Riihimækiveien 29

Tomten

Byggeår

1975

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Eier(e) har påvist en stk bod i frittstående bygg og skapplass i kjeller som opplyses å tilhøre seksjonen. Denne boden er medtatt arealoppstillingen under "BRA-e" i gjeldende etasje.

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet. Det gjøres særskilt oppmerksom på at skapbod som disponeres av denne seksjonen, ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av arealet. Derfor er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA (bruksareal) og totalt BRA.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Ekstern bod: Bod ble målt til ca. 0.92 m². Boden er merket med nr: 511. Kjeller: Kjellerskap ble målt til ca. 0,43 m². Boden er merket med nr: 511. Utgang fra stue til inglasset balkong. Balkongen ble målt til ca. 14,2 m². Arealet er medtatt i arealoppstillingen under "BRA-b" i gjeldende etasje.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Planløsning 1.etg: Entrè, bod, 2 soverom, bad, vaskerom, stue/kjøkken. Innglasset balkong. Leiligheten disponerer en ekstern bod og skapplass i kjeller.

Standard

Leiligheten fremstår som et moderniseringsprosjekt. Boligen har gjennomgående eldre standard og bærer preg av alder og bruk, med unntak av bad og vaskerom som fremstår oppgradert/nyere. Teknisk: -Leiligheten er bygget med felles mekanisk ventilasjon. -Oppvarming via gulvvarme på bad, vaskerom og supplerende elektrisk oppvarming med panelovn(er). -Varmtvann fra bereder plassert i vaskerommet. Se vedlagt tilstandsrapport for boligen og punket «byggemåte» i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer. Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass. Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Er det dødsbo? -Ja. Er det salg med fullmakt? -Ja. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for alle utførte arbeider på elektrisk anlegg.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Boligblokk over 5 etasjer. Området består av en kombinasjon av trehusbebyggelse og blokkbebyggelse. Bygningen ble tatt i bruk i 1975 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betongkonstruksjoner, utfyllende bindingsverk. Fasader kledd med fasadeplater med ru steinoverflate. Flate takkonstruksjoner i betong, tekket med papp eller shingel. Bygningsdeler vurdert med TG2: -Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Tilstandsgrad 2 er fastsatt på bakgrunn av at gulvet bærer preg av slitasje, herunder synlig bruksslitasje i form av riss og merker i gulvflatene, samt registrert noe ufagmessig skjøting. Slik slitasje er vanlig over tid, og det bør påregnes behov for oppussing eller oppgradering ved fremtidig modernisering. Det er også registrert stedvis gulvknirk i boligen. Konsekvens - Begrenset estetisk kvalitet og redusert overflatefinish. Tiltak - Modernisering anbefales etter behov og ut fra hva som vurderes som viktig for kjøper. -Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: Veggoverflater (gjelder ikke våtrom) har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens - Begrenset estetisk kvalitet og redusert overflatefinish. Tiltak - Modernisering anbefales etter behov og ut fra hva som vurderes som viktig for kjøper. -Innvendig > Innvendige dører Avvik: Enkelte av eldre innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte eller utbedre de eldre dørene ved behov. Lokal utbedring bør påregnes. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. Manglende dokumentasjon medfører at den bygningssakkyndige ikke har grunnlag for å verifisere hvordan skjulte deler av våtrommet er bygget opp eller utført. Dette gjelder blant annet type og utførelse av vanntett sjikt, tetting ved gjennomføringer, sluk, dørterskel og overganger mellom gulv, vegger og hjørner. Det kan heller ikke verifiseres om arbeidene er utført i samsvar med relevante monteringsanvisninger og bransjenormer, eller om arbeidene er utført av foretak/personell med relevant fagkompetanse. Dokumentasjonsforholdet er vurdert etter A.2.1.9.1 i NS 3600. Konsekvens/tiltak: Våtrommets tetthet og skjulte utførelse kan ikke fastslås ved en visuell undersøkelse av ferdige overflater. Fravær av synlige fukt- eller skadesymptomer på befaringstidspunktet er derfor ikke en bekreftelse på at skjulte konstruksjoner eller tettesjikt er uten feil eller mangler. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, utførelse og fremtidige funksjon. Eventuelle feil ved skjulte løsninger kan først bli synlige etter at fukt- eller vannpåvirkning har medført skade på tilstøtende konstruksjoner. Det presiseres at tilstandsgrad på de enkelte vurderingspunktene fastsettes på grunnlag av de forhold som lar seg undersøke innenfor undersøkelsesnivået. En bygningsdel kan derfor gis TG1 selv om det foreligger skjulte feil eller mangler som ikke har gitt synlige symptomer på befaringstidspunktet. Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon på våtrommets utførelse dersom dette finnes. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. Manglende dokumentasjon medfører at den bygningssakkyndige ikke har grunnlag for å verifisere hvordan skjulte deler av våtrommet er bygget opp eller utført. Dette gjelder blant annet type og utførelse av vanntett sjikt, tetting ved gjennomføringer, sluk, dørterskel og overganger mellom gulv, vegger og hjørner. Det kan heller ikke verifiseres om arbeidene er utført i samsvar med relevante monteringsanvisninger og bransjenormer, eller om arbeidene er utført av foretak/personell med relevant fagkompetanse. Dokumentasjonsforholdet er vurdert etter A.2.1.9.1 i NS 3600. Konsekvens/tiltak: Våtrommets tetthet og skjulte utførelse kan ikke fastslås ved en visuell undersøkelse av ferdige overflater. Fravær av synlige fukt- eller skadesymptomer på befaringstidspunktet er derfor ikke en bekreftelse på at skjulte konstruksjoner eller tettesjikt er uten feil eller mangler. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, utførelse og fremtidige funksjon. Eventuelle feil ved skjulte løsninger kan først bli synlige etter at fukt- eller vannpåvirkning har medført skade på tilstøtende konstruksjoner. Det presiseres at tilstandsgrad på de enkelte vurderingspunktene fastsettes på grunnlag av de forhold som lar seg undersøke innenfor undersøkelsesnivået. En bygningsdel kan derfor gis TG1 selv om det foreligger skjulte feil eller mangler som ikke har gitt synlige symptomer på befaringstidspunktet. Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon på våtrommets utførelse dersom dette finnes. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Bemerkning: Det er ikke observert synlig membran i sluket og klemring er tildekket/støpt over, fremstår uoversiktlig. Dette utelukker ikke at membran er benyttet, men innebærer at det ved visuell og ikke-inngripende kontroll ikke er mulig å fastslå omfang, utførelse eller type eventuell membranløsning. Konsekvens/tiltak: Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og overkant sluk er målt til ca. 20 mm. Dette er ca. 5 mm lavere enn dagens preaksepterte ytelse for høydeforskjell i våtrom. Forholdet vurderes som et mindre avvik, men kan gi noe redusert sikkerhet mot at vann renner ut av rommet ved større vannmengder. likevel er ivaretatt. Det kan etableres tilstrekkelig høydeforskjell med tettesjikt ved terskel. Alternativt kan det fremlegges dokumentasjon som bekrefter at funksjonskravet likevel er ivaretatt. -Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredningen fremstår av eldre dato og bruksslitasje. Overflater og innredning bærer preg av alder og bruk. Samt benkehøyde/underskap er montert lavere enn hva som er ment for normal bruk. Konsekvens/tiltak: Eldre kjøkkeninnredning og lav benkehøyde kan gi redusert brukskomfort og funksjonalitet. Kjøkkenet anbefales modernisert for å bedre funksjon, brukskomfort og standard. Bygningsdeler vurdert med TG3: -Ingen. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende Hulltaking er ikke utført, da våtrommet/vaskerommet er fra 2026 og under 5 år gammelt. Rommet har kun varmtvannsbereder og vaskemaskin, og er ikke utstyrt med dusj eller annen innredning som medfører jevnlig direkte vannbelastning. På denne bakgrunn anses hulltaking ikke som påkrevd. Det ble rutinemessig utført fuktsøk i vegger i dusjsonen ved bruk av fuktindikator (Protimeter MMS) under befaringen. Det ble ikke registrert indikasjoner på unormale fuktverdier. Fuktsøk gir kun en indikasjon og kan ikke anses som en garanti for baderommets konstruksjoner. Det er ikke utført fuktsøk i gulv. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det foreligger dokumentasjon for arbeid utført på badet og vaskerom, men ikke på arbeid utflørt før denne tiden. -Det vurderes at det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske. Dette begrunnes med at det ikke foreligger samsvarserklæringer for alle utførte arbeider, at årstall for endringer på anlegget ikke er bekreftet, og at det ikke er fremlagt dokumentasjon på at anlegget er kontrollert i ettertid. -TEK 17 § 11-8 stiller krav til at en branncelle skal ha tilstrekkelig tetthet slik at røyk, varme og flammer ikke sprer seg til andre brannceller i den tiden som er nødvendig for rømning og redningsinnsats. Bygninger av denne typen er oppført etter tidligere regelverk og byggeskikk, og er normalt ikke utført i samsvar med dagens krav til branncelleinndeling. Byggteknisk forskrift (TEK17) har ikke tilbakevirkende kraft. Eksisterende bygninger er derfor ikke pålagt å oppgraderes til dagens forskriftskrav, med mindre det gjennomføres søknadspliktige tiltak, bruksendring eller hovedombygging. Det er ikke foretatt kontroll eller verifisering av branncelleinndelingens utførelse, tetthet eller ytelse. Konsekvens/tiltak: -Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. -Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. -Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. -Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. -Konsekvens - dokumentasjon: Brannskiller i etasjeskiller, tetting rundt rørgjennomføringer og øvrige tekniske gjennomføringer er derfor ikke verifisert. -Tiltak - Fremleggelse av tilstrekkelig dokumentasjon kan bidra til å lukke HMS forholdet.

Omkostninger

2 990 000 (Prisantydning) 383 476 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 373 476 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 382 972 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

7 544,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer avdrag/renter fellesgjeld, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kabel-tv/ bredbånd, driftsutgifter og kommunale avgifter. Felleskostnader utgjør: Felleskostnader kr 3.392,- pr. md. Renter og avdrag kr 4.152,- pr. md. Totale felleskostnader kr 7.544,- pr. md. Vurderinger av fellesutgiftene/husleien gjøres to ganger pr. år (januar og juli) i borettslaget. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. 

Fellesformue

110 199,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi

Beliggenhet

Riihimækiveien 29 ligger meget attraktivt og sentralt til på Skjetten i Lillestrøm kommune. Det er kort vei til fine turområder, samtidig som det er umiddelbar nærhet til det man måtte trenge i hverdagen. Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Det er kort vei til en rekke fasiliteter, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Sagdalen Stasjon og Strømmen storsenter ligger en kort kjøretur unna (ca. 5-8 minutter). Senteret fremstår i dag som et meget innholdsrikt kjøpesenter og er et av landets største. Nærområdet byr blant annet på fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre med mer. Rundt 2 km fra eiendommen ligger Nylendlia Skisenter, hvor Aksel Lund Svindal startet sin skikarriere. Her er nedfarter for alle nivåer, akebakke og skiskole. I tilknytning til Strømmen Storsenter planlegges det også et fantastisk badeland som vil bli et av Østlandets mest attraktive. Eiendommen ligger tett på naturen med nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er fine gang- og sykkelstier langs Sagelva og videre fra Sagdalen er det en populær turvei som fører deg rundt Nitelva og Lillestrøm. Det er kort vei til lysløype fra Bråtejorde som er perfekt å benytte seg av på vinterstid. Det er også flotte turmuligheter, bademuligheter og fisking i Østmarka. En kort sykkeltur fra boligen, ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Meny Skjetten eller Joker Strømmen som ligger med gangavstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Strømmen Storsenter og Skjetten Nærsenter få minutter unna med et rikt utvalg av butikker og servicetilbud. Sentrum ligger også godt innen rekkevidde, enten til fots, på sykkel, via offentlig kommunikasjon eller bil.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et etablert og populært område bestående av rekkehus og lavblokker med leiligheter.

Barnehage/Skole/Fritid

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Skolekrets

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon

Buss: Nærmeste bussholdeplass er "Nordens vei" eller "Skjetten senter". Begge bussholdeplassene ligger i gangavstand til leiligheten. Tog: Sagdalen Togstasjon ligger en kort kjøretur unna, og har hyppige avganger til Oslo S og Lillestrøm. Det tar ca. 23 min inn til Oslo S med tog, men skulle du ha hastverk går det direktetog fra Lillestrøm til Oslo S på ca. 10 min. Fra Lillestrøm går det også tog til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Energiklasse

D

Oppvarming

Oppvarming via gulvvarme på bad, vaskerom og supplerende elektrisk oppvarming med panelovn(er).   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Riihimäkiveien Borettslag Org.nr: 948391546

Borettslaget ble stiftet 21. november 1973 og har organisasjonsnummer 948 391 546. Riihimäkiveien Borettslag består av i alt 318 andelsleiligheter fordelt på 8 lavblokker og har 257 garasjeplasser i felles P-hus. Borettslaget ligger i Skjetten i Lillestrøm Kommune og er tilknyttet BORI BBL. Forretningsfører er SOLIBO. Revisor er SLM Revisjon AS som holder til i Lillestrøm. Borettslaget har ansatt ekstern leverandør i forbindelse med utføringen av ordinære driftsoppgaver i borettslaget. Våtromsprosjektet: Styret besluttet 4.11.2023 å bytte ut dagens støpejernsrør og -sluk, og avholdt et beboermøte 20.11.2023 hvor dette ble nærmere gjennomgått. Den 20.3.2024 ble Usbl Prosjekt AS engasjert som prosjektleder for vårt våtromsprosjekt. Borettslaget hadde ekstraordinær generalforsamling 20.1.2025, hvorpå våtromsprosjektet ble vedtatt med overveldende flertall, inkludert låneopptak til prosjektet. Den 17.2.2025 ble det signert, etter anbefaling fra Usbl Prosjekt, en totalentreprisekontrakt med VBM Byggfornyelse AS. Fysisk oppstart i Rvn.49 var 19.5.2025 og arbeidet vil pågå frem t.o.m. 18.12.2026, fordelt på tre forskjellige faser. I etterkant av oppstart så har det kommet tilleggsutgifter i form av lønns- og prisstigning, og det ble oppdaget en summeringsfeil i den utsendte tilbudsbeskrivelsen. Disse to er nå budsjettert med å kunne øke totalkostnaden med inntil kr. 10 millioner, noe som først kan summeres ca. januar 2027 når prosjektet er ferdig. Dette dekkes inn ved å ta det fra borettslagets egenkapital. Husleieøkning og kommunale utgifter: Styret måtte 27.11.2025 varsle om en økning av felleskostnadene (husleie) på ca. + 7,0 % fra 1.1.2026, og ytterligere økning på anslått ca. + 8,0 % fra 1.7.2026. Dette pga. høyere utgiftsøkning på vann, avløp og renovasjon, generell prisøkning og våtromsprosjektet, som kan oppsummeres slik: 1 % … skyldes generell prisøkning (KPI) på avtaler og tjenester. 3 % … skyldes økning i kommunale vann- og avløpsavgifter. 3 % … skyldes økning pga. våtromsprosjektet. = + ca. 7 % De kommunale utgiftene vil i tiden fremover øke merkbart mer enn den generelle prisstigningen, og borettslagets inntektsside (d.v.s. felleskostnadene) må balanseres i forhold til denne utviklingen. I 2018 betalte borettslaget rundt kr. 2,5 mill. i kommunale avgifter og eiendomsskatt. Det beregnede beløpet for 2026 er så mye som ca. kr. 6,4 mill., noe som er en økning på ca. 1,4 millioner i forhold til 2025. Kommunen forventer en årlig økning i sine gebyrer på minst + 10 % hvert år t.o.m. ca. 2030. Vedlikehold og utbedring av skadet betong i P-husene: Styrene i Riihimäkiveien borettslag, Nordensvei borettslag og Garasjesameiet var i 2022 enig i at det måtte gjennomføres et større vedlikeholdsarbeid på betong og armeringsjern i P-husene. Firmaet Sohlberg og Toftenes AS ble engasjert som prosjektleder i 2023, med Ødegård & Lund AS som kvalitetskontrollør. Arbeidene ble gjennomført oktober 2023 t.o.m. februar 2025. Det var 1-årsbefaring 3.9.2025 på begge P-husene, som konkluderte med svært få og mindre avvik. Husholdningsavfall (ROAF): Fra høsten 2025 skal Lillestrøm kommune sortere ut matavfall, d.v.s. de grønne posene, i egne avfallsbeholdere. I tillegg skal glass & metall sorteres i egne beholdere i borettslaget. Dette er krav fra overordnet myndighet som kommunen må etterkomme. Årsaken er at for lite matavfall leveres fra ROAFs kommuner og at dette avfallet ikke lenger skal inn i prosesseringssystemet på Berger, men skal hentes av en egen transportør som kjører dette til et eget gjenvinningsanlegg for biogass m.m.. I tillegg ønskes det større resirkuleringsgrad av glass og metall. Det ble i desember 2025 satt ut nye avfallsløsninger for Rvn.1 til 15 og Rvn.39 til 49. Rvn.17 til 37 får, i løpet av 2026, ny avfallsløsning etter hvert som anleggsriggen til våtroms- prosjektet flytter seg oppover mot Rvn.1. Driftsleder har montert et skap ved hver papircontainer, hvor beboerne kan hente flere grønne poser når de har brukt opp sine. Dette for å forenkle distribusjonen av grønne poser. Eiendomsskatt (Skatteetatens utregning av boligverdi vs. markedsverdi): Når Lillestrøm kommune ble en realitet i 2020 så gikk de over til å bruke Skatteetatens beregnede boligverdi. Det førte til at den spratt opp til 440.000,- en økning på nesten 1000 %. Styret fant så pass mange og store feil i antall kvm P-rom, samt uoppnåelige salgspriser/boligverdi, at styret den 24.8.2020 sendte inn en klage til Skatt Øst på disse to forholdene for alle våre 318 andeler. I vedtak fra Skatt Øst 17.11.2021 fikk borettslaget medhold i feil i kvm, men kun delvis medhold i for høye salgspriser/boligverdi. Dette ble påklagd 7.12.2021, hvorpå vi bad om at klagen skulle oversendes til Skatteklagenemda. Nemda har en saksbehandlingstid på minst 8 måneder, og arbeidet i nemda ble var først tiltenkt påstartet i november 2023, men ble utsatt til mars 2025. Styret har pr. 31.12.2025 ikke fått avgjørelsen fra Skatteklagenemda, men vi vet at sekretariatet i nemda pr. oktober 2025 har startet den faktiske vurderingen av vår klage. Styret har sendt inn en forenklet klage på utskriving av eiendomsskatten for 2021, 2022, 2023, 2024 og 2025, ettersom vår klage for 2020 ikke var ferdigbehandlet. Utfallet av klagen vil, hvis den går i vår favør, ha direkte innvirkning for beregningen av eiendomsskatten for de nevnte årene. Eiendomsskatt (kommunens utregningsmetode vs. lovverket): Når Lillestrøm kommune ble en realitet i 2020 så gikk de over til å bruke Skatteetatens beregnede boligverdi på privatboliger. På næringseiendommer benyttes fortsatt lokal takstmetode. Det var juridisk uenighet om hvor vidt kommunen har satt opp beregningsstykket (d.v.s. utregnings- metoden) for privatboliger feil, og at det førte til en høyere eiendomsskatt enn hva som var lovlig. Dom fra tingretten forelå 25.6.2024 hvorpå Lillestrøm kommune tapte, og borettslagene fikk fult medhold i at eiendomsskatten er feil utregnet av kommunen. Dommen er rettskraftig og kommunen tilbakebetalte i løpet av 2025 for mye innkrevd eiendomsskatt til alle grunneierne for perioden 2021 – 2025. Vedlikeholdsoppgaver 2026 - 2030: Styret jobber med å få ferdigstilt våtromsprosjektet, og har ikke større planer for øyeblikket. Noe mindre vedlikehold vil det alltid være. Styret jobber med å sette opp en vedlikeholdsplan for perioden 2026 – 2030, noe det konstituerte styret etter GF2026 må ta tak i. Kommende vedlikeholdsoppgaver kan f.eks. være: - Bytte av brannslukkerne/pulverapparat i leilighetene. - Bytte av alt panel på utebodene p.g.a. råte. - Male trappehusene på nytt. - Bytte linoleumsgulvet i alle trappehus. - Bytte av ytterdørene på blokkene. Lading av elbiler: Styret har arbeidet i flere år med muligheter for lading av elbiler, hybridbiler og liknende. Dagens elektriske anlegg i P-husene har ikke kapasitet til lading av slike kjøretøy ettersom anleggene er fra starten på 1970-tallet. Det er forbudt å lade elbil og liknende kjøretøy i garasjene. En annen faktor er at Riihimäkiveien borettslag og Nordensvei borettslag mangler 80 plasser innendørs, noe som betyr at vi uansett må ha lademulighet utendørs. Det er Sameiet Skjetten Garasjehus som fikk etablert seks hurtigladere på 400V-system utendørs, på p-plassen nord for P-huset i Nordbyveien 223. Disse ble satt i drift 1. november 2019, til felles bruk for andelseiere i vårt og Nordensvei borettslag. Lading av elbiler og liknende kjøretøy skal kun skje på disse seks hurtigladerne! Alle de seks hurtigladerne ble byttet ut i perioden oktober 2023 – februar 2024. På grunn av andre vedlikeholdsoppgaver er det ikke planlagt utskiftning av strømnettet i P-husene eller økning av strømtilførsel inn fra Elvia AS sine trafohus. Generalforsamlingen i 2021 vedtok at installering av ny infrastruktur til elbillading i P-husene ikke er en prioritert oppgave p.g.a. av mange andre vedlikeholdsoppgaver som det er viktigere å løse først. I mai 2025 ble det satt i drift åtte lynladere ved Meny Skjetten, som driftes av Kople AS. Jus, advokat og mulige rettslige tvister. Pågående saker: (1) Mulig rådgivningsfeil fra Usbl Prosjekt i den innledende fasen av våtromsprosjektet i 2024, som kanskje kan ha ført til en merkostnad for borettslaget. Saken er løftet til advokater for nærmere gjennomgang og vurdering i starten på 2027 ettersom våtromsprosjektet må være gjennomført for og evt. kunne klare å definere om det foreligger rådgivningsfeil, og om disse har, eller har ikke, ført til merkostnad. (2) Administrativ klage hos Skatteklagenemda i forhold til for høy utregnet boligverdi fra Skatteetatens side, på våre 318 boenheter. Mulige kommende saker: (3) Ingen mulige kommende saker pr. 31.12.2025. Avsluttede saker: (4) Borettslaget og Usbl Prosjekt hadde en juridisk diskusjon med VBM Byggfornyelse AS i forhold til riktigheten av en’ av deres endringsmeldinger, mottatt juni 2025. Denne er løst og avklart partene imellom og endringsmeldingen ble trukket. (5) Søksmål mot Lillestrøm kommune, i forbindelse med utregning av eiendomsskatt, er avsluttet ved rettskraftig dom fra tingretten i borettslagenes favør. Ut over dette er ikke styret i pågående rettslig tvist som kan føre til økonomisk ansvar for borettslaget.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for år:2026 og årsregnskap for år:2025. Dette kan interessenter få oversendt. Regnskapet for 2025 viser et driftsresultat på kr. - 37.303.472,- og et resultat på kr. - 40.437.945,- Styret foreslår at årsresultatet føres mot egenkapital. Disponible midler, dvs. ”penger på bok”, den 31.12.2025 var kr. 34.279.452,-, hvorpå ca. 14 mill. av disse er avsatt til fakturaer på våtromsprosjektet for 2025. Oppsummering av budsjettaktivitetene for 2026: Oversikten her gir et forventet driftssresultat med ett underskudd på ca. kr. 78 mill. I tillegg skal det betales ca. kr. 17,5 millioner i renter og avdrag på borettslagets lån. Det er i 2025 tatt opp 60 mill. i lån til våtromsprosjektet, og de gjenværende 70 mill. vil bli utbetalt i 2026. Disponible midler (”penger på bok”) den 31.12.2026 forventes derfor å være ca. kr. 11 mill. hvorpå en del av dette vil gå til å betale sluttfakturaen på våtromsprosjektet ca. mars 2027. Solibo AS sitt anbefalte minstenivå, på disponible midler for et borettslag på vår størrelse, er 4 millioner. Forventet prisstigning på 5,0 % er lagt til grunn hvor ikke annet er oppgitt.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.    Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. 

Forkjøpsrett

Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget, og meldefrist er 21.07.2026. Konferer med megler for mer informasjon. Lillestrøm kommune har tinglyst forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring ASA

3822010-1.1

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er i utgangspunktet tillatt. Forutsetningen for å anskaffe og holde dyr er at reglene for dyrehold blir overholdt. Det skal sendes søknad til styret før anskaffelse av husdyr. Se borettslagets vedtekter og husordensregler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse datert 22.01.1975. Merknader: -Noe småarbeid gjenstår. -Planeringsområde er ikke ferdig. Midlertidig brukstillatelse/innflytningstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkonger datert 05.01.2012. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. -Godkjente tegninger viser separat toalettrom og bad. Disse er nå slått sammen til større bad. Dette er ikke søknadspliktig. -Godkjente tegninger viser at en del av boden er en del av entreen i dag. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Dette er omgjøring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (entrè). Dette er en bruksendring, og er et søknadspliktig tiltak. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av rommet og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Adkomst fra offentlig vei inn på borettslagets eiendom. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, og inngår i: - Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Skjettenområdet, stadfestet 27.06.1969. - Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Eiendommen ligger i følge kart fra kommunen i område med mulighet for marin leire, hvor muligheten er kategorisert til "stor". Eiendommen ligger delvis i gul støysone langs riks- og fylkesveg. Kartet for radon aktsomhet viser at boligen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad. Aktsomhetsområde for kvikkleire viser at boligen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Aktsomhetskart for kvikkleire i Lillestrøm kommune, utarbeidet av NVE, viser områder med potensiell fare for kvikkleireskred. Siden store deler av kommunen ligger under marin grense (ca. 200 m.o.h.), er store arealer definert som aktsomhetsområder. Kartet brukes for å identifisere behov for geotekniske undersøkelser ved byggesaker. I kommuneplanen ligger eiendommen i nærheten av/grenser til hensynssone: - H560_8: Bevaring naturmiljø - Hensynsoner med særlige hensyn til naturmiljø; raviner - H320_4: Flom i bekker med årssikker vannføring.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/71/55: 10.03.1970 - Dokumentnr: 1234 - Rettigheter iflg. skjøte Ifl.skjøte på bnr.4 er det best. om ledn.for vann-kloakk,el- ledninger m.v. Fl.best. Gjelder denne registerenheten med flere Kort fortalt: Diverse bestemmelser om at kommunen har rett til å legge ledninger for vann, klokakk, el og etc. 29.06.1977 - Dokumentnr: 4244 - Forkjøpsrett BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere Kort fortalt: Beskrivelse av borettslagets forpliktelser og at Skedsmo kommune også har forkjøpsrett her.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Eiendommen vaskes ikke ytterligere enn hva den fremstår på visning. Borettslagets hjemmeside: www.riihimakiveien.no.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 34 900,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. foto, stor annonse på FINN.no, Ukens bolig i 7 dager, Emera digital mm. kr 26 400,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (privatvisninger mellom 8-16 er gratis) kr 3 200,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 153,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 118 653,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260224

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport