Oslo gate 2C

Tomten

Byggeår

1876

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Bod i kjeller målt til ca. 9,3 m². Leilighetens utforming gjør det utfordrende å oppnå helt presise arealmål. Arealet er oppmålt innvendig (BRA). Målingene er utført med laser avstandsmåler med nøyaktighet +/- 1 mm. Måleren kontrolleres jevnlig. Tallene er avrundet, dette kan gi avvik.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten har en romslig og gjennomtenkt planløsning med entré, to soverom, stue/kjøkken, bad og separat toalettrom, i tillegg til kjellerbod med god lagringsplass. Leiligheten oppleves som 2.etasje, men betegnes som 1.etasje hos plan og bygningsetaten ifølge byggetegninger.

Standard

Entre: Entréen er lys og innbydende med smart skyvedørsgarderobe for sko og ytterklær. Speilfrontene gir ekstra romfølelse. Gulvet er lagt med klassisk parkettgulv og har gulvvarme med appstyring, noe som er gjennomgående for hele leiligheten med unntak av våtrom. Stue/Kjøkken: Den åpne stue- og kjøkkenløsningen byr på 2,93 meter takhøyde, elegant stukkatur samt vegger og tak i samme fargetone, noe som tilfører et eksklusivt preg. Store og dype vinduer med elegante karmer slipper inn naturlig lys og gir utsikt mot både Oslo gate og Arups gate. Rommet oppleves svært luftig og gir naturlige soner for både sofagruppe og spisemøbler, slik at du enkelt kan innrede etter behov. Den åpne planløsningen gir god møbelfrihet. Kjøkkenet har glatte, håndtaksfrie fronter og en benkeplate i eksklusiv Jura-stein. Her finner du integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin, induksjonstopp med kullfilter-vifte, mikrobølgeovn og stekeovn. Store arbeidsflater og fravær av overskap gir et moderne og luftig intrykk. Soverom: Leiligheten har to store soverom med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Den klassiske stilen med elegante stukkaturer, dype vinduskarmer og tak malt i matchende fargetone som veggene gir et helhetlig og harmonisk preg. Rommene passer perfekt som hovedsoverom, gjesterom, hjemmekontor, barnerom eller en fleksibel kombinasjon. Plassbygde garderobeløsninger på begge rom. Bad/wc: Leiligheten har et lyst bad med baderomsinnredning, speilskap, dusjhjørne, vegghengt toalett og stilrene fliser. I tillegg finnes et separat toalettrom med elegante detaljer, mørke innredninger og dekorative fliser. Begge rommene har elektrisk gulvvarme for behagelig komfort.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger også med handelen: - Takbelysning over kjøkkenbenk.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, sprekk i fug 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Restaurering av fug - Urbana Fasade AS 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja, loft i borettslaget ble bygget om til leiligheter i 2016 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja, av ansvarlig entreprenør. Ref Styret.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: UTVENDIG Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Yttervegger i pusset og malt murverk. Malte trevinduer med 2-lags glass. Brann- og lydklassifisert entrédør. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendig har boligen malte profilerte dører. VÅTROM, Bad Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Det er plastsluk og synlig membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn, Vannstoppsystem og komfyrvakt instalert. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har naturlig ventilasjon. Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Hovedsikring og fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Brannslukkingsapparat i leiligheten. Bygningsdeler vurdert med TG2: -  INNVENDIG, Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt mellom 15-30mm høydeforskjell på gulv på soverom over en lengde på ca 2 m. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. -  INNVENDIG, Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. 2. ETASJE, BAD Det er plastsluk og synlig membran. 2. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Det er avvik: Grunnet manglende dokumentasjon på utførelsen og usikkerhet knyttet til tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. 2. ETASJE, STUE/KJØKKEN Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Det er vanskelig å etablere andre løsninger. SPESIALROM 2. ETASJE, TOALETTROM Flis på gulv og glatte malte vegg og himlingsflater. Rommet er utstyrt med servant og vegghengt toalett. 2. ETASJE > TOALETTROM Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vasken har synlig avflassing og rustdannelser. Forholdet bør undersøkes nærmere av fagkyndig for å avdekke omfang og behov for eventuelle tiltak. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Boligen har kun naturlig avtrekk. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det kan være egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret før det eventuelt kan gjennomføres. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekke forhold som er vurdert med TG3.

Omkostninger

6 450 000,00 (Prisantydning) 13 594,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 463 594,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   8 900,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545,00 (Tinglysingsgebyr hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 6 464 684,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 6 473 584,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 904,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer bl.a. styrehonorar, revisor, forretningsførerhonorar, varmtvann, felles forsikring, kommunale avgifter, tv/internett, felles energi/fyring, renholdsfirma og drift/vedlikehold av bygningen.   Styre informerer om at husleien muligens må økes noe neste år for å dekke økte kommunale utgifter. Endelig beslutning tas på budsjettmøtet. Borettslagets felles lån er innfridd i november/desember 2026, og det kan derfor vise seg at en økning ikke blir nødvendig. Styret vil uansett tilstrebe å holde husleien uendret.

Fellesformue

31 438,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har ikke sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Gamlebyen, Oslos eldste bydel med historie som strekker seg helt tilbake til middelalderen. Området kombinerer et rikt kulturlandskap med moderne byutvikling, og gir en unik opplevelse av å bo midt i skjæringspunktet mellom gammelt og nytt. Gamlebyen har gjennomgått en stor opprustning de siste årene og fremstår idag som et trendy og etterspurt boområde, med enkel tilgang til vakre parker, kulturliv, sjøen og byliv. Rett utenfor døren finner du Ruinparken, et fredet kulturminne med frodige grøntarealer og historisk atmosfære. Like ved ligger Ladegården med sin gjenskapte barokkhage fra 1700-tallet, som i dag fungerer som en hyggelig park og møteplass. I gangavstand finner du også Middelalderparken, som står foran en omfattende oppgradering og vil bli nesten dobbelt så stor, med direkte forbindelse ned til fjorden. For den aktive byr nærområdet ellers på et rikt utvalg av rekreasjonsmuligheter. Her finner du parker som Klosterenga, Svartdalsparken med tur- og sykkelveier videre opp mot Østmarka, og Ekebergparken med kunstinstallasjoner og naturskjønne stier. I tillegg ligger Oslofjorden med badestrender og båtliv bare en kort spasertur unna. Gamlebyen er samtidig en del av den nye Fjordbyen, der Bjørvika, Barcode og Sørenga ligger kun noen minutters gange unna. Her finner du Operaen, det nye Munchmuseet, Deichman hovedbibliotek, samt et bredt utvalg av restauranter, kaféer og barer. Sørenga sjøbad, kåret til et av Europas beste, gir unike bademuligheter midt i byen. Grønland, med sitt yrende folkeliv og varierte butikker, ligger også rett ved. I nærområdet har du flere koselige kaffebarer, blant annet Stockfleths, Kaffebrenneriet og prisbelønte Fuglen Coffee Roasters. Det er også et bredt utvalg av restauranter; fra tradisjonsrike Ekebergrestauranten med panoramautsikt til stadig nye serveringssteder i Barcode og Bjørvika. Transportmulighetene er svært gode, med kollektivknutepunkter i kort avstand og enkel adkomst til E6 og E18. Oslo S som regnes som det beste knutepunktet i byen ligger i gangavstand fra leiligheten, med tilgang til tog, T-bane, buss og trikk. Bispegata, som binder sammen Gamlebyen og Bjørvika, er under opprusting med ny trikketrasé og bedre tilrettelegging for syklister og kollektivtrafikk. Kort oppsummert bor du midt i en bydel som både bærer preg av historisk sjel og moderne utvikling - Et område som stadig blir mer attraktivt og populært blant Oslos befolkning.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlig strømforbruket og strøm- og fyringskostnader (evt. andre oppvarmingskilder)er ca. 11.000 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektriske varmekabler på bad - Gulvvarme med appstyring   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Oslog 2 B Borettslaget Org.nr: 959063990

Borettslaget består av 16 andeler på eiendommen Oslogate 2 B og C, g.nr. 233, b.nr. 299 i Oslo kommune. Lagets formål er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (”Borett”). Laget kan også drive annen virksomhet som har sammenheng med boretten. Laget kan oppføre andre bygninger eller anlegg, for eksempel garasjer, til andelseiernes felles benyttelse. Tilbakemelding fra styre 11.09.2025: - Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i borettslaget i nær fremtid? Borettslaget jobber nå med branntetting av kjeller og utebod. etter kontroll av brann og redningsetaten. Dette er diverse punkter som må lukkes innen en 5 års periode. kostnader ved dette inngår i normale driftsutgifter. Ellers ingen planlagt større oppgradering eller større vedlikehold per dags dato. - Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i borettslaget som vi kan få tilsendt? Loftsutbygging utført 2016, alle fellesarealer overflate oppusset. nymalt fasade og nytt tak, samt nye vinduer ble satt inn i alle leiligheter i den forbindelse. nytt brannvarsling system og calling. Nye varmtvannstanker i to omganger, oppgang b 2024, oppgang a 2019, balkonger etablert i 2020. ellers har det bare vært mye mindre småprosjekter og oppgraderinger som ikke er så viktige. - Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? Muligens må husleie økes "noe" neste år. for å dekke inn økte kommunale utgifter,. Lånet vårt er innfridd november/desember 2026. Så det er ikke helt sikkert at vi må øke. det blir avgjort på budsjettmøte. Vi tilstreber å holde husleie uendret.  - Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? Nei.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslagets driftsresultat for 2024 viser et overskudd på kr. 209 021.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

55998965

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det følger av husordensreglene at det må søkes spesiell tillatelse for å holde husdyr.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Ifølge Sefrak-minne ble bygården ferdigstilt i 1876. SEFRAK-minne legges ved på noen eiendommer sammen med Bygningsinformasjonen fra WebMatrikkelen. Disse finnes på eldre bygninger. Registrering av SEFRAK ble gjort av Riksantvikaren mellom 1975-1995. SEFRAK-minne kan gi nyttig informasjon om byggets opprinnelse, historie og byggemåt   Eiendommen er oppført før 1998 og og iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger følgende dokumenter: - Ekspedisjonsdokument: Innredning av bad og WC, datert 14.02.1935 - Ferdigattest: Utbedring av boligblokk, datert 02.08.1989 - Ferdigattest: Rehab av teglkorsteiner, datert 25.06.2001 Byggemeldte tegninger: Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er avvik fra dagens bruk: Kjøkkenet er flyttet til tidligere soverom. WC er etablert i deler av entreen, med adkomst fra nåværende spisestue/stue. Kjøper tar over evt. ansvar og risiko i forbindelse med dette.

Vei, vann og avløp

Adkomst fra offentlig vei. Antatt tilknyttet offentlig vann- og avløpsnettverk, tilkoblet private stikkledninger.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert av S-3967, vedtatt 28.11.2002. Planen gjelder Arups gate, Egedes gate og Klostergate. Det regulerte området er vist på plankartet med reguleringsgrense. Utdrag fra bestemmelsene: Reguleringsområdet omfatter middelaldersk bygrunn med kulturlagene som ligger under eksisterende veivolum. Tiltak som fremkommer av planen og som kulturminnemyndighetene har vurdert i forhold til lov av 9.juni 1978 nr 50 om kulturminner (klm) §8 omfattes ikke av formålet. Eksempelvis vil ikke anlegg av vei, fortau og forhage samt tiltak som ikke går dypere ned i kulturlagene enn eksisterende veivolum omfattes av reguleringsformålet spesialområde: bevaring (middelaldersk bygrunn). Reguleringsformålet omfatter tiltak som ikke er klart beskrevet og dimensjonert i planen og som kulturminnemyndighetene ikke har vurdert i forhold til kulturminneloven. Eksempelvis vil tiltak som krever større gravedybde enn forutsatt i planen omfattes, - herunder kabelgrøfter samt graving for ledningsnett, sluk og membran. Disse tiltakene vil fortsatt omfattes av klm § 4, jf § 3. For disse tiltakene må det vurderes om det skal gjennomføres undersøkelser etter kulturminneloven § 9, og eventuelt søkes om tillatelse i henhold til klm § 8, første ledd før det kan gis tillatelse etter plan- og bygningsloven, jf. pbl § 95 nr 2. Ved inngrep i grunnen må det undersøkes om tiltaket vil komme i konflikt med kulturminner og om arkeologiske undersøkelser må foretas. Byantikvaren skal kontaktes i god tid før tiltak igangsettes. Forhagene skal benyttes av tilstøtende boliger. Forhagene skal ikke bebygges eller benyttes til parkeringsformål. Gatebelysning skal primært utføres som pendelbelysning med wire festet i tilstøtende fasader. Iht. saksinnsyk hos PBE er det følgende pågående byggesaker i nærheten pr. 08.09.2025: - Saksnummer 202552007: Arups gate 3 - Bruksendring av bygg til boliger med 12 leiligheter - Saksnummer 202203859: Oslo gate 3 - Opparbeidelse og tilpassing av Middelalderparkens arealer nord for Bispegata - del 3 - Saksnummer 202457278: Oslo gate fra Bispegata til Schweigaards gate - Oppgradering av vei og fjerning av trikkespor Oversikt over pågående og planlagte prosjekter pr. 04.09.2025: - Redusert biltrafikk i Oslo gate: Gata er rushtidstengt med bom (hverdager kl. 07–09 og 15–17), og det gjennomføres opprustning i 2025 som gir jevnere kjørebaner og tryggere skolevei. (Kilde: Bymiljøetaten) - Oppgradert sykkeltilrettelegging: Trikkeskinnene fjernes og Oslo gate er del av hovedsykkelveinettet. - Oslo gate - fjerning av trikkeskinner og enkel opprustning (sommer–høst 2025) - Minneparken (Ruinparken) og St. Hallvardskatedralen -utvidelse og universell utforming - Oslo gate 7 (rett over gaten). Rehabilitering av eksisterende murgård og nytt boligbygg - Landbrukskvartalet (Schweigaards gate 34): transformasjon til et åpent, grønt kvartal med ca. 40 % bolig, samt næring, hotell og nabolagsfunksjoner. - Busstomta (Schweigaards gate 41-51): revidert plan foreslår at tomta deles i omtrent halvparten park og halvparten bygg. Mer detaljert oversikt over pågående og planlagte prosjekter ligger vedlagt salgsoppgaven. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/299: 09.06.1898 - Dokumentnr: 903377 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 16.12.1987 - Dokumentnr: 84489 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Gnr.233 Bnr. 300,201,202,20 og 18 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 10.09.1874 - Dokumentnr: 900142 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:21 11.02.1919 - Dokumentnr: 900861 - Opprettelse av matrikkelenheten 17.07.1992 - Dokumentnr: 35337 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:18 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune Rett til å anlegge og vedlikeholde tekn.ledn. m.v. 26.11.1992 - Dokumentnr: 57122 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:201 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:201 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:201 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:201 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:201 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:201 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:201 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:201 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:201 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:201 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:201 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:201 Snr:12 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser best.om rett til å anlegge å vedlikeholde tekniske ledn.m.v. Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 52 908,75 Tilrettelegging: kr 15 000 Visninger/overtagelser: kr 3 500 pr. stk.  Markedspakke: kr 23 900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9 900 Grunnpakke bolig Info: kr 10 900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 13 470,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 124 578,75 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250023

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave