Valhallveien 11B

Tomten

Byggeår

1977

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten består av entré, stue med kjøkken i åpen løsning, to soverom og bad. I tillegg medfølger en ekstern bod.

Standard

Velkommen hjem! Meget innbydende entré med lyse overflater og god romfølelse. Det store skyvedørsgarderobeskapet gir praktisk oppbevaring og bidrar til et ryddig uttrykk. Fliser på gulvet gjør rommet lettstelt, og rommet oppleves lyst, ryddig og imøtekommende. Stue med kjøkken i åpen løsning Stuen og kjøkkenet ligger i en moderne, åpen løsning som gir en behagelig og luftig romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og fremhever den fantastiske utsikten. Kjøkkenet byr på stilrene detaljer, rikelig oppbevaringsplass og en gjennomtenkt planløsning som gjør sonen både funksjonell og sosial. Her får du et innbydende allrom med naturlig plass til både spisegruppe og sofamøblering ved vindusposten. Fra stuen er det utgang til en stor balkong med panoramautsikt mot byen. Her kan du nyte både deilig ettermiddagssol og vakre solnedganger. Balkongen er godt møblerbar med plassbygde sittebenker og hyggelig sone for avslapning, grilling og alt du måtte ønske. Baderom fra 2022 Stilrent bad med lyse overflater, delikate materialvalg og varme i gulvet. Rommet er innredet med dusjsone bak glassvegg, eksklusivt armatur og pent flislagt gulv med mosaikk i dusjsonen. God oppbevaringsplass i servantskap og vegghengt skap, samt opplegg for vaskemaskin, gjør badet både funksjonelt og innbydende. Soverom I Lyst og innbydende soverom med god plassutnyttelse. Velegnet plass til seng, skrivepult og annen oppbevaring. Soverommet har også tilgang til en praktisk bod som gir ytterligere oppbevaringsplass. Soverom II Romslig soverom med store vindusflater som gir godt dagslys. Rommet har en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter, som både gir god oppbevaring og en luftig romfølelse. Videre er det god plass til dobbeltseng og øvrig møblering, noe som gjør rommet fleksibelt i bruk.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke en fast parkeringsplass til leiligheten, men hver beboer har rett til én parkeringsplass. Borettslaget har både utendørs parkeringsplasser og innendørs garasjeplasser. Noen av plassene er utstyrt med lader for elbil. Tildeling av parkeringsplasser, både inne og ute, skjer etter ansiennitet basert på tidspunktet søknaden mottas av styret. Det påløper felleskostnader for parkeringsplass, og denne kostnaden avhenger av om plassen er ute- eller innendørs og eventuelt om det er lader på plassen. Månedsleie: Parkering inne: 661 kr. Utendørs parkering: 330 kr. Gjesteplasser Gjesteplasser er kun for besøkende og skal brukes i henhold til skilting. Andelseier er ansvarlig for å registrere gjesten med navn, registreringsnummer og dato i tråd med gjeldende prosedyre. Gjester kan parkere på gjesteplass i inntil 72 timer.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Oppussing av bad, membran, rør og flis. Elektro er egeninnsats med fagbrev innenfor elektro. Mikrosement egeninnsats. Arbeid utført av Telles vedlikehold AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, membran. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Gulvet på kjøkkenet og stue har noe skjevheter. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Vinduskarm på hovedsoverommet hadde mugg. Ble installert ventil i vegg. Ingen problemer etter dette. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Satt inn flere sikringer. Byttet alt av kabler, utenom i gang. Byttet alt av lys, stikk og komfyrvakt. Egeninnsats av undertegnede med fagbrev innenfor elektro. Lysteknikk elektroentreprenør as. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Eltilsynet var innom i 2025 og alt av bemerkninger er fikset. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Satt opp en lettvegg mellom kjøkken og hovedsoverom, og en lettvegg mellom stue og bod. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Montert ventil i fasaden. Arbeid utført av Viken Eiendom og entreprenør. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Har vært noen steiner som har falt ned fra skrenten bak blokkene. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Felleskostnader vil øke med ca 3% pågrunn av indeksregulering. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Det er innhentet tilbud om å fikse gulv i den ene garasjen på grunn av feil på drenering.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I denne sammenhengen skal det settes TG 2 når det ikke foreligger teknisk rapport og også når det er behov for vedlikehold og utbedring av mindre skader. Innvendig > Laminat Det er noe knirk i gulvet. Dette kan komme og gå med årstider, temperatur etc. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Fra årsmøteinnkallingen: På ekstraordinær generalforsamling 05.06.24 ble det vedtatt å installere radonsug i de 9 leilighetene der det er målt årsmiddelverdier på over 200Bq/m3. Det er ikke kjent hvilke leiligheter dette gjelder. Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke noe lov- eller forskriftskrav å merke rørkurser, men denne type rapporter skal synliggjøre manglende merking som avvik. Merking av rørkurser anbefales og er god faglig norm. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger - gjelder soilrør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Stuen har ingen ventiler. Avtrekksventil på kjøkkenet er plassert inne i skap og har liten eller ingen effekt på ventileringen. Kjøkken > 2. etasje > kjøkken > Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Krav kom i 2010. Lekkasjestopper skal være montert i forbindelse med oppvaskmaskin og skal være montert på røropplegget. Noen oppvaskmaskiner har påmontert egen lekkasjestopper på slangen på maskinen, men denne er ikke godkjent i denne sammenheng. Kjøkken > 2. etasje > kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andreforserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. Byggemåte Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). Vinduer 2- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av hengslede vinduer og fastkarmsvinduer. Dører Malt ytterdør med glassfelt og Yale Doorman. Balkongdør fra 2012 med glassfelt. Balkong Balkong i betong med rekkverk i stål og glass. Gulvet har lamellfliser i tre og underliggende betong. Høyde på rekkverk er ca. 103 cm. Balkongen er på ca. 9 m². Det er montert lys, stikkontakt og stråleovn på balkongen. Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Omkostninger

5 500 000,00 (Prisantydning) 428 295,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 928 295,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 7 938,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545,00 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 028,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 328,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 937 323,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 946 623,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

5 340,- per mnd

Internett, nedbetaling av fellesgjeld, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktemestertjenester, renhold fellesarealer, drift og vedlikehold mm. Fordeles slik: Avdrag felleslån 64 Renter IN-lån 1 644 Avdrag IN-lån 806 Felleskostnader 2 444 Renter felleslån 131 Bredbånd 251 I tillegg vil det påløpe kostnader til parkeringsplass dersom kjøper trenger dette. Pris avhenger av om den er inne- eller utendørs og eventuelt med lader for elbil. Styret informerer om følgende: Felleskostnadene økes med KPI, dvs. 3,5 % fra 01.01.26 for å holde tritt med kostnadsutviklingen på varer og tjenester. I tillegg økes innkrevingen for bredbånd med kr 51/mnd fra samme dato. Dette for at innkrevingen per andel skal være på linje med kostnaden borettslaget betaler for tjenesten.

Kommunale avgifter

Fellesformue

13 861,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN-ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv beliggenhet i Ekebergskrenten - et hyggelig og ettertraktet område i stadig positiv utvikling. Her bor du med kort vei til det du trenger i hverdagen. Åpent Bakeri i Kværnerbyen ligger en liten rusletur unna og byr på ferske bakevarer og hyggelig miljø. Dagligvarehandelen kan gjøres på søndagsåpne Nærbutikken i Konowsgate, eller på Kiwi i Kværnerbyen. Nærområdet byr på et bredt utvalg av fasiliteter i både Gamlebyen og Kværnerbyen, med treningssentre, matbutikker, frukt- og grønnsaksbutikker, koselige kaféer, gode spisesteder og barer - alt lett tilgjengelig. På sykkel tar det ikke mange minuttene ned til Bjørvika og den nye Fjordbyen, som har etablert seg som et av Oslos mest pulserende områder. Her vokser tilbudene raskt, og du finner blant annet Operaen, Deichman Bjørvika, MUNCH og den populære badeparken ytterst i fjorden. For rekreasjon har du Ekebergskogen like i nærheten - Oslos største friområde - med et stort nettverk av turstier, sykkelveier og den kjente skulpturparken. I tillegg ligger den oppgraderte Svartdalsparken like nedenfor, hvor stier følger Alnaelva helt opp mot Østmarka. Om du ønsker en løpetur i naturskjønne omgivelser, er mulighetene mange. Fresh Fitness på Grønland er et godt valg for innendørs trening. Det er også kort vei opp til Ekeberg med turstier, ridesenter, lekeplasser og oppkjørte skispor vinterstid. En tur innom Ekebergrestauranten anbefales - her får du en av byens flotteste utsikter. Kollektivtilbudet er svært godt. Busslinje 34, 74 og 70 stopper like i nærheten, og både 13- og 19-trikken ligger i gangavstand. Sentrumsområdet nås raskt og enkelt.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av blokker, tomannsboliger og eneboliger.

Energiklasse

E - Rød

Info strømforbruk

Selger informerer om et strømforbruk pr. måned på mellom 300-800kr.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med panelovner, samt varmekabler på bad og i entré. Varmekablene i entrégulvet er fra 2017 (ref. salgannonse fra forrige salg). Varmtvann leveres fra fellesanlegg.

Om borettslaget

Ekeberg Park Borettslag Org.nr: 950285125

Ekeberg park borettslag består av 84 boliger.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om avklaring forkjøpsretten.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

93623180

Vedtekter / husordensregler

Ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde kjæledyr, forutsatt at dyreholdet ikke er til vesentlig ulempe for andre andelseiere. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område. Styret skal informeres før anskaffelse av kjæledyr.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Iht. vedtektene kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokken datert 1981. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er etablert et ekstra soverom i stuen og en bod i stuen. På byggetegninger er det ett opprinnelig ett soverom og en større stue.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-2291. Pågående plansaker i området: Ryenbergveien 64 og 66 - Oppføring av tre boligblokker. Bystyret vedtok 22. oktober 2025 å regulere Ryenbergveien 64-66 til flere boliger. Planen innebærer at dagens murvilla må rives, og det kan oppføres en blokk på fem etasjer i sør og en blokk i fire etasjer mot nord. Det tilsvarer cirka 34 nye boenheter. For mer informasjon om saken anbefaler vi å følge saken hos saksinnnsyn, saksnummer 2025/06890.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250187

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave