Lallakroken 1A

Tomten

Byggeår

1952

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger er gjennomgått. Planløsningen fremstår som normal for bygningstypen. Det antas at dagens bruk er i samsvar med godkjente forhold, men dette er ikke kontrollert.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten er en leilighet som består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, spisestue, soverom, bad, anretning og toalettrom. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3 m².

Standard

Dette er en hjørne-/ og endeleilighet med en fleksibel planløsning, store oppholdsrom og vinduer på tre sider av bygget. Leiligheten er preget av en takhøyde på rundt 2,6 meter og en rominndeling som er typisk for byggeperioden på 1950-tallet, med en blanding av originale detaljer og nyere oppgraderinger. Det er meget god vedlikeholdshistorikk i sameiet. Entré: Entréen ønskes velkommen via en lyd- og brannklassifisert inngangsdør fra 2020. Gangen fremstår som lys og luftig, og har en praktisk utforming som gir enkel adkomst til leilighetens øvrige rom. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, blant annet med speilskyvedør som bidrar til en romslig og funksjonell løsning. Stue: Stuen er romslig og innbydende, med god plass til en komfortabel sofagruppe. Det originale furugulvet gir rommet en varm og sjarmerende karakter, og understreker boligens tidløse preg. Det er også god plass til spisebord med tilhørende stoler, og store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. I hjørnet er det en åpen peis. Pipeløpet er rehabilitert (2025), og selv om ildstedet per i dag har fyringsforbud, ligger det godt til rette for å etablere et nytt, moderne og rentbrennende ildsted gitt godkjent tilkobling. Dette gir en spennende mulighet til å skape et både funksjonelt og atmosfærisk samlingspunkt i stuen. Spisestue/soverom l: I åpen tilknytning til stuen ligger spisestuen, som i dag er innredet og benyttes som hovedsoverom. Rommet er adskilt fra stuen med en bred skyvedør, noe som gir fleksibilitet i bruk og gjør det enkelt å tilpasse etter behov. Her er det god plass til en romslig spisegruppe. Dagens løsning viser et generøst soverom med plass til både seng, sofa og praktiske oppbevaringsløsninger. Soverom ll: Soverom ll har god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. En skyvedørsgarderobe sørger for gode oppbevaringsmuligheter (3,14 m og høyde på 2,65 m), og en praktisk nisje gir rom for en liten arbeidsplass. Rommet egner seg også godt som gjesterom, kontor eller hobbyrom. Begge rommene fremstår som lyse og luftige, hvor hovedsoverommet har vinduer på to sider som gir rikelig med naturlig lys og en behagelig romfølelse. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med en praktisk og arealeffektiv U-formet innredning, som gir gode arbeidsforhold og rikelig med benkeplass. Benkeplaten i heltre tilfører både varme og funksjonalitet. Innredningen har fronter i tre, hvor enkelte overskap med glassfelt bidrar til et luftig uttrykk. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt, men har et noe eldre preg. Det er nylig lagt parkettgulv (2025). Et stort vindu over kjøkkenbenken gir godt lysinnslipp. Bad og toalettrom: Badet ble oppgradert i 2007 og fremstår med flislagte overflater og varmekabler i gulv, som gir god komfort. Rommet er utstyrt med servantinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vindu sørger for naturlig lys og god ventilasjon. Som følge av alder må det påregnes behov for videre oppgraderinger over tid. Leiligheten har et praktisk, separat toalettrom med toalett og servant. Også her er det varmekabler i gulvet, noe som bidrar til økt komfort i hverdagen. Overflater: Gulv: Parkett på kjøkken og i entré. Originale tregulv (furu) i stue og ett soverom/spisestue. Eldre parkett i ett soverom. Fliser på bad og toalettrom. Vegger: Malte plater, malt strie og tapet. Fliser på bad. Himling: Malte plater. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3 m². Moderniseringer og påkostninger: Ny entredør installert i 2020 (faglært). Nytt parkettgulv i eik på kjøkkenet lagt høst 2025 (faglært). Ny vask og speil på badet og varmtvannstank montert desember 2025. El-tilsyn gjennomført i 2023. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -  Spotlampe står bak sofaen   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Bil og motorsykkelkjøring på eiendommen er ikke tillatt. Parkering er ikke tillatt på eiendommen. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Toalett: Byttet vask og do og lagt varmekabler, samt fliser på gulvet -vinter 2013. Bad: Satt inn dusjkabinett -vinter 2013. Byttet vask og speil- desember 2025. Alt arbeidet er gjort av noen med mye erfaring med slikt arbeid. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Byttet varmtvannstank i desember 2025. Arbeidet ble gjort av noen med mye erfaring med slikt arbeid. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. For noen år siden ble det installert en avfukter i det ytterste bodområdet i kjelleren i B-oppgangen. Det rant inn vann i en av bodene 2. juledag i 2022 på grunn av mye snø og is utenfor i gaten og manglende brøyting og deretter mye nedbør. Det har bare skjedd denne gangen. Den julen var det mange kjellere som ble oversvømmet. Boden til denne leiligheten er under A-oppgangen og har alltid vært tørr og fin. Jeg har ikke hatt problemer med å lagre tekstiler eller noe annet i boden. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Taket ble byttet i 2016. Det er noen merker på utsiden av fasadeveggene etter at noen har kjørt borti. Dette vil snarlig utbedres. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Alle pipene i gården ble renovert vinteren 2025. De som hadde originale peiser i leilighetene fikk da fyringsforbud. Men det er satt inn et helt nytt stålrør i pipen til pipeløpet til denne leiligheten. Her kan man sette inn ny peis og koble seg til det nye stålrøret. Ildstedet vil da være forskriftsmessig og godkjent, hvis det blir installert av fagperson. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Boligelektrikeren utbedret noen små avvik etter Eltilsyn i mai 2023. Saken ble avsluttet og godkjent av Elvia 25.05.2023. Varmekabler på toalett installert i 2013. Utført av en med mye erfaring med slikt arbeid. (Nevnt under våtrom) - Arbeid utført av: Boligelektrikeren. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Eltilsyn gjennomført og avsluttet i mai 2023. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Taket ble renovert av sameiet i 2016. Fasade totalrenovert 2011. Installert brannvarslingsanlegg i fellesområder 2021. Installert skumslukkere i kjeller 2022. Installert avfukter i kjeller (B-oppgangen) 2020. Nytt calling-anlegg. 2013 -Nye kjellerdører ute 2022. Stikkledning til offentlig V/A 2022. Piperør rehabilitert 2025. Nye postkasser 2026. - Arbeid utført av: Gjennom sameiet. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Briskebylinjen i Oslo er midlertidig stengt for oppgradering i forbindelse med nye trikker. Ruter har satt inn linje 15 som erstatning, og arbeidet forventes ferdigstilt sent i 2026 eller tidlig 2027. Dette innebærer nye skinner, fortau og oppgraderte holdeplasser. Mot slutten av perioden vil det foregå noen arbeider i Briskebyveien. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Det er ikke planer om noe med det første. Sameiet har også en del penger på konto som vil gå til vedlikehold. (Muligens male litt ved gulvet i trappeoppgang ved første etasje og gulvet i kjelleren nedenfor trappen, samt utbedre noen sår i overflaten på murpuss i 1. etasje etter ut/inn-flytting i sameiet). Noen år frem vil vi kanskje skifte vannrørene (såkalt strømpeløsning). Tilleggskommentar: Nylige oppgraderinger i leiligheten: Ny entredør installert i 2020 (faglært). Nytt parkettgulv i eik på kjøkkenet lagt høst 2025 (faglært). Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1952. Vegger er oppført i tegl/betong. Etasjeskiller er trolig utført som trebjelkelag, hvilket er vanlig byggeskikk for oppføringstiden. Pipe/Ildsted: Leiligheten har åpen peis tilknyttet eldre mursteinspipe. Piper er opplyst rehabilitert med innvendige metallrør (stålrør) i eksisterende teglpipe. Vinduer: Leiligheten har malte 2-lags trevinduer av varierende alder. Deler av vinduene er fra ca. 1986, mens vinduer på langvegg (fasade) ifølge tidligere takstrapport er fra ca. 1965. Dører: Entrédør er fra 2020 og er en lyd- og brannklassifisert dør med kikkehull og sikkerhetslås. Innvendige dører består av malte fyllingsdører, herunder én dør med glassfelt, slett dør til bad samt skyvedør mellom soverom og stue. Dørene er av eldre dato, og enkelte kan være fra opprinnelig byggeår. VVS-installasjoner: Synlige vannrør består av kobberrør og fleksible tilkoblingsslanger til sanitærutstyr, hvor deler av røropplegget vurderes å være av eldre dato. Synlige avløpsrør består av plast (PVC) fra nyere installasjoner, samt eldre avløpsrør i støpejern i bygget. Deler av avløpssystemet vurderes å være av eldre dato. Det er installert en Hoiax RSB ECO 120 (107 liter) varmtvannsbereder i rustfritt stål i 2025, plassert i skap. Det er etablert lekkasjesikring med oppsamling/pose, fleksible vannslanger og avstengningsventil. Det er registrert banemembran med klemring i synlig sluk. Det er opplyst om et mulig sluk under dusjkabinettet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler, blant annet plassert under vinduer. Badet har naturlig ventilasjon via en ventil i vegg som styres av borettslaget. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator av eldre type med avtrekk ført ut gjennom yttervegg. Toalettrommet har ventilasjon via en ventil tilkoblet borettslagets luftesjakt. Tekniske detaljer: Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet. I toalettrommet er det montert varmekabler i gulv, utført av ufaglært. Det er brannslukningsutstyr plassert på kjøkkenet. Boligen er utstyrt med røykvarslere i gang og stue, som er tilkoblet en alarmsentral. I borettslaget ble det installert nytt brannvarslingsanlegg i fellesarealene i 2021, og etablert skumslukkere i kjeller i 2022. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i felles gang/areal utenfor leiligheten. Anlegget er oppgradert med automatsikringer, jordfeilbryter og jordfeilvarsler. Det er også installert AMS-måler (smartmåler) fra Hafslund/Elvia (Aidon), med samsvarserklæring datert 2017. Sikringsskapet fremstår ryddig og oversiktlig med kursfortegnelse. Det er registrert flere kurser for blant annet kjøkken, bad, varme og stikk. Det er montert overspenningsvern. Det er gjennomført el-tilsyn i 2023, og dokumentasjon foreligger hos eier. Anlegget vurderes ut fra visuell kontroll som funksjonelt og i normalt god stand, men deler av installasjonen kan være av eldre dato. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vinduer | Vinduer har oppnådd høy alder og viser tegn til slitasje. Eldre vinduer (ca. 1965) har passert normal levetid. Eldre trevinduer har økt risiko for svekket tetthet som følge av slitasje på overflatebehandling, pakninger og treverk. Dette kan medføre luftlekkasjer, trekk og redusert isolasjonsevne, med påfølgende varmetap og økte energikostnader. Manglende vedlikehold kan videre føre til fuktopptak i treverket og utvikling av råteskader, som kan gi behov for mer omfattende tiltak. Det anbefales jevnlig vedlikehold av overflater, herunder skraping og maling, samt kontroll og eventuelt utskifting av tetningslister. For de eldste vinduene må utskifting påregnes på kort til middels sikt, mens øvrige vinduer bør følges opp med vedlikehold og tilstandsvurdering. - Bad - Overflater Gulv | Tilstandsgrad settes til TG2 på grunn av våtrommets alder og forventet levetid for membran. Selv om synlige overflater og fallforhold fremstår tilfredsstillende, er badet fra 2007 og nærmer seg en alder hvor økt risiko for svikt i tettesjikt må påregnes. Alder gir risiko for svikt i membran. Kan føre til fuktskader og behov for rehabilitering. Oppgradering bør påregnes på sikt. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Tilstandsgrad settes til TG2 grunnet våtrommets alder og forventet levetid på membran, som normalt er ca. 20–30 år. I tillegg foreligger det ikke dokumentasjon på utførelse, noe som medfører usikkerhet knyttet til oppbygning og kvalitet. Selv om synlig sluk med membran og klemring fremstår i tilfredsstillende stand, samt at øvrige synlige forhold virker tilfredsstillende, er det begrenset inspeksjonsmulighet og ukjent utførelse som ligger til grunn for vurderingen. Våtrommets alder og manglende dokumentasjon medfører økt risiko for svikt i membran og tettesjikt. Skjulte feil eller svekkelser kan føre til fuktskader i konstruksjoner over tid. Dette kan gi behov for omfattende og kostbar rehabilitering. Det anbefales jevnlig kontroll av sluk, overflater og utsatte områder, samt å være oppmerksom på tegn til fukt. Rehabilitering av badet bør påregnes på sikt. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon vurderes å ha begrenset funksjon sammenlignet med dagens standard. Begrenset ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og risiko for kondens og fuktskader over tid. Det anbefales å sikre god lufting og vurdere forbedring av ventilasjonsforholdene dersom mulig. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet er funksjonelt, men av eldre standard med slitasje og alder som tilsier behov for oppgradering på sikt. Kjøkkenets alder medfører økt risiko for slitasje på overflater, innredning og installasjoner. Dette kan føre til redusert funksjon, samt økt risiko for lekkasjer fra vanninstallasjoner og avløp over tid. Eventuelle skader kan medføre behov for reparasjoner eller utskiftning av deler av innredningen. Det anbefales jevnlig kontroll av vanninstallasjoner og overflater, og oppgradering/utskiftning av kjøkkenet bør påregnes på sikt. - Kjøkken - Avtrekk | Eldre ventilator med begrenset kapasitet sammenlignet med dagens standard. Eldre kjøkkenventilator kan ha redusert kapasitet sammenlignet med dagens løsninger. Dette kan medføre utilstrekkelig fjerning av fukt og matos, noe som over tid kan gi økt belastning på overflater og bidra til lukt- og fettavleiringer. Det anbefales jevnlig rengjøring og vedlikehold av ventilator og kanaler. Oppgradering til nyere ventilator med bedre kapasitet bør vurderes på sikt. - Vannledninger | Eldre vannrør med naturlig aldring. Selv om det ikke er registrert lekkasjer, gir alder økt risiko for svikt over tid. Eldre kobberrør har økt risiko for korrosjon, slitasje og lekkasjer over tid, særlig i skjøter og overganger. Forventet levetid for kobberrør er normalt ca. 30– 50 år, avhengig av vannkvalitet, utførelse og belastning. Når rørene nærmer seg eller har passert denne levetiden, øker sannsynligheten for svikt. Lekkasjer fra vannrør kan føre til fuktskader på konstruksjoner og innredning, med påfølgende behov for kostbare utbedringer. Det anbefales jevnlig kontroll av synlige rør og koblinger. Utskifting av eldre rørstrekk bør påregnes på sikt, særlig i forbindelse med oppgradering av kjøkken eller våtrom. - Avløpsrør | Eldre avløpsrør i støpejern med høy alder. Selv om det ikke er registrert lekkasjer, gir alder økt risiko for svikt. Avløpsrør i støpejern har en forventet levetid på ca. 40–60 år, avhengig av bruk, vedlikehold og belastning. Med økende alder er det økt risiko for innvendig korrosjon, avleiringer og svekkelse av rørgodset, som kan føre til lekkasjer eller tilstopping. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader og luktproblemer, samt behov for omfattende utbedringer. Det anbefales jevnlig kontroll av synlige rørstrekk. Tilstandsvurdering av skjulte rør (f.eks. med kamerainspeksjon) og utskifting bør vurderes på sikt, særlig i forbindelse med rehabilitering. - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon har begrenset kapasitet og tilfredsstiller ikke dagens standard for ventilasjon. Begrenset ventilasjon kan medføre dårlig luftutskiftning, økt fuktbelastning og risiko for kondens og dårlig inneklima. Det anbefales jevnlig lufting og vurdering av forbedring av ventilasjonsløsningen dersom mulig. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Pipe og ildsted | Manglende godkjent tilkobling mellom ildsted og rehabilitert pipe medfører fyringsforbud. Funksjonen er vesentlig redusert. Manglende korrekt tilkobling til rehabilitert pipeløp medfører risiko for røykgasslekkasje og brannfare ved bruk. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes slik det er i dag. For å oppnå lovlig og sikker bruk må det etableres godkjent tilkobling mellom ildsted og røykrør. Arbeid må utføres av kvalifisert fagperson og godkjennes av relevante myndigheter/feier. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking i tilstøtende konstruksjoner er ikke utført. Vegger er oppført i tegl/betong, og det er derfor ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking uten omfattende inngrep. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

7 900 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 197 500 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 198 590 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 212 090 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 8 098 590 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 8 112 090 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 999,- per mnd

Totale fellesutgifter er kr 3 999,- per måned. Dette inkluderer blant annet kommunale avgifter, renovasjon , diverse honorarer og forsikringer. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 412,- - Kabel-TV/Bredbånd: kr 587,- Kjøperen må være inneforstått med at fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Seksjoner som benytter fellesvaskeri belastes med et månedlig beløp i tillegg til fellesutgiftene.

Eiendomsskatt

Fellesformue

39 258,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren for et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven § 31.

Formuesverdi

Beliggenhet

Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i en rolig sidegate på etterspurte Uranienborg/Frogner, et av Oslos mest fasjonable og klassiske boligområder. Eiendommen ligger i idylliske omgivelser ved Lallakroken, en skjermet og grønn «lomme» kjent for sin rolige atmosfære. Navnet Lallakroken stammer fra skuespilleren Lalla Carlsen, som bodde i området i flere tiår. Området kombinerer historisk særpreg med moderne byliv, og tilbyr en attraktiv balanse mellom ro og sentral beliggenhet. Fra boligen er det kort vei til Solli Plass, Sommerro og Majorstuen, med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, kaféer og restauranter. I nærområdet finner du blant annet populære spisesteder og spesialforretninger, samt dagligvare, vinmonopol og øvrige tilbud rett i nærheten. Offentlig kommunikasjon er svært godt ivaretatt med Briskeby holdeplass like ved, som gir enkel tilgang til hele byen. I tillegg er det kort vei til kollektivknutepunktene ved Nationaltheatret stasjon og Skøyen stasjon med tog, T-bane og flytog. Boligen ligger kun et steinkast fra Uranienborgparken og Uranienborg kirke, og har nærhet til flotte rekreasjonsområder som Frognerparken, Frognerkilen og Bygdøy. Området byr på gode tur- og treningsmuligheter året rundt, inkludert Frogner stadion med skøytebane vinterstid. Videre er det gangavstand til sentrale områder som Vika, Aker Brygge, Tjuvholmen, Hegdehaugsveien, Bislett, Slottsparken og Karl Johans gate. For handel og serveringstilbud ligger også Karenslyst allé på Skøyen lett tilgjengelig, med blant annet Maschmanns Matmarked. Området har et godt utvalg av skoler og barnehager i umiddelbar nærhet, herunder Uranienborg skole, Fagerborg, Majorstuen og flere videregående skoler, samt kort vei til høyere utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo, Handelshøyskolen BI og OsloMet. Dette er en sjelden mulighet til å bo sentralt, men samtidig fredelig til, i et veletablert og svært attraktivt boligområde med nærhet til alt Oslo har å by på.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket var 14462 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektriske varmekabler i gulv på bad og toalettrom. Leiligheten har åpen peis tilknyttet eldre mursteinspipe. Piper er opplyst rehabilitert med innvendige metallrør (stålrør) i eksisterende teglpipe. Det foreligger fyringsforbud grunnet manglende godkjent tilkobling mellom ildsted og rehabilitert pipe.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Briskebygården Sameie

Briskebygården sameie (org.nr. 988301299) er et boligsameie bestående av 16 boligseksjoner i en lavblokk bygget i 1952. Sameiet forvaltes av USBL. Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, inkludert salg, pantsettelse og utleie. Sameiet har i vedtektene uttrykt et ønske om å unngå framleie for å bevare et stabilt bomiljø. Kjekt å vite: - Boder til seksjonene, samt fellesrom til lagring finnes i kjelleren. - Sameiet har et fellesvaskeri som er åpent fra kl. 08:00 til 20:00, unntatt søndager. Seksjoner som benytter vaskeriet, belastes et månedlig beløp i tillegg til felleskostnadene. - Det er ikke tillatt å montere skilt, automater eller parabolantenner uten styrets godkjenning. - Det er røykeforbud på fellesarealene, både inne og ute. - Det skal være nattero mellom kl. 22:00 og 07:00. - Det er ikke tillatt å riste eller banke tepper og lignende fra balkongene. - Bil- og motorsykkelkjøring, samt parkering, er ikke tillatt på eiendommen. Svar fra styre 22.03.2026 Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? - Ingen større prosjekter er planlagt i nærmeste fremtid. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i sameiet som vi kan få tilsendt? - Installert brannvarslingsanlegg i fellesområder 2021 - Installert skumslukkere i kjeller 2022 - Installert avfukter i kjeller 2020 - Nytt calling-anlegg 2013 - Nye kjellerdører ute 2022 - Stikkledning til offentlig V/A 2022 - Fasade totalrenovert 2011 - Tak renovert 2016 - Piper renovert 2025 - Nye postkasser, satt opp nå i 2026 - Sameiet bør etter hvert gjennomføre en rørrenovering. Det ble fremlagt en rapport og det ble bestemt at det skulle være en strømpeløsning. Vi har dog måttet prioritere andre prosjekter, pålagt av kommunen, som piper og avløpsrør. Noen dato for dette foreligger ikke per i dag. Dette vil finansieres ved kapitalinnhenting fra eiere. Kostnad foreligger ikke. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Fellesutgiftene ble justert opp med 8% den 01.01.2026 Dersom sameie har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Telia

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 114 657,-. For 2025 var det budsjettert med et resultat på kr 65 933,-. Sameiets egenkapital var på kr 746 430,- per 31.12.2024.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP587009

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyr er ikke tillatt unntatt som hjelp ved handikap. Sameiere som ønsker dyrehold utover dette skal søke styret om dispensasjon. Dispensasjon gis etter styrets skjønn, og under forutsetning av at dyreholdet ikke plager de øvrige beboere.

Adgang til utleie

Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett utleie. I henhold til sameiets vedtekter skal all utleie godkjennes av styret på forhånd. Godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn. Sameiet har uttrykt et ønske om å unngå framleie for å bevare et stabilt bomiljø. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert 23.02.1952 og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. Dokumentet gjelder "20 Briskebyveien" som er den tidligere adressen. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger er gjennomgått. Planløsningen fremstår som normal for bygningstypen. Det antas at dagens bruk er i samsvar med godkjente forhold, men dette er ikke kontrollert.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Overdragelse og utleie skal godkjennes av styret på forhånd. Godkjenning kan bare nektes der det foreligger saklig grunn.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplan KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Områdeavgrensning for indre Oslo. Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg, jf. S-2255. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Eiendommen slår ut på Gul liste med 1 treff vedr. lokalitet og 1 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Kommunalt listeført. Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 202114191: Detaljregulering - Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - S-5280. Status: Under behandling. - Saksnummer 202313406: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere. Status: Under behandling. Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202508067: Niels Juels gate 70 - utvidelse av balkonger. Status: Under behandling, utsatt frist for ferdigattest. - Saksnummer 202508443: Lallakroken 10 - Holtegata - President Harbitz' gate - opparbeidelse av veiareal og fortau med tilhørende tekniske anlegg - Hartvig Nissen vgs. Status: Under behandling. Det er gitt brukstillatelse 13.08.2025. For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/13/1: 12.03.1858 - Dokumentnr: 900101 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1858 - Dokumentnr: 900102 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1861 - Dokumentnr: 919852 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1898 - Dokumentnr: 903151 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1929 - Dokumentnr: 912761 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1946 - Dokumentnr: 301577 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2026 - Dokumentnr: 324565 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No1 AS Org.nr: 934 963 385 Elektronisk innsendt 20.07.1984 - Dokumentnr: 537262 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 170/3009 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 16 SEKSJONER

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Joakim Karlsen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 55 300,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar (Opprinnelig 9 900, redusert med verdi av reel/video til verdi kr 1 900) kr 3 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 15 525,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 129 775,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260063

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave