Lofsrudhøgda 69B

Tomten

Byggeår

1994

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er oppmålt på befaringstidspunktet og beregnet i henhold til gjeldende måleregler. Boligen disponerer i tillegg en utvendig bod med et areal på ca. 5 m² (BRA-e). Det er målt takhøyde på ca. 2,37 m i stue, 2,33 m i gang, 2,39 m i vaskerom og 2,18 m på bad. Målingene er utført på tilfeldige steder, og lokale variasjoner kan forekomme.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i bygningens kjelleretasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og bod. Boligen har en markterrasse på ca. 27 m². I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på ca. 5 m².

Standard

En kjellerleilighet i bakkeplan med direkte utgang til en overdekket markterrasse på ca. 27 m². Planløsningen har to soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, vaskerom og innvendig bod, og er nylig malt gjennom hele leiligheten. Vinduene og ytterdøren er skiftet i 2023. Et vedfyrt ildsted med elementpipe og omramming i murte elementer gir stuen et varmt preg. Entré/Gang: Inngangspartiet har flislagt gulv som markerer overgangen til leiligheten. Fra entréen åpner gangen seg innover, med malte panelplater på veggene og malt panel i himlingen. Gangen gir adkomst til begge soverom, badet, vaskerommet og videre inn mot stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen er romslig nok til en stor sofagruppe og et rundt spisebord, og har direkte utgang til den overdekte markterrassen. Vindusflater mot terrassen slipper inn dagslys og grøntarealene utenfor. Vegger av malte panelplater løper gjennom hele rommet og binder stuen visuelt sammen med resten av boligen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har eldre innredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplate og flislagt vegg over benkeplate. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap er utstyrt i rommet. Ventilasjon skjer via Villavent kjøkkenhette med mekanisk avtrekk tilkoblet boligens ventilasjonsanlegg. Markterrasse: Fra stuen er det utgang til en overdekket markterrasse med terrassebord av impregnert trevirke. Taket over terrassen gir ly for regn og gjør utearealet brukbart store deler av sesongen. Terrassen har plass til en full loungegruppe og er omkranset av beplantning og hekk som skaper avskjerming mot omgivelsene. Soverom: Boligen har to soverom. Det ene er det største av de to og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet er noe mindre, med plass til enkeltseng, og har vindu mot beplantningen utenfor. Begge rommene er malt og har fastmontert garderobeskap. Soverommene nås fra gangen og er atskilt fra stuen. Bad: Badet har gulv med belegg og er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap og wc. Rommet har mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har benkeplate med nedfelt utslagsvask, opplegg for vaskemaskin samt lagrings- og arbeidsflater. Varmtvannsbereder av typen Høiax Titanium Standard med kapasitet på ca. 120 liter er plassert under benkeplate. Gulv med belegg og vegger med malte plater. Rommet er ventilert via mekanisk avtrekk. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Fliser i entré/gang, laminat i stue og soverom, belegg på bad og vaskerom. Vegger: Malte panelplater og malt strie. Himling: Malt panel og malte plater. Lagring: Innvendig bod med fastmontert garderobeinnredning med hyller og skuffer. Fastmontert garderobeskap i gang. Fastmontert garderobeskap i ett soverom. Utvendig bod på ca. 5 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Seksjonen disponerer en parkeringsplass med lader. Lading faktureres etter forbruk. Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Jeg kjøpte boligen 1. februar i år, og har egentlig ikke bodd der mer enn noen dager av og til, da har jeg og min søster pusset opp med malte vegger på stue, kjøkken, begge soverom, bad og vaskerom. Kjøkkenskap er malt med 3-stjerners gulvlakk som anbefalt fra fagbutikk (Fargerike, Byggmax o.s.v) Vi har fastmontert garderobeskap i innvendig bodrom, samt ett soverom. Disse følger med ved salg. Montert sort vitrineskap på kjøkken følger også med. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Malte vegger, skap og lister utførrt av meg selv. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Parkeringsplass nr 15 i sameiet, med lademulighet for EL-bil Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.06.2026. Bygning: Betongplate på mark. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med tilknyttet vedfyrt ildsted. Ildstedet er oppført med omramming i murte elementer og plassert på ubrennbart underlag. Vinduer: Vinduer med malte karmer og rammer i tre med 3-lags isolerglass fra 2023. Dører: Malt ytterdør fra 2023. Boligen har hovedsakelig formpressede og malte innvendige dører, herunder enkelte dører med glassfelt. Balkong/terrasse: Markterrasse på ca. 27 m² utført med terrassebord av impregnert trevirke. VVS-installasjoner: Vanninstallasjonene er hovedsakelig utført med synlige kobberrør. Det er etablert fleksible tilkoblingsslanger til armaturer og varmtvannsbereder. Avløpsanlegget er hovedsakelig utført med avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder av typen Høiax Titanium Standard med kapasitet på ca. 120 liter, plassert under benkeplate i vaskerom. Berederen er tilkoblet boligens vanninstallasjoner med kobberrør og fleksible tilkoblingsslanger. Ventilasjon: Boligen er ventilert med mekanisk avtrekk fra bad og vaskerom. Øvrige rom er ventilert via ventiler i yttervegg og vindusventiler. Kjøkkenet er ventilert med mekanisk avtrekk via Villavent kjøkkenhette tilkoblet boligens ventilasjonsanlegg. Utvendig bod: Boligen disponerer en utvendig bod med et areal på ca. 5 m² (BRA-e). Elektrisk anlegg: Boligen har elektrisk anlegg bestående av skjult og delvis åpent ledningsanlegg. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter. Det foreligger samsvarserklæring for installert AMS-måler datert 2018. Anlegget fremstår som en kombinasjon av eldre installasjoner og senere oppgraderinger. Vurderingen er basert på visuell kontroll av synlige komponenter, uten funksjonstesting eller demontering av elektriske installasjoner. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1994 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det foreligger samsvarserklæring for utskiftning av AMS-måler utført i 2018. For øvrige arbeider på det elektriske anlegget er det ikke fremlagt dokumentasjon. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering medfører økt risiko for fuktgjennomtrengning og skader på tilstøtende konstruksjoner ved normal bruk eller lekkasjer. For å oppnå en løsning som tilfredsstiller dagens krav må våtrommet oppgraderes, herunder tettesjikt, sluk og røropplegg. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet er fra byggeåret 1994 og har passert forventet levetid for vesentlige fuktsikrende konstruksjoner og overflater. Som følge av alder foreligger det økt risiko for svikt i gulvbelegg og tilhørende konstruksjoner. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er fra byggeåret 1994 og har passert forventet levetid for vesentlige fuktsikrende konstruksjoner og overflater. Som følge av alder foreligger det økt risiko for svikt i gulvbelegg og tilhørende konstruksjoner. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har passert forventet levetid for vesentlige fuktsikrende konstruksjoner og overflater. Dette medfører økt risiko for fuktskader ved normal bruk eller lekkasjer. Våtrommet har behov for omfattende oppgradering, og tettesjikt, sluk og røropplegg bør oppgraderes og dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassen fremstår med aldersrelatert slitasje, og det ble registrert enkelte løse terrassebord. Løse terrassebord kan medføre snublefare og redusert funksjon. Det anbefales å feste løse terrassebord. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Innvendige vannledninger er hovedsakelig fra byggeåret og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Som følge av alder foreligger det økt risiko for lekkasjer, korrosjon og funksjonssvikt sammenlignet med nyere installasjoner. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Vannledningene har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre vannledninger har økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt som følge av alder og slitasje. Tidspunkt for utskiftning av vannledningene nærmer seg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Innvendige avløpsledninger har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Som følge av alder foreligger det økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt over tid. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsledninger har økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt som følge av alder og slitasje. Tidspunkt for utskiftning av avløpsledningene nærmer seg. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet via stikkontakt. Dagens forskriftskrav forutsetter fast elektrisk tilkobling av varmtvannsberedere. Installasjonen avviker derfor fra dagens krav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende elektrisk tilkobling i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende utbedring medfører at installasjonen ikke tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav og kan påvirke elsikkerheten ved fremtidig bruk eller utskiftning av berederen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

4 150 000 (Prisantydning) 170 059 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 320 059 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 108 000 (Dokumentavgift 2,5 %) 5 000 (Sameiets flyttegebyr) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------- 114 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 434 149 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 866,5,- per mnd

Felleskostnadene dekker renter og avdrag på andel fellesgjeld, driftskostnad for ladeanlegg og øvrige felleskostnader. Det er igangsatt arbeid for valg av ny leverandør for TV og internett, med forventet oppstart 1. juni 2026. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 3 593,- Renter lån 73992 (Ytterdør): kr 119,- Avdrag lån 73992 (Ytterdør): kr 142,- Renter lån 71841 (Vindu): kr 806,- Avdrag lån 71841 (Vindu): kr 146,- Driftskostnad ladeanlegg ute: kr 60,50 Styret vil utrede mulighetene for etablering av felles boder for sykkel- og barnevognoppbevaring. Forslaget innebærer at sameierne kan måtte bidra med en andel på 30-50 % av kostnadene. Saken vil bli lagt frem på et ekstraordinært årsmøte for endelig vedtak. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

5 475,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger på Lofsrud, et etablert boligområde med en unik kombinasjon av umiddelbar nærhet til marka og alle servicetilbud en travel hverdag krever. Herfra har du Østmarka som nærmeste nabo, med turstier og rekreasjonsmuligheter som starter rett utenfor døren. Hverdagslogistikken er enkel med kort gangavstand til både skoler og barnehager. Barna har en trygg og kort vei til Mortensrud skole, og Lofsrud ungdomsskole ligger også i nabolaget. Flere barnehager, inkludert Rudshøgda Kanvas-naturbarnehage, er kun noen minutter unna til fots. For fritidsaktiviteter finnes både Klemetsrudhallen og Mortensrud idrettsanlegg i nærmiljøet. De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Senter Syd Mortensrud, som har dagligvarebutikker, apotek og andre servicetilbud. Offentlig kommunikasjon er godt utbygd, med Mortensrud T-banestasjon en kort spasertur unna.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F - Oransje

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Vedfyring. Boligen har elementpipe med tilknyttet vedfyrt ildsted. Ildstedet er oppført med omramming i murte elementer og plassert på ubrennbart underlag.

Om sameiet

Solåsen 1 Boligsameie Org.nr: 980886905

Solåsen 1 Boligsameie (org.nr. 980886905) består av 74 boligseksjoner. Forretningsfører for sameiet er Stender Forretningsførsel AS. Sameiet har en egen hjemmeside: www.solasen1boligsameie.no, samt en egen Facebook-side. På ordinært årsmøte avholdt 15. april 2026 ble det vedtatt at styret skal utrede mulighetene for å etablere en felles bod for sykler og barnevogner. Forslag om utredning av salg/tilknytning av loftsareal, etablering av bod på bakkeplan og endring av tilgang til hageareal ble avvist. Styret vil legge frem et forslag om etablering av felles boder for sykkel- og barnevognoppbevaring på et ekstraordinært årsmøte. Forslaget innebærer at sameierne kan måtte bidra med en andel på 30-50 % av kostnadene. Sameiet har også pågående prosjekter med etablering av lekeplass og en delvis underjordisk avfallsstasjon. Kjekt å vite: * Beboere i 2. etasje har eksklusiv bruksrett til loftsareal over egen seksjon, som kun kan benyttes som kald oppbevaringsplass. * Det er tilgang til gjesteparkering og utvendige vannkraner. * Støyende arbeid som boring og banking er kun tillatt på hverdager mellom kl. 07:00-19:00 og lørdager/dager før helligdag mellom kl. 09:00-16:00. Mellom kl. 23:00 og 07:00 skal det vises særlig hensyn. * Kun elektrisk- og gassgrill er tillatt på verandaer/balkonger. Kullgrill, engangsgrill og åpen ild er forbudt. * Bygningsmessige endringer på fasaden, inkludert montering av parabolantenner, markiser eller skillevegger, krever styrets samtykke og må følge vedtatte regler. * Utedel til varmepumpe skal monteres på gulvet, ikke på veggen. * Trampoline og fotballspill er ikke tillatt i hager eller på fellesarealene. * Busker i hagene skal ikke overstige 1,60 meter, og trær skal ikke overstige høyden av egen seksjon. * Bruk av fyrverkeri på sameiets område er strengt forbudt. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet. For visse typer selskaper og organisasjoner gjelder egne regler i henhold til eierseksjonsloven § 23.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 274 066,-. Sameiets disponible midler var per 31.12.2025 på kr 356 032,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP1621857.1.5

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyr som er til sjenanse for andre beboere må ikke holdes inne i leiligheten. Beboere med ansvar for husdyr plikter å påse at disse ikke tilgriser området. Ekskrementer må fjernes. Hunder skal føres i bånd på sameiets fellesarealer. Katter som tilhører beboere, skal merkes med halsbånd.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Vedtektene fastsetter at seksjonseier før kontraktsinngåelse skal underrette styret for godkjenning av leietakerens tidligere leieforhold. Videre vil klager vedrørende utleie som overstiger 3 klager medføre at leieforholdet må opphøre.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 07.12.1998. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning samstemmer med byggetegninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/180/527/39: 10.03.1994 - Dokumentnr: 13609 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 180 BNR: 530 Plikter vedr. fellesareal på bnr. 530 Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 180 BNR: 527 27.04.1994 - Dokumentnr: 21491 - Bestemmelse om kloakkledn Bestemmelse om kloakkpumpestajon Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 180 BNR: 527 08.06.1994 - Dokumentnr: 29411 - Pantsettelseserklæring Beløp: NOK 20 000 Panthaver: SAMEIET GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Det er tinglyst en panterett til sameiet på kr 20.000,- i hver leilighet/seksjon. Panteretten har prioritet etter den første tinglyste ervervsum, senere etter 90 % av verditakst avholdt av godkjent takstmann. Panteretten skal nå og senere være uten opptrinnsrett. 08.06.1994 - Dokumentnr: 29411 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 89/6562 Eiendommens rettigheter: 10.03.1994 - Dokumentnr: 13609 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 180 BNR: 1 Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 180 BNR: 527 10.03.1994 - Dokumentnr: 13609 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 180 BNR: 530 Rettigheter og plikter til fellesareal på d.eid. Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 180 BNR: 527 10.03.1994 - Dokumentnr: 13609 - Bruksrett Bruksrett hefter i KNR: 0301 GNR: 180 BNR: 528 SNR: 1-42 og KNR: 0301 GNR: 180 BNR: 529 SNR: 1-42. Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 180 BNR: 527. 08.10.2003 - Dokumentnr: 64785 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 180 BNR: 530 Bruksrett til 42 biloppstillingsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 08.10.2003 - Dokumentnr: 64785 - Erklæring/avtale Bruksrett til 16 biloppstillingsplasser i parkeringskjeller samt bruksrett til kjørbar atkomstvei frem til biloppstillingsplassene. Rettigheten hefter i KNR: 0301 GNR: 180 BNR: 528 SNR: 1-42. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere. 08.10.2003 - Dokumentnr: 64785 - Erklæring/avtale 16 biloppstillingsplasser i parkeringskjeller samt bruksrett til kjørbar atkomstvei frem til biloppstillingsplassene. Rettigheten hefter i KNR: 0301 GNR: 180 BNR: 529 SNR: 1-42. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 60 480,83 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 28 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 156 555,83 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260185

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave