Stovnerveien 82E

Tomten

Byggeår

2025

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Areal er målt på stedet og sammenstilt med tegninger fra prosjektet. - Bruksareal av boligen er inkludert innvendige vegger, trapperom, sjakter ved våtrom, kjøkken, ventilasjon. - Innhukk ved inngangsdør, ytterdør ved bod og skyvedører til hage måles som del av gulvareal. - Kott i 1etg. under trapp er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde - Åpent trapperom i 3. etg. måles som del av gulvareal. - Takvinduer med bredde minimum 60 cm glass er måleverdig ( bredde på vindu på baderom er målt til 0,72 m ) Nye arealregler fra 1. januar 2024 med benevnelser / underkategorier til BRA: BRA-i BRA-e, BRA-b I tillegg opplyses det om åpent areal TBA: Ved soverom i 3. etg. som vender mot sør-vest er det utkraget balkong som rømningsvei / brannstige på vegg Areal av rømningsbalkong er oppmålt til 1,6 m2 Eneboligen går over tre plan: 1. etasje: Gang m/ lukket trapp, kjøkken, toalettrom og bod 2. etasje: Stue m/ lukket trapp, soverom, walk-in garderobe / omkledningsrom og baderom 3. etasje: 3 soverom, baderom og stue med åpent trapperom. Skråhimling i alle rom. Ikke måleverdige arealer i 3. etg. etter måleregler for skråhimling (AHL) opplyses som tilleggsinformasjon. Boligen har en garasje med direkte adkomst, areal er oppmålt til 15 m2 Skyvedør i vegg til bakenforliggende bod med ventilasjonsaggregat, areal av bod er oppmålt til 2,4 m2

Antall soverom

4

Antall rom

6

Standard

Denne eksklusive familieboligen er akkurat ferdigstilt og har aldri vært bebodd. Med sitt moderne uttrykk, gjennomgående høy kvalitet og funksjonelle planløsning, er dette et hjem som kombinerer komfort og eleganse på en imponerende måte. Boligen strekker seg over tre etasjer og byr på fire soverom, to stuer, to bad, separat wc og et moderne kjøkken med tilhørende spiseplass. De store vindusflatene gir et fantastisk lysinnfall og skaper en luftig atmosfære, mens materialvalg av høy kvalitet sikrer et stilrent og varig uttrykk. Her bor du med det lille ekstra - både inne og ute - med egen hage, parkering i garasje og carport. En unik mulighet for deg som ønsker et nytt og innflyttingsklart hjem i et attraktivt område! 1. etasje: Entré: Boligens entré er lys og innbydende, med et moderne uttrykk. Gulvet er belagt med fliser (SINTESI Frammenti, Bianco 60x60), som er både slitesterke og enkle å rengjøre. Veggene er malt i en lys, delikat farge (Kokos), som gir en varm atmosfære. Himlingen er sparklet gips i standardfargen S 0502Y (Jotun). I entréen er det god plass til oppbevaring, med mulighet for garderobeskap eller knaggrekke. Fra entréen er det også tilgang til en praktisk innvendig bod, som gir ekstra lagringsplass. Rommet har også et stilfullt trappeparti med lyse tretrinn og sorte håndløpere, som gir en fin kontrast og et elegant preg. Kjøkken og spisestue: Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, med rene linjer og lyse overflater som skaper et stilfullt uttrykk. Innredningen er fra Keo og består av slette, lyse fronter med integrerte hvitevarer, inkludert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet har en stor og praktisk kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsplass og har en sosial funksjon med sitteplasser på barkrakker. Benkeplaten er i en lys, slitesterk utførelse som står godt til de matte frontene. Sort kjøkkenvask med ettgreps blandebatteri i sort utførelse gir en fin kontrast. Spiseplassen ligger i en lys og luftig del av rommet, med store vinduer som gir godt lysinnfall og utsikt mot hagen. Det er plass til et stort spisebord som innbyr til hyggelige måltider med familie og venner. De store skyvedørene i glass gir enkel adkomst til uteområdet, noe som gjør det ideelt for sosiale sammenkomster og grilling på varme sommerdager. Belysningen er moderne med downlights i himlingen, og på kvelden skaper belysningen en varm og innbydende atmosfære. Gulvet er belagt med parkett (13 mm eik harmoni rus white 1 stav), som gir et lunt preg i kombinasjon med de lyse veggene (Kokos). Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje er stilfullt og moderne, med et eksklusivt uttrykk. Rommet har mørkegrønne vegger som gir en lun og sofistikert atmosfære, mens gulvet er belagt med store fliser (60x60 cm) i en elegant, grå tone. Innredningen består av et vegghengt toalett med innebygd sisterne, samt en praktisk servantinnredning i mørkt treverk med en moderne servant i hvit utførelse. Speilet over servanten gir rommet dybde og lys. Himlingen er malt i hvit kontrastfarge, som gir en fin balanse mot de mørke veggene. 2. etasje: Stue: Stuen i 2. etasje er lys og romslig, med store vinduer som gir et fantastisk lysinnfall og utsikt mot uteområdet. De takhøye vinduene skaper en luftig atmosfære og gir en følelse av nærhet til naturen. Midt i stuen står en stilfull peisovn som både gir varme og skaper en koselig atmosfære på kjølige dager. Den åpne planløsningen gjør det enkelt å møblere med både sofagruppe og lesekrok. Gulvet er belagt med 13 mm eik harmoni rus white 1-stavs parkett, som gir et varmt og naturlig preg i kombinasjon med de lyse veggene i fargen Kokos. Himlingen er malt i standardfargen S 0502Y (Jotun). Hovedsoverom: Boligens hovedsoverom ligger i boligens 2. etasje, og har en behagelig suitefølelse- Her har du god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Store vinduer sørger for rikelig med dagslys og skaper en lun atmosfære. Rommet er malt i en lys, varm farge som harmonerer med den lune parketten (13 mm eik harmoni rus white 1 stav). Fra soverommet er det adkomst til en romslig walk-in garderobe, som gir rikelig med oppbevaringsplass for klær og tilbehør. Hovedsoverommet har også direkte tilgang til et eget, moderne baderom. Denne løsningen gir en suitefølelse, som skaper et eksklusivt preg på rommet. Baderom fra hovedsoverom: Baderommet er gjennomført i en moderne og eksklusiv stil med store grå fliser på gulv og vegger. Servantmøbelet er i mørkt tre med hvit servant og sort ettgreps blandebatteri. Over servanten henger et rundt speil med integrert belysning som gir et behagelig lys. Dusjhjørnet er avgrenset med sorte profiler og klart glass, og dusjarmaturet har sorte detaljer som matcher innredningen. Det vegghengte toalettet gir et rent og ryddig uttrykk. Baderommet har også et smalt, høyt vindu som slipper inn naturlig dagslys og gir rommet en luftig følelse. 3. etasje: Loftstue: Loftstuen i 3. etasje er et lyst og trivelig oppholdsrom med store takvinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det skrå taket gir rommet en hyggelig atmosfære/belysning med downlights. Himlingen er malt i en lys tone som harmonerer med de varme gulvene i eikeparkett (13 mm eik harmoni rus white 1 stav). Loftstuen har god plass til en sittegruppe og kan også fungere som en ekstra TV-stue eller lekerom. Dette er et fleksibelt rom som enkelt kan tilpasses ulike behov. Soverom: I 3. etasje finner vi tre lyse og innbydende soverom. Alle rommene har skråtak og takvinduer som gir et sjarmerende uttrykk og slipper inn godt med dagslys. Veggene er malt i lyse, varme farger som skaper en rolig atmosfære, og gulvene er belagt med den samme stilrene parketten som resten av boligen. Soverommene er godt egnet som barnerom, gjesterom eller kontor, og det er god plass til seng, skrivebord og garderobeløsning. Baderom: Baderommet i 3. etasje har en moderne innredning med store grå fliser på gulv og vegger. Dusjsonen er avskjermet med en elegant dusjvegg i klart glass med sorte profiler. Baderomsinnredningen er i mørkt tre med hvit servant, speil med integrert LED-belysning og et sort ettgreps blandebatteri. Det er vegghengt toalett, og takvinduet gir godt med naturlig lys og en følelse av luftighet. Baderommet har også et gulvsluk i dusjsonen og er utstyrt med gulvvarme for ekstra komfort.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Enkel garasje med elektrisk garasjeport samt biloppstillingsplass utenfor huset. I tillegg har denne seksjonen ekstra parkeringsplass i carport. Eller parkering på områdets gjeldende bestemmelser.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Boligen er tegnet av Hjort Arkitekter og er oppført etter siste byggestandard, TEK 17. Bygget kjennetegnes ved solid kvalitet, god planlegging, materialvalg og utførelse. Gulv på grunn med ringmur er utført i henhold til Norges byggforskningsinstitutts (NBI) byggdetaljer. Gulvet er frostsikret forskriftsmessig, og tiltak for radonsikring inkluderer både duk og brønn. Yttervegger i boligrom er bygget opp av 198 mm stenderverk, påfôret 48 mm på innsiden, med diffusjonssperre imellom. Hovedkledningen består av gran (19x148) med transparent Jotun 9061 Jernvitrol farge. Vindus- og dørbeslag, samt beslag for overgang mellom terrassegulv-vegg og veggtak, er utført i sort stål. Kledning rundt vinduer og dører er utført i dobbelfals (19x148) med spesialfarge. Vinduer og terrassedører leveres som inntegnet på fasadetegning, i farge S8500N (dempet sort). Ytterdøren er av type Tun 351 i samme farge (S8500-N), mens innerdører er av typen Funkis 1 speil 9x21, utført som massiv fyllingsdør i hvitt (NCS 0502-Y). Innvendige vegger består av bærende og ikke-bærende bindingsverk (98/148 mm) med 70 mm steinull, kledd med gips. Himlinger er også belagt med gips, og gulvene i oppholdsrom er belagt med impregnert gulvspon. Støpt gulv i første etasje er ubehandlet, men avrettet ved behov. Limtredragere i gran er benyttet i konstruksjonen, og dragere med store spenn er utført i stål. Yttertaket er en bærekonstruksjon av takstoler/taksperrer, dimensjonert etter gjeldende standarder og belagt med Benders dobbelkrum sort ru betongtakstein. Takrenner og beslag er i sort stål, og snøfangere er montert på taksider med fall. Gop entrétak block er montert over inngangspartiet (1x1,6 m). Terrasser er utført i trykkimpregnerte materialer, med terrassebord i 28x120 mm cu-impregnert treverk. Rekkverk er laget av trykkimpregnerte spiler. Selger har ikke skaffet en tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskriften til avhendingsloven. Forskriften fastsetter minstekrav for hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan undersøkelsene skal gjennomføres, og hvordan resultatene skal presenteres i rapporten. Det er ikke et lovkrav å fremskaffe en slik tilstandsrapport, men mangelen på en slik rapport medfører at det vanligvis er gjort færre undersøkelser av bygningssakkyndig, og at kjøper får mindre informasjon om eiendommens tilstand enn hva som ville vært tilfelle dersom en tilstandsrapport var innhentet.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Det er kort vei til marka og i vinterperioden er det opplyste skiløyper til Liastua, Lillomarka og Østmarka. Ca 100 meter til lysløype. I tillegg er det gode aktivitetstilbud i området med bl.a. fine tur- og sykkelstier, slalåmbakke, golfbane, tennisbane, fotballbane (kunstgress), svømming og ridesenter. For dem som liker innendørstrening, er det flere muligheter i nærområdet - som Sats og Fresh Fitness på Kalbakken, 24 Fitness på Haugenstua, Stolt Trening på Stovner og Actic på Furuset bad. Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor alpint, basketball, fotball, friidrett, håndball, innebandy, langrenn, orientering og turn. Fra boligen er det kort vei til Stovner Idrettshall, Stovner stadion og Rommensletta. Sistnevnte har en stor idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall, golfbane med treningsgreen, golfkro, proshop og klubblokaler. Groruddalen golfklubb ligger ca 10 minutter unna med bil. På Romsås finner man badevann som Svarttjern. Stovner Senter er Groruddalens største kjøpesenter og ligger kun få minutters (ca 10 min) gange unna. Senteret har blitt oppgradert i nyere tid og utvidet med flere butikker og spisesteder. Her finner du blant annet restauranter, kafeer, klesbutikker, apotek, vinmonopol og matbutikker som Meny og Coop Extra. I tilknytning til senteret finner man også buss og T-bane. Utenfor Stovner senter åpnet Fossumparken i 2017. Her er det opparbeidet sittegrupper, basketballbane, sandvolleyballbane, treningsapparater, scene med mer. Stovner senter er et naturlig knutepunkt, og en hyggelig møteplass for folk i alle aldre. Dagligvarehandelen kan også gjøres på Kiwi Stovner som ligger ca 10 minutters gange fra boligen. Det er også kort vei til både Romsås og Grorud senter. Området har nærhet til flere barne- og ungdomsskoler, blant annet Stovner (1.-7. trinn), Rommen (1.-10. trinn), Haugenstua (1.-10. trinn) og Tokerud skole (8.-10. trinn). I tillegg ligger Stovner videregående skole, som har mange ulike studieretninger å velge mellom, i nærheten. Det finnes både private og kommunale barnehager i området. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon. Ved Stovner senter går Tbanens linje 4 og 5. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner med linje 64 og 65 til Furuset. Med egen bil tar du deg enkelt ut på Østre Aker vei til E6. Det er ca 14 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 20 minutter med bil.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Rød

Info strømforbruk

Selger har ikke bebodd boligen og har derfor ikke opplysninger knyttet til energiforbruk og strømkostnader. Strømforbruk og strømkostand avhenger av antall personer i husholdningen, bruken av eiendommen og avtaletype / leverandør.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming kombinert med peisovn i stue. Varmekabler er installert i våtrom og entré. Ventilasjon leveres av FLEXIT eller tilsvarende, med varmegjenvinning og avtrekk fra våtrom og kjøkken. Kanaler er fortrinnsvis skjult i vegger og etasjeskiller, men innkassing kan forekomme

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 04.04.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Boligen ligger i ett område regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan -4220 (Småhusplanen), vedtatt 15.03.2006. Kopi av reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Planen er p.t. under revisjon. Det ble vedtatt et midlertidig forbud mot byggetiltak den 01.06.2022 i påvente av revidert reguleringsplan. PBE justerte det midlertidige forbudet mot byggetiltak med virkning fra 12.04.2023. Det gis unntak for tiltak som, inkludert utført tiltak, gir en utnyttelse på maksimalt 22 % bebygd areal (BYA) per tomt. For områder som er markert som A- og B-områder i plankartet for S-4220 gis det unntak for tiltak, som inkludert utført tiltak, gir en utnyttelse på maksimalt 16 % BYA per tomt. Det gis unntak for ene-, tomanns- og tremannsboliger. Det gis unntak dersom minimum 60 % av tomtens areal holdes fri for terrenginngrep. Se Plan og Bygningsetaten sine nettsider, saksnr. 202300230, for nærmere informasjon. Før revisjon gjelder følgende: Det tillates inntil 24 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt. Gesimshøyde inntil 6,5 meter og mønehøyde inntil 9,0 meter. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 7,5 meter, laveste gesims inntil 6,5 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. For mer informasjon, konferer megler eller se vedlagt reguleringskart og reguleringsplan.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/102/361/1: 09.08.1929 - Dokumentnr: 901289 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:102 Bnr:361 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1930 - Dokumentnr: 901435 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:102 Bnr:361 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1937 - Dokumentnr: 9646 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:102 Bnr:361 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1955 - Dokumentnr: 12481 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:102 Bnr:361 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1956 - Dokumentnr: 8338 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:102 Bnr:361 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1988 - Dokumentnr: 34592 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:102 Bnr:813 Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:0301 Gnr:102 Bnr:361 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.2025 - Dokumentnr: 106650 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/4

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 89 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 17 900,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 150 700,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250094

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Plantegning

Plantegning

Energiattest

Plantegning

Plantegning

Energiattest

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave