Kulturhusgata 21

Tomten

Byggeår

2015

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten: 3. etasje: Entré, bad, bod, stue, kjøkken og soverom. Leiligheten disponerer bod i samme etasje, målt til 5kvm. Privat garasjeplass med elbillader.

Standard

Entré Boligen har en innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Her er det ryddige flater og en naturlig flyt videre inn i leiligheten. Entréen gir et godt førsteinntrykk og fungerer som et praktisk bindeledd mellom oppholdsrom, bad og bod. Stue og kjøkken Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning som gir rommet et moderne og luftig preg. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en behagelig atmosfære gjennom hele dagen. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, med naturlige soner for ulike møbleringsløsninger. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og har glatte fronter med laminat benkeplate. Løsningen er funksjonell og oversiktlig, med god skap og benkeplass. Det er integrert platetopp og stekeovn, samt opplegg for frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk og fungerer godt både til hverdags og ved sosiale anledninger. Soverom Soverommet er romslig og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet oppleves lyst og rolig, med gode vindusflater som gir naturlig lys. Her er det god takhøyde og en behagelig størrelse som gir rom for både søvn og oppbevaring. Bad Badet er helfliset og fremstår som funksjonelt og tidsriktig. Rommet inneholder servant med innredning, veggmontert toalett og dusjløsning med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og gulvvarme som gir god komfort. Badet har balansert ventilasjon og downlights i himling. Badet er fra byggeåret og har normal bruksslitasje i henhold til alder. Balkong Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong på ca. 8,3 kvm. Balkongen har betongdekke og rekkverk i glass og metall, og byr på gode solforhold på morgen og formiddag. Her er det plass til utemøbler og hyggelige sittegrupper, og balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Bod Leiligheten har en praktisk innvendig bod som gir verdifull oppbevaringsplass. Boden egner seg godt til lagring av sesongutstyr, rengjøringsartikler eller øvrig oppbevaring som bidrar til en ryddig og oversiktlig bolig. Leiligheten disponerer også en ekstern bod i samme etasje, målt til ca. 5 kvm, som gir ytterligere oppbevaringsmuligheter. Parkering Det medfølger egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen er utstyrt med egen ladeboks for elbil, og gir en praktisk og fremtidsrettet løsning for elbilhold. Garasjeplassen er tilknyttet boligen og bidrar til økt komfort og enkel hverdag.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 1, med god størrelse og svært god plassering, uten parkeringsplass direkte ved siden av, noe som gir ekstra rom og enkel inn- og utkjøring.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Når kjøpte du boligen? År 2015 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 10 Antall måneder 6 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Nei 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Egen ladeboks for elbil på privat parkeringsplass i garasjen. Tilleggskommentar: Leilighet er renovert i Q4 2025, nytt gulv, karmer og lister. Vegger og kjøkken er nymalt. For ytterligere info, se selgers egenerklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2015 BYGGEMÅTE: Boligblokk fundamentert med betong til antatt faste masser. Konstruksjoner i betong/ stål. Yttervegger utvendig forblendet med fasadeplater. Flatt yttertak trolig tekket med folie/membran. UTVENDIG Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Fra byggeåret. Type: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Alder: Fra byggeåret. Østvendt balkong med adkomst fra stue. Konstruksjon: Betongdekke. Rekkverk i metall og glass. Størrelse: ca. 8,3 m². INNVENDIG Innvendig overflater, utover våtrom: - Gulv: Laminat. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Følgende har fått tilstandsgrad 2: Bad, overflater vegger og himling Det er avvik. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Bad, overflater gulv Det er avvik. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm, målt til ca. 20 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade dersom en lekkasje skulle oppstå. Bad, sluk, membran og tettesjikt Det er avvik. Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. Ingen deler har fått tilstandsgrad 3.

Omkostninger

3 490 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 87 250,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 88 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 101 840,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 3 578 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 3 591 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 222,- per mnd

Felleskostnader 2 594kr Techem avregner 145kr Techem avregner 483kr Totalt 3222kr Felleskostnadene dekker sameiets løpende drift og forvaltning, herunder bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, regnskap og revisjon. Videre inngår drift og vedlikehold av fellesarealer som inngangspartier, trapperom, heis, tekniske anlegg, belysning, renhold og vaktmestertjenester. Kostnader til lovpålagt HMS, brannvern og heiskontroller er inkludert. I tillegg kommer individuelt avregnet forbruk av varme og varmtvann.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

9 072,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Solheim, like ved Lørenskog sentrum. Området byr på et rikt tilbud av servicetilbud og kultur, med blant annet Lørenskog Ishall, Metro senter med et variert utvalg av butikker, kafeer, restauranter og treningssenter, samt Lørenskog Hus som rommer kino, konserter, festivaler, bibliotek og kulturskole. Det er kort gangavstand til bussterminal med hyppige avganger til både Lillestrøm og Oslo sentrum. Hanaborg togstasjon ligger omtrent 2 km unna, mens Lørenskog stasjon med sone 1 og Oslo takster ligger ca. 3,5 km fra boligen. Boligen har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i Lørenskog, med direkte tilknytning til Metro senteret. Fra leiligheten kan du gå tørrskodd inn på senteret -perfekt for enkel tilgang til butikker, treningssenter, servicetilbud og kollektivtransport året rundt. På motsatt side av Solheimveien og Strømsveien, tilgjengelig via gangbro, finnes et godt utvalg av skoler og offentlige tilbud innen gangavstand. Her ligger barnehage, Solheim skole for trinn 1 til 7, Kjenn skole for trinn 8 til 10, Mailand videregående skole, Kjenn idrettshall og svømmehall, samt Lørenskog rådhus. I tilknytning til rådhuset ligger den populære Rådhusparken med store grøntområder, grillplasser, utendørs volleyballbaner, treningsapparater og frisbeegolfbane. Langvannet byr på flere badeplasser og en flott tursti rundt vannet, og Vesletjernet ligger også i nærområdet. For lengre turer og friluftsopplevelser er Sørlihavna et naturlig utgangspunkt, med utfartsparkering, aktivitetspark og lysløype videre mot Losby. Østmarka byr på store rekreasjonsområder med blant annet golfanlegg på Losby, gode tur og skiforhold samt bade og fiskevann. Ved Lørenskog stasjon ligger verdens største og mest moderne skihall, med helårsforhold for langrenn, alpint og freeski innendørs. Anlegget har et areal på rundt 36 000 kvadratmeter. Lørenskog har et godt utbygd nett av gang og sykkelveier, samt et aktivt idrettsmiljø med anlegg for de fleste idretter. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum er lett tilgjengelig både med bil og kollektivtransport. Beliggenheten er ideell for deg som ønsker en enkel og praktisk hverdag med nærhet til både bymessige tilbud og flotte naturområder.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Bebyggelsen rundt Kulturhusgata 21 er preget av moderne og gjennomført sentrumsutvikling. Området består hovedsakelig av nyere boligblokker med urbant uttrykk, oppført med fokus på funksjonelle leiligheter, heis og private uteplasser. Bygningsmassen gir et ryddig og helhetlig preg, samtidig som gatebildet oppleves levende med nærhet til handel, kultur og servicetilbud. Beliggenheten i hjertet av Lørenskog gir en attraktiv kombinasjon av bymessig struktur og enkel tilgang til kollektivtransport og øvrige fasiliteter.

Energiklasse

B - Lysegrønn

Oppvarming

Radiator og gulvvarme på bad.

Om sameiet

Metro vest boligsameie Org.nr: 915884822

Metro Vest Boligsameie er et etablert eierseksjonssameie beliggende i Lørenskog kommune, med adresse Kulturhusgata 21-23. Sameiet består av 73 boligseksjoner og har organisasjonsnummer 915 884 822. Sameiets formål er å ivareta seksjonseiernes felles interesser samt drift, forvaltning og vedlikehold av bygningsmasse og fellesarealer. Sameiet ligger sentralt i Lørenskog sentrum og er en del av Metro-området. Bygningsmassen består av boligblokker med felles inngangspartier, heis, trapperom og felles tekniske anlegg. Sameiet har egen heis til parkeringskjeller og disponerer fellesarealer i samarbeid med øvrige boligselskaper på Metro. Forretningsfører er USBL, som bistår styret med økonomi, regnskap, innkreving av felleskostnader og administrasjon. På ordinært årsmøte i mai 2025 ble følgende forhold behandlet og vedtatt: - Årsregnskapet for 2024 ble godkjent. Sameiet har tilfredsstillende økonomi og positiv arbeidskapital. - Styrehonorar for perioden 2024–2025 ble fastsatt til kr 120 000. - Styret fikk fullmakt til å søke om felles godkjenning for innglassing av balkonger. Innglassing er frivillig for den enkelte seksjonseier, men gir mulighet for gjennomføring innenfor en felles ramme. - Det ble vedtatt å installere kameraovervåkning i inngangspartier og søppelrom for å øke sikkerheten og redusere forsøpling. Tiltaket gjennomføres i tråd med gjeldende regelverk. - Vedtektene ble oppdatert som følge av ovennevnte vedtak. Det ble også gjennomført ordinære valg, og sittende styre ble videreført.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiet fører ordinært regnskap og budsjett som behandles og godkjennes på årsmøtet. Regnskapet for 2024 ble godkjent, og sameiet hadde et regnskapsmessig underskudd som ble dekket av egenkapital. Styret fastsetter budsjett og kan ved behov regulere felleskostnader for å sikre forsvarlig drift og vedlikehold.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det følger av eierseksjonsameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eiersekjsonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn.  Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Forkjøpsrett

Sameiet er et eierseksjonssameie og har ikke forkjøpsrett ved omsetning av seksjoner.

Vedtekter / husordensregler

Sameiet har vedtekter som sist er revidert og vedtatt på årsmøte 5. mai 2025. I tillegg gjelder egne ordensregler som regulerer bruk av boenheter og fellesarealer, herunder ro, dyrehold, bruk av balkong, fellesområder og brannsikkerhet. Ordensreglene gjelder for alle beboere, både eiere og leietakere.

Husdyrhold

Det er tillatt med husdyr, begrenset til hund og eller katt med inntil åtte poter per leilighet, forutsatt at dyreholdet ikke er til sjenanse for naboer eller fellesområder. Dyrene skal ikke slippes fritt i fellesarealer.

Adgang til utleie

Seksjonen kan fritt leies ut i henhold til sameiets vedtekter. Utleie skal meldes til styret, og seksjonseier er ansvarlig for leietakers forhold til sameiet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligbygget i Kulturhusgata 21 og 23. Ferdigattest ble gitt av Lørenskog kommune i 2015.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål som del av sentrumsbebyggelse, i henhold til gjeldende reguleringsplan for Lørenskog sentrum. Området er regulert for kombinert bebyggelse med bolig og tilhørende sentrumsfunksjoner, og inngår i et helhetlig utviklet sentrumsområde med tilrettelagt infrastruktur, felles utearealer og underjordisk parkering. Reguleringsplanen åpner for boligbebyggelse med tilhørende anlegg, og området er ferdig utbygd i tråd med planen. Eiendommen omfattes i dag av vedtatte planer uten pågående reguleringsendringer som direkte berører boligen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/108/813/17: 14.05.2018 - Dokumentnr: 761286 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:118 Bruksrett til 11 p-plasser Kort fortalt: Sameiet har tinglyst og evigvarende bruksrett til 11 parkeringsplasser i garasjeanleggets underetasje på naboeiendommen. Bruksretten følger eiendommen og gjelder alle seksjonene i Metro Vest Boligsameie. 14.05.2018 - Dokumentnr: 761427 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:802 Bruksrett til 24 p-plasser Kort fortalt: Sameiet har tinglyst og evigvarende bruksrett til 24 parkeringsplasser i garasjeanlegget på naboeiendommen. Bruksretten følger eiendommen og gjelder for seksjonene i Metro Vest Boligsameie.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 25 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 27 975,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 66 790,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04250034

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Salgsoppgave