Strømsveien 55

Tomten

Byggeår

2007

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

2. Etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og innvendig bod og 10 m². Balkong -1 Etasje: Kjellerbod på 5kvm og garasjeplass

Standard

Entré Velkommen inn! Entréen gir et ryddig førsteinntrykk og binder boligens rom sammen på en naturlig måte. Her er det plass til både sko og yttertøy, og like innenfor finner du en praktisk innvendig bod som gir god oppbevaringsplass for alt du ikke ønsker fremme til daglig. Stue Stuen er lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og gir en behagelig romfølelse. Her har du god plass til både sofagruppe og spisebord - perfekt for deg som liker å samle venner og familie. Fra stuen er det utgang til en overbygd og skjermet balkong som fungerer som et forlenget oppholdsrom store deler av året. Gulvet er lagt med moderne laminat og har varmefolie med temperaturstyring i de ulike sonene - en praktisk og komfortabel løsning som gir jevn varme gjennom hele året. Kjøkken Kjøkkenet er nytt og lekkert fra IKEA (2024) og har et tidløst, moderne uttrykk. Her finner du slette fronter i delikate fargetoner, benkeplate med marmor-look og detaljer som gullfargede håndtak og sort nedfelt kum med ettgreps armatur. Løsningen er både elegant og funksjonell, med rikelig skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin - i tillegg til komfyrvakt. Kjøkkenet er delvis åpent mot stuen, noe som gir en sosial og praktisk løsning for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Hovedsoverom Et lekkert hovedsoverom med eksklusivt preg og rolige fargetoner som skaper en avslappende atmosfære. De flotte garderobeskapene gir rikelig med oppbevaring samtidig som de bidrar til et rent og helhetlig uttrykk. Her ligger alt til rette for en god natts søvn - et rom som gir ekte hotellfølelse i hverdagen. Soverom 2 / Kontor Det andre soverommet brukes i dag som hjemmekontor, men passer like godt som gjesteværelse eller barnerom. Rommet er av god størrelse og byr på fleksible innredningsmuligheter - med rikelig skapplass og et lyst og trivelig preg. Bad Baderommet er fra byggeåret (2007), men fremstår moderne og pent oppgradert med ny baderoms innredning. Rommet har flislagte overflater, gulvvarme og vegghengt toalett som gir et ryddig og stilrent uttrykk. Dusjhjørnet med glassdører gir et rent og tidløst preg, og praktisk nisje med plass til både vaskemaskin og tørketrommel gjør hverdagen enklere. Bod Boligen har en romslig innvendig bod med god lagringskapasitet - perfekt for sesongvarer, koffert, sportsutstyr eller annet du ønsker å oppbevare uten å fylle opp leiligheten. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 5kvm. Balkong Fra stuen har du utgang til en overbygd og skjermet balkong på ca. 10 kvm. Dette er et hyggelig uteområde med plass til både sittegruppe og grønne innslag - perfekt for å nyte en rolig stund ute, uansett vær. Fellesarealer Sameiet Strømmen Atrium har fått sitt navn fra det flotte atriet i midten av bygget - et lunt og sosialt fellesområde rett utenfor inngangsdøren. Her møtes beboerne i grønne og rolige omgivelser som skaper en god nabolagsfølelse. På taket finner du en stor, solrik takterrasse med sittegrupper og beplantning - et perfekt sted å trekke seg tilbake for å nyte solfylte dager eller invitere venner til hyggelige sammenkomster. Parkering Leiligheten disponerer garasjeplass nr. 17 i felles garasjeanlegg. Her er det montert elbillader, og adkomst skjer via heis direkte opp til boligetasjen - en praktisk og trygg parkeringsløsning året rundt.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Alle taklamper -Vitrineskapet på kjøkkenet    For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten har bruksrett til parkeringsplass nr. 17.   I henhold til eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter forespørsel fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass - forutsatt at vedkommende ikke har behov for tilrettelagt plass, og at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en plass i sameiet.   Seksjonseiere har også anledning til å etablere ladepunkt for elbiler eller ladbare hybrider på sin parkeringsplass, eller annet sted anvist av styret, så lenge styrets samtykke foreligger. Styret kan kun nekte slik etablering dersom det finnes saklig grunnlag for avslaget, jf. eierseksjonsloven § 25.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   - Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?: Nei -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Nei -Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende: Nei -Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: Nei -Kjenner du til problemer med drenering, fuktinnsig eller fuktmerker?: Nei -Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse, garasje, tak eller fasade?: Nei -Kjenner du til om det er/har vært sopp, råte eller skadedyr (rotter, mus, maur, o.l.): Nei -Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?: Ja. Det ble oppdaget skjeggkre ved innflytting i 2020. Forsikringen ble kontaktet, og profesjonell behandling med gift ble utført. Etter dette er det ikke observert skjeggkre. -Kjenner du til om det er utført arbeid på det elektriske anlegget?: Ja, arbeid utført av eier som er autorisert elektriker. -Foreligger det samsvarserklæring?: Ja -Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil?: Ja, i garasjen. Krever separat abonnement/avtale for bruk. -Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse, garasje, tak eller fasade?: Nei -Kjenner du til om det har vært bruksendring, utleiedel eller lignende?: Nei -Kjenner du til vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer?: Nei -Kjenner du til om sameiet er involvert i tvister eller vedtak som kan medføre økte kostnader/fellesgjeld?: Nei

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Boligblokken er oppført i 2007 etter gjeldende bygge forskrifter. Byggeforskrift 1997 med senere endringer. Eiendommen er vurdert i den stand den var på besiktigelsesdagen. Kommentarer vedrørende vedlikehold osv. er anført i den tekniske beskrivelsen i rapporten. Leiligheten ligger i 2. etasje med balkong og har normal god standard og den framstår i dag som pent vedlikeholdt. Baderom fra byggeår, mens kjøkkeninnredning ble skiftet i 2024. Tilstandsanalysen har ikke avdekket noen tydelige symptomer på svikt og avvik fra normal standard. Det er gjennomgående registrert TG1 bortsett fra blant annet TG2 pga alder på membraner på bad. De byggetekniske konstruksjoner virker godt utført i henhold til byggeskikken på tiden for oppførelse. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Bad/vaskerom - sluk, membran og tettesjikt (2007): Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Tilstandsgrad gitt pga. alder, ikke påvist lekkasjer eller feil. -Varmtvannsbereder - antatt fra byggeår (2007): Ikke tilgjengelig for kontroll på befaring. Forventet levetid ca. 20 år. -Elektrisk anlegg - forenklet vurdering: Ikke avvik, men samsvarserklæring mangler for enkelte arbeider. (Selger er autorisert elektriker, og har selv gjort elektrisk arbeid på eiendommen. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke utført (prefabrikkert baderomskabin).

Omkostninger

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 12 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))  260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,00))   138 600,- (Omkostninger totalt inkl. boligkjøperforsikring) 126 100,- (Omkostninger totalt uten boligkjøperforsikring)   5 128 600,- (Totalpris inkl. omkostninger og boligkjøperforsikring) 5 116 100,- (Totalpris inkl. omkostninger uten boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 621,- per mnd

Totale felleskostnader pr. måned: kr 3 621,- Herav: Felleskostnader kr 2 409,- A konto vann og avløp kr 1 003,- Internett kr 209,- I posten felleskostnader inngår bl.a. kostnader til forretningsførsel (OBOS), felles drift og vedlikehold, bygningsforsikring, renhold av fellesarealer, vaktmestertjenester, felles strøm og kabel-TV/internett. Felleskostnadene fordeles etter sameierbrøk i henhold til vedtektene. Garasjeplass faktureres separat gjennom Strømmen Parkeringssameie. På grunn av prisstigning og generelle kostnadsøkninger er det påregnelig at felleskostnadene kan bli justert ytterligere etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

11 197,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet har ikke sikringsordning ovenfor fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet midt på Strømmen - et område som kombinerer urbant byliv med grønne omgivelser og et bredt utvalg av servicetilbud. Fra boligen har du Strømmen Storsenter som nærmeste nabo, med over 200 butikker, restauranter og kafeer. Her finner du alt du trenger i hverdagen, fra dagligvarer og apotek til interiør, mote og treningssentre. I tillegg ligger både Kiwi, Meny og Rema 1000 i gangavstand fra boligen. For den som liker å trene, er det kort vei til flere treningssentre som SATS Strømmen og Fresh Fitness. Du har også Strømmen stadion, Idrettsparken og Nebbenvann friluftsbad i nærområdet - perfekt for både trening, tur og sommerdager i solen. Kollektivtilbudet er utmerket med både Strømmen togstasjon og bussholdeplasser kun få minutters gange fra boligen. Toget tar deg til Oslo S på ca. 15 minutter, og bussene dekker hele Romerike og Lillestrøm-området. For deg som pendler med bil, er adkomsten enkel via Trondheimsveien/E6 og Nittedalsveien, og du kommer deg raskt både til Oslo, Lillestrøm og Gardermoen. Området er trygt og velholdt, og i sameiets indre atrium finner du en rolig og lun atmosfære - et lite avbrekk fra bypulsen rett utenfor døren. Her bor du med alt du trenger i hverdagen innenfor få minutters rekkevidde, men likevel med følelsen av å ha et eget lite pusterom.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 10 705 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: -Elektrisk oppvarming med varmefolie i gulv (2024) i oppholdsrom -Varmekabler på bad Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Strømmen Atrium Sameie Org.nr: 991483306

Boligen er en del av Strømmen Atrium Sameie, som består av boligseksjoner beliggende i Strømsveien 55 på Strømmen. Sameiet fremstår som moderne og veldrevet, med fokus på trivsel, trygghet og godt naboskap. Midt i bygget finner du et lekkert, opparbeidet atrium - et grønt og lunt gårdsrom som skaper en rolig atmosfære midt i sentrum. Her kan beboerne nyte morgenkaffen, slå av en prat med naboen eller bare trekke seg tilbake i rolige omgivelser. På taket ligger en flott takterrasse som gir en luftig og sosial møteplass med flott utsyn og god plass til sommerlige sammenkomster. Forretningsførselen ivaretas av OBOS Eiendomsforvaltning AS Sameiet har et mindre felleslån i OBOS-banken AS (lånenr. 98208373757) med flytende rente på 7,25 %. Lånet nedbetales som annuitetslån med innfrielse i 2034. I følge styrets årsrapport for 2024/2025 er det de siste årene gjennomført en rekke vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider, blant annet årskontroll og oppdatering av brannvarslings- og sprinkleranlegg, bytte av lede- og nødlys, oppgradering av heisalarmanlegg til 4G/5G, kontroll og rengjøring av tak, sluk og aquadrain, samt løpende vedlikehold av tekniske installasjoner. Det er også gjennomført revisjon av husordensreglene (blant annet forbud mot montering av solceller på fasade) og innført krav om at alt arbeid i seksjonene skal utføres av autoriserte fagpersoner. Sameiet planlegger å videreføre løpende vedlikehold og kontroll av felles tekniske anlegg for å bevare eiendommens gode standard og sikre et trygt og stabilt bomiljø.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskapet for 2024 viser et resultat på kr 7 317. For 2025 er det budsjettert med et resultat på kr 61 228

Forretningsfører

Forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett eller styregodkjennelse.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Sameiets eiendomsmasse er forsikret gjennom Storebrand Forsikring AS

9511273

Husdyrhold

Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere, og under forutsetning av at husordensreglene overholdes

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 24.08.2011 . Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning samstemmer med bygge godkjente tegninger

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse (bolig, forretning, kontor, tjenesteyting og park) i henhold til Områdereguleringsplan for Strømmen Øst (PlanID 529), vedtatt av Lillestrøm kommune og sist revidert 12.05.2022. Området inngår i en helhetlig sentrumsplan for Strømmen som legger til rette for videre byutvikling med moderne boliger og næringsvirksomhet. Per 23.09.2025 foreligger det ingen nye reguleringssaker eller planer under behandling som berører eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/77/65/7: 19.02.1970 - Dokumentnr: 791 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1970 - Dokumentnr: 3034 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.2004 - Dokumentnr: 13308 - Erklæring/avtale På eiendommen skal det ikke kunne omsettes eller reklameres for motordrivdstoff Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2004 - Dokumentnr: 21683 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.2005 - Dokumentnr: 147564 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2005 - Dokumentnr: 183324 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/6313

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Bildene i denne salgsoppgaven er tatt av dyktige Paul-Dan Dragoman Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 49 900,00 Tilrettelegging: kr 12.900 Visninger/overtagelser: kr 4000   Markedspakke: kr 21.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 470,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 124 970,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250146

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave