Stålverkskroken 12

Tomten

Byggeår

2025

Etasje

7

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Alle innvendige og utvendige arealangivelser samt rombeskrivelse er hentet fra vedlagte arealmåling. Rom er av takstmann definert etter dagens faktiske bruk, og samme definisjon er brukt i markedsføring av boligen (prospekt, finn.no annonse og annet salgsmateriell), uavhengig av hva rommene faktisk er byggemeldt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Byggetegninger er innhentet og ligger i vedlegget til salgsoppgaven. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023

Antall soverom

2

Antall rom

3

Standard

Denne utsøkte 3-romsleiligheten holder en gjennomgående høy standard, med eksklusive løsninger og kvalitetsmaterialer som setter preg på hele boligen. Med gulv-til-tak-vinduer, gasspeis, gulvvarme i alle rom og balansert ventilasjon, kombineres luksus og komfort på en sømløs måte. Den romslige planløsningen og store vindusflatene gir en lys og luftig atmosfære, mens terrasse på hele 47 m² gir rikelig med uteplass. Åpen stue- og kjøkkenløsning, moderne fasiliteter og stilrene detaljer gjør boligen både funksjonell og innbydende - perfekt til både hverdag og sosiale sammenkomster. Entré/gang: Leiligheten har en innbydende og romslig entré som setter standarden for resten av boligen. Her møtes du av stilrene overflater med 1-stavs eikeparkett på gulvet og veggfargen Tidløs (Jotun 1024), som gir et lyst og moderne preg. Det er godt med plass til oppbevaring, både for yttertøy og sko, samtidig som rommets åpne løsning gir en luftig og velorganisert følelse. Innfelt LED-belysning i taket gir god og behagelig belysning, og de hvite innerdørene med sorte håndtak tilfører et elegant, moderne uttrykk. Entréen gir et flott førsteinntrykk av boligen og har et tidløst design som enkelt kan tilpasses ulike behov og personlig stil. Stue/kjøkken: Leiligheten har en lys og romslig stue som utgjør hjertet av boligen. Her skaper 1-stavs eikeparkett og veggfargen Tidløs (Jotun 1024) en harmonisk og tidløs atmosfære. Leiligheten ligger på hjørnet av bygget, noe som gir ekstra store vindusflater, som sørger for rikelig med naturlig lys og en behagelig romfølelse. Den moderne gasspeisen tilfører både varme og et stilrent uttrykk, mens sorte detaljer på vinduskarmer og peis skaper en elegant kontrast til den lyse estetikken. Rommet er sjenerøst utformet med god plass til både sofagruppe og spisebord, og gir mulighet for fleksibel møblering. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong på hele 47 kvm, noe som gir en sømløs overgang mellom inneog uterom og gir deg enkel tilgang til et hyggelig uterom for avslapning og sosiale sammenkomster. Leiligheten har et stilrent og funksjonelt kjøkken fra Sigdal, modell Horisont, som kombinerer moderne design med praktiske løsninger. Den elegante innredningen har en benkeplate i sort laminat med svevekant, som gir en eksklusiv følelse og en fin kontrast til de lyse frontene. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens, inkludert induksjonstopp, en stilren stekeovn i sort utførelse med display, samt helintegrert oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Under overskapene er det innfelte LED-spotter med dimmer, som gir både funksjonell og stemningsfull belysning. For optimal ventilasjon er det installert en Slimline Røros 602-12 Safe ventilator med lys og integrert komfyrvakt. Denne har smarthusfunksjoner for måling av inneklima, som sikrer et sunt og komfortabelt miljø på kjøkkenet. En praktisk stålvask er nedfelt i benkeplaten, noe som bidrar til et sømløst og ryddig uttrykk. Dette kjøkkenet kombinerer estetikk og funksjonalitet på en gjennomført måte, og gir et stilrent og innbydende preg til boligen. Bad/vaskerom: Leiligheten har et moderne og stilrent baderom, med tidløse materialvalg og funksjonelle løsninger. Baderomsinnredningen leveres fra Probad i modellen Eik, som gir et varmt og naturlig preg. Servanten er av typen Square med skuffer og heldekkende vask, som gir god oppbevaringsplass og en ryddig estetikk. Over servanten er det speilskap i samme bredde som underskapene, utstyrt med lys og stikkontakt for ekstra brukervennlighet. Badet har vegghengt toalett fra Grohe Essence med Softclose-sete eller tilsvarende, samt en innbyggingssisterne fra Grohe Rapid SL-Probad eller tilsvarende, som gir et elegant og minimalistisk uttrykk. Både vegger og gulv er belagt med delikate beige fliser i format 30x60 cm, noe som skaper en harmonisk og tidløs atmosfære. I dusjsonen er det nedfelte fliser i tilsvarende kvalitet og farge i format 5x5 cm for et helhetlig uttrykk. Armatur, betjeningsplate til WC og detaljer på dusjdørene leveres i krom utførelse, som tilfører en moderne og stilren kontrast til de varme materialene. Dette er et gjennomført baderom med høy kvalitet og en behagelig atmosfære. Soverom: Leiligheten har to innbydende soverom med gjennomgående lyse flater og delikate materialvalg. Hovedsoverommet er svært romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaring, og store vinduer som gir rikelig med naturlig lys. Soverom 2 er allsidig og lyst, og passer perfekt som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom - alt etter behov. Begge rommene er innredet i en lun og moderne stil, med plass til både seng og arbeidsplass, og store vindusflater som skaper en åpen og trivelig atmosfære. Kort fortalt: - Romslig terrasse målt til hele 46,77 m² - Gasspeis i stue/oppholdsrom - Kjøkkeninnredning fra Sigdal - Integrerte hvitevarer fra Siemens - Vannbåren gulvvarme i alle rom (ikke i bod) - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning - Flislagt bad - Innvendig bod og egen sportsbod - Moderne innredning fra Probad - Opplegg for vaskemaskin/kondenstørketrommel - Downlights på bad og hall/entré - Vegghengt toalett fra Grohe Essence og dusjnisje i nedsenket sone - 1-stavs hvitlasert eikeparkett - 5 års garanti fra utbygger - Heis direkte til bod-/ og parkeringsanlegg - Flotte opparbeidede fellesarealer utvendig og innvendig - Gjennomtenkt arkitektur i tegl og tre utarbeidet av MAKE arkitekter - Ettertraktet og sentralt - Like ved Ensjø t-bane

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Opsjon på kjøp av parkeringsplass i lukket garasjeanlegg, kr 600 000,- + omk (dokumentavgift). Konferer med megler for mer info. Sameiet har nå fått på plass en ny og enkel løsning for utleie og deling av garasjeplasser mellom beboere: ensjoparken.garasjeplasser.no. Se vedlegg for mer informasjon. Forøvrig parkering i omkringliggende veier etter gjeldende bestemmelser. Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 

Byggemåte

Fra prosjektets leveransebeskrivelse: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift, TEK 17. Byggene er utført med bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadevegger er utført som isolerte stenderverksvegger av tre med dampsperre, mineralullisolasjon, vindsperre og med trekledning og fasadeplater av tegl. Veggene oppfyller forskriftskrav med hensyn til lydreduksjon og brannspredning. Vegger i baderom og wc-rom er isolerte. Innvendige vegger mellom leilighetene og mot korridorer er isolerte mht. lyd- og brann i tråd med gjeldende krav. Entrédørene til leilighetene med dørkikkert og FG-godkjent låskasse og ihenhold til gjeldende krav mht. lyd og brann. Slagdør til balkonger og terrasser i tre med utvendig aluminiumsbeslag. Vinduer i fabrikkmalte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag. Det er energiglass iht. TEK 17 og prosjektets energiramme-beregning. Balkong i plasstøpt betong eller betongelementer med tredekke i royalimpregnert trevirke og skjult dekkeforkant. Balkong har trinnfri adkomst. Balkongrekkverk levert med klart glass og stolper/håndløpere i lakkert metall. Der det eventuelt er skillevegger leveres dette som spilekledning avhengig av forskriftskrav og arkitektens valg. Balkongenes underside levert med slett trekledning i gran eller tilsvarende beiset i en lys farge etter arkitektens valg. Det vil bli synlige nedløpsrør montert på fasade med avrenning fra hver balkong. Utvendig belysning på balkong av type Spike 1100 LED eller tilsvarende + dobbel stikkontakt. Selger har ikke skaffet en tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskriften til avhendingsloven. Forskriften fastsetter minstekrav for hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan undersøkelsene skal gjennomføres, og hvordan resultatene skal presenteres i rapporten. Det er ikke et lovkrav å fremskaffe en slik tilstandsrapport, men mangelen på en slik rapport medfører at det vanligvis er gjort færre undersøkelser av bygningssakkyndig, og at kjøper får mindre informasjon om eiendommens tilstand enn hva som ville vært tilfelle dersom en tilstandsrapport var innhentet.

Omkostninger

9 800 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   12 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 245 000,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 246 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 258 590,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 10 046 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 10 058 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 376,- per mnd

Fellesutgifter som inkluderer: Felleskostnader (kr. 2.827,-), bedbånd (kr. 349,-) og garasje (kr. 200,-) I posten felleskostnader ligger driftskostnader, felles bygningsforsikring, vaktmester, trappevask, forretningsførsel m.m. Det er inngått ny avtale om bredbånd, kollektiv avtale med 1000 mbits til kr 349,- pr mnd fra 1.5.2025. Fjernvarmen etterfaktureres hver måned etter faktisk forbruk, det er inngått avtale med Ista. Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Sikringsordning fellesgjeld

Ikke tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i attraktive og spennende "Ensjøbyen", i bydel Gamle Oslo, og grenser til Hovindammen, idylliske Lille Tøyen Hageby, Tiedemannsbyen, Kampen og Vålerenga. Umiddelbar nærhet til Ensjø t-bane (linje 1-4), buss (rute 21, 28, 60 og flybuss) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Hasle t-bane (linje 5) og Tøyen togstasjon. Bysykler er det også flust av, både ved Tiedemannsparken (Grenseveien ved fotgjengerbroen) og ved Ensjø Torg. Hoved tur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer like ved med svært gode turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park og Botanisk hage. For ikke å glemme Tiedemannsparken som i november 2022 ble kåret til Østlandets beste uterom. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m. Kort vei til Ensjø torg og Hasle torg med treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig. Rema 1000 og Kiwi-butikk i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand til flere idretts-/fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane m.m. På Tøyen er det nye Tøyenbadet endelig ferdig! Dette er et moderne badeanlegg med fire bassenger innendørs og et stort utendørs badeanlegg. Her finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser. I høyhuset på Marienfryd er det sushi restaurant, take-away restaurant (pizza og grill) og frisør/make up samt Thairestaurant. I området ved eiendommen finnes Petersborgkvartalet som har kafé og bakeri (Boulangerie M) med pizzaservering på kveldstid samt søndagsåpen Joker-butikk. Fra boligen kan man spasere gjennom Tiedemannsparken og videre til Hasle torg. Her er det mange gode servicetilbud. Rett i nærheten av boligen finner du Frøken Smillas, som kombinerer kafé på dagtid med bistro/pizzeria og gastropub på ettermiddag- og kveldstid. Videre finner du også Happis, som serverer hjemmelaget gelato, samt Apotek og renseri. Storhandelen kan enkelt gjøres på Kiwi, som ligger 3 minutters gange fra boligen. Her har også den Kinesiske restauranten "Kinabolle" flyttet inn. Samt Olio, Sushi og Thai Ensjø, Blid tannlege og Squeeze Ensjø. Det er også kort vei til Rema 1000, hvor de er i ferd med å etablere post-i-butikk. I tillegg finner du en Joker dagligvarebutikk på Tiedemannstorget. For den aktive er treningssenteret Fresh Fitness like i nærheten, samt Sats Hasle og Sats Kampen kun en spasertur unna. Det er også kort avstand til flere idrett/fritidstilbud som fotballbane, skøytebane og nye Jordal idrettspark m.m. Barnehager og skole: Eiendommen sogner til Hasle skole, og går videre til Fyrstikkalléen skole og Teglverket skole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon. Se vedlagte nabolagsprofil for avstander til forskjellige fasiliteter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Grønn

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

- Romoppvarming i leilighetene dekkes ved termostatstyrt vannbåren gulvvarme i alle rom, unntatt bod. - Gasspeis type Vision Line Superior 55 L

Om sameiet

Ensjøparken Boligsameie Org.nr: 934608348

Sameiets navn er Ensjøparken Boligsameie, og er et eierseksjonssameie. Sameiet har gårdsnummer 129 og bruksnummer 128 i Oslo kommune. Adressen er Stålverkskroken 6A, 6B, 8, 10A, 10B og 12. Sameiet består av 203 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner som er parkering og boder. Totalt 207 seksjoner. Hver seksjon består av hoveddel, evt. tilleggsdeler og andel i fellesarealer. Det vises til seksjoneringstegninger og oppdelingsbegjæring tinglyst den 6.11.2024. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes felles interesser i best mulig drift og vedlikehold av sameiets bygningsmasse med tilhørende tekniske anlegg og utearealer. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som baserer seg på bruksenhetens areal (BRA). For næringsseksjonene som inneholder kun parkering og boder får denne 1 i brøk. Sameiebrøken for de ulike seksjonene er inntatt som bilag 1 til disse vedtekter. Det er ikke gjesteparkering i sameiet. De fleste sportsbodene ligger i U1 under byggene. I tillegg er det noen boder i 1. etg. i bygg D. Sportsbodene er enten angitt som tilleggsseksjon til boligseksjonene eller som egen næringsseksjon.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Innflytting var i 2025 og det foreligger derfor ikke årsregnskap pt.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Praktiseres ikke.

Forkjøpsrett

Praktiseres ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring

3826574-1.1

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 08.04.2025. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: Sluttrapport med avfallsplan for bygg- og anleggsavfallet og kvitteringer fra avfallsmottaker - Plan- og bygningsetaten vil vurdere å føre tilsyn med ansvarlig foretak. Plan- og bygningsetaten skal føre tilsyn med at tiltak gjennomføres i samsvar med gitte tillatelser og bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven (pbl), jf. pbl § 25-1. - Bekreftelse/kvittering på at sluttdokumentasjon er mottatt av Vann- og avløpsetaten. Sluttdokumentasjonen kan for eksempel være som bygget-tegninger, foto og opplysninger om hva som er installert. Det er utbyggers ansvar at det gis ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Boligen ligger i et område regulert etter bestennelsene i endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Gladengveien 10 m. fl., gnr. 129 / bnr. 18 m. fl., S- 4317, vedtatt 20.06.2007. Eiendommen ligger på felt C11 og er regulert til byggeområde for boliger. Tillatt bruksareal skal ikke overstige T-BRA = 7 800 m2 . Inntil 5 % av T-BRA tillates bygget opp til kote 82,7. Innenfor feltet skal det etableres et åpent gårdsrom på minimum 800 m2 . Mot gatetun GT4 kan det etableres èn gjennomgående åpning i bygningsvolumet på inntil 15 meter. Avkjørsel til feltet skal skje fra gatetun GT3 eller GT4. Det gjøres oppmerksom på at Ensjøområdet er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Pågående plansaker i området pr 23.04.25: Saksnummer 202460006: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - bestilling av oppstartsmøte - Bedre tilrettelegging for gange, sykkel, kollektiv. Kommunen bekreftet bestilling av oppstartsmøte 17.12.2024. Saksnummer 202118619: Grenseveien 73, 91 og 95 - Utarbeidelse av planforslag - Regulering til barneskole, barnehage og park - Tiltaket vil bidra til en grønnere bydel med ny park og omgjøring av industribebyggelse til skole og barnehage med utearealer med høy kvalitet. Overvann vil bli håndtert på egen tomt. Saksnummer 202214130: Grenseveien 65 - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av ny ungdomsskole på Ensjø. Prosjektet varslet om oppstart av detaljregulering 14. august 2023. Det planlegges at komplett sak skal foreligge 24.06.2024 og legges ut for offentlig høring 23.09.2024. Saksnummer 201906491: Grenseveien 71 - Oppstartsmøte ble bestilt 24.04.2019. Saken omhandler oppføring av boligbebyggelse på maks 7 etasjer og ble lagt ut til ny høring/nytt off. ettersyn 07.07.2023. -Saksnummer 201703173: Reguleringssak - Grenseveien 73, 91 og 95 - Dialogfase - Regulering til barneskole og park. Iht. planinnsyn er det følgende pågående byggesaker i nærheten pr. 23.04.25: Det er gitt tillatelse til Opparbeidelse av OT2 - Stålverkskroken i Gladengveien 8 E. For mer informasjon, se saksinnsyn ref.nr. 201601972. Det er gitt tillatelse til Opparbeidelse av offentlige trafikkområder: gatetun og vei i Gladengveien 8. For mer informasjon, se saksinnsyn ref.nr. 202213309. Det er gitt tillatelse til Skiltplan, fasadeskilt - Ragde Eiendom i Gladengveien 17. For mer informasjon, se saksinnsyn ref.nr. 200911835. Det er gitt tillatelse til Fasadeskilt - HTH i Gladengveien 17. For mer informasjon, se saksinnsyn ref.nr. 201007959. Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i planer for området. For mer informasjon se vedlagte reguleringsplaner med bestemmelser, samt utsnitt av reguleringskart.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/129/128/198: 25.07.1939 - Dokumentnr: 10581 - Erklæring/avtale VEDR. TAKREPARASJONER OG VEDLIKEHOLD Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1939 - Dokumentnr: 12438 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.1941 - Dokumentnr: 7624 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1941 - Dokumentnr: 11967 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1942 - Dokumentnr: 3278 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1943 - Dokumentnr: 1309 - Bestemmelse om veg `estemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra gnr 129 bnr 36 Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1943 - Dokumentnr: 3234 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra gnr 129 bnr 36 Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1947 - Dokumentnr: 13778 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra gnr 129 bnr 36 Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1949 - Dokumentnr: 11609 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1951 - Dokumentnr: 8278 - Erklæring/avtale VEDR. LAGERSKUR Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.1964 - Dokumentnr: 9744 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 129 bnr 36 Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.1964 - Dokumentnr: 10334 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1968 - Dokumentnr: 16759 - Erklæring/avtale VER. LAGERSKUR Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1980 - Dokumentnr: 762 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1981 - Dokumentnr: 6891 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2007 - Dokumentnr: 423581 - Erklæring/avtale AVTALE I FORBINDELSE MED UTBYGGING. AVTALE ANG. REGULERINGSPLAN FOR GLADENGVEIEN 10 M.FL. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.2008 - Dokumentnr: 249772 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Utbyggingsavtale ang.Ensjøveien 12D Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Frafalles i 158 kvm fra gnr. 129 bnr. 18 til gnr. 129 bnr. 101 06.11.2024 - Dokumentnr: 2203419 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 198 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 73/12593

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 84 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 13 635,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 96 685,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250091

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg