Nannestadgata 7B

Tomten

Byggeår

2022

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er oppmålt på stedet på best mulig måte med laser. På grunn av møbler/ innredning kan det forekomme avvik på deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Alle rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom for varig opphold". Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter. Kunde opplyser at det medfølger bod og arealet er målt opp på stedet, arealet er ca. da bod er fylt opp med lagrede gjenstander.

Antall soverom

2

Antall rom

2

Innhold

5.etasje: Entré, kjøkken/stue, soverom, bad Annet: Bod i felles garasjekjeller

Standard

Entré Velkommen inn! Leiligheten har en lysmalt entré med parkett på gulv. Leiligheten har vannbåren gulvvarme og det er montert downlights i himling. Yttertøyet henges på knaggrekke og for ytterligere oppbevaring har man plass i gang. Kjøkken og stue Leilighetens oppholdsrom består av kjøkken og stue i åpen løsning. Rommet har godt med lysinnslipp og utgang til overbygd, vestvendt balkong på ca. 8 kvm. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum 1-greps blandebatteri. Det er integrert koketopp, stekeovn, microovn, vinskap, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. Rommet byr på møbleringsfrihet, med plass til sofahjørne, mediemøblement og spisegruppe. Leiligheten var opprinnelig en 3-roms, med soverom der hvor spisestuen er plassert i dag. Bad Fra gangen har man adkomst til et delikat og flislagt baderom med gulvvarme. Innredningen består av vegghengt toalett, helservant på skuffeseksjon, speil og en dusjsone med regnfallsdusj. Badet har opplegg for vaskemaskin. Soverom og lagring Leiligheten har et soverom av god størrelse. Soverommene er malt i en lys nyanse og har godt med lysinnslipp. Det er satt inn garderobeløsning av typen PAX på soverommet. Leiligheten var opprinnelig en 3-roms, med soverom der hvor spisestuen er plassert i dag. Det følger én bod i felles kjeller.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering gjøres etter områdets bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis i bygget. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med panel. Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2021 En B-30 og db-40 ytterdør med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2023 Utgang fra stue til en balkong på ca. 8m2. Innvendige overflater: Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Montert downlights. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet. Støpt dekke og trebjelkelag som etasjeskille. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Ingen Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Ingen HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): - Ingen

Omkostninger

5 190 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 129 750 (Dokumentavgift) 8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 139 246 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 152 746 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 329 246 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 342 746 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

2 728,- per mnd

Bredbånd 235 Faste kommunale avgifter 576 Fellekostnader 1 917 Total 2 728 Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Fellesformue

12 001,-

Formuesverdi

Beliggenhet

Attraktiv og populær beliggenhet sentralt i Lillestrøm. Fra leiligheten er det kort vei til alle fasilitetene i sentrum, herunder forretninger, spisesteder, dagligvareforretninger, bank, post m.m. Lillestrøm kan også by på et rikt kulturliv. Det er nærhet til skoler, barnehager, lekeplass, idrettsanlegg og meget god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Kun 20 minutter med bil til Oslo sentrum og 25 minutter til Gardermoen. Tog til Oslo S og Oslo Lufthavn er kun 12 minutter. Området passer perfekt for de som er interessert i å bo i nærheten av det meste, samtidig som man har fredelige boforhold. De fleste butikkene ligger i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv. Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm til en trivelig opplevelse. Her finner du et stort og fristende utvalg av butikker fra de små og spesialiserte til handlesenteret på Lillestrøm Torv med 84 butikker samlet under samme tak. Dersom man ønsker flere shoppingmuligheter er det kun en kort kjøretur til Strømmen, der man finner Norges største handlesenter. Flotte grøntarealer og turområder rundt og ved Nitelva.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Se vedlagt nabolagsprofil for informasjon om avstander til barnehage, skole og fritid.

Skolekrets

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon

Leiligheten ligger i gangavstand til Lillestrøm stasjon (tog), og bussholdeplasser på veinettet. Sjekk www.vy.no og www.ruter.no for tidtabeller.

Energiklasse

B

Oppvarming

Leiligheten har vannbåren varme.

Om sameiet

Brøter Terrasse Boligsameie Org.nr: 930045683

Sameiet består av 82 seksjoner hvorav 78 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner i eiendommen gnr 81 og bnr 851 Lillestrøm Kommune. Under boligseksjonene etableres bod - og parkeringsarealer med adkomst via heis til etasjene. Bodene er organisert som næringsseksjon (N82) hvor hver seksjon får ideelle andeler i seksjonen. Brøter Terrasse Boligsameie er tilknyttet BORI BBL, noe som innebærer at bare medlemmer i BORI BBL kan bli seksjonseiere i sameiet.

Forretningsfører

Forkjøpsrett

Sameiet praktiserer forkjøpsrett, dette er tinglyst. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector AS

2994989-1.1

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyr i sameiet. Seksjonseier er pliktig til å følge gjeldende lover og regler for dyrehold. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere. A. Hunder skal holdes i bånd på hele fellesområdet. B. Ekskrementer som dyret legger fra seg på fellesområdet skal fjernes.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 06.12.2022. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert. • Ved innflytting i del av prosjekt skal all ferdsel for brukere og beboere, herunder spesielt barn være skjermet mot pågående byggearbeider og byggeplass. • Nødvendige parkeringsplasser, boder, bod/ stativ for avfall med mer skal være etablert for de boenheter som flytter inn. • Adkomst skal være forskriftsmessig sikret for beboere og besøkende (nødetater). • Før bebyggelsen tas i bruk må tiltakshaver/søker sette opp skilt om midlertidig parkeringsforbud langs Nannestadgata, Romeriksgata og Brøtergata, for å sikre at gateparkering ikke blir til hinder for brannvesenets adkomst (det forutsettes at skiltene deretter søkes om snarest). • Samtlige gjenstående arbeider skal være utført innen de datoer som er oppgitt i følgebrev datert 01.12.2022, og bekreftelse må deretter sendes kommunen sammen med søknad om ferdigattest, senest innen 31.10.2023. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Leiligheten er i dag en 2-roms, men opprinnelig var det en 3-roms ved at det er fjernet vegg i spisestue/stue. Det presiseres at muligheten for omgjøring ikke er vurdert av teknisk fagkyndig. Bruksendring av rom kan være søknadspliktig, i dette tilfellet er det ikke behov da det er bruksendring fra hoveddel til hoveddel. Kjøper påtar seg risikoen for om omgjøringen er teknisk gjennomførbar og for om endringen vil bli godkjent av plan- og bygningsetaten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Regulert til parkering under bakken. Gjeldende reguleringsplan: Reguleringsplan for Kvartal 39, Lillestrøm Plan-id: 570 Eiendommen grenser mot et område under utvikling. Det foreligger planforslag "Områdereguleringsplan Lillestrøm by nord". Planleggingen er igangsatt. Deler av eiendommen ligger innenfor gul støysone fra vei.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/851/63: 16.04.2008 - Dokumentnr: 304991 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann og kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:851 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.2009 - Dokumentnr: 430759 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:851 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.2022 - Dokumentnr: 999889 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Bori Bbl Org.nr: 989 987 011 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.2022 - Dokumentnr: 999889 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Bori Bbl Org.nr: 989 987 011 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2022 - Dokumentnr: 1326860 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Avtale om ferdsels-og oppholdsrett for allmennheten Bestemmelse om drift og vedlikehold Rettighetshaver allmennheten Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2022 - Dokumentnr: 1379290 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:39 Adkomst og ferdsel Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.2026 - Dokumentnr: 380929 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936 357 660 Elektronisk innsendt 27.07.2022 - Dokumentnr: 824514 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 63 Formål: Bolig Sameiebrøk: 527/53001 04.11.2022 - Dokumentnr: 1253624 - Reseksjonering Snr: 63 Formål: Bolig Sameiebrøk: 527/53981 01.01.2024 - Dokumentnr: 178905 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:851 Snr:63 08.09.2022 - Dokumentnr: 999917 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:851 Snr:75 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:851 Snr:78 Bestemmelse om adkomstrett for tilsynsperson, alarm-/vaktselskap, ettersynsfirma og kontrollorgan Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 29 900,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Grunnpakke selveierleilighet kr 11 457,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 19 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 13 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Tilstandsrapport kr 10 200,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 21 470,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 111 327,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260101

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest