Standardveien 12

Tomten

Byggeår

2026

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Vi gjør oppmerksom på at arealene er hentet fra det opprinnelige salgsprospektet. Det er ikke gjort kontrollmåling av boligen før dette salget.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten består av entré, stue med kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og en innvendig bod. I tillegg medfølger en bod i kjelleren.

Standard

Informasjon hentet fra prosjektets salgsoppgave: Kjøkkenet Kjøkkeninnredning fra HTH integrerte hvitevarer platetopp, innbygningskomfyr, oppvaskmaskin og kombiskap type Electrolux. Kjøkkenavtrekk leveres i form av standard hvit Slimeline kjøkkenhette, type Flexit Fondue-Feller tilsvarende. Benkeplate i laminat varierer fra leilighet til leilighet, jfr. egen oversikt. Enkel nedfelt kum type Blanco Lemis 6/Blanco Dana 45 og ettgreps blandebatteri type ORAS Safira 1030F eller tilsvarende. Badet I prosjektet benyttes baderomskabiner. En baderomskabin produseres ferdig med fliser og innredning i fabrikk, pakkes og transporteres til byggeplass der den heises inn i bygget og den aktuelle leilighet etter hvert som vegger og gulv støpes. Alle baderom leveres med beige fliser på gulv 30x30 cm, samt 5x5 cm. idusjnisje. På veggene vil det være beige fliser i 30x60 cm. Dusjsonen i hjørnet lukkes med to glassdører. Toalettet leveres vegghengt med utenpåliggende sisterne. Teknisk skap forvann og varme er montert på vegg over toalettet. Servant i kunstmarmor fra Marmorin i bad 1-roms til 3-roms og servant i hvit helstøpt plate fra Kuma i bad 4-roms og 5-roms som utstilt i visningssenter. I taket har vi valgt å bruke dimbare downlights. Gulv Haro Eik Emilia Puro. Innvendige vegger Innvendige lettvegger har stålstendere og er kledd med gipsplater. Bærevegger i betong. Elektro Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav, dvs. NEK 400. Det innebærer blant annet at det monteres komfyrvakt på kjøkken. Alle kontaktpunkter er jordet. Måler for strømforbruk pr. leilighet er plassert i eget tavleskap i trapperom. I tillegg kommer strømforbruk for ett fellesanlegg som måles på egen felles måler, og som fordeles og faktureres den enkelte gjennom husleien. Det benyttes fortrinnsvis skjult anlegg, men åpent anlegg må påregnes i spesielle tilfeller,eksempelvis betongvegg, ved kjøkkeninnredning og vegg med skyvedør. Antall elektriske punkt i leilighetene er i henhold til forskrift. Elektriske punkt fremkommer av egen elektrotegning. Lyspunkter leveres på vegg ved tak og er vist på elektrotegning.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Byggemåte

Selger har ikke skaffet en tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskriften til avhendingsloven. Forskriften fastsetter minstekrav for hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan undersøkelsene skal gjennomføres, og hvordan resultatene skal presenteres i rapporten. Det er ikke et lovkrav å fremskaffe en slik tilstandsrapport, men mangelen på en slik rapport medfører at det vanligvis er gjort færre undersøkelser av bygningssakkyndig, og at kjøper får mindre informasjon om eiendommens tilstand enn hva som ville vært tilfelle dersom en tilstandsrapport var innhentet. Byggemåte hentet fra prosjektets salgoppgave: Byggene fundamenteres med peler til fjell. Bæresystemet er hovedsakelig betong og stål. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk. Utvendig er veggene i hovedsak forblendet med teglstein og pussystem. Takoppbygg på takterrasser leveres med liggende trepanel, plater eller puss. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Fasader som henvender vender seg mot syd og vest leveres forberedt for solskjerming, herunder spikerslag og tomt el-trekkerør til smyg. Utbygger vil for enkelte leiligheter levere utvendig screen på enkelte vinduer og eventuelt markise, men da vil det fremkomme i salgsmateriellhvilke leiligheter det gjelder. Yttertak er isolert og tekket. På felles takterrasser legges det tremmegulv over tekkingen. Tremmegulv på felles takterrasser vil ha inspeksjonsluker over sluk og nedløp.

Omkostninger

3 230 000,00 (Prisantydning) 2 750 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 980 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 796 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 989 496 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 998 796 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

14 200,- per mnd

De månedlige driftskostnadene skal bl.a. dekke offentlige avgifter, forsikring på bygning(er), renhold av fellesarealer, snømåking, forretningsførsel samt generell drift av borettslaget. Fordelingen er estimert slik: Felleskostnader: kr. 3.085,- Kapitalkostnader: kr. 11.115,- I tillegg kommer det faktura direkte til andelseier fra Lyse på oppvarming og oppvarming av varmt tappevann.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget skal inngå avtale om sikring mot tap av felleskostnader.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger i et trivelig og veletablert område like utenfor Oslo sentrum, med kort avstand til byens tilbud. Sentrum nås på få minutter, og avstanden er i underkant av fire kilometer. På motsatt side av gaten finner du flere populære serveringssteder, blant annet en velrenommert asiatisk restaurant samt et hyggelig sted for lunsj og kaffe. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Kiwi Ulven, som ligger bare noen få minutters spasertur unna. I nærområdet finnes det også flere torg, kjøpesentre og handelsområder, som Hasle, Bryn, Tveita og Alnabru, med et bredt spekter av butikker og servicetilbud. Området byr på mange fine muligheter for aktivitet og rekreasjon. Valle Hovin, med Andedammen som et naturlig samlingspunkt, ligger i nærheten og tilbyr blant annet fotballbaner, skøytebane og treningssenter. For den turglade er Østmarka lett tilgjengelig, med flotte stier, skiløyper samt bade- og fiskevann som kan nytes året rundt. Ulven er strategisk plassert nordøst for Oslo sentrum og har svært gode trafikale forbindelser. Det er enkel adkomst til både Ring 3 og E6, og kjøretiden til sentrum er kun noen få minutter. I tillegg ligger Fyrstikktorget og Økern Portal i kort avstand, med et variert utvalg av forretninger, serveringssteder og tjenester. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplass på Ulven torg kun ett minutts gange fra boligen. Her går flere busslinjer, inkludert flybuss og direkteforbindelse til Ahus med kort reisetid. Teisenkrysset, som også har hyppige bussavganger og flybuss, ligger i nærheten. T-banetilbudet er godt, med Økern stasjon innen gangavstand og Helsfyr litt lenger unna, begge med forbindelser til hele byen. Det er også kort vei til Handelshøyskolen BI på Nydalen samt et bredt tilbud av arbeidsplasser og servicefunksjoner, inkludert Ahus som ligger omtrent 14 km unna. Ulven og nærliggende områder er godt tilrettelagt for et aktivt friluftsliv. Det finnes både turveier og opplyste løyper, samt gode rekreasjonsområder rundt Valle Hovin. I tillegg er det flere idrettsanlegg og organiserte aktivitetstilbud i området. Nærliggende bydeler som Vålerenga, Galgeberg og Jordal byr på fasiliteter som fotballbaner, ishall og skatepark. Østmarka gir rike naturopplevelser hele året, og Østensjøvannet - kjent for sitt mangfoldige plante- og dyreliv ligger også innen kort avstand.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av nyere blokkbebyggelse.

Energiklasse

B - Grønn

Info strømforbruk

Eiendommen er ikke bebodd og strømforbruk er derfor ukjent.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Oppvarming er basert på vannbåren varme i form av radiator på vegg eller gulv. Det er vannbåren varme i gulv på bad. Varmen i gulvet på bad reguleres med justeringshjul inne i rør-teknisk skap på vegg over toalett. Måler for varmt forbruksvann, og vannbåren varme er plassert i skap på vegg over toalett i bad. Kostnader til andelens forbruk av varme (oppvarming/varmt tappevann), skal fordeles etter målt forbruk. Andelseier betaler et a-kontobeløp og dette avregnes.

Om borettslaget

Humleblom Borettslag Org.nr: 834199742

Ulvenplassen vil bestå av tre borettslag som utgjør Humleblom borettslag med 198 leiligheter, Bergmynte borettslag med 62 aldersvennlige boligersamt Villrose borettslag med seks bokollektiv med totalt 28 andelseiere. Prosjektets organisasjon Utbygger og selger av boligene er Ulven Bolig AS, som er et datterselskap av OBOS Nye Hjem AS. OBOS Nye Hjem AS er engasjert som prosjektselger og vil forestå salget av boligene. Oppgjør forestås av OBOS Eiendomsmeglere AS avd. Megleroppgjør. Prosjektering og bygging gjennomføres i form av totalentreprise med Veidekke Entreprenør AS. Bredbând-data/tv/telefon Det etableres fibernett for TV og bredbåndstjenester i borettslaget. Alle leiligheter vil få fiber førtfrem til modem i teknisk skap. Derfra kables videre et punkt i stue for TV/data. Det gjøres oppmerksom på at kanalpakke for TV må bestilles separat og følgelig ikke er medtatt i stipulerte felleskostnader. Takterrasse Takterrasse plan 8 i hus 1 er med bruksrett for andelseiere i inngang A, B og C. Tilkomst til takterrasse fra inngang C for andelseiere i inngang A og C. Tilkomst for andelseiere i B fra inngang B.Takterrasse plan 8 i hus 2 er med bruksrett for andelseiere i inngang D, E, F.G, H og J. Tilkomst til takterrasse hus 2 for alle andelseiere i hus 2 fra inngang F og G. Det leveres utekjøkken, pergola og enklere utemøbler til felles bruk. Takterrassen i hus 1 har også HC-WC. Sykkelparkering Det vil bli etablert sykkelparkering i garasjekjelleren og utvendig gjesteparkering for sykkel i gårdsrommet. Fellesarealer Andelseiere med leilighet i Ulvenplassen har også tilgang til mange flotte fellesarealer: - Felles stue- og kjøkken med tilknytning til toalett, bøttekott og bod. - Fellesvaskeri - Styre-/møte-/hobbyrom - Flere fellesrom tiltenkt hjemmekontor, hobbyrom, møterom og lignende.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om forkjøpsretten.

Vedtekter / husordensregler

Utkast til borettslagets vedtekter er vedlagt i prospektet.

Husdyrhold

Det er ikke kjent at det foreligger hinder for dyrehold.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 14.01.2026. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for Hus 1 (oppgang A, B og C), hele kjelleren med unntak av trapperom D, E, F, G, H og J, og alt utomhus på bakkeplan. Dato for søknad om ferdigattest for hele tiltaket er satt til 25.03.2026. Byggetegninger: Det foreligger byggegodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert iht. S-4832. Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ulvenveien 89 med flere. Blokken ligger på felt B1 som er regulert til sentrumsformål, herunder bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger i et boligfelt som er under stor utvikling, så utbygging og nye planer må forventes. Pågående plansaker: Ulvenveien 89 med flere - Oppføring av næringsbygg Saksnummer: 202551466 Ulvenveien 92 C - Etablering av grunnskole og flerbrukshall - Ulven skole Saksnummer: 202318515. Det planlegges etablering av ny skole på Ulven. Saken er under behandling på et tidlig stadie. Kommunen jobber med å sikre tomt for skole på Ulven. Før tomt kan erverves er det nødvendig å vite hvor stort areal som er nødvendig for den utvidete skolen, og presis plassering av arealet. Dette er spørsmål som skal avklares i den pågående detaljreguleringsplanen for Ulven skole. Selma Ellefsens vei 2 - 6 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger Saksnummer: 201916403 SELMA ELLEFSENS VEI 15 M.FL. GNR. 122 BNR. 54. Ønske om å legge til rette for en bystruktur med blandet formål. Saksnummer: 201618936 Pågående byggesaker: Ulvenveien 86 - 88 - riving av kontorbygg Saksnummer: 202515815 Ulvenveien 86a - oppføring av boligblokk Saksnummer: 2025/11454 - Byggesak Megler anbefaler interessenter å sette seg inn i planene for området. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Tilrettelegging: kr 7.000 Markedspakke: kr 24.850 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9.900 Grunnpakke bolig Info: kr 5.000  Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 53 475,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260076

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave