Skiftesvikvegen 110

Tomten

Byggeår

1960

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Kryperom under hele bygget.

Antall rom

1

Innhold

Bygget er på én etasje med kryperom under. Innvendig er bygget delt opp i tre rom med oppført stenderverk; veggene er ikke platet, og overflater er ikke ferdigstilt. Hovedrom på ca. 88 m² Tilleggsrom på ca. 29 m² Bad (ikke ferdigstilt) på ca. 4 m²

Standard

Bygget har nyere fasade/taktekking, samt div nye vinduer mm. Det må påregnes oppgraderinger, spesielt ifht ferdigstillelse innvendig arbeid. Se for øvrig arealrapport og bilder. Eiendommen selges as-is.

Innbo og løsøre

Interessenter aksepterer at eiendommens innbo/inventar og løsøre medfølger eiendommen.

Parkering

Parkeringsmuligheter på egen tomt

Sammendrag av selgers egenerklæring

Elektrisk anlegg: Bygget er tilkoblet strøm. Sikringsskap og strømmåler er av nyere type og er plassert innvendig. Det er ikke kontrollert detaljer rundt det elektriske anlegget ut over visuell observasjon. Det foreligger ikke egenerklæring på næringseiendommen. Selger er et konkursbo med begrenset kjennskap til eiendommen.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Fundamentering: Betongkonstruksjoner fundamentert på fjell og sprengsteinsfylling. Plasstøpt betongsokkel. Mot terrenget på nord/nordøst-siden er det utført murverk i naturstein som forblending opp mot betongsokkelen. Gulv på grunn/etasjeskiller: Trebjelkelag mot grunn over kryperom. Gulvkonstruksjonen antas ikke å være dimensjonert for kjøretøy. Bæresystem: Bygget er oppført med bæresystem av bindingsverk i tre over plasstøpt betongsokkel. Yttervegg/fasade: Yttervegger i bindingsverk av tre, delvis isolert med mineralull. Utvendig kledning er liggende, mørkbeiset trekledning av nyere dato. Dører: Stålport (leddheis-/garasjeport) i front mot adkomstsiden, med automatisk åpner. Inngangsdør og enkel sidedør i front. Vinduer: Det er montert nyere vinduer av varierende alder (restpartier), blant annet et stort hjørnevindu med fast karm i lengde mot sjøen. Tak/takkonstruksjon: Saltakkonstruksjon i tre, isolert og tekket med sorte metallpanner. Tekkingen er av nyere dato (oppgitt å være fra 2022). Det er montert nye takrenner og nedløp. Gulvoverflater: Plate-/sponunderlag i hele bygget. Innervegger: Innvendige avdelinger er oppført i stenderverk, men ikke platet. Det er montert isolasjon i utvendige vegger, og gipsplater på deler av flatene. Innerdører: Ikke montert. Himling: Åpen himling mot saltakkonstruksjon. Det er montert gipsplater på deler av himlingsflaten.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Skiftesvikvegen 110 ligger i et etablert og naturskjønt område på Askøy, vest for Bergen. Eiendommen har en rolig og skjermet beliggenhet i et område preget av både bolig- og næringsbebyggelse, samt nærhet til sjø og flotte naturomgivelser. Fra eiendommen er det effektiv kjøring til Bergen sentrum. Til knutepunktet Kleppestø er det ca 8 min med bil. Her finner man Kleppestø senter med et bredt service tilbud samt Kleppestø båtkai med hurtigbåt til Bergen sentrum. Området på Askøy har over tid utviklet seg til et attraktivt område for både næring og bosetting, med god tilgang til servicefunksjoner, handel og kollektivtransport.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Askøy kommune har imidlertid gitt tillatelse til fasadeendringer, terrengarbeider, oppføring av terrasse/plattform samt etablering av vann- og avløpsledninger med tilkobling til offentlig vann og avløp på eiendommen gnr. 12 bnr. 713 (vedtak datert 20.10.2023). Arbeidene er påbegynt, men ikke ferdigstilt. Tiltaket kan ikke tas i bruk før kommunen har gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp, og kjøper vil dermed måtte søke om tilknytning til det offentlige vann- og avløpsnettet. Det er etablert tilknytningspunkt for offentlig VA på gbnr. 12/713. Det vises til tillatelse til tiltak fra Askøy kommune datert 20.10.2023 hvor de i tiltaket henviser til varsel om pålegg om tilknytning til offentlig VA-ledningsnett fra Vann og avløp, datert 24.02.2023, DS 23/3199. Megler har etter innhenting av kommunale avgifter ikke mottatt dette dokumentet. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Området er regulert til område for industri/lager ifølge Askøy kommune. Eiendommen ligger innenfor følgende reguleringsplaner: Navn: Fv 213 Skiftesvik - Marikoven, g/s-veg, vegutbedring Delareal: 502 m². Bestemmelsesområde: Midlertidig bygge- og anleggsområde Delareal: 65 m². Formål: Veg Delareal: 343 m². Formål: Industri/lager Delareal: 159 m². Formål: Industri/lager Delareal: 133 m². Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Delareal: 9 m². Formål: Gang-/sykkelveg Delareal: 121 m². Hensynssone: H210. Rød støysone Delareal: 488 m². Hensynssone: H220. Gul støysone Delareal: 121 m². Hensynssone: H140. Sikringssone – Frisikt Navn: Skiftesvik Marina Delareal: 9 m². Formål: Felles avkjørsel Delareal: 435 m². Formål: Industri Delareal: 29 m². Formål: Felles grøntareal Kommuneplaner under arbeid: PlanID: 9002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036. Status: Planforslag. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Det foreligger godkjent tillatelse for fasadeendringer, terrengarbeider, oppføring av terrasse/plattform samt etablering av vann- og avløpsledninger med tilkobling til offentlig vann og avløp på eiendommen gnr. 12 bnr. 713. Det er gitt nødvendige dispensasjoner fra byggegrense mot vei og sjø samt avstand til nabogrense. Tillatelsen gjelder i tre år fra vedtaksdato og er gyldig frem til 20.10.2026, forutsatt at tiltaket er igangsatt innen fristen. Arbeidene er påbegynt, men ikke ferdigstilt. Det vises for øvrig til vedlagte dokumenter i salgsoppgaven samt bilder i FINN-annonsen for nærmere informasjon om tiltakene og arbeidenes status. Tiltaket kan ikke tas i bruk før kommunen har gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Søknad om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest sendes kommunen når tiltaket er ferdig, jf. pbl. § 21-10. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det ingen tinglyste følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Selger er et konkursbo med begrenset kjennskap til eiendommen og med et særskilt behov for at salget er endelig uten adgang for kjøper til å fremme mangelskrav. Eiendommen overdras derfor fra selger til kjøper uten ansvar for selger for hverken åpenbare og/eller skjulte feil og mangler, ut over at pengeheftelser skal slettes. Selger ved megler har under salgsprosessen videreformidlet dokumentasjon og opplysninger om eiendommen til kjøpsinteressenter. Selger innestår imidlertid ikke for at den fremlagte informasjonen er korrekt eller fullstendig. Eiendommen selges "som den er", og kjøper er innforstått med den risiko og de særlige forhold som er forbundet med at selger er et konkursbo. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger i medhold av avhendingsloven kapittel 3 og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven, herunder ethvert krav mot konkursboet og/eller representanter for konkursboet eller konsulenter konkursboet har benyttet i forbindelse med salget. Selger forutsetter at kjøper ikke er forbruker og kjøpekontrakt vil bli utarbeidet som "as-is" og i tråd med ovennevnte ansvarsfraskrivelse. Det har iflg tidligere eier vært noe uenigheter/uklarheter med naboeiendom, ifht adkomst og/eller rett til bruk av parkering på eiendommens nordligste del. Det er ikke kjent detaljer, utover at det historisk sett har vært tema. Det foreligger så vidt kjent konkursboet og megler ingen skriftlige avtaler til konkursboets ugunst, som støtter opp under evt krav fra nabo. Videre ble kommunen gjort kjent med naboens innsigelser ved oppmåling i 2025, uten at det ble tatt til følge. Tidligere eier er heller ikke helt sikker på hva som er blitt diskutert, der all kommunikasjon har vært muntlig. Ved inngivelse av bud på eiendommen, erkjenner kjøper å være kjent med dette forhold og fristiller således konkursboet for alle evt krav/prosesser som kunne måtte oppstå i denne forbindelse i fremtiden. Det har vært avholdt flere kartforretninger de senere år, og areal og tomtegrenser som oppgis i denne salgsoppgave er på bakgrunn av grunnkart og matrikkelutskrift fra Askøy kommune per salgstidspunkt. For god ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke vil bli foretatt ytterligere utvask/rengjøring av eiendommen innen overtagelse, og at eiendommen leveres i den stand den fremstår på visning, med alt løsøre/inventar, så fremt ikke annet blir eksplisitt avtalt. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.

Sentrale lover

Kjøpsbetingelser og ansvarsforhold ved eiendomshandel Ved eiendomshandel benyttes en standard kjøpekontrakt basert på "Meglerstandard mars 2020". I denne avtalen er kjøpers rettigheter i henhold til avhendingsloven begrenset. Kontrakten kan gjennomgås etter avtale med megler. Dersom kjøper ønsker å fravike enkelte bestemmelser i kontrakten, må dette fremgå tydelig i budet. Kjøper forutsettes å gjøre grundige undersøkelser av eiendommen, inkludert besiktigelse og eventuelt bistand fra bygningskyndig, dersom nødvendig. Kjøper kan ikke fremsette krav overfor selger basert på forhold som kunne eller burde vært oppdaget under disse undersøkelsene.   Eiendommen overtas i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Eventuelle krav om mangler kan kun fremsettes dersom selger ikke har oppfylt sine forpliktelser i henhold til kontrakten, ikke har gitt nødvendige opplysninger, eller har gitt uriktige opplysninger. Risikoen for skjulte feil som ikke ble oppdaget under besiktigelsen, ligger hos kjøper. Selger er ikke ansvarlig for feil i tredjepartsrapporter, med mindre selger har hatt faktisk kjennskap til feilene. Kjøper kan ikke påberope seg uriktige arealangivelser som grunnlag for krav.?   Kjøper kan, etter nærmere avtale, overta eventuelle justeringsforpliktelser knyttet til merverdiavgift.   Salgsbetingelser:   - Bud skal gis på vedlagt budskjema. - Selger kan når som helst avslå eller akseptere et bud uten nærmere begrunnelse. - Bud er bindende når det er kommet til selgers kunnskap. - Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. - Meglers kontraktsmal danner grunnlaget for avtalen. - Eiendomsmeglingslovens § 6-7 er fraveket ved oppdraget, og kjøper bør gjennomføre egne undersøkelser. - Megler har fraveket eiendomsmeglingslovens §§ 4-4, 6-2, 6-9 (2), 6-9 (3), 6-10, 7-1 og 8-8, samt forskriftens fravikelige regler i næringsmegling om budfrister, skriftlighet, legitimasjon og innsyn i budjournal. - Kjøper kan ved forespørsel få innsyn i budjournal i anonymisert form. - Informasjonen i prospektet er gitt av selger, offentlige instanser eller selgers rådgivere. Verken selger eller megler påtar seg ansvar for eventuelle feil eller mangler i prospektet utover det som er konkret nevnt.?

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 56 350,00 Grunnpakke bolig info** kr 9 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 18 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 0,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 116 850,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260088

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport