Hellerudveien 71A

Tomten

Byggeår

2015

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler. Lovlighet, byggetegninger: Fremviste plantegninger stemmer overens med bruken under befaring.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og bod. Balkong på ca. 9 m². Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 5 m² og en parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Standard

Dette er en attraktiv gjennomgående endeleilighet beliggende i byggets 2. etasje, oppført i 2015. Boligen har en arealeffektiv og familievennlig planløsning med tre gode soverom. I 2022 ble leiligheten oppgradert med nytt kjøkken, nye gulv samt nymalte overflater, noe som gir et moderne og tidsriktig uttrykk. Balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima. Entré: Lys og innbydende entré med en gjennomgående fargepalett i ton-i-ton som videreføres i boligen, med unntak av våtrommene. Entréen oppleves romslig og funksjonell, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det adkomst til alle rom, noe som gir en praktisk og oversiktlig planløsning. Stue/kjøkken: Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og danner et luftig og sosialt allrom med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Godt dagslys fra vindusflater på to sider, kombinert med en takhøyde på ca. 2,6 meter, gir en lys og behagelig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 og fremstår moderne og stilrent med glatte, hvite fronter og integrerte grep. Benkeplaten i laminat gir et praktisk og slitesterkt arbeidsområde. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. For økt trygghet er det installert automatisk lekkasjestopper. Balkong: Romslig vestvendt balkong på ca. 9 m² med solforhold og plass til utemøbler og grill. Balkongen vender ut mot grønne og velholdte fellesarealer, og har moderne glassrekkverk som bidrar til et luftig uttrykk og gode lysforhold. Soverom: Boligen disponerer tre soverom av gode størrelser. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord samt garderobeløsning. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Soverommet i tilknytning til oppholdsrommet har i tillegg en praktisk innvendig bod, ideell som walk-in garderobe. Bad: Badet er en prefabrikkert våtromskabin fra byggeåret, utført med lyse fliser på gulv og vegger som gir et tidløst uttrykk. Det er varmekabler i gulvet som sikrer god komfort. Badet er utstyrt med servantinnredning med glatte fronter og heldekkende servant, speilskap med belysning, veggmontert toalett samt dusjløsning. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Toalettrom: Separat toalettrom med praktisk utforming, utstyrt med servant og veggmontert klosett. Dette er en funksjonell løsning som er særlig hensiktsmessig i en bolig med flere soverom. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Sparklede og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Sparklede og malte overflater. Hvite metallplater på bad. Takhøyde målt til ca. 2,59 meter i stue. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod, samt en ekstern bod på ca. 5 m² i felles kjeller. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -  Pendellampe som henger over kjøkkenborde - Fastmontert hylle på veggen i stua.    For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg, parkering 59. Parkeringsanlegget er fellesområde, og biler og motorsykler må fjernes to ganger i året ved garasjevask. Garasje-/parkeringsleie og administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. Det er etablert infrastruktur, som muliggjør installering av lader for el-bil for egen kostnad. Videre har borettslaget gjesteparkering ute på fellesområdet, hvor gjestene sitt bilnummer registreres via app/nettside. Ellers er det gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Ellers er det gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Vet at det har vært skjeggkre i noen andre leiligheter for en del år siden. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Ja. Vet at det har vært skjeggkre i noen andre leiligheter for en del år siden. Tilleggskommentar: Leiligheten ble pusset opp i 2022/2023. Elektrisk arbeid på kjøkken ble utført av Elektrikeren Oslo AS. Rørleggerarbeid (magnetventiler, kobling av vask og oppvaskmaskin) ble gjort av Fix Rør Service AS. Egeninnsats forøvrig.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Leilighet fra 2015. Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Tak: Bygningen har et flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. Balkong/terrasse: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 9 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Synlige avløpsrør er i plast. Sluket på badet er i plast. Det er en automatisk lekkasjestopper lokalisert i kjøkken. Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør er internt i boligen. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken, og tilluft i oppholdsrom. Det er luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. Anlegget er fra byggeåret. Badet har avtrekk via det balanserte anlegget og tilluft via luftespalte under dørbladet. Toalettrommet har mekanisk avtrekk og luftespalte under døren. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming og varmekabler i bad. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Har det lokale el-tilsynet gjennomført tilsyn? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller siste gang totalt rehabilitert? - Ved byggeåret Løses sikringene ofte ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne? - Ja Er det elektriske anlegget montert eller endret etter 1999? - Ja Foreligger samsvarserklæring? - Ja Fremlagte samsvarserklæringer: År Arbeidsbeskrivelse 2015 Nyinstallasjon - se samsvarserklæring for detaljert beskrivelse. 2022 Arbeid i forbindelse med ny kjøkkeninnredning - se samsvarserklæring for detaljert beskrivelse. Samlet vurdering av det elektriske anleggets alder, generelle tilstand og risiko for liv, helse og materielle skader. Bør det elektriske anlegget ha utvidet el-kontroll (NEK 405-2-3 eller tilsvarende)? - Ukjent Bygningsdeler vurdert med TG2 og TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG2 og TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner | Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert våtromskabin. I denne typen konstruksjon skal det ikke foretas hulltaking i henhold til forskrift til avhendingslova. Det er gjennomført fuktsøk med overflateindikator på utsiden av veggene, uten at det ble avdekket indikasjoner på fuktskade. Det understrekes imidlertid at denne metoden har begrenset evne til å avdekke skjulte fuktskader, og resultatene må derfor ikke tolkes som en garanti mot slike skader. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Radon | Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. Radon er en usynlig, luktfri og radioaktiv gass som dannes naturlig når radium i jorden brytes ned og som kan utgjøre helsefare. Det mangler dokumentasjon av radontiltak i form av ferdigattest. Dette gir usikkerhet om krav til radontiltak er ivaretatt. Radon er en usynlig, luktfri og radioaktiv gass som dannes naturlig når radium i jorden brytes ned og som kan utgjøre helsefare. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

4 800 000,00 (Prisantydning) 2 125 722 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 925 722 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 6 926 812 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 796 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring)) 7 218 796 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))

Felleskostnader

15 402,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 15 401,74 per måned. Dette inkluderer bl.a. personalkostnader, diverse honorarer, forsikringer, kommunale avgifter, TV-anlegg/brebånd, drift og vedlikehold. Felleskostnadene er fordelt slik: - Akonto renter for IN-lån (lån 98207465933): kr 8 471,62 - Akonto avdrag for IN-lån (lån 98207465933): kr 2 764,52 - Garasje: kr 250,- - Felleskostnader: kr 3 855,60 - Lån Infrastruktur lading: kr 60,- Ved innfrielse av IN-lån utgjør felleskostnadene (15 401,74 - 8 471,62 - 2 764,52) kr. 4 165,6 per mnd. Kostnader for varmt vann og lading av elbil kommer i tillegg til felleskostnadene. Boligselskapet har avtale med Ecoguard om månedlig energiavregning. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene. Borettslagets lån har flytende rente, og endringer i rentenivået vil kunne påvirke størrelsen på felleskostnadene. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Styret bestemmer om og når felleskostnadene skal justeres.

Fellesformue

90 978,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et veletablert og svært attraktivt boligområde på Vestre Trasop/Nordre Oppsall - et område som kombinerer rolige, familievennlige omgivelser med kort vei til det meste av byens tilbud. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg av servicetilbud, noe som gir en enkel og komfortabel hverdag. En av områdets største kvaliteter er den umiddelbare nærheten til Østmarka, som byr på fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Her finner du milevis med turveier, lysløyper og sykkelstier, samt populære utfartsmål som Ulsrudvannet og Nøklevann med fine badeplasser og gode muligheter for padling og fiske. Om vinteren prepareres det et omfattende løypenett, og hyggelige markastuer som Skullerudstua og Mariholtet er naturlige samlingspunkter. Østensjøvannet ligger også i kort avstand og er et idyllisk turområde med rikt fugleliv og flotte stier langs vannet. Nærområdet byr på et variert aktivitetstilbud for både store og små, med blant annet idrettsanlegg, treningssentre, klatresenter, golfbane og ridesenter. Oppsal Arena og tilhørende idrettsanlegg, samt tilbud fra blant annet Rustad IL og Oppsal IF, gir gode muligheter for en aktiv livsstil. Daglige servicetilbud er lett tilgjengelig med flere dagligvarebutikker i nærområdet, samt kort vei til Tveita senter, Oppsal senter og Bryn senter med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester. Oslo sentrum er også enkelt tilgjengelig, enten med bil, sykkel eller kollektivtransport. Området har gode kollektivforbindelser med buss og T-bane i nærheten, og det er kort gangavstand til flere bussholdeplasser samt enkel adkomst til T-banestasjoner på Oppsal, Tveita og Helsfyr. Kombinasjonen av nærhet til marka, gode servicetilbud og effektiv transport gjør dette til et svært attraktivt og komplett bomiljø.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Oransje

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 7000 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Trasoptunet Borettslag Org.nr: 914783593

Trasoptunet Borettslag er et samvirkeforetak tilknyttet OBOS, som er borettslagets forretningsfører. Bare fysiske personer som er medlemmer i OBOS kan eie andeler i borettslaget, og ingen kan eie mer enn én andel. Innmelding i OBOS kr 500,–: For å kunne erverve og eie boligen kreves det medlemskap i OBOS. Dersom flere skal eie sammen, må alle være medlemmer. Innmelding innebærer en engangssum på 300 kroner for andelskapital, samt en årlig kontingent på 200 kroner. På årsmøtet i mai 2025 ble det blant annet vedtatt følgende: - Styret skal innhente tilbud på et elektronisk nøkkelsystem (OBOS-nøkkel). - Styret skal kontakte Altibox for å kvalitetssikre internettilkoblingene. - Styret skal vurdere alternative kommunikasjonsplattformer. - Styret skal søke å etablere et utvalg for velferdstiltak og utvikling av uteområder. Styret arbeider med å hente inn anbud for maling av alt utvendig treverk på fasader, balkonger og svalganger. Arbeidet har blitt utsatt, men styret følger opp saken. Kjekt å vite: - Alle andeler disponerer en bod i fellesanlegg. - Det er felles lekeplasser og utebenker på området. - Det arrangeres sosiale tiltak som julegrantenning, dugnad, barnas dag og sommerfester. - Det skal være ro mellom kl. 22:00 og 07:00. - Det er kun tillatt med el- eller gassgrill på balkongene. - Montering av solavskjerming er tillatt etter retningslinjer fra styret. - Oppsetting av parabol eller andre antenner krever søknad til styret.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsresultat for 2024: kr 2 973 677,- (overskudd) Budsjettert resultat for 2025: kr 206 000,- (overskudd) Disponible midler per 31.12.2024: kr 10 978 347,- Opptjent egenkapital per 31.12.2024: kr 168 681 380,- Styret besluttet å øke felleskostnadene med 8 % fra 1. januar 2026.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (OBOS) har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget går foran ansiennitet i OBOS. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager, men kan reduseres til 5 hverdager dersom forhåndsvarsel er mottatt.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

85908702

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen for opptil tre år, dersom andelseieren selv eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan også gis dersom andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, Oppføring av fire boligblokker. Datert 28.01.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet, Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplan KDP-17, Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Områder med behov for torg/møteplass. Eiendommen er regulert til "Bolig m.tilh. anlegg" jf. S-4038, HELLERUDVEIEN 69 Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmesler for gnr.144 bnr.1269 og S-4498, Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for atkomst til den nye Trasophallen. Eiendommen grenser til områder med middels høy funnpotensial for fortidsminner. Pågående plansaker på tomten: - Saksnummer 202017309: Detaljregulering , Ytre Ringvei fra Stordamveien til Ulsrud VGS. Sykkelfelt. Planforslaget er under behandling. Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202602022: Hellerudveien 69-75 - etablering av nye brannspjeld i dekke mellom garasje og boligdel. Status: Under behandling. Det er gitt tillatelse til tiltak. - Saksnummer 202602764: Hellerudsvingen 1 - tilbygg. Status: Under behandling. Det er gitt tillatelse til tiltak. - Saksnummer 202603549: Hellerudsvingen 20 B - bruksendring av kjeller til bolig og åpning i bærevegg. Status: Under behandling. Sendt søknad om tillatelse til tiltak. - Saksnummer 202507533: Vetlandsveien 68 - tilbygg til forretningsbygg. Status: Under behandling. Sendt søknad om rammetillatelse. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/1269: 19.12.2013 - Dokumentnr: 1106528 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om kummer o.l. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2013 - Dokumentnr: 1106528 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om nettstasjon Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om kommunale installasjoner Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2013 - Dokumentnr: 1106528 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2013 - Dokumentnr: 1106528 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2013 - Dokumentnr: 1106528 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om avståelse av grunn til veiutvidelse, adkomst m.m. Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.2015 - Dokumentnr: 313911 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1133 09.03.1964 - Dokumentnr: 3168 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1132 23.02.1966 - Dokumentnr: 924300 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 144 BNR 1270

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Paul-Dan Dragoman.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 43 200,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 11 400,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Rabatt: 3 visninger inkl gratis etter første visning) kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 134 375,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260075

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave