphold. Plan-og bygningsetaten er varslet om dette. Det er foretatt fasadeendring på naboseksjonen ved innsetting av et større vindu i kjeller uten at det på forhånd er innhentet samtykke fra sameiet. Det er ukjent om fasadeendringen er omsøkt og godkjent hos offentlig myndighet. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.05.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 1924. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble brukt avrettingsmasse i 2017 for å rette opp gulvet i 2. etasje. Bygget er ikke utført med radonsperre. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Stål renner og nedløp. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn, kamin og sotluke/feieluke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1985. Dører: Bygningen har en brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2014. Den 100 år gamle vannledningen inn i huset ble skiftet i 2024. Avløpsrørene er av støpejern, med mindre rør av nyere dato fra 2017. Avløpsrør utenfra og inn i boligen ble skiftet i 2024. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2017. Det er vannstoppsystem på kjøkkenet. Badet har plastsluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekk fra 2014. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter fra 2017. Toalettrommet på loftet har kun naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Badet har elektriske varmekabler. Boligen har vedovn og peisovn. Uthus og vedskjul: Et lite uthus og tilstøtende vedskjul. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Skjult og åpent anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2014 i følge eier Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja i følge eier Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja i følge eier Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei i følge eier Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei i følge eier Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Når det blir 7-8 kuldegrader om vinteren kan inngående vannrør fryse, spesielt til toalettet på loftet. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper - Manglende håndløper | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

5 800 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 145 000 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------- 146 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 946 090 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

Sameiet har ingen felleskostnader.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Solbergliveien 19A har en tilbaketrukket og rolig beliggenhet på Godlia, et etablert og skjermet villaområde. Området preges av lite trafikk og en fredelig atmosfære, med en blanding av veletablerte naboer og nye familier. Hverdagslivet er enkelt med gangavstand til det meste en familie trenger. Nærmeste barnehage, Godlia barnehage, ligger kun et par minutter unna til fots. Flere skoler, som Tveita, Trasop og Godlia, er innen trygg gang- og sykkelavstand. For fritidsaktiviteter er Godlia balløkke like i nærheten, og marka starter praktisk talt ved dørstokken, med turstier og skiløyper som strekker seg innover i Østmarka. Kollektivdekningen er svært god. For dagligvarehandel og andre servicetilbud er Tveita Senter en kort spasertur eller sykkeltur unna. Bryn stasjon, med togforbindelser, kan også nås med en kort kjøretur.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper. Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte. Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør. Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Boligen har vedovn og peisovn.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 1923 for oppføring av enebolig med uthus. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke samsvar mellom byggetegninger og dagens planløsning: 2. etasje: - Kjøkken er oppdelt og omgjort til soverom og bad - Stue er omgjort til soverom - Værelse er omgjort til stue Loftet er ikke en del av de originale byggetegningene, seksjoneringstegningene viser at det er soverom, gang, toalett og loftstue på loftet. Dette innebærer søknadspliktige bruksendringer som ikke er omsøkt. Rommene på loftet er dermed ikke bruksendret til oppholdsrom og ikke godkjent for varig opphold. For at rommene på loftet lovlig skal kunne benyttes som soverom, gang, loftstue og toalett, må det søkes om bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av rommene og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/144/452/2: 21.07.1922 - Dokumentnr: 993002 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra: KNR: 0301 GNR: 144 BNR: 452 09.05.1950 - Dokumentnr: 5395 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: KNR: 0301 GNR: 144 BNR: 452 28.09.1982 - Dokumentnr: 25948 - Bestemmelse om vannledn. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 144 BNR: 1891 Med flere bestemmelser Overført fra: KNR: 0301 GNR: 144 BNR: 452 Eier av fremtidig utskilt parsell gnr. 144 bnr. 1891 gis rett til å føre vannledning igjennom gnr. 144 bnr. 452. Vannledningen legges innenfor et felt på 4 meter fra nabogrensen til gnr. 144 bnr. 457. Det vil ikke bli utført arbeider som kan skade eller gjøre ledningen utilgjengelig, og det gis fri adgang for nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Erklæringen kan ikke avlyses uten skriftlig tillatelse fra Oslo vann- og kloakkvesen. 26.01.1984 - Dokumentnr: 4149 - Bestemmelse om bebyggelse RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 144 BNR: 457 Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: KNR: 0301 GNR: 144 BNR: 452 Eier av gnr. 144 bnr. 452 samtykker i at naboeiendommen gnr. 144 bnr. 457 bebygges inntil 3 meter fra grensen. Eier forplikter seg og senere eiere til ikke å bebygge egen eiendom nærmere enn det bygningslovgivningen til enhver tid tilsier. Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo bygningsråd. 18.07.2017 - Dokumentnr: 784453 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2 Eiendommen gnr. 144 bnr. 452 er seksjonert i to eierseksjoner, snr. 1 og snr. 2. Begge har formål bolig og en sameiebrøk på 1/2. Hver seksjonseier har eksklusiv bruksrett til sin seksjon og en ideell andel av fellesarealene. Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 65 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 12 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 30 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 95 075,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260072

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg