Depotgata 35J

Tomten

Byggeår

2010

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Består av: Entré/gang, soverom, soverom 2, bad, bod og stue/kjøkken

Standard

Kjøkken/stue Åpen og lys stue-/kjøkkenløsning med god takhøyde og fine bomuligheter. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i stein, samt integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap og stekeovn. Gulv av parkett og malte vegger/tak gir et helhetlig og innbydende uttrykk. Bad Badet er flislagt på vegger og gulv, og har elektriske varmekabler som gir god komfort gjennom hele året. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og praktisk dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima. Soverom Leiligheten har to soverom med lyse, malte flater som enkelt kan møbleres etter eget behov - enten som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bod God oppbevaringsplass med egen bod i boenheten, i tillegg til sportsbod i kjelleren. Praktisk for sesongutstyr og annet du ikke bruker til daglig. Balkong Balkong på ca. 10 m² vendt mot sydvest, med gode solforhold store deler av dagen. Utgang direkte fra stue-/kjøkken gjør den lett tilgjengelig i hverdagen. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Hovedenergikilden til oppvarmingen av boligen er fjernvarme eller nærvarme. Varmen fordeles i boligen med vannbåren varme via radiatorer. Sikringsskap med automatsikringer.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Bruksrett til parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller. Lokalisert i nabobygget (ELVEPARKEN 2 BOLIGSAMEIE). Dette er en stor p-plass sammenlignet med øvrige plasser i sameiet. Gode gjeste/beboerparkeringer på sameiets tomt. (3 parkeringsoblater til hver seksjon).

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse - En sprekk i en flis på veggen over døren på badet. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Ny termostat (oppgitt av forrige eier) Arbeid utført av Lysaker El 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse - November 2025: Vannlekkasje i sluk på taket av blokken som gjorde at min leilighet ble berørt. Skadene ble reparert på sameiets forsikring. Ble lagt ny hvitpigmentert parkett og byttet til nye gulvlister i hele leiligheten, samt fikset vegg flere steder der skadebegrensning-firmaet måtte åpne opp. Arbeidet ble utført av Polygon AS. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse - Opplyst av tidligere eier: minimale skjevheter i vegg på kjøkkenet. Ikke noe jeg har klart å se. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Beskrivelse - Opplyst av tidligere eier: "Skjeggkre og sølvkre - sameiet har utført skjeggkrebekjempelse, og siden har vi ikke sett noen." Uvisst hvilket år dette ble oppdaget og fikset. Ikke vært skjeggkre/sølvkre i leiligheten mens jeg har bodd her. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Beskrivelse - Opplyst av tidligere eier: "I fellesarealer og andre leiligheter - det er blitt utført skjeggkrebekjempelse i hele blokka." Tilleggskommentar: - Alle rom, med unntak av bad og bod, er malt etter overtakelse.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: Vinduer Vurdering av avvik: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist sprekk 1 stk. vindu i stue/kjøkken. Konsekvens/tiltak: - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Innvendige dører Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er påvist at låskasse på 1 stk. innvendig dør mot stue er defekt. Det er påvist svellinger på listverk/utforinger på innvendig dør til bad. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Tiltak må påregnes. 2.etasje - Bad Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist sprekk i 1 stk. veggflis på badet over døren. Konsekvens/tiltak: - Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. 2.etasje - Bad Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 2.etasje - Bad Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 2.etasje - Kjøkken Overflater og innredning Vurdering av avvik: - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Komfyrvakt må monteres. Tekniske installasjoner Vannledning Vurdering av avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Ingen HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger.

Omkostninger

4 990 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 124 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 125 840 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 115 840 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 198,- per mnd

Felleskostnadene fordeles slik: - Felleskostnader 3 623,00 - Kabel-TV/Bredbånd 575,00

Kommunale avgifter

Fellesformue

21 891,-

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Elveparken, et stille og etablert leilighetsområde med kort avstand til alt Lillestrøm sentrum har å by på. Her får du det beste fra to verdener, rolige, grønne og bilfrie fellesområder rett utenfor døren, kombinert med enkel tilgang til byliv, handel og servicetilbud. Området er populært blant både etablerere, pendlere, familier og godt voksne. Hverdagen blir enkel og praktisk med gode servicetilbud i nærområdet. Daglige innkjøp kan gjøres hos Coop Obs, som ligger kun fem minutters gange unna. For barnefamilier finnes flere barnehager i nærheten, og Volla skole ligger innen trygg gang- og sykkelavstand. Lillestrøm stasjon nås på omtrent ti minutter til fots, noe som gir svært gode pendlermuligheter. Herfra går toget til Oslo S på rundt 10 minutter, og det er også direkte forbindelse til Oslo Lufthavn. Området byr på gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon. Turstiene langs Nitelva ligger rett i nærheten og egner seg godt for gå- og løpeturer. På sommerstid er Nebbursvollen Friluftsbad et populært tilbud for hele familien. For den treningsinteresserte er det kort vei til både SATS og EVO. Lillestrøm sentrum tilbyr et variert kultur- og restauranttilbud, med populære spisesteder som Mamma Pizza og Mirabel, samt et levende bymiljø rundt Lillestrøm Torv. Alt ligger til rette for en aktiv og sosial livsstil med et bredt tilbud innen kort rekkevidde.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehage: Furulund (ca. 9 min gange / ca. 0,8 km), Sølepytten (ca. 13 min gange / ca. 1,1 km) og Lilleborg (ca. 14 min gange / ca. 1,1 km) Skole: Volla skole er nærmeste barneskole, ca. 12 min gange (ca. 1 km) unna Sophie Radich skole ligger nærmest for ungdomstrinnet, ca. 18 min gange (ca. 1,5 km) Lillestrøm videregående skole er nærmeste vgs, ca. 15 min gange (ca. 1,3 km)

Offentlig kommunikasjon

Buss like utenfor døren: Jonas Lies gate (linje 100, 110, 380) ligger kun ca. 300 meter unna. Lillestrøm stasjon med buss, flytog og tog er like rundt hjørnet, ca. 600 meter. Hele 10 ulike kollektivlinjer samles på Lillestrøm stasjon, ca. 900 meter fra boligen. Oslo S nås på ca. 22 min med kjøring.

Energiklasse

C - Grønn

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Hovedenergikilden til oppvarmingen av boligen er fjernvarme eller nærvarme. Varmen fordeles i boligen med vannbåren varme via radiatorer.

Om sameiet

ELVEPARKEN 3 BOLIGSAMEIE

"Elveparken 3 Boligsameie ligger i et ettertraktet, sentralt og rolig boligområde i utkanten av Lillestrøm sentrum, nær Nitelva. Sameiet har 61 leiligheter fordelt på 2 boligblokker. Bomiljøet er stabilt og godt. Det er gangavstand til sentrumskjernen i Lillestrøm med varierte tilbud innen kultur, handel, restauranter og uteliv. Vi har tilgang til fine turstier rett ved sameiet og det er kort vei til offentlig kommunikasjon." Elveparken 2 og Elveparken 3 har inngått avtale om sammenslåing.OBOS skal ha informasjonsmøte for beboerne i begge sameier 8. september2026. Planen er videre å få vedtak i løpet av september 2026, slik at sammenslåing eventuelt er klar til 2027.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Elveparken 3 boligsameie hadde for regnskapsåret 2025 driftsinntekter på 4.164.969 kr, driftskostnader på -3.770.901 kr. Årsresultatet endte på 435.843 kr (finansinnt./-kostnader var på 41.775).

Forretningsfører

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring Asa

3780760-1.1.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgave.

Husdyrhold

Enhver beboer som har dyr i opphold hos seg plikter å opptre slik at dette ikke til sjenanse for andre. Det er tillatt å ha hund og katt i sameiene. Hund og katt skal alltid føres i bånd på sameienes områder. Ekskrementer som et dyr etterlater seg på sameienes områder må umiddelbart fjernes av den som har ansvar for dyret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på nybygg bolig , datert 15.09.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger i tillegg driftstillatelse på personheis, datert 03.06.2010.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i byggefelt B, med feltnavn B5 (blokker), i henhold til reguleringsplan 382/04 "Dampsagtomta / Depotgata, Lillestrøm", vedtatt 13.10.2004. Planen fastsetter blant annet at utnyttelsesgraden er %TU = 100%, bebyggelsen skal ha flatt tak, og høyden varierer fra 3 til 5 etasjer. Boligene skal ha en privat og/eller felles uteoppholdsplass tilsvarende minimum 10 % av boligens bruksareal. Eiendommen omfattes også av områderegulering 506 "Områderegulering for Nitelva", vedtatt 04.04.2018. Planen regulerer tilstøtende arealer til blant annet park (o_GP4) og turvei (o_GT11), og er relevant for å forstå utviklingen av nære omgivelser langs elva. I henhold til Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 02.04.2025, er eiendommen avsatt til sentrumsformål (nåværende). Detaljreguleringen er styrende foran kommuneplanen. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: H210: Gul støysone (veg). Eiendommen ligger i støysone 2 (øvrige sentrale utbyggingsområder) med beregnet støy Lden 50-54 dB. Her gjelder følgende krav: Utenfor 50 % av støyfølsomme rom (soverom og stue/oppholdsrom) skal det være stille side på fasade. Av disse skal minst ett rom være soverom. Kommunen kan kreve gjennomgående leiligheter dersom stille side ikke kan oppnås ved plangrep. H310: Fare, Kvikkleire. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. H320_1: Fare for flom i Glomma, Nitelva og Leira sør for Leirsund bru. Innenfor hensynssonen skal tiltak etter sikkerhetsklasse F1 og F2 plasseres, dimensjoneres eller sikres mot flom i henhold til teknisk forskrift (TEK17) § 7-2 og tilhørende veiledning. Innenfor hensynssonen skal avløp og vannforsyning ha tilbakeslagsventil. Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme, og bygninger må tilknyttes fjernvarmeanlegget. Området er også definert som en prioritert byvekstsone i kommunens arealstrategi, noe som indikerer et fokus på videre utvikling og fortetting i området. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/83/833/47: 26.01.2010 - Dokumentnr: 61775 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 47 Formål: Bolig Sameiebrøk: 550/44504 01.01.2020 - Dokumentnr: 1914198 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:83 Bnr:833 Snr:47 01.01.2024 - Dokumentnr: 180633 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:83 Bnr:833 Snr:47

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Boligselskapet går over til fakturering av faktisk forbruk av fjernvarme/varmt tappevann via ISTA/Collect fra 01.05.2026. Dette skal være hensyntatt i informerte felleskostnader for boligen, ifølge forretningsfører. Lån: Boligselskapet har ingen lån. Bod følger med alle leiligheter Elveparken 2 og Elveparken 3 har inngått avtale om sammenslåing.OBOS skal ha informasjonsmøte for beboerne i begge sameier 8. september2026. Planen er videre å få vedtak i løpet av september 2026, slik at sammenslåing eventuelt er klar til 2027.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 42 415,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 17 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 17 670,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 100 785,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260055

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Tilstandsrapport

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring