Ragnhild Jølsens veg 12

Tomten

Byggeår

1966

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Hems i hybel har et gulvareal oppmålt til ca. 9 m2 (GUA). Grunnet skråhimling/lav takhøyde er ingen deler av av arealet målbart som bruksareal (BRA). Areal med lavtakhøyde er oppmålt til ca. 9 m2 (ALH).

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Det kan forekomme noe avvik i arealmålingene som følge av rommenes komplekse størrelse, utforming, vinkler, målemetode og avrundingsregler. Målingene er utført med høy grad av aktsomhet, men noe variasjoner kan ikke utelukkes. Dersom presis arealnøyaktighet er særlig viktig, anbefales verifisering ved laserskanning før kjøp. Kryperom/uinnredet kjellerrom har målbart areal på deler av rommet og oppmålt til ca. 14 m2. Arealet inkluderer veggtykkelse på vegg mellom kjellerrom og øvrige for etasjen der det er aktuelt. Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler.

Antall soverom

5

Innhold

Kjeller og underetasje: Entré, gang, bad, vaskerom, toalettrom, et soverom, et hobbyrom som benyttes som soverom - se mer under pkt. ferdigattest, uinnredet kjellerrom, bod og garasje 1.etasje og hybel: Entré, gang, bad 1, bad hybel, to stuer, to kjøkken, fire soverom

Standard

Entré Boligen har en romslig og innbydende entré i underetasjen. Her er det god plass til yttertøy og sko, samtidig som gangen fungerer som et naturlig bindeledd videre mellom etasjens ulike rom. Lyse overflater og en gjennomført materialbruk gir et ryddig og moderne førsteinntrykk, mens den gode størrelsen gjør entrésonen praktisk også for en større familie. Kjøkken Kjøkkenet har et moderne og stilrent uttrykk med rikelig skap- og benkeplass. Den åpne utformingen mot boligens sosiale soner skaper en fin sammenheng mellom matlaging, måltider og samvær. Integrerte hvitevarer og gjennomtenkte oppbevaringsløsninger bidrar til et funksjonelt kjøkken som er godt tilrettelagt for både hverdag og større selskaper. Stue Boligen byr på svært romslige og innbydende oppholdsarealer med god plass til flere møbleringssoner. Stuen har et moderne og samtidig lunt uttrykk, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir fin kontakt med uteområdene. Spisestuen har god plass til et stort spisebord og ligger naturlig plassert i tilknytning til kjøkkenet. Her er det lagt til rette for et sosialt familieliv, samtidig som de sjenerøse arealene gjør boligen svært godt egnet når mange samles. Direkte utgang til den store terrassen med basseng gir en flott overgang mellom inne- og uterom i sommerhalvåret. Soverom Hoveddelen inneholder totalt seks soverom (ene soverommet er formelt ikke godkjent som soverom, men hobbyrom. Det er omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel, og skal søkes om bruksendring hos kommunen for å kunne brukes til varig opphold). Rommene varierer i størrelse og kan enkelt tilpasses ulike behov – enten som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller egne ungdomsrom. Bad, wc, vaskerom Boligen har to flislagte bad i hoveddelen samt et toalettrom. Badene fremstår med et moderne uttrykk og praktiske løsninger. I tillegg finnes separat toalettrom med adkomst fra entré. Eget vaskerom i tilnytning garasje/underetasje. Utleiedel Boligen har i tillegg en egen uteleiedel. Utleiedelen er innredet som en selvstendig boenhet med åpen kjøkken/stue, flislagt bad og hems.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje. Det er montert ladeboks i garasje. Godt plass på gårdsplass.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar Ja Beskrivelse Tilstandsrapport om soppsporer bad i 1 etasje. Dette badet er bygget før jeg overtok Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Dette gjelder bad i underetasje Arbeid utført av Strømmen Keramiske Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar Ja Beskrivelse Ja på bad i underetasje. Kjenner ikke til arbeid på bad i overetasje Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar Ja Beskrivelse Vann kom inn i garasje og garasjerom. Meldt til forsikringsselskap- aktiv Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, se over Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar Ja Beskrivelse Stokkmaur i 2021 - meldt inn og ikke sett etter rapport. Enkelte vintre har det vært mus i krypkjeller Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Jeg er usikker når samsvarserklæring er fra ( mulig fra tidligere eier) Arbeid utført av Torshov Elektriske Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar Ja Beskrivelse Ladeboks i garasje Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Fasade rundt garasje/terrasse Arbeid utført av Handyman Muharemi Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar Ja Beskrivelse Utleiedel Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar Ja Beskrivelse Tror den er søkt godkjent av forrige eier - ikke sjekket

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger delvis av bindingsverk og murkonstruksjon, og delvis flatt oppforet yttertak og pulttak, tekket med takpapp/membran. Innvendige overflater Underetasje. Gulv: Flis. Vegger: Panel, sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyden er målt til ca. 2,46 meter ved stikkprøve ved entrè. Avvik kan forekomme. 1.etasje. Gulv: Laminat. Vegger: Panel, sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyden er målt til ca. 2,36 meter ved stikkprøve i stuen. Avvik kan forekomme. Bygningsdeler vurdert med TG2 - Vesentlige avvik Taktekking Overløpet på det flate taket er ikke observert. Drenering Punktet må ses i sammenheng med krypekjeller og skrående terreng. Terrengforhold Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt aktsomhetskart for kvikkleireskred. Utvendig trapp: Det mangler rekkverk eller annen fallsikring. Terrengets fallforhold rundt grunnmuren gjør at vann kan bli liggende inntil muren og renne mot krypekjeller. Dører Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på karmen på enkelte dører. Overflater · Bad 1 - 1. etasje + Hybel Det er registrert svertesopp i fugene. Dusjsone er bygget inn og er vurdert å være for tett. Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under 25 mm. Sluk og tettesjikt/membran · Bad 1 - 1. etasje + Hybel Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Sanitærutstyr · Bad 1 - 1. etasje + Hybel Den innebygde sisternen mangler inspeksjonsluke. Avtrekk · Bad 1 - 1. etasje + Hybel Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Det er ingen lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Overflater · Bad Hybel - 1. etasje + Hybel Det er registrert svertesopp i fugene. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Det er registrert riss/sprekker i overflater. Sluk og tettesjikt/membran · Bad Hybel - 1. etasje + Hybel Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Avtrekk · Bad Hybel - 1. etasje + Hybel Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting. Opplyst at ventilasjonsanlegg er ute av drift. Overflater · Vaskerom - Kjeller + Underetasje Det er observert til mindre riss/sprekker i overflater og fuger. Sluk og tettesjikt/membran · Vaskerom - Kjeller + Underetasje Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Sanitærutstyr og ventilasjon · Toalettrom - Kjeller + Underetasje Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift, altså uten mekanisk vifte. Rom under terreng Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan konstruksjonen er bygget. Det er målt forhøyede fuktverdier ved fuktsøk som indikerer at konstruksjonen er påvirket av fukt i rom benyttet som treningsrom/bod. Ukjent eksakt årsak. Til opplysning er forholdet meldt til forsikring og videre opplysninger bes tas med eier. Det er registrert riss/sprekker i overflater ved garasjedel. Krypkjeller Kryperom regnes som en risikokonstruksjon fordi fukt lett kan oppstå og bli værende over tid. Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen. Det er registrert høyde under ca. 0,5 meter i deler av kryperommet. Mangler tilluft i kryperom. Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken Hoveddel og hybel: Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Hoveddel: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper i kjøkkenet, som var et krav på tidspunktet da røropplegget ble montert. Vannledninger Vannrørene av kobber er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker. Manglende tilkomst til fordelerskap for bad i underetasje og hybel. Avløpsrør Avløpsrørene av støpejern er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker. Ventilasjon Manglende vedlikehold/service av anlegget. Delvis har boligen naturlig ventilasjon basert på oppdrift. Ventilasjonsanlegg i hybeldel fungerer ikke. Varmtvannstank Det er ukjent om det er montert automatisk lekkasjestopper på varmtvannsberederne grunnet redusert inspeksjonsmulighet på befaringstidspunktet. Videre undersøkelser anbefales, eventuelt bør lekkasjesikring ordnes.   Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Byggegrunn Byggegrunn antas å være fjell utifra visuelle observasjoner. Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette. Andre utvendige forhold Basseng med teknisk anlegg er ikke vurdert. Krever spisskompetanse. Videre undersøkelser anbefales. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  Terrengforhold Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt aktsomhetskart for kvikkleireskred. Kvikkleire er en type leire som i sjeldne tilfeller kan bli ustabil hvis grunnen belastes eller graves i. At boligen ligger i et slikt område betyr at man bør være ekstra oppmerksom ved bygge- eller gravearbeider, og at slike tiltak ofte må vurderes nærmere. Les mer om dette på: https://www.nve.no/ Kart: https://temakart.nve.no/tema/kvikkleire Utvendig trapp: Det mangler rekkverk eller annen fallsikring. Fallsikring bør etableres av hensyn til personsikkerhet ved opphold på konstruksjonen. Radon Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. Radon er en usynlig, luktfri og radioaktiv gass som dannes naturlig når radium i jorden brytes ned og som kan utgjøre helsefare. For mer om radon, se: https://dsa.no/radon/helserisiko Aktsomhetsgrad: På nettsiden til Norges Geotekniske Undersøkelse (NGU) kategoriseres aktsomhetsgradene i fire nivåer: Usikker, moderat til lav, høy og særlig høy. For mer informasjon om aktsomhetsgraden i boligens område, se: http://geo.ngu.no/kart/radon/. For mer informasjon om radonmåling, se: https://dsa.no/radon/slik-maler-duradon Branntekniske forhold Hoveddel: Kjøkkenet har ingen komfyrvakt. Platetoppen er koblet til strøm etter 1. juli 2010, og da kreves det komfyrvakt i henhold til NEK400. Dette betyr at strømmen til platetoppen ikke kuttes automatisk hvis det begynner å brenne eller ryke. Det øker brannfaren. Innvendige trapper Rekkverkshøyden er målt til under dagens krav på 0,9 meter. Avviket må sees i sammenheng med personsikkerhet. Innvendig trapp: Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter i rekkverket. Slike åpninger kan gjøre det mulig for små barn å komme seg gjennom eller sette seg fast. Det mangler håndløper på veggen i trappene innvendig. Manglende håndløper i trappen gir lavere personsikkerhet i trappen.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Ragnhild Jølsens veg 12 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Løvenstad i Rælingen – et veletablert boligområde hvor rolige omgivelser, gode oppvekstvilkår og nærhet til naturen kombineres med enkel tilgang til bymessige fasiliteter. Her bor man tilbaketrukket fra den travleste bykjernen, samtidig som både Strømmen og Lillestrøm ligger kun en kort kjøretur unna. For barnefamilien er hverdagslogistikken enkel. Løvenstad skole ligger sentralt i området og er en barneskole for 1.–7. trinn, mens Sandbekken ungdomsskole også ligger på Løvenstad. Det finnes i tillegg flere barnehager og fritidstilbud i nærområdet. Løvenstad skole ligger i grønne omgivelser med kort vei til både skog, svømmehall og idrettsanlegg. En av områdets store kvaliteter er nærheten til Østmarka. Fra Løvenstad finnes fine turveier, stier og skiløyper som leder videre innover i marka, blant annet i retning Åmotdammen. Området byr dermed på svært gode muligheter for turer, trening og friluftsliv gjennom hele året. Bjønnåsen er et populært turmål med flott utsikt, mens Åmotdammen byr på fine rekreasjons- og bademuligheter på varme sommerdager. Daglige innkjøp kan blant annet gjøres ved Extra Løvenstad på Løvenstadtorget. For et bredere handels- og servicetilbud er det kort vei til Strømmen med Strømmen Storsenter, samt Lillestrøm sentrum med et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, kultur- og servicetilbud. Løvenstad skole oppgir avstanden til Strømmen til ca. 1 km og Lillestrøm til ca. 2 km. Området har gode forbindelser videre mot både Lillestrøm og Oslo. Fra Lillestrøm er det et omfattende togtilbud videre mot blant annet Oslo og Gardermoen. For den bilpendlende er det også enkel forbindelse mot de omkringliggende områdene.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Løvenstad skole (1-7 kl.) 700m Sandbekken ungdomsskole (8-10 kl.) 1,2 km Rælingen VGS Barnehager: Løvenstad barnehage 800m Løvlia barnehage 800m Østre Strøm Fus barnehage 900m

Offentlig kommunikasjon

Skytilveien busstopp - Linje 310, 300 meter Lillestrøm stasjon - Buss, flytog, tog 2.4 km Oslo S 22 min med bil

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe er montert. Varmekabler i bad og flere oppholdsrom. Boligen har elektrisk oppvarming og peis.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for når eiendommen ble oppført. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Det foreligger innflytningsattest for enebolig i Ragnhilds Jølsensveg 12, Løvenstad datert 26.02.1965.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger ferdigattest for "tilbygg av bolighus, garasje og bassenganlegg med gjennomgang fra garasje" datert 05.01.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er mottatt godkjente byggemeldte tegninger fra kommunen. - I hovedetasjen er det satt opp en lettvegg på et soverom slik at det i dag er to soverom. Dette er en endring fra hoveddel til hoveddel og krever ikke bruksendring. - I underetasjen er det tegnet inn badstu og dusj, dette er et bad i dag. - Rom registrert som hobby benyttes som soverom. Det er omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel, og skal søkes om bruksendring hos kommunen for å kunne brukes til varig opphold. - I tilnytning med garasje er det i dag et vaskerom og et hobbyrom, av tegninger fremgår ikke disse rommene. Det fremgår at det er bassengkonstruksjon. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler eiendommen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse nåværende, og 40 kvm er avsatt i kommuneplanen til LNFR. Gjeldende reguleringsplan: Id: 012 Navn Løvenstad Reguleringsplan Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.12.1961 Gjeldende kommuneplan: Id 247 Navn Kommuneplanens arealdel 2022-2033 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.02.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3224/dokumenter/552/247-bestemmelser.pdf Delareal 1 089 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 40 m2 Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Det er ingen risiko for skred på eiendommen, ei heller konsekvenser ved skred. Eiendommen ligger i et middels til lavt aktsomhetsområde for radon.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/106/757: 19.10.1963 - Dokumentnr: 103802 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0228 Gnr:106 Bnr:185 Fnr:5 - Det er tinglyst en naboerklæring fra 1963 hvor daværende innehaver av Ragnhild Jølsens veg 12 samtykker til at eneboligen på naboeiendommen Ragnhild Jølsens veg 14 kan plasseres med minimum 2,5 meters avstand fra eiendomsgrensen, forutsatt at avstanden mellom nabobebyggelsen er i samsvar med daværende bygningslov. 24.10.1978 - Dokumentnr: 106063 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0228 Gnr:106 Bnr:185 Fnr:5 - Det er tinglyst en erklæring fra 1978 vedrørende minsteavstand til nabogrense. Erklæringen gir naboeiendommen tillatelse til å oppføre carport ca. 3,30 meter fra felles eiendomsgrense. Eier og senere eiere forpliktes samtidig til å overholde nødvendig avstand mellom bygningene i henhold til gjeldende bestemmelser. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Rælingen bygningsråd. 01.12.2010 - Dokumentnr: 944938 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:185 01.12.2010 - Dokumentnr: 944938 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0228 Gnr:106 Bnr:185 Fnr:5 11.04.2011 - Dokumentnr: 282024 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0228 Gnr:106 Bnr:758 01.01.2020 - Dokumentnr: 852055 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:106 Bnr:757 01.01.2024 - Dokumentnr: 146508 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:106 Bnr:757

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Solskjermingen på soverommet nærmest stuen fungerer ikke som den skal. Motoren holder ikke duken oppe, og duken siger gradvis ned igjen etter at den er kjørt opp. Selger har ikke foretatt nærmere undersøkelser av årsaken eller hva som eventuelt må gjøres for å utbedre forholdet. Kjøper overtar solskjermingen i den tilstanden den er på visningstidspunktet. Det er ikke etablert fast stikkontakt til varmepumpen ved inngangsdøren ved spisebordet. Selger har benyttet kabeltrommel som strømtilførsel. Kjøper må selv sørge for etablering av nødvendig fast strømtilførsel/stikkontakt.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 102 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 200,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 4 472,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 185 872,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260247

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave