Lørenvangen 42

Tomten

Byggeår

2017

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde er ca. 250 cm. i stuen. Ca. 222 cm. i gangen. Balkong (TBA) avrundet til 10 m². Kjellerbod (BRA-e) på ca. 5 m². Boden er merket med 194. Leiligheten har p-plass i felles garasjeanlegg med adkomst gjennom kjøreport og gangadkomst fra oppgang. Plassen er ca. 230 cm. bred og er merket 75. Det er montert elbillader på plassen. NB. Boder og p -plasser utenfor leiligheten er fremvist av selger på befaringen. Borettslag/sameier kan av forskjellige årsaker endre plassering av tilhørende boder. Arealer (BRA-e) kan dermed endres.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, tre soverom, bad, toalettrom og bod. Balkong på 10 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 5 m², samt en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Rålekker og innbydende 4-roms hjørneleilighet fra 2017, attraktivt beliggende i 4. etasje med heisadkomst. Den gjennomgående planløsningen og leilighetens plassering på hjørnet sørger for godt med naturlig lys fra flere retninger og skaper en luftig romfølelse. Boligen byr på tre gode soverom, romslige oppholdsarealer, separat toalettrom og en flott, delvis innglasset hjørnebalkong med orientering mot både sydvest og sydøst. Store vindusflater gir fine utsynsforhold mot byen og Økern Portal. Innvendig fremstår leiligheten moderne og velholdt med tidsriktige fargevalg. Entré: En innbydende entré ønsker velkommen inn i boligen og gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til klesoppheng og skooppbevaring, i tillegg til direkte adkomst til en praktisk innvendig bod som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Entréen har nymalte flater og laminatgulv, og leder naturlig videre inn i den gjennomgående planløsningen. Stue: Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir fint utsyn mot byen og Økern Portal. Takhøyden på ca. 2,50 meter bidrar til en luftig romfølelse, og den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom. Her er det god plass til både en romslig sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til hjørnebalkongen, mens en praktisk skyvedør leder inn til ett av leilighetens tre soverom. Oppvarming skjer via radiator tilknyttet fjernvarmeanlegget. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen og har en stilren innredning fra Sigdal med glatte, mørkegrå fronter. Laminat benkeplate gir gode arbeidsflater og har nedfelt oppvaskkum med svingbart blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med keramisk koketopp, integrert oppvaskmaskin, innebygget stekeovn fra 2025. Ventilatoren er tilkoblet kanal, og det er montert både komfyrvakt og lekkasjestopper. Hjørnebalkong: En av boligens klare kvaliteter er den romslige, delvis innglassede hjørnebalkongen med orientering mot både sydvest og sydøst. Plasseringen gir gode solforhold gjennom store deler av dagen, samtidig som innglassingen på hjørnet skjermer mot vær og vind. Balkongen har treplatting, rekkverk i stål og glass, samt både utelys og stikkontakt. Her er det god plass til å etablere en hyggelig utesone med sittegruppe og grill. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har en lun og behagelig atmosfære med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Et stort vindu sørger for godt med dagslys. Rommet har radiator og tilluft via balansert ventilasjon. Soverom 2: Et lyst og anvendelig soverom med adkomst via skyvedør fra stuen. Rommet har plass til seng og oppbevaringsløsning og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Soverom 3: Leilighetens tredje soverom har godt lysinnslipp fra vindu, laminatgulv og malte veggflater. Rommet har god plass til seng og oppbevaring og fungerer fint som både soverom og hjemmekontor. Bad: Romslig og flislagt bad fra byggeår med mørke gulvfliser og elektriske varmekabler. Badet har en nedsenket dusjnisje med innfellbare glassdører, servant med underskap, speil med belysning og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin samt et praktisk tørkeskap med frostet glass og oppheng for klær. Metallhimling med downlights gir et moderne uttrykk, og rommet har avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Toalettrom: Et separat toalettrom er en praktisk kvalitet, særlig for en bolig med tre soverom. Rommet er utstyrt med servant og vegghengt toalett, og har belegg på gulvet, malte veggflater og avtrekk tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Innvendig bod: Innvendig bod i leiligheten som gir god oppbevaringsplass for kofferter, sesongtøy og husholdningsartikler. Rommet er tilknyttet balansert avtrekk. Overflater: Gulv: Laminat, gulvbelegg og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater og metallhimling. Lagring: Innvendig bod i leiligheten, eget tørkeskap på badet samt ekstern kjellerbod på ca. 5 m² merket med nummer 194. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: * Taklamper i stua * Gardiner * Frittstående garderobeskap For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Leiligheten har bruksrett til parkeringsplass nr. 75. Plassen er i felles garasjeanlegg med adkomst via kjøreport og gangadkomst fra oppgang. Det er montert elbillader på plassen, og bredden er ca. 230 cm. Bruksretten er etablert i garasjeeiendommen sameiet er medeier i, og overføres sammen med seksjonen. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Vært sprekker oppe mellom vegg og tak, noe som er normalt for nye bygg. Rettet opp av utbygger etter befaring Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Egen ladeboks knyttet til egen parkeringsplass Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Vært funnet skjeggkre nede i felles bod. Lagt ut feller av styret og nødvendige tiltak er gjort. Ikke noe oppe i leiligheten Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Boligen har etasjeskille i betong/trebjelkelag. Tak: Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). Vinduer: 2- og 3- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med topphengsling og fastkarmsvinduer. Årstall: 2016. Kilde: Produksjonsår på produkt. Dører: Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (40 db) inngangsdør. Balkongdør fra 2016 med glassfelt. Glatte innerdører med terskler. Skyvedør til soverommet i stuen. Balkong/terrasse: Hjørnebalkong i betong med rekkverk i stål og glass. Gulvet har platting i tre og underliggende betong. Betongen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Avrenning fra balkongen i forkant av balkongen. Høyde på rekkverk er ca. 122 cm. Balkongen er på ca. 10 m². Det er lys og stikkontakt på balkongen. Balkongen er delvis glasset inn på hjørnet av balkongen. Balkongen er omtrent sydvestvendt på dørsiden og omtrent sydøstvendt rundt hjørnet mot Lørenvangen. VVS-installasjoner: Vannrør kjøkken: Rør i rør i benkeskapet med stoppekraner. Det er tettemuffer på rørene. Det er montert lekkasjestopper i benkeskapet. Stort soverom: Rørskap til radiatoranlegget med samlestokker og stoppekraner. Kursene er merket. Wc: Rørstusser under servanten med stoppekraner. Tilkobling til wc med stoppekran. Bad: Rørskap med samlestokker og stoppekraner. Det er avrenning fra rørskapet for synliggjøring ev eventuelt lekkasjevann. Det er kursoversikt i skapet. Synlige avløpsrør er av plast (under servanter etc.). Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Plastsluk med klemring. Synlig sveisemembranmansjett i sluket. Høyde fra overkant slukrist til terskel er ca. 30 mm. Høyde på terskel er ca. 13 mm. Det er sentralt varmtvannsanlegg. Anlegg utenfor leiligheten er ikke inspisert. Det er konstatert at det er varmt vann i alle blandebatterier. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Avtrekksventiler er plassert i bod, wc og bad. Ventilator på kjøkkenet. Tilluftsventiler i oppholdsrom. Overstrømmingsspalter under dørene. Ventilator tilkoblet kanal. Tekniske detaljer: Radiatorer tilkoblet vannbåren varme. (Fjernvarme i følge Eiendomsverdi). Varme i baderomsgulvet. Brannvarsler i himling. Brannslukkingsapparat. (6 kg. pulverapparat merket ABC). Det er også sprinkleranlegg i leiligheten. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i gangen med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter, overspenningsvern og kursoversikt. 11 kurser. Det er fremvist samsvarserklæring på ny installasjon i leiligheten fra byggeår. Arbeidene er utført av Romerike Elektro AS. Se erklæringen for nærmere spesifikasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater, vegger og himling på bad | Riss i fliser er konstatert i dusjen. Årsak kan være ytre påvirkning og/eller bevegelse i konstruksjonen. Det kan heller ikke utelukkes dårlig limdekning på fliser. Utbedring av riss i flisfuger kan utføres ved å skrape ren flisfugene og fuge på nytt. Vær oppmerksom på eventuell fargeforskjell. Utbedring bør utføres av flislegger. Badet fungerer med påviste avvik, men riss kan utvide seg og vil også gi noe mer fuktgjennomtregning inn på bakenforliggende konstruksjoner. - Gulv på kjøkken | Laminat og ubehandlede tregulv på gulv skal konkret vurderes til TG 2 på kjøkken. Materialene regnes ikke som fuktbestandig nok til å kunne tåle fuktbelastning som kan forekomme på kjøkken. Avviket er konkret beskrevet i gjeldende standard for denne type rapporter. Skjønnsmessig er det vurdert at laminat kan fungere som gulv med mindre det utsettes for vannsøl i et større omfang. Vær likevel oppmerksom på at laminat har svakheter knyttet til fukt. - Sanitærutstyr på toalettrom | Plastdeksel mangler rundt trykknappen. Kontakt rørlegger for bytte av deksel.

Omkostninger

8 450 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 211 250 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 212 340 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 8 662 340 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

6 211,09,- per mnd

A-konto oppvarming, TV/bredbånd, garasje og sameiets øvrige driftskostnader. Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader brøk: kr 3 990,49 A-konto oppvarming: kr 1 179,- TV/bredbånd: kr 471,- Felleskostnader: kr 370,60 Garasje: kr 200,- Sameiet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a-konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. kvartal mot innkrevd akontobeløp. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Kjøperen må være inneforstått med at fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Fellesformue

24 878,-

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Løren, et moderne og urbant boligområde som har gjennomgått en betydelig utvikling de senere årene. Her kombineres et trivelig bomiljø med nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud, gode kollektivforbindelser, grøntområder og byens mange tilbud. Løren T-banestasjon ligger i kort gangavstand og sørger for enkel forbindelse til sentrum og øvrige deler av Oslo. Området betjenes også av flere bussforbindelser, mens nærheten til Ring 3 gir effektiv adkomst med bil. Sinsen, Storo og Nydalen ligger alle i nærområdet, noe som gjør beliggenheten praktisk med tanke på både arbeid, studier og fritid. På Løren finnes et godt utvalg av butikker og servicetilbud som dekker de fleste hverdagsbehov. Løren Torg byr blant annet på dagligvare, apotek, Vinmonopol, serveringssteder og ulike servicetjenester. I nærområdet finner du også flere treningsmuligheter, blant annet STERK og EVO, i tillegg til ulike tilbud innen helse og velvære. For deg som setter pris på grønne omgivelser, finnes det flere parker og rekreasjonsområder i nærheten. Peer Gynt-parken er et hyggelig samlingspunkt i nabolaget med grøntarealer og fine oppholdssoner. Det er også kort vei til Torshovdalen, mens Grefsenkollen og marka byr på flotte tur- og treningsmuligheter gjennom hele året. Beliggenheten gir også enkel tilgang til flere av byens utdanningsinstitusjoner. Handelshøyskolen BI i Nydalen ligger en kort sykkel- eller kollektivreise unna, og det er gode forbindelser videre til blant annet OsloMet, Universitetet i Oslo og utdanningsmiljøene i sentrum. Løren byr med andre ord på en attraktiv kombinasjon av urbane kvaliteter, gode kommunikasjonsmuligheter og grønne nærområder, samtidig som Oslo sentrum er lett tilgjengelig.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Grønn

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper. Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte. Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør. Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer tilkoblet fellesanlegg med vannbåren varme. Elektriske varmekabler i baderomsgulv. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Stilkrosen Boligsameie Org.nr: 917993009

Stilkrosen Boligsameie er et eierseksjonssameie på gnr. 124, bnr. 265 i Oslo kommune. Sameiet består av totalt 127 boligseksjoner. Forretningsførsel utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Boligselskapets hjemmeside er www.stilkrosen.no. Hovedpunkter fra årsmøtet 2026: • Vedtektsendringer i § 4.2 og § 6 ble vedtatt for å presisere at bygningsmessige endringer, faste installasjoner eller ombygging i boder i fellesanlegg krever styrets skriftlige forhåndsgodkjenning. Kjekt å vite: • Samtlige seksjoner i sameiet disponerer en bod i fellesanlegg utenfor leiligheten. Boden kan kun omsettes sammen med seksjonen den er knyttet til. • Sameiet har fellesfunksjoner med de øvrige boligselskapene på Gartnerløkka, og eier Gartnerløkka garasje- og gårdsromssameie sammen med disse. • Barnevogner kan ved behov plasseres i fellesområder (for eksempel under trappeoppgangene i etasje -1) dersom de ikke blokkerer rømningsvei eller hindrer fri ferdsel. • I gangene i Lørenvangen 42–50 som deles av to leiligheter, er det adgang til å sette opp skohylle eller skoskap dersom begge seksjonseierne samtykker. • Det skal være ro mellom kl. 23.00 og 07.00 alle dager. Støyende arbeider bør unngås på søn- og helligdager. • Det er kun tillatt med el- eller gassgrill på balkong. Sjenerende røyking på balkonger, terrasser, private hagearealer eller svalganger er ikke tillatt. • Tiltak på fasade, tak eller bygningskonstruksjon krever skriftlig avtale med styret. Endring av vinduer, dører, utvendige lamper, markiser, farger eller montering av parabolantenne krever styregodkjenning. • Det er ikke tillatt å skifte til annen type kjøkkenventilator enn den som er godkjent for balansert ventilasjon. • Avfallsbrønnene er kun beregnet for husholdningsavfall i knyttede poser. Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsareal, herunder rett til salg og pantsettelse.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Det er budsjettert med et underskudd på 78 290,- i 2026. Underskuddet skyldes at budsjetterte driftskostnader er noe høyere enn forventede inntekter, blant annet som følge av økte kostnader til drift, vedlikehold og kommunale avgifter. Felleskostnadene er justert opp fra 2026 for å møte økte kostnader og kommende vedlikeholdsbehov.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett

Praktiseres ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

6599364

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde husdyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates etter søknad til styret og undertegning av sameiets dyreholdserklæring. Følgende bestemmelser gjelder ved dyrehold: 1. Eier må være kjent med politivedtektene og gjeldende straffebestemmelser for dyrehold. Husdyr skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Ekskrementer på eiendommen skal fjernes straks. 3. Dyr skal ikke luftes i bakgården, unntatt ved passering inn og ut av området. Husdyr skal holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier er erstatningsansvarlig for skader husdyret måtte påføre person eller eiendom. 5. Ved skriftlige og berettigede klager på sjenanse (lukt, bråk, allergi, redsel m.v.) kan styret kreve husdyret fjernet dersom minnelig ordning ikke oppnås.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. Ved utleie plikter seksjonseier å informere styret om leietakers navn, e-post og mobilnummer, samt melde fra når leieforholdet opphører.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 16.04.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning samstemmer med byggetegninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/124/265/42: 20.06.2016 - Dokumentnr: 550313 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 424 Bnr: 5 Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 424 Bnr: 6 Rett til bruk av grunn for reprasjoner og vedlikehold av bygninger Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 124 Bnr: 265 16.08.2016 - Dokumentnr: 734521 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/8359 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 45 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 0,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 25 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 137 675,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260224

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave