Mellomila 87A

Tomten

Byggeår

2005

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, soverom, bad og stue/kjøkken. Balkong på ca. 6 m². Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 4 m².

Standard

Velkommen hjem! Her presenteres en lys og innbydende 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i populære Ilsvika. Leiligheten ligger flott til med nærhet til både sjøen, Midtbyen og flotte rekreasjonsområder, samtidig som området oppleves rolig og tilbaketrukket. Boligen har en gjennomgående moderne standard og en god planløsning som gir en luftig og behagelig atmosfære. Stuen oppleves som leilighetens naturlige samlingspunkt og måler hele 24,5 kvm. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, samtidig som de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og åpen romfølelse. Fra spiseplassen kan man nyte flott utsikt og vakre solnedganger over Trondheimsfjorden. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 6 kvm med gode solforhold og nydelig utsikt mot fjorden som fungerer som en perfekt forlengelse av oppholdsrommet på fine sommerdager. Kjøkkenet fremstår lyst og moderne med gode arbeidsflater, rikelig skap- og skuffeplass samt integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er vurdert til TG1 av takstmann. Leiligheten ble oppgradert i 2019 med nytt bad, oppgradert kjøkken samt nye overflater med parkett og maling, noe som bidrar til et stilrent og helhetlig uttrykk. Soverommet måler ca. 9 kvm og har god plass til dobbeltseng, garderobeløsninger og øvrig møblement. Badet fremstår stilrent og tidløst med flislagte overflater og praktisk planløsning. Badet ble oppgradert i 2019. Boligen har fjernvarme og vannbåren varme som sørger for en jevn og behagelig temperatur året rundt. Felleskostnadene inkluderer blant annet fjernvarme, elektroniske fellesavtaler, kommunale avgifter og parkering. Leiligheten har et hyggelig inngangsparti med plass til mindre møblement og dekorasjoner. Fra boligen kan du spasere langs den flotte strandpromenaden helt til Piren via Skansenbrua. I nærområdet finner du dagligvarebutikker, treningssentre, restauranter og svært gode kollektivforbindelser, samtidig som Bymarka og øvrige rekreasjonsområder ligger innen kort rekkevidde.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Bruksrett til 1 parkeringsplass i felles p-kjeller. Ovennevnte andelseiere og seksjonseiere har rett til å overdra disposisjonsretten ved ett eventuelt salg av andelen eller seksjonen. Andelseieren eller seksjonseieren har rett til å fremleie parkeringsplassen til andre andelseiere eller seksjonseiere i bygget etter andre, i henhold til angitte kriterier: - Fremleie av parkeringsplasser skal leies ut etter lengst botid, ansiennitet. - Beboere som ønsker å leie skal varsle borettslagets styre som skal føre liste over hvem som ønsker parkeringsplass og rangere disse etter ansiennitet. - Fremleie av parkeringsplasser skal godkjennes av styret. - Ved fremleie er det ikke adgang til å ta høyere leie enn 20 % over fastsatt leiepris av sameiet. Utleie eller overdragelse av disposisjonsretter til personer eller selskaper som ikke har tilhørighet i bygget, er ikke tillatt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: Bygg Design Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av våtrom Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: Økovent Beskrivelse av arbeidet: Årlig vedlikehold av ventilasjonsanlegget Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: K. Lund og Berg & Wigum Beskrivelse av arbeidet: Vedlikehold på sentralfyr Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: JA Gulvsystemer Beskrivelse av arbeidet: Nytt betongdekke på gulv i samtlige etasjer og fellesareal juni 2025 Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Det er framlagt dokumentasjon på arbeider selger har gjort i sitt eie.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Leilighet oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong/ tre, og er utvendig kledd med liggende panel og forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygningsdeler med TG2: Våtrom: Bad. - Overflater TG 2 er satt med bakrunn i bom i gulvflis. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Våtrom: Bad. - Fukt Tgiu er satt da det ikke er tatt hulltaking fra tilstøtende rom Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Omkostninger

3 290 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 291 090 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 375,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 4 375,- per måned. Dette inkluderer driftsdel, elektroniske fellesavtaler (kollektiv avtale med NTE/Altibox), kommunale avgifter, vaktmestertjenester, fjernvarme (a-konto), kostnad for målingsbasert avregning, kontingent velforening og parkering. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnad driftsdel: kr 2 718,- - Elektroniske fellesavtaler (kollektiv avtale med NTE/Altibox): kr 434,- - Fjernvarme (a-konto): kr 790,- - Kostnad målingsbasert avregning: kr 33,- - Parkering: kr 400,- Fjernvarme faktureres som et månedlig a-konto-beløp, og forbruket avregnes kvartalsvis. På grunn av prisstigning og renteøkning tas det forbehold om at felleskostnader kan øke.

Kommunale avgifter

Fellesformue

15 306,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Leverandør av sikring er Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et av Trondheims mest attraktive boligområder, med nærhet til både Trondheimsfjorden, Midtbyen og flotte tur- og rekreasjonsområder. Ila er et populært boområde for alle aldersgrupper som ønsker å bo sentralt, samtidig som man får en roligere og mer tilbaketrukket atmosfære enn midt i sentrum. I nærområdet finner du et bredt utvalg av servicetilbud som dagligvarebutikker, kaféer, restauranter, treningssentre og øvrige fasiliteter som gjør hverdagen enkel og komfortabel. Ilsvika ligger like ved og har vært gjennom en betydelig utvikling de siste årene, med flere populære tilbud og flotte uteområder langs sjøen. Fra boligen er det kort vei til strandpromenaden ved fjorden, hvor man finner grøntarealer, sitteplasser, bade- og rekreasjonsmuligheter samt en flott promenade som strekker seg langs Trondheimsfjorden og videre inn mot sentrum via Skansenbrua. Området byr på flotte turmuligheter året rundt, både langs sjøen og opp mot Bymarka via turstiene langs Ilabekken. Det er også kort gangavstand til Ilaparken og øvrige grøntområder i bydelen. Her finner man blant annet lekeplasser, store grøntarealer og hyggelige møteplasser som brukes aktivt gjennom hele året. Midtbyen nås på kort tid til fots eller med sykkel, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og uteliv. Beliggenheten gir også enkel tilgang til studiesteder som NTNU og BI, samt St. Olavs Hospital. Området har svært gode kollektivforbindelser med både buss, trikk og tog i nærheten. Fra Skansen stasjon går lokaltoget med hyppige avganger til blant annet Værnes flyplass, samtidig som bussforbindelsene gir enkel tilgang til resten av Trondheim.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet - Fjernvarme Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Yngrebølgen Borettslag Org.nr: 988005517

Yngrebølgen Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Eiendommen består av 4 seksjoner. Borettslaget plikter å være medlem av seksjonssameiet Mellomila 83-87. Borettslaget består av 60 andeler og er en del av overordnet sameie - Sameiet Mellomila 83-87, snr. 4. Seksjonssameiet mellom borettslaget, parkeringsseksjonen og næringsseksjonen har pliktig medlemskap i Velforeningen Ilsvika vest, BT1 og BT2. Denne velforening vil være ansvarlig for vedlikehold av fellesarealer som ikke blir overtatt av det offentlige. Det offentlige vil overta deler av veier, gang- og sykkelbaner samt ledningsnett i hovedvei. Det er utarbeidet egne vedtekter for seksjonssameiet som eiendommen omfattes av. Fra ordinær generalforsamling 16. mars 2026 ble det stilt spørsmål til en budsjettpost på 1 million kroner for periodisk vedlikehold. Styret skulle gi en tilbakemelding om dette. Bare fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget, og ingen kan eie mer enn én andel. Stat, fylkeskommuner eller kommuner kan til sammen eie inntil ti prosent av andelene. Det er ikke tillatt å sette opp parabolantenner. Montering av markiser, platter, levegger og lignende krever styregodkjennelse.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget hadde i 2025 samlede driftsinntekter på kr 3 765 067 og samlede driftskostnader på kr 4 301 023. Dette ga et negativt årsresultat på kr 826 351. Årets største kostnad var periodisk vedlikehold. Periodisk vedlikehold gjelder i hovedsak vedlikeholdsarbeid gulv fellesareal og heis.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring

93117184

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 12.10.2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger fra kommunen datert 2004. Disse stemmer med dagens bruk av boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse etter reguleringsplan r0433. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til byggesone 1. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/417/92/4: 04.11.2005 - Dokumentnr: 24336 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. 07.05.2007 - Dokumentnr: 375649 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Trondheim Kommune Løpenr: 7531823 Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.2005 - Dokumentnr: 24336 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 2643/2905 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.4 01.01.2018 - Dokumentnr: 260531 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:417 Bnr:92 Snr:4 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8. Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260076

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Plantegning

Plantegning

Salgsoppgave