Sørsida 331

Tomten

Byggeår

1941

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Naust loft har 3 m² ikke måleverdig areal (ALH) på grunn av lav himlingshøyde (under 1,9 m).

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Frittliggende enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom, bad/wc og gang med trapp. Kjeller: Trapperom, to soverom, bad/vaskerom og bod. Eiendommen har en innglasset balkong/vinterhage på 4 m² med adkomst fra stue, og en veranda/markterrasse på 119 m² med utgang fra stue. På eiendommen står det også en frittstående dobbelgarasje. 1. etasje inneholder dobbelgarasje med redskapsbod, samt et tilbygg med to ekstra garasjeløp. På loftet er det et innredet rom med utvendig adkomst og en balkong/repo på 10 m². Videre finnes det et naust plassert ved sjøen, hvor underetasjen inneholder naust og tilknyttet bod, og loftet har bodareal. I tillegg er det et frittstående lysthus på ca. 16 m² og et lite drivhus.

Standard

Frittliggende enebolig med en naturskjønn beliggenhet like ved sjøen, omgitt av fjordutsikt og gode solforhold. Boligen ble opprinnelig oppført i 1941, og ble i perioden 2001–2003 oppgradert, tilbygd og ombygd fra fritidsbolig til helårsbolig. Eiendommen er etablert over to plan og kompletteres av en romslig garasje med innredet loft, et lysthus og et eget naust i strandkanten. Entré: Inngangspartiet leder inn i en lys entré og gang med plass til yttertøy og sko. Stue: Stuen har en innbydende utforming med store vindusflater som vender mot fjorden og slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til sittegruppe og spisebord, og er utstyrt med en teglsteinspipe med vedovn samt en luft-til-luft varmepumpe for jevn oppvarming. Fra stuen leder en tofløyet balkongdør ut til terrassen, mens spisestuedelen har skyvedør i glass ut mot den innglassede balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen forbindelse med stue- og spisearealet, med innredning fra 2003 bestående av lyse, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål med kjøkkenbatteri, komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Et koblet vindu over benken gir utsyn mot landskapet. Uteplasser og veranda: Fra spisestuen er det direkte utgang til en innglasset balkong med skyvedør i glass, som gir en skjermet sitteplass med fjordutsikt. Utenfor stuen strekker en stor terrasse seg langs fronten og siden av boligen, før den går over i en markterrasse på baksiden ved inngangspartiet. Bad (1. etasje): Badet i første etasje ble etablert i 2003. Rommet er innredet med baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant med blandebatteri, to høyskap, speil på vegg, toalett og dusjkabinett. Veggene har baderomsplater, himlingen har himlingsplater og gulvet er belagt med vinylbelegg, samt naturlig ventilasjon. Soverom (1. etasje): Soverommet i første etasje har adkomst fra stuen og har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Innredet rom / kjellerstue: I underetasjen ligger et rom innredet som kjellerstue/soverom. Innredet rom 2 (kjeller): Kjelleretasjen inneholder ytterligere et rom innredet som soverom med plass til seng og oppbevaring. Luke i veggen med inspeksjonsadkomst til boligens krypkjeller. Bad/vaskerom (kjeller): Kombinert bad og vaskerom i kjelleren oppført rundt 2003. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger kledd med panel, baderomsplater og malte plater, samt panel i himling. Innredningen består av toalett, badekar, opplegg for vaskemaskin og en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2015, samt naturlig ventilasjon. Lysthus: På baksiden av boligen står et frittstående lysthus med støpt gulv belagt med naturstein, panelte vegger og himling samt en plassbygget peis. Bygget fungerer som en lun samlingsplass på tomten. Garasje og naust: Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje oppført i 2000 med innlagt strøm, leddport med elektrisk portåpner, redskapsbod og tilbygg med to ekstra portløp, samt et innredet loft med utvendig trapp og balkong. Nede ved sjøen står et naust fra 1990 med støpt gulv, loftsrom til lagring og en tilbygd bod på siden. Overflater: Gulv: I hovedsak laminatparkett. Våtromsvinyl på bad i 1. etasje og flislagt gulv på bad/vaskerom i kjeller. Rom under terreng har laminat på betong og fliser. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Våtromsplater på bad i 1. etasje. Panel, våtromsplater og malte plater på bad/vaskerom i kjeller. Rom under terreng har plater og betong/mur. Himling: Malte plater og himlingsplater. Himlingsplater på bad i 1. etasje og panel i himling på bad/vaskerom i kjeller. Lagring: Lagringsplass i boligen omfatter bod i kjeller samt lagringsmuligheter på kaldtloft. På eiendommen finnes en dobbelgarasje med redskapsbod, tilbygg og innredet loft. Ved sjøen står et naust med loftsrom og tilbygd bod på siden. I tillegg er det lysthus og drivhus på tomten. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: * Gardinene og noen gardinstenger Følgende medfølger: * Alt av inventar i 1. etg. i garasjen * Alt i naustet * Alle taklamper For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelse

Parkering

Parkering i frittstående garasje samt på opparbeidet parkeringsplass på egen tomt. Garasjen er utstyrt med leddport med elektrisk portåpner, og har et tilbygg med to ekstra portløp. Det er innlagt strøm i garasjen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Boligen selges med fullmakt. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Kontroll av el-anlegg i 2023 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: kjelleren er ombygd til vaskerom, bod og 2 soverom Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Frittliggende enebolig i 2 etasjer. Byggeår: 1941. Boligen er i hovedsak av normalt god standard ut fra bygningens alder og er betydelig oppgradert og oppusset og tilbygd/ombygd i perioden 2001-2003. Ombygd fra fritidsbolig til enebolig. Bygningen er oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Ytterveggene er av trekonstruksjon, bindingsverk og reisverk/plank med utvendig liggende bordkledning i malt utførelse. Kledning er opplyst byttet i perioden 2001-2003. Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Støpte gulv i kjeller. Rom under terreng: Gulv med laminat på betong og fliser. Vegger med plater og betong/mur. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv for del av bolig med adkomst via luke i vegg i soverom i kjeller. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren er i betongstein, betong og lettbetongstein. Utvendig pusset og malt. Tak: Taket er tekket med metallplater. Taktekking er kun besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av armert plastduk og kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall, heldekkende beslag over pipe, snøfangere på forside og takstige i metall. Vindskiene er i treverk. Pipe/Ildsted: Det er pipe i teglstein med vedovn i stue og sotluke/feieluke i kjeller. Vinduer: Det er i hovedsak malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Koblet vindu i kjøkken. Vinduer har varierende datering som strekker seg fra 1988, 2005, 2014 og 2020. Dører: Det er malt hovedytterdør med 2-lags glass. Det er tofløyet balkongdør i treverk og med glassfelt i stue og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass ut mot vinterhage. Innvendige dører er i hovedsak av malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp består av lakkert tretrapp med malte vanger. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til romslig veranda bygget i front og på siden av bolig. Bygget i trykkimpregnerte og malte materialer. Rekkver med liggende spiler og håndlist i malt utførelse. Fundamenter av pilarer til mark. Veranda strekker seg til markterrasse på baksiden av bolig ved hovedinngang og langs hele boligen, bygget i trykkimpregnerte og malte materialer. Fundamentert dirkete til mark. Utgang fra spisestue til innglasset balkong med vindu og skyvedør i med glass. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger består av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter samt noe plast (rør-i-rør). Rør er av varierende dato. Innvendige synlige avløpsrør er av PP-plastrør og noe soil. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank, denne er plassert i vaskerom. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet i 1. etasje har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet i kjeller har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er luft-til-luft varmepumpe i 1 etasje. Lysthus: På baksiden av bolig er det et romslig lysthus på ca. 16 m². Bygget med støpt gulv på mark, sokkel i lettebtongstein og vegger i enkelt bindingsverk/trekonstruksjon. Saltak i trekonstruksjon med tekking av pappshingel. Vinduer i treramme med glassfelt og entredør med glassfelt. Innvendig med naturstein på gulv, vegger og tak med panel. Plassbygget peis. Garasje: Romslig garasje bygget i 2000. Garasjen er fundamentert direkte til mark. Sokkel i lettebtongstein. Vegger i bindingsverk med utvendig kledning av stående og liggende trepanel i malt utførelse. Saltak av trebjelker tekket med lakkerte metallplater. Garasjen er innvendig kled med plater i 1 etasje, vinduer med 2 lags glass i treramme, innlagt strøm med eget fordelerskap. Balkongdør til loft med glassfelt. Garasjeport av typen leddport i metall med elektrisk portåpner. Utvendig trapp med balkong/repo og inngang til innredet loft. Garasjen er tilbygd med 2 portløp, det ene portløpet med leddport i metall, plassbygget treport i løp 2. Støpte gulv. vegger i bindingsverk. Tak av trebjelker med tekking av metallplater, bygget som en forlengelse av hovedtak. Sluk renner med ukjent utgang/påkobling. i hoveddel. Naust: Ved sjøen står det et naust på egen tomt. Byggeår 1990. Naustet er bygget med støpt gulv på mark, sokkel/ringmur i betongstein. Yttervegger i enkelt bindingsverk med liggende trekledning i malt utførelse. Saltak av trebjelker tekket med bølgeblikkplater. Port til naustdel av typen ledport i metall. Tilbygd bod på siden i enkel trekonstruksjon. Loftsrom med lager. Drivhus: Enkelt lite drivhus i bakkant av tomt. plassert på markterrasse ved hovedinngang. Kai/flytebrygge: Ved sjøen er det etablert en kai/flytebrygge med deler i betong og utsikk i trevirke, flytebrygge ligger pr. D.d på land. Konstruksjonen er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: El/sikringsskap med skrusikringer og noe automatsikringer. Måler med fjernavlesning og 63 amp hovedsikring. Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det er opplyst om kontroll av el-anlegg i 2023, men det foreligger ikke dokumentasjon/samsvarserklæring for anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 1. etasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke har naturlig avrenning til sluk ved for eks. lekkasje. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Utettheter rundt rørgjennomføringer, beleggskjøt og hjørner. - Bad 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist utett belegg i skjøter og rørgjennomføringer samt ingen fall på gulv. Bad må utbedres. - Bad/vaskerom kjeller - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. - Bad/vaskerom kjeller - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. - Bad/vaskerom kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist feil utførelse/manglende tetting/membran. Bad må utbedres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tekking har stedvis noe falming og misfarging i overflaten. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner og beslag har passert over halve forventet levetid, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledningen har stedvis en del værslitasje, avflaket maling og sprekker i trepanelet. Det er stedvis begrenset lufting bak kledning. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Deler av vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er stedvis noe treghet i vinduer, det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket/overfalte samt svelling. - Balkongdører | Noe bruks/værslitasje på tofløyet dør. Noe vedlikehold må påregnes. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Stedvis værslitasje og sprekker i trevirket. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Overflater - gulv | Stedvis noe ujevnheter og bruksslitasje. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe og ildsteder | Over nomral levetid på pipe er passert. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Ildfast plate på gulvet under/foran ildstedet er for kort, dette øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det anbefales å gjennomføre piperehabilitering, da pipen har passert forventet levetid. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe saltutslag i kjellermur. Man bør følge jevnlig med. - Krypkjeller | Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Noe saltutslag i bakkant av mur. Bedre ventilering må etableres. Saltutslag indikerer tidvis fuktvandring gjennom muren. - Bad 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Bad 1. etasje - Overflater, vegger og himling | Fugene/tettingen i hjørnene er sprukket. - Bad 1. etasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). - Bad/vaskerom kjeller - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Bad/vaskerom kjeller - Overflater, vegger og himling | Våtromsplater er ikke godkjent for dusj/bruksvann direkte på plater. Stedvis panel og sokkel i lettbetongstein. Uten synlig eller dokumentert membran. - Bad/vaskerom kjeller - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - Innvendige vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rør er stedvis ikke tilstrekkelig sikret/satt fast. Rør bør festes bedre. - Innvendige avløpsrør | Soilrørene er av eldre dato. Generelt er de innvendige avløpsrørene i boligen fra 2003. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Det er påvist symptomer på skade eller korrosjon på komponenter og utstyr. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. Det er en del rust på utedel. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist noe saltutslag ved mur. Overvåk tilstanden jevnlig. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Lokal utbedring må utføres. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. • Ildfast plate på gulvet under/foran ildstedet er for kort, dette øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Trappen er noe smal og bratt. • Det er hull i gjennomføringen til sikringsskapet.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser på Røkenes i Lavangen, hvor fjordlandskapet og de mektige fjellene skaper en vakker ramme rundt eiendommen. Her kan dagene nytes i rolige omgivelser, enten på den store markterrassen, i hagen eller nede ved naustet. Den store garasjen gir svært gode muligheter for oppbevaring av bil, større kjøretøy, fritidsutstyr og annet som hører med til en aktiv fritid. Eiendommen passer dermed godt for deg som setter pris på plass, praktiske fasiliteter og nærheten til naturen. Samtidig er det kort vei til Tennevoll med dagligvarebutikk, barnehage, barne- og ungdomsskole, fotballbane, idrettshall og volleyballbane. Her finnes også lege, kommunesenter og Byggfag Lavangen. Sørsida 331 byr på en sjelden kombinasjon av enebolig, sjøtilgang, naust, brygge og romslige oppbevaringsmuligheter – et sted hvor fjorden bokstavelig talt blir en del av hverdagen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Enebolig, garasje, lysthus og naust.

Barnehage/Skole/Fritid

Lauvmakken barnehage Lavangen skole 1.-10. trinn

Energiklasse

F

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe i 1. etasje, vedovn i stue og elektriske varmekabler på bad/vaskerom i kjeller. Plassbygget peis i lysthus. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Eiendommen er oppført før 1998 og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Dagens bygningsmasse stemmer ikke overens med de fremlagte fasadetegningene. Tilstandsrapporten angir at eneboligen er tilbygd og ombygd i perioden 2001–2003, og at deler av kjelleren er innredet. Det foreligger ikke godkjenning, plantegninger eller oppdaterte fasadetegninger for disse tiltakene i kommunens arkiv. Tilbygg og innredning av rom til varig opphold er normalt søknadspliktige tiltak. Det foreligger rammetillatelse datert 10.07.2000 og igangsettingstillatelse datert 20.07.2000 for oppføring av garasje. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Garasjen var opprinnelig godkjent med 49 m² bruksareal. Ifølge tilstandsrapporten er garasjen i ettertid vesentlig ombygd og utvidet (dagens BRA er oppmålt til 139 m²), og har fått brattere takvinkel samt innredet loft. Ifølge opplysninger innhentet fra kommunen er disse utvidelsene og endringene ikke byggesøkt eller godkjent. Slike volum- og fasadeendringer samt bruksendringer er normalt søknadspliktige tiltak. For naust (byggeår 1990) foreligger det ikke dokumentasjon på at bygget er byggemeldt. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Videre foreligger det ikke dokumentasjon på at lysthus (ca. 16 m²) eller kai/flytebrygge er byggemeldt. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, og har privat avløp. Vedlikehold av private stikkledninger påhviler eier. Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank i betong og overløp til sjø. Avløpsledningene er av ukjent type og alder, og septiktanken er vurdert til å være eldre enn 25 år. Drifts- og vedlikeholdsansvar påhviler eier. Eiendommen har tinglyst adkomstrett over gnr. 70, bnr. 7, tinglyst 20.09.1985 med dagboknummer 303737-1/75.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen omfattes av kommunens gjeldende arealplan. Hele eiendommen er i planen avsatt til LNFR-område sone 2. I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5518/70/69: 15.08.1983 - Dokumentnr: 3202 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5518 GNR: 70 BNR: 7 Eiendommens rettigheter: 20.09.1985 - Dokumentnr: 303737 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: KNR: 5518 GNR: 70 BNR: 7 Bestemmelse om adkomstrett Dokumentet kan ikke leveres fra Kartverket

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler. Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Eiendommen skal som hovedregel overskjøtes til kjøper. Dersom kjøper ønsker å overta eiendommen på blanco-skjøte (uten overskjøting), må det tas forehold om dette ved inngivelse av bud. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 60 000,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok)* kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 18 750,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 500,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 33 495,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 141 135,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260080

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 22.09.2026 - Selgers egenerklæring - Energiattest datert 23.09.2026 - Byggetegninger fasade - Nabolagsprofil

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave