Litle Milde 65

Tomten

Byggeår

1952

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er oppmålt på stedet med digital avstandsmåler og beregnet etter Norsk Standard NS 3940:2023. Mindre måleavvik kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at kravene til måleverdig areal etter NS 3940 ikke nødvendigvis sammenfaller med kravene i byggteknisk forskrift, plan- og bygningsloven eller godkjent bruk etter bygningsmyndighetenes vedtak. At et areal er måleverdig og medtatt i rapportens arealoppsett, innebærer derfor ikke i seg selv at arealet er godkjent for den aktuelle bruken. Godkjent bruk av rom og arealer fremgår normalt av godkjente/stemplede byggetegninger, ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller annen dokumentasjon fra bygningsmyndighetene. Dersom slike dokumenter ikke er fremlagt eller tilgjengelige ved rapportens utarbeidelse, er vurderingen av rombruk og eventuelle avvik mot godkjente tegninger begrenset. Arealene er oppgitt etter gjeldende arealbegreper i NS 3940, herunder BRA-i, BRA-e, BRA-b og TBA der dette er relevant. BRA er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i henhold til takstbransjens retningslinjer. Eventuelle romarealer som er oppgitt for de enkelte rom, utgjør boligens netto romareal. Dette vil kunne avvike fra bruksarealet, da bruksareal også omfatter areal som opptas av innvendige vegger, sjakter og lignende konstruksjoner. Romhøyde målt i Stue: 2,32 m, gang: 2,32 m, bad: 2,27 m, Soverom: 2,27 m.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Boligen går over ett plan + kjeller og inneholder: Etasje 1 (BRA-i 47 m²): Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue Kjeller (BRA-e 18 m²): Kjellerrom

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. - Motorsag, kantklipper, gressklipper og vaskemaskin kan medfølge om ønskelig.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er opparbeidet en parkeringsplass med plass til ca. 2–3 biler på eiendommen gnr. 105, bnr. 1. Det foreligger tinglyst veirett for eiendommen gnr. 105, bnr. 209 frem til oppstillingsplassen, jf. servitutt datert 23.06.2025. Det er ikke tinglyst parkeringsrett på oppstillingsplassen. Grunneier har imidlertid opplyst at eier av Litle Milde 65 får parkere på opparbeidet parkeringsplass. Selger har benyttet seg av parkeringsplassen siden han overtok eiendommen i 2010.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Trekker vann inn i blindkjeller og kjellerareal ved store nedbørsmengder og dersom brønnen oversvømmes Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Lekkasje rundt pipe og venstresiden ved stort vindu i stue. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Det foreligger samsvarserklæring for utskifting av det elektriske i 2003. Arbeid utført av Service-Elektrikkeren. Spotter er blitt byttet ved egeninnsats i 2026. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Huset er ifra 1961 og bærer preg av det. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Mus og borrebiller. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Det fremkommer av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for utskifting av det elektriske i 2003. Spotter er blitt byttet ved egeninnsats i 2026.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong. Bygningen har yttervegger av isolerte trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning. Bygningen har saltak konstruksjon, som utvendig er tekket med sutak og shingel. Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Taktekking på grunn av taktekkingens alder, som medfører økt vedlikeholdsbehov og behov for utskifting på sikt. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak på grunn av alder og forventet levetid, samt at det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Yttervegger/Veggkonstruksjon på grunn av alder på bordkledning i forhold til forventet levetid. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys på grunn av registrert slitasje, vedlikeholdsbehov og forventet redusert restlevetid. - Ytterdører på grunn av at balkong døren er vanskelig å åpne og lukke. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner på grunn av alder, manglende rekkverk og at eksisterende rekkverk er for lavt i forhold til dagens krav. - Overflater - gulv grunnet overflatemessige avvik. - Overflater - vegger og himlinger grunnet overflatemessige avvik. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner grunnet målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendige dører på grunn av alder og slitasje i forhold til forventet levetid. - Skadedyr og fuktkrevende insekter på grunn av tidligere observasjoner av mus og trebiller i boligen. Det ble ikke registrert synlige tegn til pågående aktivitet ved befaringen, men dagens status er ikke kjent. - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Dokumentasjon for våtrom på bad på grunn av manglende fullstendig dokumentasjon av våtrommets utførelse, herunder blant annet tettesjikt, gjennomføringer og fallforhold. Dette medfører usikkerhet knyttet til utførelsen av skjulte bygningsdeler. - Overflater, vegger og himling på bad på grunn av alder, normal slitasje og usikkerhet knyttet til tilstanden på skjulte fuktsikrende konstruksjoner. - Overflater gulv på bad på grunn alder og usikkerhet knyttet til skjulte konstruksjoner. - Vanntett sjikt, membran og sluk på bad på grunn av membranens alder og manglende dokumentasjon, samt at det ikke er tilstrekkelig høyde mellom slukrist og topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller døråpning. Dette medfører usikkerhet knyttet til tettesjiktets fremtidige funksjon. - Sanitærutstyr og innredning på bad på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Ventilasjon på bad på grunn av naturlig ventilasjon, som ikke tilfredsstiller dagens anbefalte ventilasjonsprinsipper for våtrom. Begrenset luftutskifting kan medføre økt fuktbelastning og lengre uttørkingstid. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Vinduer, kjeller grunnet påvist råte på vinduer. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad fordi det ikke var mulig å gjennomføre hulltaking eller kontroll fra tilstøtende vegg. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker, selv om det ikke ble registrert visuelle tegn til fuktskader og rommet fremstod tørt på befaringsdagen. - Septiktank grunnet ukjent type og installasjonsår er ukjent. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Litle Milde 65 ligger usjenert til i naturskjønne og rolige omgivelser på Hjellestad. Her får du et sjarmerende hus omgitt av skog, fuglesang og vakker natur, samtidig som du finner det meste av daglige servicetilbud innen en kort kjøretur. Fra boligen er det ca. 17 minutters gange til Bunnpris Hjellestad, og en 8 minutters kjøretur til Spar Blomsterdalen. Der finner du også Blomsterdalen senter med apotek, café, frisør, takeaway og butikker. For et ytterligere handle- og servicetilbud er det ca. 25 min med bil inn til Bergen sentrum. Bussholdeplassen "Fana folkehøgskule" ligger innen 10 minutters gange. Herfra går linje 53 i retning Hjellestad-Milde, Birkelandsskiftet og Lagunen terminal. Videre er det kun 17 minutters gange til Hjellestad ferjekai og en 13 minutters kjøretur til Flesland. Her bosetter du deg i rolige og barnevennlige omgivelser. Både barnehage og barneskole ligger innen gangavstand. Til Krokusbakken barnehage (0-5 år) er det ca. 13 minutters gange, og til Hjellestad skole (1-7 kl.) er det ca. 14 minutter. Det finnes et større utvalg av barnehager og skoler innen en liten kjøretur fra boligen. I disse naturskjønne omgivelsene finner du flotte turmuligheter like utenfor døren. Området er spesielt godt egnet for deg som setter pris på natur, ro og et aktivt friluftsliv. Det er kort vei til blant annet Arboretet og Botanisk hage, og Milde båtlag dersom du trives på sjøen. Dersom du foretrekker lagspill, ligger Hjellestad idrettspark innen 15 minutters gange. Videre er det ca. 11 minutters kjøring til Barrys Fana og Padel på Kokstad.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: - 13 min gange til Krokusbakken barnehage (0-5 år) - 7 min kjøring til Bedehusbarnehagen (1-5 år) - 10 min kjøring til Eventus Liland barnehage (0-6 år) Barne- og ungdomsskoler: - 14 min gange til Hjellestad skole (1-7 kl.) - 9 min kjøring til Ytrebygda skole (8-10 kl.) Videregående skoler: - 13 min kjøring til Sansli videregående skole - 13 min kjøring til Nordahl Grieg videregående skole

Energiklasse

F

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Peis i stue - Varmekabler på bad - Ellers elektrisk oppvarming   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Megler har ikke klart å skaffe godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelser til kommunen. Dokumentene ville ha avklart hvilken bruk de ulike rommene i boligen er godkjent til. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å verifisere om dagens bruk samsvarer med den godkjente bruken.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har brønn. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har eget minirenseanlegg/Biovac på eiendom 105/1. Se servitutt og vedlegg. Hvis det senere blir etablert avløpsanlegg i området, kan det bli krav om at eiendommen kobles til det offentlige anlegget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Eiendommen har tinglyst veirett over eiendom 105/1 frem til oppstillingsplass. Eiendommen plikter å vedlikeholde veien etter behov. Det er gangvei fra oppstillingsplass til huset.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er underlagt Kommuneplanens arealdel 2018, datert 19.06.2019, avsatt til LNF. Berøringsgrad: 100%. PlanID: 65270000. Reguleringsplaner under arbeid: - PlanID: 61220000. Ytrebygda. Hjellestad - Milde - Espeland, områderegulering for fastlandssamband for Lerøy og Bjelkarøy. Målet med prosjektet er å etablera eit vegsamband som knytar Lerøy og Bjelkarøy i Sund kommune landfast til Ytrebygda i Bergen kommune. Det er naturleg å knyta øyane til Bergen. Forbindelse i form av bru eller tunnel er kortast til Bergen. Fastlands-sambandet vil sikra og truleg auka busetjinga på øyane, gi større reisefridom, kortare reisetid og auka tryggleik. Eit anna viktig mål med prosjektet er å gi fleire tilgang til friluftsområde på øyane. Berøringsgrad: 1,3%. Saksnr: 201003053. Eiendommen befinner seg i følgende hensynssoner: - Gul støy - Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose. Berøringsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/105/209: Tinglyst: 24.06.1952 - Dokumentnr: 304538 - Bestemmelse om gjerde, registrering av grunn, bestemmelse om veg, bestemmelse om vannrett Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:1 Parsellen er utmark og ligger i sydhellingene i aust for "Varahaugane", grenselinjen begynner med kryss i en berghammer og går i sydaust retning 20.80 meter til kryss i berg. Bøyer så og går sydvest til vest 22.70 meter til kryss i berg, her bøyer linjene og går i vest - nordvest 24.30 m. til kryss i en bergkant, bøyes så og går i nordlig retning 15.10 meter til munkestein. Herfra går linjen i austlig retning 42.15 meter til utgangspunktet. Gjerdeplikten påhviler parsellene. Parsellen får veirett - efter anvisning av selger - frem til snuplassen. Videre gangsti sett i veien over vardtek i samme utstrekning som hovedbruket. Hvis det på parsellen ikke finnes vann til husbruk, får eierne rett til å grave brønn på hovedbruket efter anvisning av eieren. Retten må nyttes inden 3 - tre år ellers faller den bort. 23.06.2025 - Dokumentnr: 712498 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:1 Eiendom 105/1 gir eiendom 105/209 veirett frem til oppstillingsplass markert med grønn sirkel på vedlegg. 105/209 plikter å vedlikeholde veien etter behov. 23.06.2025 - Dokumentnr: 712518 - Bestemmelse om kloakkrenseanlegg, bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:1 Eiendom 105/1 gir eiendom 105/209 retten til å ha et allerede oppført bioval anlegg markert med rød trekant på vedlegg. Anlegget er av typen biovac FN 5 N og fungerer som minirenseanlegg av avløpsvann fra Litle Milde 65. Eier av anlegget plikter å opprettholde en drifts- og vedlikeholdsavtale med leverandør. Dersom offentlig vann og avløp blir lagt frem til eiendom 105/209 gjelder påkoblingsplikten.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 66 920,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar (Vennerabatt tidligere salg kr 7.000,- opprinnelig sum kr 17.000,-)) kr 10 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 500,00 Söderberg & Partners Boligselgerforsikring kr 14 000,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 34 500,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 151 770,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260053

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Energiattest

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring