Sognsveien 4

Tomten

Byggeår

1966

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Bod i kjeller på ca 1,3m2.

Antall rom

1

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, og alkove. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 1 m². Boligblokken har felles garasjeanlegg i sokkeletasjen.

Standard

Lys og lettstelt leilighet i et veletablert boligbygg fra 1966, med en praktisk og arealeffektiv planløsning fordelt på ett plan. Leiligheten består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad/vaskerom og alkove. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp, mens oppvarming via fjernvarme gir en komfortabel og energieffektiv hverdag. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene. Gulvene ble pusset og lakkert i 2025, og det er lagt ned betydelig arbeid i overflatene. Stuen ble malt i 2022, mens soveromsalkove, kjøkken og gang ble malt i 2026. Samme år ble også alle dørlister og vinduskarmer malt, noe som bidrar til et helhetlig og oppgradert uttrykk. Kjøkkenet er oppgradert i 2026 med ny benkeplate, ny integrert stekeovn og induksjonstopp, ny vask og nytt blandebatteri. Eldre veggfliser er fjernet, og veggen bak benkeplaten er helsparklet for et moderne og stilrent preg. Kjøkkenet består av IKEA-stammer kombinert med fronter fra Epoq. Det elektriske anlegget ble kontrollert i 2025, og samtlige påpekte avvik er utbedret. Samlet fremstår leiligheten som velholdt og oppgradert, med flere viktige forbedringer utført de siste årene. Entré: Velkommen inn! Det er god plass til å henge av seg yttertøy. Herfra er det naturlig adkomst videre inn til stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, noe som gir god romfølelse og fleksibilitet i møblering. Gulvet er parkett. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Induksjonstoppen og stekeovnen er fra 2025. Ventilasjon skjer via kjøkkenventilator med avtrekk ut. Alkove: Leiligheten har en praktisk alkove i tilknytning til stuen. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2007 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett i stue. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte plater. Himlingsplater med downlight på bad/vaskerom. Lagring: Bod i kjeller på ca. 1,3 m². Sameiet har egne stativ for sykler plassert i nedkjørsel til garasje, samt egen sykkelstall utenfor garasjen. Det er også fellesvaskeri. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vegghengt lampe i stue     For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Sameiet disponerer parkeringsplasser i garasjeanlegg som leies ut til seksjonseiere etter venteliste. Plassene er fellesareal. Det er installert ladeenheter for elbil, og det er også mulighet for å leie scooterplass. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse: Utbedret avvik fra el kontroll og lagt opp ny kurs til induksjonstopp. Arbeid utført av: Bravida Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Utført elkontroll av leiligheten i 2025, alle avvik som ble avdekket er utbedret Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Utskiftning av heis Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.05.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1966. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er ikke utført med radonsperre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1992. Dører: Bygningen har en brann- og lydklassifisert entrédør (B-30/dB 35). Innvendig har boligen malte glatte dører. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør er av plast. Badet har plastsluk og banemembran, som er fra en renovering i 2007. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk på badet og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med fjernvarme. Badet har elektriske varmekabler, installert i 2007. Elektrisk anlegg: Elkontroll i 2025, og rettet avvik i 2025 Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Mer enn 50% av levetiden er overskredet. Vinduer er i ok stand, men det nærmer seg utskifting. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er glasurskader på fliser. Ingen akutte tiltak nødvendig. Kosmetisk skade. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Avløpsrør fra servant går igjennom gulvet, og det er ingen synlig membranmansjett rundt dette røret. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer og feil montering av sluk/klemring gir fare for fukt og vannlekkasjer inn i konstruksjoner, som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

4 390 000 (Prisantydning) 15 880 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 405 880 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 110 120 (Dokumentavgift 2,5 %) 2 000 (Sameiets flyttegebyr) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------- 113 210 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 519 090 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 122,- per mnd

Totale fellesutgifter på kr 2 122,- per måned som inkluderer blant annet kommunale avgifter, TV/bredbånd, fjernvarme (varmtvann og radiatorer), og avsetning til vedlikeholdsfond. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 1 812,- - Vedlikeholdsfond: kr 310,- Heisene i bygget skal utskiftes, noe som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld i fremtiden. Alternativene styret har er å selge vaktmesterleiligheten som sameiet eier, dette vil dekke mesteparten av kostnadene for utskifting av heisene, men vil gi gevinstbeskatning for samtlige seksjonseiere i sameiet. Det andre alternativet er å fullfinansiere heisutskiftingen med et lån på ca. 5,2 millioner. Det er pt. ikke vedtatt hvor mye dette vil koste den enkelte seksjonseier eller hvor mye det vil øke fellesgjelden. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse.

Kommunale avgifter

Fellesformue

11 644,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på populære Adamstuen, et av Oslos mest etterspurte boligområder. Her kombineres et rolig og veletablert bomiljø med nærhet til byens brede tilbud av servicefasiliteter, restauranter, butikker og kollektivtransport. Nabolaget kjennetegnes av hyggelige bygårder, grønne omgivelser og en levende, urban atmosfære. I umiddelbar nærhet finner du et godt utvalg av kafeer, bakerier, restauranter og dagligvareforretninger som bidrar til et trivelig nærmiljø gjennom hele året. Samtidig er det kort vei til både St. Hanshaugen og Majorstuen med sitt store utvalg av shopping, kulturtilbud og populære møteplasser. For den som setter pris på rekreasjon og friluftsliv, ligger flere flotte grøntområder innen kort gangavstand. St. Hanshaugen park er et naturlig samlingspunkt for både mosjonister og familier, mens Stensparken byr på hyggelige oppholdsarealer og grønne omgivelser. I tillegg finnes det flere turveier og friområder i nærområdet som innbyr til både korte og lengre turer. Området har svært gode kollektivforbindelser med både buss og trikk i umiddelbar nærhet. Dette gir enkel adkomst til sentrum, Majorstuen, Nydalen og øvrige deler av Oslo. Beliggenheten er også attraktiv for studenter og ansatte ved byens utdanningsinstitusjoner, med kort vei til Universitetet i Oslo på Blindern, OsloMet og BI i Nydalen. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener – sentral bynær beliggenhet med et rolig og hyggelig nærmiljø. Her bor du med alt du trenger i hverdagen innen kort avstand, samtidig som du har gode rekreasjonsmuligheter og et levende bymiljø rett utenfor døren.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Info strømforbruk

Selger opplyser at strømforbruket er ca. på 2841 KWt, med en totalkostnad på 2532 kr (tilsvarer en snittpris på 210 kr per mnd). Nettleie kommer i tillegg. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme. Bad/vaskerom har elektriske varmekabler i gulv.

Om sameiet

Sameiet Sognsveien 4 Org.nr: 980439046

Sognsveien 4 Sameiet er et eierseksjonssameie som består av 70 seksjoner, fordelt på bolig- og næringslokaler, samt en vaktmesterleilighet som eies i fellesskap. Sameiet er registrert med organisasjonsnummer 980439046. Forretningsfører for sameiet er PHM Forvaltning AS. • Styret har innhentet tilbud på oppgradering av heisene, som vil bli vurdert av det nye styret. Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon. Kjekt å vite: • Sameiet har fellesvaskeri, en felles takterrasse i 5. etasje, sykkelstativer i garasjenedkjørselen, en sykkelstall utenfor garasjen og en bod for vinterlagring av sykler. Barnevogner kan plasseres i kjelleren. • Hver seksjon har rett til å disponere minst én kjellerbod. • Bruk av kullgrill er ikke tillatt på balkongene. På takterrassen er grill, åpen ild og røyking forbudt. • Røyking er forbudt i fellesarealer som kjeller, garasje, heiser og trappeoppganger. • Oppsetting av markiser og antenner, samt større bygningsmessige arbeider, krever styrets godkjenning eller skal meldes skriftlig til styret før oppstart. • Støyende oppussingsarbeid kan kun utføres på hverdager mellom kl. 08:00 og 17:00, og naboer skal varsles. • Det avholdes årlig dugnad i sameiet, som avsluttes med en grillfest.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Det er budsjetter med et underskudd på kr 4 502 477,-i 2026. Underskuddet skyldes avsetning av midler til reparasjon av heisene.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Gyldig salg forutsetter at kjøper ved sin underskrift på sameievedtektene har vedtatt de forpliktelser som følger av disse. Salg skal meddeles styret eller den styret utpeker til registrering med minst 14 dagers varsel før innflytting/overtagelse.

Forkjøpsrett

Praktiseres ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

82737040

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt. Styret skal informeres når det anskaffes dyr. Av allmennhygieniske årsaker plikter eieren til enhver tid selv å være til stede og holde dyret under oppsikt på fellesarealene. Ekskrementer må straks fjernes. Unnlater eier å rette seg etter dette reglementet, kan styret kreve dyret fjernet fra Sameiet Sognsveien 4. Dyr som viser aggressiv adferd, vil styret kreve fjernet fra sameiet.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Ifølge sameiets vedtekter kan utleie av leiligheten kun skje med styrets skriftlige godkjennelse som må foreligge før leietaker flytter inn, og samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Korttidsutleie er begrenset til maksimalt 60 døgn per år.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 1962 for oppføring av blokken. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest og er uattestert. Dokumentet bekrefter at det er søkt om oppføring av bygget, men gir ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest datert 2014 for bruksendring fra tannlegekontor til bolig. Megler har kontrollert byggetegninger som gjelder bruksendring fra tannlegekontor til bolig som samstemmer med dagens bruk. Det fremgår av seksjoneringen at leiligheten er registrert som næringsseksjon. Leiligheten er imidlertid godkjent bruksendret fra næring (tannlegekontor) til bolig av kommunen, men eiendommen er ikke reseksjonert etter bruksendringen. Da formålet angitt i seksjoneringen ikke samsvarer med eiendommens godkjente bruk, kan kommunen kreve at eiendommen reseksjoneres. Kjøper overtar det fulle ansvaret for eventuell reseksjonering, herunder alle kostnader og forpliktelser knyttet til gjennomføringen av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 «Reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune», vedtatt 28.07.1977. Planen er delvis opphevet som følge av vedtak om Kommuneplan 2015, men gjelder for forhold der kommuneplanen ikke har erstattende bestemmelser. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan V020804 «Sognsveien mellom Thulstrups gate og Ullevålsveien», vedtatt 02.08.2004. Planen regulerer det tilliggende veiområdet for etablering av sykkelfelt. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende boligbebyggelse). Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17 «Kommunedelplan for torg og møteplasser», vedtatt 22.04.2009. Dette er en tematisk plan som fastsetter overordnede retningslinjer for torg og møteplasser i Oslo. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/220/86/4: 17.08.1967 - Dokumentnr: 515113 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kjeller. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:220 Bnr:86 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1967 - Dokumentnr: 515114 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. boligblokk. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:220 Bnr:86 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1979 - Dokumentnr: 507540 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:220 Bnr:86 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2025 - Dokumentnr: 1185659 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sporveien AS Org.nr: 915 070 434 Kontaktledningsmast Adkomstrett for vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1984 - Dokumentnr: 517039 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 82/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 70 SEKSJONER

Legalpant

Sameierne er solidarisk ansvarlig for sameiets økonomi. Andre seksjonseierne har lovbestemt panterett (utinglyst pant) i seksjonen for krav mot eieren som følger av sameieforholdet for inntil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan, opphør av avdragsfri periode, investeringer, vedlikehold, rehabilitering, inngåelse av nye tjenesteavtaler og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. Emera digital kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visning-/overtagelseshonorar pr. stk. 3000,- (første 3 visninger gratis) kr 0,00 Eierskiftegebyr kr 6 570,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 21 570,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 125 078,80 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250205

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave