Rudveien 5

Tomten

Byggeår

1986

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Boligen har gulvareal (GUA) på 171 m² hvorav hems/loftetasje har Gulvareal (GUA) 45 m². Arealer med lav himlingshøyde (for eksempel skråtak), betegnes i tilstandsrapport som ALH og summen av ALH og BRA betegnes som GUA.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

1.etasje: -Garasje ble målt til ca. 17,3 m². -Boden ble målt til ca. 6,7 m². Utgang fra soverom til hage og bod. -Boden ble målt til ca.3,5 m². Kott - rommet ble målt til ca. 10 m². Arealet er ikke medtatt i arealoppstillingen grunnet plassering av vegg og skråtak som tilsier at det ikke er måleverdig.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

1.etasje: Entré, toalettrom, kjøkken, stue Loftetasje: Gang, 2 innredede rom, kott Underetasje: Trappegang, 2 soverom, bad, teknisk/vaskerom Annet: To utvendige boder

Standard

Entré Velkommen inn! Romslig entré med fliser på gulv og gulvvarme. Det er skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Stue Boligen har en romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det store vindusflater for rikelig med naturlig lysinnslipp og det er utgang til solrik balkong. Stuen er lysmalt og har laminat på gulv. Kjøkken Kjøkkenet er i åpen løsning mot stue. Innredningen er fra Ikea med lyse, profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Avsatt plass for frittstående kjøleskap. Bad/toalettrom/vaskerom I underetasjen har man et helfliset baderom med gulvvarme Rommet er innredet med helservant på underskap, vegghengt toalett, dusjkabinett og hjørnebadekar. Badet har downlights i himling. I 1.etasje har man et toalettrom med gulvmontert toalett og servant. Boligen har også et vaskerom/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin. Soverom Boligen har to romslige soverom i underetasjen. Begge med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og utgang til uteplass. I loftetasjen har man to innredede rom. Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen i opprinnelige tegninger er benevnt som "uinnredet loft". Les mer under "ferdigattest" i salgsoppgaven angående disse rommene. Innvendige overflater: Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers tapet, malt strie og glatte, malte flater. Gulv: Flislagt gulv i entré, toalettrom og på badet. Ellers kombinasjon av laminat og tregulv. Himling: Panel og takplater. Teknisk: - Boligen er bygget med mekanisk ventilasjon - Varmtvann fra bereder plassert i underetasjen, teknisk/vaskerom - Sikringsskap lokalisert i gang, underetasje. EL-anlegg hovedsakelig fra byggeårene. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedbryter og 12 fordelingskurser.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering gjøres i garasje og på egen tomt. Det er også felles parkering noen meter fra eiendommen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Det ble montert vannmåler på badet. Rørleggeren fjernet fem fliser i kasse rundt hoved kranen for å lage en større åpninger slik at vannmåleren blir montert. Februar 2026, har jeg lagt/montert ny våtroms plate som rørleggeren har fjernet og lagt fliser over. Arbeid utført av: Vann og varme Rørservice A/S 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært lekkasje rundt pipe i taket fire år etter vi har kjøpt huset. Jeg har tettet sprekket rundt pipet og det har ikke vært noe problem siden. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Siden 2020, peisen er ikke godkjent av Romerikes brann og redningsvesen. Det er i forbindelse med strengere krav til taksikkerhet. De kan ikke feie skorsteinen grunnet manglende takstige. Det kan forårsake skade av taket. Det mangler noen trinn og det må monteres mer takstige. Peisen har ikke vært i brukt siden 2009 etter vi fikk varmepumpe. Dette er grunnen til at det ikke ble montert flere takstige. Takstmannen som har gjort tilstandsrapporten på huset har funnet avvik på manglende ildfast plate foran sotluken på soverommet. Det kan enkelt legge en flis eller glassplate på gulvet foran sotluken om peisen blir godkjent og skal brukes i fremtiden. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Vi har ikke observert noe skadedyr i huset men takstmannen som laget tilstandsrapporten har observert spor etter musereier i kott. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Det ble observert noe på badet av og til. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Jeg fikk større varmtvannsbereder og må ha et nytt kurs for denne. Det ble installert i 2008. Arbeid utført av: Partner Elektro 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Elvia Tilsyn kontroll av elektrisk anlegg. Utført av Rejlers Elsikkerhet AS i 11.07,2025. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Jeg har byttet en del utvendig råteskadet kledninger i garasjen. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Nedløpet i garasjen er ikke koblet til røret i bakken fordi det er tett. Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Saltak med takoppløft, taksperrer av trevirke, tekket med takstein. Yttervegger av bindingsverk, kledd med liggende panel. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Drenering fra byggeår.  Bygningsdeler vurdert med TG2: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: • Taktekking er snødekt, og konstruksjoner og slitasje er derfor ikke videre vurdert eller bekreftet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Det er opplyst at brannvesenet har gitt en bemerkning om at stigetrinn/plattform for rensing (feiing) av pipeløpet bør/må utbedres. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertaket, og det foreligger ikke dokumentasjon på takkonstruksjonens oppbygning i de delene som er kledd og lukket. • I kott ble det observert spor etter musereir. • For øvrig bærer konstruksjonene preg av alder og slitasje. Tetthet og isolering er av eldre standard sammenlignet med nyere løsninger. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: • Det påpekes at vinduer som er over 20 år gamle og har passert over halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. • Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder, herunder stedvis værslitte karmer og noe malingsslipp. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: • Det påpekes at dørene som er over 20 år gamle og har passert halvparten av forventet levetid. Pakningene har ikke like god tetningsevne som nyere pakninger, og lokal, stedvis trekk kan forekomme. Likevel oppfyller bygningsdelene sin tiltenkte funksjon. • Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder, herunder stedvis værslitte karmer og noe malingsslipp. Samt løst håndtak på terrassedør. Innvendig > Overflater - Gulv Vurdering av avvik: • Tilstandsgrad 2 er satt basert på en samlet vurdering, da laminatgulvet er montert på en ufagmessig måte med hensyn til skjøteinndeling. I tillegg bærer parkettgulvet i underetasjen preg av eldre fuktskader, blant annet i gang og teknisk rom. Det er også registrert stedvis gulvknirk. For øvrig er det registrert normal og forventet bruksslitasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Loft: Rom: Det ble målt 15 mm planavvik gjennom hele rommet (TG2). Rom: Det ble målt 11 mm planavvik på 2 meter (TG2). 1.Etasje: Entré: Det ble målt 16 mm planavvik gjennom hele rommet (TG2). Stue: Det ble målt 15 mm planavvik gjennom hele rommet (TG2) Underetasje: Gang: Det ble målt 11 mm planavvik gjennom hele rommet. Soverom: Det ble målt 8 mm planavvik gjennom hele rommet. ___ Det ble observert stedvis gulvknirk i både gulvbord og i undergulvet i enkelte rom, ikke unormalt sett opp mot alder. Stedvis mindre skjevheter og knirk i gulv/etasjeskille kan forekomme i andre rom. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: • Tilstandsgrad 2 er tildelt som følge av at det ble observert eldre symptomer på mugg-/soppdannelse på grunnmur, bak påforede vegger i teknisk rom. Det er opplyst om tidligere vannlekkasje i området som er utbedret, men vegg- og konstruksjonsdelene bærer fortsatt preg av symptomer. Utbedring av konstruksjonene og nødvendig behandling bør vurderes, eventuelt i sammenheng med utvendig drenering og tiltak for å redusere fuktbelastningen. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: • Tilstandsgrad 2 er tildelt som følge av at trappene bærer preg av slitasje og bruksmerker, med limrester og stedvis knirk. Omfanget vurderes i hovedsak som av estetisk karakter, men overflatene anbefales behandlet/utbedret. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for innvendige vannledninger av kobber. • Det er registrert irr på kobberrørene, kondens på enkelte koblinger og rørene bærer preg av slitasje og elde. • Enkelte vannrør er ikke tilstrekkelig festet. • Det er ikke installert lekkasjesikring med magnetventil og sensor på kjøkkenet. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmesentral Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: • Rommet har nå kun naturlig ventilasjon, da ventilasjonen ellers ikke fungerer (henvisning til gjeldende punkt som har fått TG3 "ventilasjon"). • Det anbefales å montere lekkasjevarsler med sensor i rom med vanninstallasjoner, for å redusere risikoen for følgeskader ved eventuell vannlekkasje. • Servantskapet bærer preg av slitasje og fronten subber. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: • Tilstandsgrad 2 er tildelt som følge av alder og slitasje på flisene, med stedvis riss og sprekker i flis og flisfuger, samt manglende flis på rørkasse i rommet. Over halvparten av forventet brukstid for flisene er også passert Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: • I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). • Fallforholdet utenfor dusjsonen tilfredsstiller ikke fullt ut minimumskravet til fall. Fall i dusjsonen lot seg ikke kontrollere/måle på befaringstidspunktet grunnet manglende tilkomst. Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Tilstandsgrad 2 er tildelt som følge av slitasje på innredningen, herunder riss i servant og svellemerker i fronter. Det er heller ikke registrert synlig lekkasjespalte ved toalett. Innredningen bærer preg av alder og slitasje. Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Rommet har nå kun naturlig ventilasjon, da ventilasjonen ellers ikke fungerer (henvisning til gjeldende punkt som har fått TG3 "ventilasjon"). Bygningsdeler vurdert med TG3: Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad 3 er tildelt da det er opplyst at aggregatet ikke lenger fungerer. Konsekvens/tiltak • Konsekvens: Når aggregatet ikke fungerer, vil rom/bolig kunne få redusert eller manglende ventilasjon/luftutskifting. Dette kan medføre dårligere inneklima, økt risiko for fuktbelastning og kondens, samt luktproblematikk. Over tid kan det gi økt risiko for mugg-/soppdannelse og følgeskader i fuktutsatte rom dersom ventilasjonen ikke erstattes eller utbedres. • Tiltak: Feilsøking og kontroll av aggregatet anbefales for å avklare årsak og omfang, og utbedre der det er hensiktsmessig. Dersom reparasjon ikke er formålstjenlig, bør aggregatet utskiftes/oppgraderes til fungerende løsning. Etter utbedring bør anlegget funksjonstestes og det bør påregnes service/vedlikehold (f.eks. filterbytte) for å sikre tilfredsstillende drift. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad 3 er tildelt som følge av at kassen på badet, som er plassert i våtsone, bryter tettesjiktet og dermed ikke oppfyller tiltenkt funksjon. Det gjøres også oppmerksom på at sluket under dusjkabinettet ikke lot seg inspisere ved befaring. Slukets utførelse og kvalitet er derfor ikke vurdert. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på rommets oppbygning. Selv om dette ikke var et krav på byggetidspunktet, kan løsninger og kvalitet derfor ikke bekreftes. Konsekvens/tiltak • Konsekvens: Brudd i tettesjikt i våtsone gir økt risiko for vanninntrengning til underliggende konstruksjoner, med fare for fuktskader, mugg-/soppdannelse og følgeskader. Når slukets utførelse ikke er kontrollert og det mangler dokumentasjon på oppbygning, er det usikkerhet knyttet til løsning og kvalitet, og risikoen for skjulte avvik vurderes som forhøyet. • Tiltak: Badet bør moderniseres/rehabiliteres for å lukke avviket og sikre tett løsning i våtsone, inkludert utbedring rundt kassen og kontroll/fornyelse av sluk og overganger mot tettesjikt. Kostnadsestimatet er satt med utgangspunkt i full renovering, da lokale utbedringer normalt ikke vil gi varige, tette overganger – særlig i overgangene mellom sluk og tettesjikt. Dokumentasjon på oppbygning og utførte arbeider anbefales. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: • Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Velavgift

Beliggenhet

Rudveien 5 ligger attraktivt og barnevennlig til i Frogner i Lillestrøm kommune – et populært og veletablert boligområde med hyggelig småhusbebyggelse, rolige gater og kort vei til det meste. Området kombinerer landlige omgivelser med svært gode pendlemuligheter, noe som gjør det attraktivt for både barnefamilier og pendlere. Boligen ligger i et rolig boligstrøk med lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstsvilkår. Her bor man i et område preget av godt naboskap og grønne omgivelser, med kort vei til lekeplasser, friarealer og turmuligheter i nærområdet. Frogner er kjent for sitt trygge og stabile bomiljø, hvor mange blir boende lenge. Det er gangavstand til Frogner skole og kultursenter, som tilbyr undervisning fra 1.–10. trinn. Skolen fremstår moderne og fungerer også som et viktig samlingspunkt i lokalmiljøet, med blant annet idrettshall og kulturtilbud. I nærområdet finnes flere barnehager, både kommunale og private, blant annet Frogner barnehage. Dette gjør hverdagslogistikken enkel for småbarnsfamilier. Fra boligen er det kort vei til Frogner stasjon, som betjenes av tog på hovedbanen. Her går tog med hyppige avganger mot blant annet Lillestrøm og Oslo. Reisetiden til Oslo S er ca. 25 minutter, noe som gjør dette til et attraktivt alternativ for pendlere. Det går også bussforbindelser i området, og med kort vei til E6 har man enkel adkomst med bil både mot Oslo og Gardermoen. Frogner sentrum tilbyr dagligvarebutikk, servicetilbud og øvrige fasiliteter for det daglige behov. Ønsker man et bredere utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud, ligger Lillestrøm sentrum en kort kjøretur unna. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med gang- og sykkelveier, skogsområder og åpne landskap rett i nærheten. Dette gir gode muligheter for en aktiv fritid for både store og små.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhusbebyggelse.

Barnehage/Skole/Fritid

Sorknes barnehage (0-5 år) 0.6 km Fjellboveien barnehage (1-5 år) 1 km Vardefjellet kulturbarnehage (0-5 år) 1 km Vardeåsen skole (1-4 kl.) 1.9 km Frogner skole (1-10 kl.) 3.2 km Tæruddalen skole (8-10 kl.) 5.4 km Lillestrøm videregående skole 9.3 km Skedsmo videregående skole 9,6 km

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med varmepumpe og elektriske panelovner. Gulvvarme på bad. Selger opplyser at det fyring ikke er godkjent av Romerike Brann og Redningsvesen (2020), da det mangler takstige og de ikke får utført feiing. De har ikke benyttet peisen siden 2009 grunnet varmepumpe.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for eiendommen nybygg - boligbygg, datert 08.07.86. Det foreligger melding om arbeid - bygg av ark, datert 29.07.91. Det foreligger fasadetegninger av arket. I de opprinnelige byggetegninger av boligen datert 15.11.1985 er loftsetasjen merket som "klesbod" og "uinnredet loft". Arealene ble ikke omsøkt ved påbygging av ark. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av rommet og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen. Det foreligger igangsettingstillatelse for tilbygg - inngangsparti datert 04.09.00. Det foreligger fasadetegninger av inngangspartiet datert 04.09.00, men det foreligger ikke tegninger av planløsningen innvendig av tilbygget. Megler vet derfor ikke hva rommet er godkjent til. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av rommet og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen. Kommunen har oversendte byggetegninger. Kommunen opplyser at det er boligtype C1- og C1+, men at det ikke foreligger noen tegninger for C1-. Av tegningene som er mottatt så er Rudveien 5 speilvendt. -I underetasjen er vegg på det ene soverommet flyttet for å lage en større trappegang. -I underetasjen har badet blitt utvidet ved å benytte areal avsatt til bod. Dette er omgjøring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (bad og vaskerom), og er ikke bruksendret. Boden benyttes som teknisk rom/vaskerom. -I 1.etasje er det åpnet opp mellom kjøkken og stue. -Rom innredet som gang i loftsetasjen er i opprinnelige tegninger merket som klesbod. Dette er omgjøring fra tilleggsdel (klesbod) til hoveddel (gang), og er ikke bruksendret. -To av rommene i loftsetasjen benyttes som soverom, men det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen i opprinnelige tegninger er benevnt som "uinnredet loft", og er ikke godkjent for varig opphold. Det kreves bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper påtar seg risikoen for de overnevnte forhold, fremtidig bruk av rommet og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Gjeldende regulering: Plan-id: 74 Stadfestet: 19.06.1985 Navn: "Endret plan for del av Heksebergfjellet" For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/282/180: 12.01.1987 - Dokumentnr: 242 - Erklæring/avtale PLIKT TIL MEDLEMSKAP I VELFORENING, BESTEMMELSER OM VEDLIKE- HOLD, OPPFØRING ETTER BRANN, BRUKSRET TIL FELLES-AREAL, RETT FOR SØRUM KOMMUNE OG TELEVERKET TIL ANLEGG AV LEDNINGER MED VIDERE, IFØLGE SKJØTE. - Det er pliktig medlemskap i Heksebergåsen Vel. Velforeningen vil bli eier av fellesareal som er etablert som et realsameie i gbnr. 282/332. Medlemmene er forpliktet til å bære sin del av utgiftene i forbindelse med velforeningens virksomhet. - Naboeiendommen har rett til adkomst for nødvendig vedlikehold og reparasjon av boligen. - Ved brann er eier forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen to år. - Bruksrett til fellesområdet tidligere gbnr. 82/1 vil bli overskjøtet til velforeningen.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 48 000 Tilrettelegging: kr 16 900 Visninger/overtagelser: kr 3 200 pr. stk.  Markedspakke: kr 23 500 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9 900 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 470,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 109 770,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260041

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave