Søster Mathildes gate 31

Tomten

Byggeår

2021

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som disponeres av denne seksjonen, ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av arealet. Derfor er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA (bruksareal) og totalt BRA.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

2. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og to soverom. Annet: Kjellerbod.

Standard

Entré Praktisk entré med adkomst til boligens øvrige rom. Leiligheten har parkettgulv og malte overflater, som videreføres i boligens oppholdsrom. Stue Romslig stue i åpen løsning mot kjøkkenet, med gode muligheter for både sofagruppe og spiseplass. Himlingshøyden i stuen er målt til ca. 2,65 meter, noe som bidrar til en luftig romfølelse. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen med glatte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser følger med. Bad Delikat baderom med beige fliser, downlights og gulvvarme. Badet er innredet med servant, skapinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom og lagring Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og har svært godt med garderobeskap. Soverom nummer to passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 5 kvm.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Det er installert elbillader.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - I garasje. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? - Ja.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Konstruksjonsoppbygning: Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Innvendige overflater: Gulv: Parkettgulv. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyden er målt til ca. 2,65 meter ved stikkprøve i stuen. Avvik kan forekomme. Ingen bygningsdeler med tilstandsgrad 2. Ingen bygningsdeler med tilstandsgrad 3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Bad - 2. etasje Kontroll i tilliggende konstruksjoner HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Ingen

Omkostninger

4 690 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 117 250 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 118 340 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 808 340 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 890,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: Felleskostnader 1759 Selvaag Pluss (seksjonert lokale) 156 Tv/internett 617 Akonto gulvvarme, vann og avløp 1358   På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Ikke tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Skårerbyen, like ved Lørenskog Storsenter Triaden. Herfra er det kort gangavstand til et godt utvalg av servicetilbud og fasiliteter som dekker de fleste behov i hverdagen. Området har også gode kollektivforbindelser, med enkel tilgang til Oslo sentrum. Nærmeste bussholdeplass er Vallerudveien, som ligger kun ca. 5 minutters gange fra boligen. Herfra er det hyppige avganger i retning Oslo, Ahus og Lillestrøm. Bussen til Helsfyr tar ca. 15 minutter, og fra t-banestasjonen er det gode forbindelser videre til Oslo og omegn. Med bil tar det ca. 18 minutter til Oslo sentrum, ca. 10 minutter til Lillestrøm, ca. 7 minutter til Strømmen og ca. 30 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen. Lørenskog har et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelveier, samt et aktivt idretts- og fritidsmiljø med tilbud innen de fleste grener. I nærområdet finnes blant annet flere ballplasser, ishall ved Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, samt svømmehall og tennisbane ved Kjenn. For den treningsinteresserte ligger også Sats, Condis og Fresh Fitness i kort gangavstand fra leiligheten. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Coop Extra, Meny, Bunnpris og Joker, hvor sistnevnte to også holder søndagsåpent. Triaden Lørenskog Storsenter ligger rett over veien og tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Senteret har vært gjennom en omfattende utbygging og inneholder blant annet trampoline- og aktivitetssenter på ca. 2 800 m², flerbrukshall, park, flere serveringssteder og rundt 40 nye butikker. Det er også kort gangavstand til Metro Senter og Lørenskog Hus, som gir et utvidet tilbud av butikker, service- og kulturtilbud. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde, både med bil og kollektivtransport. Fra Røykås er det gode muligheter for å komme seg ut i lysløypenettet mot Mariholtet, mens det fra Sørlihavna går lysløype videre mot Losby. Østmarka byr ellers på et variert og flott turterreng, med flere bade- og fiskevann. I Losby ligger også Losby besøksgård og kafé, som drives av Lørenskog kommune, hvor besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. For golfinteresserte tilbyr Losby Golfklubb et flott golfanlegg med både 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra OBOS som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.

Om sameiet

Skårerbyen 1 Sameie Org.nr: 926017241

Skårerbyen 1 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 926 017 241 og ligger i Lørenskog kommune, med adressene Søster Mathildes gate 31–42. Sameiet har gårds- og bruksnummer 102/458 og består av 238 boligseksjoner, 9 næringsseksjoner (boder) og 1 næringsseksjon (lokale). Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Kongla Leiligheten har tilgang til fellesområdene i Kongla, hvor boligeierne kan benytte lokalene til både felles og private arrangementer. Det betjente fellesarealet Kongla driftes av Selvaag Bolig og er utviklet med inspirasjon fra Selvaag Pluss-konseptet. Nøkkelpunkter om Kongla: Betjent daglig med faste åpningstider. Aktiv vertinne som organiserer ulike temakvelder for beboere i alle aldersgrupper. Kontaktpunkt for alle beboere. Selskapslokale som leies ut til beboere. Møteplass for sameiets beboere på tvers av aldersgrupper. Tilrettelegge for håndverkere som skal inn i enkelte leiligheter. Organisere vask av leiligheter for de som ønsker det. Oppdaterer beboere som bor i sameiet om hva som skjer i nærmiljøet gjennom et ukentlig nyhetsbrev. Felles TV-stue, da sameiet har investert i full kanalpakke. Fremtidige planer: Utvikle nabolagsprofilen med Selvaag Pluss videre, sameiene overtar flere selskapslokaler fra utbygger i desember 2026. Inngå avtale med Hyre bilutleie. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Driftsinntektene er kr 8 251 776, mens driftskostnadene er kr 8 426 962. Driftskostnadene er noe høyere enn budsjettert, hovedsakelig som følge av økte kostnader til drift og vedlikehold. Årets resultat viser et underskudd på kr 106 200, som foreslås ført mot egenkapitalen. Eventuelle avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til i resultatet. Selskapets arbeidskapital, som består av omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld, viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen per 31.12 var kr 3 525 881. Posten drift og vedlikehold er budsjettert med ordinær drift. Det er budsjettert med kr 1 573 000 til vedlikehold. Budsjettet er basert på en økning på 4,1 % i Selvaag Pluss-delen av felleskostnadene fra 01.01.2026.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det er ikke styregodkjennelse i sameiet.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

7663191

Vedtekter / husordensregler

Det foreligger vedtekter og husordensregler. Disse følger som vedlegg.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan ikke leie ut boligen uten godkjenning fra styret. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Dersom styret ikke har besvart en skriftlig søknad om godkjenning av leietaker innen to uker etter at søknaden er mottatt av sameiet, regnes leieforholdet som godkjent. Eier er videre pliktig til å registrere leietaker på Vibbo. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er ikke tillatt utover 90 døgn per år. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 12.08.2026. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Offentlig. Privat stikkledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger og stikkveier vedlikeholdes for sameiets/eiers regning.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Skårer Vest, Felt 3A, 3B, 4 og 10. Eiendommen er videre avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til utsnitt av kommuneplanen for Lørenskog kommune. Området består i hovedsak av blokkbebyggelse og ligger tett opp mot Triaden Storsenter. Det planlegges blant annet oppføring av nye boligblokker rett nord for eiendommen som en del av feltutbyggingen Skårerløkka 45, gnr. 102, bnr. 460. For nærmere informasjon om planlagt utbygging vises det til Lørenskog kommunes innsynsløsning. Området rundt Triaden og Skårer vest/syd er under omfattende utvikling, med flere nye boligprosjekter, offentlige bygg og ulike næringsprosjekter som er under oppføring eller planlegging. Det må derfor påregnes byggearbeider og endringer i trafikkbildet i nærliggende områder i årene fremover. For mer informasjon om reguleringsforhold oppfordres interessenter til å kontakte Lørenskog kommune eller søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer i kommunens plan- og byggesaksinnsyn. Interessenter anbefales også å gjøre seg kjent med Lørenskog kommunes kartportal for nærmere informasjon om reguleringsplaner og øvrige forhold knyttet til eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/102/458/214: 12.11.1870 - Dokumentnr: 5 - Utskifting Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1882 - Dokumentnr: 4 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:2 Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1916 - Dokumentnr: 3 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:9 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1922 - Dokumentnr: 23 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1922 - Dokumentnr: 47 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1922 - Dokumentnr: 69 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1922 - Dokumentnr: 90 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:13 Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1957 - Dokumentnr: 5780 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1957 - Dokumentnr: 5780 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1958 - Dokumentnr: 5810 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1968 - Dokumentnr: 3822 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1974 - Dokumentnr: 2591 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1976 - Dokumentnr: 2773 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.1981 - Dokumentnr: 6947 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1987 - Dokumentnr: 10907 - Skjønn B - 6/1986. Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1989 - Dokumentnr: 2339 - Erklæring/avtale Kartforr. holdt den 01.11.88. Areal 10669.17 m2. Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1990 - Dokumentnr: 11636 - Bruksrett Delings og bruksrettsavtale vedr. veg og snuplass m.v. Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2020 - Dokumentnr: 3139079 - Erklæring/avtale Erklæring om pliktig medlemsskap i driftsforening Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2020 - Dokumentnr: 3159619 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:459 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2020 - Dokumentnr: 3108704 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 214 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/14458 01.01.2024 - Dokumentnr: 174867 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:458 Snr:214

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 38 000,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 30 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 19 280,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 115 880,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260318

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave